А вдруг у них не ипотека
Эт нормально, что перечисление денег от ипотеки через банк через 10 дней после сделки???
Объясняю.
На днях сделка, берут квартиру ипотечники, типа военная ипотека, занимается всем их риелтор. Уже совсем скоро, а они все не звонят! И ещё - сделка вот-вот, а деньги на счёт, как нам они сказали, поступят через 10 дней после сделки. У нас начинает зреть подозрение, что тут что-то нечисто. Например, квартира должна уйти не ипотечникам, а другим людям. Может быть, её купят и тут же перепродадут в течение трёх дней, поэтому задержка с деньгами? А может, скажет нам их риелтор, что они сорвались, но вот есть другой клиент, правда надо бы скинуть, но у вас ведь альтернатива горит, что там потеряете аванс, что тут стольник.
У нас ничего не горит, но ситуацию понять хочется.
Вы эти вопросы на сайте задаете)? А заранее по сотрудничать с риелтором или юристом не судьба?
Тут гадалки на ваш взгляд?
По-моему, ответить на вопрос - приходят ли деньги по ипотеке за 10 или за 3 - очень просто негадалке.
Я думаю никто не скажет за сколько они придут по вашей конкретно ипотеке. Вы бы банк хоть назвали для начала
И как тут сказали уже - как вы со своим продавцом рассчитываться планируете?
Как-как. Векселями вестимо, другое тут предположить сложно. :)
Предположу, что продажа у автора простая, без альтернативной покупки в тот же день, просто она "альтернативой" называет перекладку полученных от продажи денег в другую квартиру через некоторый срок (беспокоится, что задержка в оплате будет более 10 дней), возможно в новостройку.
ИМХО. Военная ипотека звучит неправильно, если вспомнить, что по определению ИПОТЕКА=ЗАЛОГ.
Скорее всего в вашем случае речь идет о покупке по военному сертификату: в таком случае вы должны так составить договор КП, чтобы соблюсти ваши интересы. Задействуйте предусмотренный ГК механизм автоматического образования ИПОТЕКИ В СИЛУ ЗАКОНА в вашу пользу, т.к. фактически до момента расплаты с вами вы будете являться кредитором покупателя. До тех пор, пока квартира находится в залоге у вас, покупатель не вправе будет распорядиться ею (продать, поменять, заложить) без вашего на то разрешения.
Векселя - это была шутка. :)
И снова спасибо! Ткните плиз носом в статью ГК, а то я долго буду искать )))
Я правильно понимаю, что речь идет о том, что мы будем кредиторами покупателя до момента перечисления денег, те на эти 10 дней? И это дает возможность "забрать" квартиру в случае неперечисления бабла, так как она была залогом? И не дает возможности ее перепродать?
А если риелтор нам на сделку приведет других покупателей, скажем даже со свободными деньгами? Соглашаться или нет? Нам-то может и все равно, но все-таки когда вот так быстро - вот стоят люди, быстро-быстро - больше шансов накосячить. Тем более договор мы еще не видели. На сделку идем со своим риелтором.
Погуглите сами, на память не помню номеров статей.
Ваш риелтор должен все это знать, это азы в общем-то.
Про то, что риелтор приведет еще кого-то - похоже на фантастику. Вы же не редиской торгуете, обычно ДКП вылизывается загодя, а не на сделке. На сделке обычно уже и не редактируют договоры.
Но нам ещё ни разу не показали этот самый ДКП. Мы не дёргались всё это время, т.к. боялись, что та сторона решит, что нам горит, и будет нас снижать. Значит ли это, что вот в назначенный день мы придём и или подписывать ДКП который мы впервые видим, или откладывать (срывать...переносить...) сделку? Риелтор той стороны вообще должен был какие-то телодвижения до дня сделки предпринимать?
Ипотека в силу закона....это что-то новое в праве)!
Вы что-то другое ( наверное ) имели в виду.
Да и никогда АВТОМАТИЧЕСКИ ипотеки и ( или ) залога не было и нет! Ипотека и залог..это конечно очень близкие ( по смысловой нагрузке и правовым последствиям ) понятия ( дефиниции ).Но не тождественные). мягко говоря.
Согласен, что вы суть можете изложить более грамотно и менее косноязычно. Но смысл от этого вряд ли поменяется.
Добавлю для вас простой запрос.
http://yandex.ru/yandsearch?lr=213&msid=22888.5369.1380399068.55155&text=%D0%98%D0%BF%D0%BE%D1%82%D0%B5%D0%BA%D0%B0+%D0%B2+%D1%81%D0%B8%D0%BB%D1%83+%D0%B7%D0%B0%D0%BA%D0%BE%D0%BD%D0%B0
Это "новое" в праве давно-давно обсуждают не только тонкие знатоки дефиниций, но и грубые практики рынка.
Какие гарантии они вам предоставляют, что деньги будут перечислены? Как вы с альтернативой собираетесь все это проводить?
А ваши продавцы по альтернативе уже знают что ваши транзитные деньги будут через 10 дней после сделки?
Вы то по середине, а они знают какую жабу вы им подкладываете?
Все в каждом конкретном договоре! могут прописать.что и через 110 дней...а могут.что через 5 секунд деньги упадут на счет)).
))..чтобы тут что-то сказать ( с чистого листа)..Я могу еще пару страничек зарегистрировать). Могу с вашей фоткой даже)).
И кстати...меня за мою ( как Вы говорите ) искренность...на 2 недели заблокировали в правовых форумах)).
А я то думаю, что вы тут потеряли? :)
Анекдот на тему:
В бар заходит ковбой, и заказывает стакан виски и отдельно - в наперсток, народ удивляется, обращает на него внимание, а тот достает из кармана маленького ковбойчика, усаживает рядом с наперстком, берет свой стакан, чокается с наперстком, и говорит
- ну расскажи еще раз, Билл, как ты Хоттабыча накуй послал!
))). Вот пусть терпят меня)).
Внесу свежесть...так сказать.
Многие думают..что они ( например ) мне напишут: Фуга вы такая безграмотная! Слово молоко..нужно писать так..а не как вы ( Фуга ) малоко))...и я очень буду переживать). А я переживаю..ночами не сплю).
Вы пошли вабанк, я понял
Либо и тут заблочат, либо попросят админов чтобы там разблочили, и вы перестали терроризировать квартирный вопрос :)
На самом деле тут интересней, просто вы пошли по обычной схеме (и я по ней пошел когдато - прендегасты, прилипалы, пятое колесо и тыды) с самого начала, попробуйте перескочить эти грабли ;)
Я постараюсь. Но согласитесь ( как юрист )..ну порой явные пробелы у сдешних риелторов в праве! И мимо этого я не могу просто так проехать)).
"Съесть то он съест, да только кто-ж ему даст?"
Покажите мне продавца который подпишет договор про 110 дней ;)
Может имеется ввиду срок регистрации 10дней после сделки, а деньги после регистрации это в порядке вещей.
ой как у вас тут забавно:-)Фуга конечно бывает излишне экспрессивна, и не всегда отвечает на вопрос который задают:-) зато всегда правильно (Милая Фуга, без обид, Вы правда очень симпатичны как человек и грамотный юрист, если вчитываетесь в вопрос:-)), с Ольгой общалось лично и впечатления от общения на форуме только утвердились при общении личном, очень грамотный риелтор и юрист, да и человек очень приятный и ответственный, оТТо дифирамбы же пела, не буду повторяться:-), мнение не изменилось, даже напротив... короче, ребята, давайте жить дружно не переходя на личности:-) Вы все заслуживаете уважения как профессионалы...как минимум...
Вам Я верю! Без всяких там. Лан..я наверное не права во многом..пойду с корзинкой своей дырявой на грядки правового форума ( когда срок моего а.ареста истечет..меня там заблокировали)). Путь местные фермеры тут сами тяпками работают и следят за порядком на грядках)).
А оТТо...ну это же вообще...можно сказать мачо женских форумов! Я в хорошем смысле этого слова. Да и похож он по фотке очень...на кого...никак не могу вспомнить)).
Упаси господи от женских форумов... Просто тут самый интересный правовой и квартирный форумы в известном мне интернете :)
Ну вообще да..Вы правы! От женщин ( в наше ) время нужно подальше держаться! от них одни беды и гимор для мужчины.
Так и Я многодетная мать)). Всегда радуюсь этому вопросу...когда налог на одно из авто не нужно платить)).