оценить участок для покупки
Сорри, что в этот раздел, но вроде как больше и не куда.
Сосед по СНТ решил продать свой участок, он у него 4 сотки всего (пожарная территория, в свое время им как-то отхваченная еще в советские времена). Документ о собственности 90-х годов (синий какой-то как мне сказали,сама не видела).
В нашем районе участки с разбросом цен 90-240т.р. за сотку (нет ничего кроме забора - есть все коммуникации включая газ). Мы взяли среднюю цену 170т.р. Умножили на 4 сотки и вычли 100т.р. т.к. участок захламлен разными материалами (сосед "плюшкин" тащит все с помоек), разваливающимися постройками. И дом - тоже никакой ценности не представляет,фактически одна комната и печка.
Конечно, для семьи таджиков-узбеков, работающих тут - рай неземной, но как раз такого соседства мы и хотим избежать.
Поэтому готовы купить этот участок, чтобы не получить проблем, как таковой он не особо нужен (хотя в будущем можно и для детей дом поставить, когда вырастут).
Но сосед, первоначально вообще 1млн. озвучил. После нашей цены 600т.р. он прифигел, но снизил до 800.
Вот вопрос - сдаваться, или поторговаться еще, хотя бы 50т.р. в счет разбора завалов и получения современных документов.
И вообще еще вопрос - можно ли со старым свидетельством совершать сделку купли-продажи, или надо чтоб он сначала получил новое?
чтобы по цене ориентироваться, то нужно знать, сколько от мкад, направление, что это (снт, лпх, ижс) и тд, про документы, если они 92-93, то нужно будет вызывать геодезию, обмерять участок, подписывать согласие всх соседей с границами...что бывает иногда проблемно, выход-если все документы соответстуют (свидетельство на землю, дом..хоть и старый, адреса совпадают), то купить стоит, но переоформление влетит в круглую копеечку, или разделять с продавцом , или большую скидку просить.
Газ, свет и вода повышают цену, но если это все на участке
если у Вас есть возможность ответить, то опишу подробнее: 40км от МКАД Москва-Рига, от трассы 3-4 км, на участке электричество и летний водопровод. Так же у нас с ним общий колодец - из него вода круглогодично (на паях с соседом делали). Газа нет.
Граница общая только у нас с ним, т.к. его участок крайний - подозреваю тогда не должно быть проблем с замером?
Какова стоимость перерегистрации в случае, если он ничего не оформит по-новому (ну 20-50-70т.р)? потому как если все оформлено, у меня сестра сейчас за 15-20 т.р. на себя участок перерегистрирует (наняла специалиста), но наверное, еще какие-то сборы,налоги будут.
переоформление дома и земли в 2009 году была с помощью местного риелтора в подмосковье-60 тр, сейчас цен не подскажу, в прошлом году в соседней с московской области переоформление земли было 10 тр в СНТ + все квитанции и заключения договора, но документы все были свежие;
по существу, по новой риге, возможно он и прав про 800, но я бы согласилась на эту цену только, если он за свой счет сначала оформит все( обновит кадастр и свидетельства), в вашем же случае есть риск, готовы рискнуть, просите скидку минимум 100, а то и больше, но риск есть, вы же писали про пожарную территорию, думаю, что нужно обратиться к председателю и узнать, законно ли было занятие этой земли им, и еще, а дом у него зарегистрирован?
ого, разброс цен 10 и 60 (подмосковье и соседняя область).
Рига-то Рига, только кому из "крутых" по этой риге 4 сотки нужны, с одним электричеством фактически???
ну построили у нас 3-4 дома на все 100 участков на постоянку жить, а что-то все остальные наоборот перестали приезжать - видать не прельщает строится масштабно именно в этом СНТ.
так что нас больше беспокоит какая-то большая семья из зарубежья, весело покупающая все это барахло и захламляющая все это еще больше - есть уже такие примеры на 2-3 участках:-(.
спасибо за помощь!
Мое мне мнение, что участок вашего соседа- полный неликвид, замучается он его продавать- кому нужны 4 сотки да еще без межевания. Мы , кстати, купили соседский участок, не нужный нам по большому счету- тоже из -за желания не иметь соседей, привыкли так за много лет. Свидетельство у соседки было 94 г. розовое, но к нему требовалось письмо местной администрации о выделении земли( у нас оно было, вот не помню понадобилось или нет) и кадастровые паспорта . Оформление сделки купли -продажи стоило 15 тыс.+ я оплатила доверенности на риелтора на регистрацию себе и соседке-2тыс.. Межевание у нас стоит 30 тыс.руб., мы его так и не сделали пока. Вам лучше проконсультироваться у местных риелторов, потому как в каждом р-не Подмосковья могут быть свои правила. Я бы на вашем месте дороже 400 тыс. не покупала бы.
спасибо за инфу. действительно все не так просто - будем узнавать все, а не с бухты барахты!
А что такое межевание?
А по цене вашего риелтора прямо как сейчас у моей сестры выходит - 15т.р. + 2 доверенности.
Межевание это когда геодезисты приезжают, делают замеры и потом наносится участок на карту, и по кадастровому номеру можно его увидеть . Если , как выговорите, сосед этот участок прирезал из каких-то земель общего пользования, там могут быть проблемы с межеванием. У нас стародачное место, у участков есть кадастровые номера и без межевания, просто когда я набираю свой номер, стрелочка тыкается в место где наше СНТ, и пояснение что границы участка не определены. Кто сделал межевание, их участки нанесены квадратиками на карту. А вообще, я вам советую сто раз подумать, т.к. это вы не просто прирежете к своему участку лишние сотки, а заимеете еще один- за него нужно будет платить все взносы и налоги, как и за свой. Я вот уже немного жалею, что тоже загорелась купить соседкин, дорого нам все обошлось и платим сейчас за 2 участка. По крайней мере, выясните все с документами.
спасибо. а вот Вы пишите "тыкаете" енто где? в ентернете чтоль? просветите:-)!
даа, платить конечно придется, но вроде как мы на три семьи его и покупаем: моя (и у нас 2 детей), мои родители и сестра. да и построится всегда можно, если будут свободные деньги - второй дом не помешает.
http://maps.rosreestr.ru/PortalOnline/. Вот карта росреестра, посмотрите может найдете свои участки.
спасибо,а как искать? тыкаю примерно рядом с трассой М-9, узнаю только что истринский кадастровый район. а что дальше? надо в своем документе на участок посмотреть какие-то цифры?
У вас должен быть кадастровые номер или в свидетельстве или в паспорте, если свидетельство старое. Паспорт кадастровый мы заказывали в архиве, если свидетельство до 2-х тысячного года. Вы можете просто увеличивать карту и увидеть у кого из ваших соседей есть межевание, с ними пообщайтесь. Или обзвоните местные риелторские конторы. Где у вас регпалата местная, там есть справочная, да и куча посреднических контор рядом.