У нас ипотека, у продавцов несовершеннолетний
Помоги пожалуйста советом.
Подобрали для себя квартиру- трешку, в нуждном нам районе и доме, с нужной нам планировкой- короче. идеальный для нас вариант. Но там 4 собственника, один из которых 11-летний ребенок. Квартира была приватизирована ими 4-ми. Сейчас они разъезжаются: мама с ребенком в одну однущку, а бабушка с сыном (отцом ребенка, родители в разводе)- в другую однушку. Опека уже дала согласие на сделку. У нас ипотека, банк говорит, что все нормально и подобные сделки они проводили. Но мне все равно тревожно.
Вопросы в следующем:
1) Мама с сыном покупает однушку у людей, которые в свою очередь продают и что-то покупают, т.е. есть цепочка. К этой цепочке мы тоже будем иметь отношение или нас это не касается?
2) Черкните, пожалуйста, хотя бы пару слов о НАШИХ возможных рисках при такой сделке. как я описала выше. Мы уже подумываем другой вариант себе искать :-( Но этот вариант идеально нам подходит ((
Спасибо откликнувшимся!
что Вас настораживает? Если опека дала добро, то совершенно не понятно, что конкретно Вас напрягает...
Спасибо. Я паникерша по жизни :-) а еще я случайно проболталась своему риэотору, что у нас есть вся сумма на покупку квартиры полностью и теперь она мне плешь на голове проела, что НЕ НАДО брать ипотеку, надо покупать за свои наличные+ сделка будет цепочка с посторонними лицами- это особенно меня напрягло((
у Вас нормальная альтернативная сделка, ничего особенного. А если не секрет зачем ввязываться в ипотеку и переплачивать не маленькую сумму по процентам, если есть возможность без этого обойтись?
Я маме должна 1.5 миллиона. Она говорит, что может подождать, но она хотела купить однушку "для сдачи"- ну я и подумала пусть купит)
По моим подсчетам (если я вообще правильно считаю), если в ипотеку возьму 1-1,5 млн. и буду досрочно ее гасить (с бонусов и премий), то погашу досрочно и переплата будет не очень большой.
И еще одна причина: мне почему-то спокойнее от того, что кроме моего агента еще и банк проверяет сделку.
С посторонними....ммм...думаю это гораздо увеличивает возможные риски! Цепочка может оборваться ( по тем или иным причинам...суд и так далее )...и возможна дву-многосторонняя реституция ( возврат по цепочке в первоначальное положение ). И порой ...бывает.что этот возврат в первоначальное положение не возможен! особенно для тех...кто живые деньги оплатил.
Я не знаю, права ли буду... Но может мне встать в позу и сказать, чтобы посторонних в сделке не было? Продавцы за нас "держатся", т.к. их квартира только для нас- идеальный вариант, а вообще ничего особенно не представляет + с 4 собственниками и несовершеннолетним всегда сложно продать...
Тут уже сложно сказать...вам виднее должно быть ( априори ). Нужно смотреть...что за сделки ( схема )..возможные риски и так далее.
Мы попробуем... Пока продавцы ВСЕГДА шли нам навстречу. Вместе может придем к какому-нибудь компромиссу.
А вообще я правильно понимаю: чем короче цепочка, тем меньше рисков? Теоретически..
Пож-ста.
Какая это помощь)). Так..поболтали о том.как космические корабли бороздят просторы вселенной)).
Удачи.
Ну как это: Вы подсказали, что посторонних людей лучше чтобы не было (будем над этим работать, а может я не поняла до конца что там с ними), а без них сделка вполне обычная))
Когда вы пойдете в 7-8 класс школы...там вам учитель про закон Ома что-то наверное расскажет!). не бегите впереди паровоза...Учите пока таблицу умножения...это для вашего серого вещества.
Кхм, и к какому месту тут Ома то прицепить? И где дословно у Ома про цепи, у него законы все про ток!
Может вам пора в 7-8 заново, а то звон слышали а про что не поняли )
Одного узнавания знакомого слова мало, надо бы ещё и смысл понимать ;)
Спасибо. Добавлю и в этот пост: еще я случайно проболталась своему риэотору, что у нас есть вся сумма на покупку квартиры полностью и теперь она мне плешь на голове проела, что НЕ НАДО брать ипотеку, надо покупать за свои наличные+ сделка будет цепочка с посторонними лицами- это особенно меня напрягло((
Мне с ипотекой спокойнее, что эту сделку проверяет не толькой мой агент, но и банк.
Насчет выгоднее- да наверное нет... любой кредит не мечта))
Говорите за себя. Ваше правило не работает.
2 знакомых брали ипотеку, оба потом брали повторно.
Я не очень хорошо ориентируюсь в деталях предстоящей сделки, но
Мама с ребенком сначала получит СОС с обременением, а только потом банк перечислит ей оставшуюся сумму и обременение снимут.
Это не то же самое, если бы она получила денежку и слилась в неизвестном направлении, не купив квартиру ребенку.
по-моему это уже неплохо.
Мама с ребенком не смогут получить никакое свидетельство, если не купят квартиру, а квартиру им никто не продаст без денег. Вы все неправильно поняли.
Я конечно уточню еще раз.
Но мы долго с этим специалистом обсуждали, схема такая у банка: мы все (собственники и я как покупатель) встречаемся, заключаем договор, раскладываем деньги по ячейкам (ну или сначала закладываем деньги. а потом подписываем), отдаем в ФРС на регистраци. В течение 5 дней проводят регистрацию квартиры мамы с ребенком, она получает СОС, где будет отметка, что есть обременение "ипотека", это св-во она приносит в банк, и только после этого они (вот здесь я действительно не помню: часть денег она раньше что ли получит) отдают ей все деньги, она идет в ФРС и ей выдают другое СОС, без обременения уже.
Вот примерно так. Продаю почем купила)
Да не будет у них никакого обременения. Никто им не продаст квартиру, если не будет денег. И сделку не зарегистрируют просто-напросто.
Не хочу Вас грузить)) но смотрите что я нашла:
цитата: "Стоит напомнить также о технической сложности проведения сделок с участием несовершеннолетних собственников. Если процесс регистрации при простой ипотечной сделке проходит путем единовременного заключения договора купли-продажи и оформления квартиры в залог банку, то при варианте с выделением собственности регистрация делится на две части. Сначала проходит заключение договора купли-продажи и выделение доли несовершеннолетнему и только затем подписывается договор ипотеки о передаче в залог квартиры и регистрируется ипотека. «Довольно сложен поиск продавца, который готов сначала оформить договор купли-продажи квартиры и выделить долю собственности несовершеннолетнему и только затем получить деньги за квартиру»
Т.е. от моей ипотеки у мамы с сыном появляются дополнительные сложности.
Я не знаю причем здесь обременение (может я действительно не поняла ничего), но все равно в нашем случае сделка разделится на 2 этапа. Без подтверждения права собственности у ребенка банк не даст денег.
Это касается сделок, когда ипотека берется в том числе на несовершеннолетнего. К вам это не относится. Сделка не может у вас разделиться на 2 этапа, ее не зарегистрируют, пишу вам в 3 раз. Вам риэлтор ваш не может это объяснить?
Я не спорю с Вами)) рассказываю о чем беседовали в ипотечном отделе сегодня.
С риэлтором я поговорю в понедельник, не зочу беспокоить ее в выходные. Раньше она говорила, что без СОС на ребенка банк денег не даст. Саму схему я не уточняла у нее, не до этого тогда было.
Единственно, мой агент советует обойтись без ипотеки, раз есть такая возможность.
3-ки редко свободными бывают, не в этом, так в другом варианте еще что-то будет. Конечно, надо смотреть, что они покупают и решение опеки. Но это не так что бы и сильно усложняло сделку.
А как вообще проходит сделка (а точнее передача денег и получение СОС), если один продавцов 4 собственника, один из которых несовершеннолетний?
Право собственности покупателю на новую квартиру не зарегистрируют, пока у ребенка-продавца не будет другой собственности- это понятно. Но как при этом происходит передача денег? (самый важный вопрос)