Возвращают ли депозит?
Посоветовалась с риеэлтором который работал с нами. Посоветовалась с друзьями-подругами. Все считают что не надо ничего отдавать. Исходные данные: квартиранты снимали квартиру 2 года. Каждый год повышала цену. Сейчас повышать хотела 3 раз, поскольку год прошел календарный. Встали в позу сказали что дорого им на 5000 повышение и будут съезжать. На здоровье, как говорится, да-да, нет-нет, других найдем. Но дело в том что посмотрела, так вроде ничего не испорчено. Но люди 2 года пользовались квартирой, естественная амортизация мебели мягкой, бытовой техники, ходили по паркету, мылись в моей ванной, пользовались моим унитазом, это что не в счет? Опять же ремонт изнашивался от того что квартира не запертая же стояла, а люди там жили? Мне все талдычат что не надо ничего отдавать, а они хотят депозит, ну это же понятно что люди всегда хотят денег.
А вы как хотели - что бы платили и ничем не пользовались? За это они вам ежемесячно и платили, депозит нет повода не отдавать.
Разводите? ;)
так платили за аренду, а не за то что изнашивают мебель и бытовуху? Я обычно никакие депозиты никому не возвращаю. Запомните платят за аренду, а не за то что в этой квартире что то портят, а со временем конечно же портят.
Рано или поздно нарветесь так, что понесете убытки в гораздо большей сумме, чем депозит.
положем это уже уголовно или административно наказуемо. Никому не дано срать и портить что-то в чужой квартире. Для этого статья есть. ТАк что неизвестно еще кто бы понес убытки.
Автор четко и недвусмысленно написала, что в кв-ре ничего не испорчено. Её просто подкорёживает, что арендаторы пользовались её вещами и сантехникой. Но именно за это и взималась ежемесячная плата. Не отдавать депозит в такой ситуации означает кинуть арендаторов.
ЕЖЕМЕСЯЧНАЯ СНИМАЕТСЯ ЗА ПРОЖИВАНИЕВ ЧУЖОЙ АРЕНДУЕМОЙ КВАРТИРЕ, А НЕ ЗА АМОРТИЗАЦИЮ ВЕЩЕЙ И ТЕХНИКИ!
А как можно проживать и не "амортизировать" вещи? Ну как? Только если оных вещей в квартире нет. А в этом случае и цена другая, если квартира без унитаза-то и без напольного покрытия. И контингент съемщиков другой.
Считайте, что они снимали конкретно ваш унитаз, ваш паркет и чего там еще у вас. И платили деньги за пользование этими вещами. На эти деньги вы новые купите.
Я понял, там в договоре написано что месячная плата вносится за право пользования и амортизации содержимого квартиры, а сама амортизация оплачивается отдельно
Не нужно кричать плз. и выдавать желаемое за действительное, выискивая повод не отдавать депозит. Амортизация - ноша арендодателя. Если, конечно, вы четко и недвусмысленно не оговорили иное при заключении договора.
Я тоже тут увидела...автор ищет любой повод..чтобы денег не отдавать людям!
Эти все громкие слова...типа все хотят денег...так прям категорично и трезво))..как не про себя ...а про всех остальных))..негодяев людей)). А автор...аки божий ангел и весь за мирскую справедливость). Но деньги...это деньги))).
Уголовно не наказуемо - запаритесь заставлять милицию заводить уголовное дело. И все равно не заведут - скажут, что это гражданско-правовые отношения и пойдете сами подавать в суд. А в суде должны будете предоставить все доказательства и чеки, а также отчет оценочной компании о нанесенном ущербе.
В итоге в суд или не пойдете, поняв сколько это будет стоить или пойдете и будете долго судиться. А потом годами получать с них по 3 копейки.
Это как бы не в теории, а на практике у нас было.
аренда это пользование квартирой, за которую владелец платит квартплату, в которой зарегистрирован и который вообще имеет право свидетельства на эту квартиру, которая стоит несколько лямов. Износ бытовухи и ремонта, мебели это уже совершенно другая графа расходов и она никак не включается в пользование и проживание в чужой квартире.
Куда катится мир? Вам регулярно платили арендную плату. Чем еще перед вами провинились квартиранты?
Вы регулярно повышали цену, т.е. сдавали по рынку.
Какие у вас основания не отдавать депозит? Естественная амортизация? Совсем ни грамма совести не осталось.
за то что люди пользовались вашей ванной-туалетом, мягкой мебелью и паркетом, Вы брали с них деньги за проживание. так что возвращайте.
Если ничего не испорчено и другие условия д-ра исполнялись, то возвращать. За то, что они пользовались кв-рой они платили ежемесячно.
Считаю, что отдавать залог надо. Даже обсуждать здесь нечего, договор закончился, все условия договора квартирантами были соблюдены, с какой стати и за что вы их собрались штрафовать? За то, что они пользовались квартирой и мебелью, они вам деньги вообще-то платили каждый месяц.
Считаю, что вы не правы по двум причинам:
1. В этом году нет ощутимого прироста цены к прошлому году,
2. Проверенными квартирантами надо дорожить.
Отдайте, но лучше пусть за ним после выезда приезжают, а то одна хозяйка тут уже жаловалась, что пришла, посмотрела - все вроде нормально, а когда вывезли вещи, тут и нашлись дырки в обоях и т.п.
Бред,какой-то как можно не отдавать депозит(залог),как вам могли посоветовать риелторы и подруги то что не допустимо(((
Это что ж за квартира там такая, что они 2 года снимали и вы каждый год повышали и сейчас в 3-й раз им собрались повышать аренду, да еще и на 5000 рублей? Что-то я в годах запуталась :) А по теме, если все в порядке, ничего не испорчено, квартиру после себя оставляют чистой, то вернула бы залог полностью. Если требуется серьезная уборка, то вычла бы за уборку. И да, залог вернула бы через неделю-две после того, как квартиранты съехали. А то вроде глазами пробежался - все в порядке. А потом смотришь, тут оторвали, тут поцарапали
Депозит если и отдавать то только псле съеда людей из квартиры и тщатльной проверки всего. У меня однажды съехали, так ободрали ламинат в комнате, в кордоре, поцарапали хорошие дорогие обоим тоже в прихожей. В кварти ире был полный срач в плане бутылок каких то и пакетов. Мне пришлось все выгрбать. Конечно же о возвращен и депозита и речи не могло быть после такого съезда из моей квартиры.
Нам один раз попалась такая хозяйка. Так перед отдачей ключей я расфигачила в квартире все, перекрыла воду и посрывала краны, разбила унитаз, сорвала все карнизы и исписала перманентным маркером обои, и технику попортила. Пусть эта коза за наши 40 тыс. Ни в чем себе не отказывает. Верещала она знатно, на том и попрощались.
а чо так скромно? надо было воду не перекрывать, перед тем как краны посрывали :)
оплата ремонта 10 этажей под хозяйкой научило бы ее, что от жадность плохое чувство, и естественная амортизация таки входит в стоимость арендной платы
А что же вы тогда увдивляетесь когда арендаторы приходят в квартиру, меняют замки и по возвращении с работы домой вам не открывают двери, а ваши вещи валяются по лестнице? Я так часто поступала, если чувствовала что живут свиньи, а не люди, тоже обращайтесь в суд и доказывайте что я не я и не свинья:)
оТТо...всему должен быть предел ( мера ).
в этой ситуации можно было бы обойтись без крайностей! просто битами избить у подъезда хама и все)). Зачем портить добро)). Оно денег стоит. В отличии от жизни и здоровья).
ну я думаю автор этих слов немного приукрасила свои подвиги :)
А таких жлобов как та хозяйка и надо бить по самому больному - по карману :)
слушайте-ВСЕ вопросы можно решить обоюдно мирно! Но эта девушка явно палку перегнула,не надо ее так рьяно защищать..
Да кто против то?
Вы только вместо общих деклараций, конкретно обьясните нам, как мирно решить вопрос с наймодателем, который при выезде не возвращает депозит при отсутствии в квартире порчи имущества кроме естественного износа?
А мы послушаем, посмеемся...
договор был составлен?..
вот у меня сейчас конкретно ситуация-сдаю квартиру.договор на 11 месяцев заключен.плата за текущий месяц произведена.у нанимателя меняется ситуация с работой и он вынужден искать себе более бюджетный вариант.сказал он мне об этом 3 дня назад,что съедет.договор до марта месяца :-).я могу залог депозитный взнос по договору не возвращать,но половину я ему верну,потому что у меня на эту квартиру уже толпа желающих .риэлтор с нами работает нормальный и все договорились.
Расскажите как? Человек сказал, что ничего вам не верну, я депозиты не возвращаю, принцип у меня такой, ну примерный бред как у автора, вы же жили там и все такое, а я вас облагодетельствовала. И что делать прикажете, плакать и умолять? С ней и мирно разговаривали и с угрозами, она не возвращает депозит и все.
у вас договор был? там все прописано.и если все люди нормальные и адекватные,следуют условиям
а не стремно было, что хозяйка вызовет полицию. все зафиксирует и подаст в суд. И тогда не просто депозит тогда еще и кучу дополнительного бабла отдать придется? Плюс чего доброго статейка в УК найдется... НЕ?
Вы так рассуждаете, словно подать в суд - это все равно что сбегать, пожаловаться доброй мамочке, и она нахалам подзатыльников надает. Сразу и бесплатно.
Ваша фиксация арендаторам до лампочки. Вы еще попробуйте доказать, что это сделали они. Во-1, полиция сразу же установит мотив преступления - что вы не вернули залог. И этот факт будет зафиксирован в документах. А жильцы будут стоять на том, что знать ничего не знают - и попробуйте доказать обратное. Наличие мотива - еще не является доказательством преступления.
Дело кончится тем, что их оставят в покое за недоказанностью преступления, а с вас они еще и залог попытаются через суд истребовать - все равно вы у них время на разборки отняли.
Неа, не стремнл, тогда факт воровства признавать хозяйке пришлось бы, я ей сразу сказала - вызывай, это бесполезно. Точно так же как и она мне, когда обьявила, что залог не вернет.
По человечески - это подарить ей залог? Иди судиться? У меня нет времени судиться. Пусть она в суд подает и докажет, что это я сделала и самое главное расскажет в суде почему. Она воровка.
А поподробнее, я как арендодатель записываю план действий :)
Вы правда думаете что после того как напишите заявление на выехавшего в неизвестном направлении нанимателя, что он вам унитаз разбил и на коврик насрал, взвывает сирена, экипажи разбегаются по машинам и разьезжаются по москве в поисках ваших жильцов? Или вы как ниндзя выследите их по новому месту жительства, и насрете им на коврик и сломаете унитаз?
Поэтому к вам и в общем такое отношение, потому что приезжают свиньи, а не люди.
Лично я бы вам это с рук не спустила. В любом договоре указываются ФИО и место регистрации и место прописки. Наняла бы амбалов и вас бы так умыли что мало не показалось бы. В суд бы даже обращаться не стала, сама бы разобралась с такой свиньей.
людей, снимающих жилье в Москве, с трудом можно застать по месту прописки в Оренбургской области, а люди крысящие депозит когда нет оснований его не возвращать, не будут тратиться еще и на напрасные поездки амбалов в Оренбург
Не смешите мои носки, хозяйка тоже грозилась чуть ли не киллера нанять, ничего все живы здоровы:)
Мы ничего не нарушили, я нанимала клининговую компанию, чтобы весь срач, который там был отмыть, переклеила обои. И тут, нате, она передумала сдавать и попросила съехать за 3 дня, еще и депозит зажала. Не поступайте по скотски и с вами так не поступят.
вам просто повезло. что хозяйка "лохушка обыкновенная" иначе сейчас даже вспоминать было бы страшно тот день и час, когда вам пришла в голову сама мысль что-то испортить...
И что бы та хозяйка сделала? Вы вон даже в фантазиях своих боитесь открыто помечтать, что можно сделать с такими арендаторами. Где уж вам еще более в открытую какие-то действия предпринимать.
Автор зажадничалась.Вы сдаете квартиру,вы должны быть готовы к износу в какой-то мере.и не выискивать проблем там,где их нет.Про то,что следующие квартиранты могут быть хуже предыдущих вы знаете?
Автор, Ваши арендаторы ежемесячно платили Вам за пользование всем, что есть в квартире. Пустая стоила бы значительно дешевле. Не слушайте тех, кто говорит - "не отдавать", это попросту нечестно. И за
это Вы можете поплатиться, сейчас или позже. Если все же считает, что что-то там немного подпортилось- договоритесь с ними мирно об удержании, скажем, 10-15% из суммы депозита. Но основную часть необходимо отдать, на то это и депозит.
Нужно всегда поступать по-людски. Так, как хотелось бы, чтобы поступали с Вами. Вам бы приятно было, если б депозит (который Вы сносили именно за возможную порчу имущества, а вовсе не за пользование этим имуществом), не хотели возвращать Вам? При том, что Вы бережно 2 года берегли хозяйскую квартиру и вещи, относясь, как к своим? Лично я в своей молодости 3 раза снимала жилье. Причем последний раз - 3 года снимали квартиру , будучи уже молодыми родителями с ребенком. Никогда не возникало никаких скандальных ситуаций с хозяевами, всегда находили общий язык и расставались в хороших отношениях, с пожеланиями добра и счастья друг другу. А тут в топике пишут про Амбалов, мордобой и чуть ли не киллеров. Стыдно должно быть. Не будьте быдлом, люди.