Вопрос тем. кто покупал квартиру
Продаю квартиру месяц. Люди приходят, смотрят - все нравится, хвалят ремонт (он у нас реально очень качественный, делали для себя). И сразу начинают торговаться. Мы говорим, что цена окончательная, мы никуда не торопимся.
А потом не перезванивают. Хотя видно, что интерес есть и если нужен наш район и квартира такого плана, то вариант наш очень хороший.
Вопрос к тем, кто покупал квартиру:
Как быстро после просмотра Вы позвонили и сказали. что готовы купить квартиру?
На следующий день, а то и тем же вечером. Ваш покупатель к вам ещё не приходил.
у вас цена завышенная. Проще купить дешевле и сделать ремонт под себя. Всегда надо оставлять зазор для торга. Хоть на 50тр
мы ж не знаем, насколько завышена у автора) Если идут на просмотры - может и несильно)
Мои продавцы 8 месяцев продавали, хотя считалось, что квартира была по цене ниже рынка, с чистейшей историей, правда, там 100 лет ремонт не делался.
Так что если не торОпитесь - то и не торопИтесь. Только проверяйте цену на адекватность периодически. И да, совет про зазор для торга - поддерживаю.
А аналогичные квартиры без ремонта сколько стоят?
Если вы повысили с 16 до 17, то покупатель найдется.
А если с 5,5 до 6,5, то покупателя не будет.
не факт! Мне лично нафиг чужие ремонты не нужны и платить за это я не собираюсь.
У нас двушку 55 кв.м. продают 10 - 10,5 (зависит от этажа первый/последний и окон на улицу).
Плюс мы добавили 1 млн за ремонт
Если у вас эконом сегмент, то сильно завысили. За 1 млн. можно сделать ремонт под себя (пусть и не роскошный), ваш б/у становится не интересен.
Мы сейчас делаем дорогой ремонт под себя, и отлично понимаем, что он при продаже не отобьется вообще никак.
Да мы понимаем, что весь ремонт не отобьется. но у нас продаются в доме муниципальные квартиры, в которых ремонт был 10 лет назад (когда сдавали дома). Если капиталить у нас в доме квартиру "по уму" и не экономить на материалах (при этом не загоняться на кожанные полы и сложные штукатурки), то выходить без мебели минимум 1,5 млн. Потому что снимать нужно все под "0", вплоть до того, что кабину ванны и туалета сносить (она из асбеста, плитка просто отваливается).
Лучше я за 1,5 млн сделаю ремонт под себя, чем куплю чужой бу ремонт за 1 млн.
Это если есть где жить, капитальный хороший ремонт - 4-5 месяцев. Съем квартиры, переезды, вовремя выбирать и привозить рабочим материалы - это тоже работа... В общем, пока выбирала вторичку, хотела с готовым ремонтом, который бы мне нравился. Не срослось... а платить за плохой ремонт действительо не хочется, поэтому взяли новостройку практически на ключах.
Мы спокойно живем себе в квартире, где идет практически капитальный ремонт (вторичка, но ободрали до бетона), причем с ребенком живем. Делаем, в основном, сами, рабочих нанимаем на конкретные куски.
И нормально :). Кстати, ремонт в результате не такая уж и дорогая штука получается :).
как вы в таких условиях живете? когда стены шкурят, там пылюга, что дышать не возможно.
Хорошо живем, дружно и весело :). Хотя дите явно ждет не дождется, когда взрослые перестанут у нее под ногами спать. И с работами вполне можно разобраться. Но мы сами делаем ремонт, рабочих только на некоторые конкретные куски нанимаем.
Вы у нас в гостях вроде не были :). Откуда же вы знаете, что именно у нас там сейчас происходит и вредим ли мы ребенку?
Если вы считаете, что ремонт с обдиранием до бетона не вредит проживающему там ребенку, то живите, конечно и дальше там весело. Незамутненность она такая...
Я в таких условиях предпочту свой за 1,5 ляма :).
1. Это свой нулевый, под себя сделанный, а не чужой б/у, не известно как сделанный.
2. Расходы на ремонт можно ощутимо уменьшить, если побегать, подумать, и руки из нужного места растут.
3. За свой ремонт можно будет платить по мере того, как он делается, а за ваш надо заплатить сразу.
Мы чуть не купили квартиру с хорошим ремонтом, она просто ушла у нас из-под носа. Тогда расстраивалась, сейчас радуюсь. Купили убитую в ноль, но существенно дешевле, и я САМА выбираю, что и как мне тут надо. Да и по деньгам легче в разы.
Специфика нашей страны - стараться купить квартиру без ремонта и потом корячиться самим. В какой-то степени это оправдано - уж очень много тяпов-ляпов, причем всплывают они после покупки в процессе эксплуатации. Потом после переезда все равно косметику делать придется - что-то обдерут, где-то пятка, где-то выгорело. Хозяева этого не замечают, а новые жильцы еще как. Я когда искала квартиру ремонты бюджетные даже к ремонту не приравнивала. Хороших видела только два - на один накинули 2 ляма, но квартиры была почти в два раза дороже вашей. И там все равно косметику надо было делать. Продавали очень долго, не знаю чем кончилось. А на другой вообще ничего не накинули, квартира ушла за пару месяцев.
Я и продавала и покупала потом. Продавать замучилась. Про стоимость ремонта пришлось забыть. Ну то есть совсем. Квартира продалась сразу же, когда стала самой дешевой из подобных в микрорайоне (стоимость понижали постепенно).
Купила быстро, т.к. цена на квартиру была привлекательная из-за "косяков" с документами (наследство), но поскольку я покупала у старого знакомого, семью которого знала с детства, то меня "косяк" устроил. Договорились сразу же. А так он тоже долго мучился, пока меня не дождался :)
Если квартира была интересна - либо на следующий день, либо через день звонили и напоминали о себе. Если очень интересна, то и в тот же день. Естественно, это не "готовы купить", а "заинтересовались, готовы к переговорам". Если мы пытались торговаться, значит считали цену завышенной и по этой не взяли бы. Фразу "мы не торопимся" я бы, на вашем месте, произносить вслух не стала, она воспринимается как "нам не очень-то надо продать, но мы не против, чтобы вы вокруг нас побегали".
Сразу же в квартире, когда порог переступили. Это оказалась действительно "наша" квартира.
Автор, не отчаивайтесь! Просто ваши покупатели еще не пришли.
может есть смысл поставить на 50 тысяч дороже, чтобы потом скинуть тем самым "угодить" покупателю?)
на просмотре сразу сказали, что берем, до этого смотрели, были неудобно расположены, а тут все сошлось, но мы просили торг 100 тыс, нам реально не хватало на сделку, так бы даже торговаться не стали. У людей цепочка никак не срасталась, все остались довольны
у нас цена была 10 200 000, торг подразумевался и сразу было понятно, что ниже не будет. Так и продали за 10 как и планировали. Выставлять изначально за 10 я принципиально не хотела, до этого уже выставляли год назад за 9, заколебали с торгом, каждый спрашивал. Тогда так и не продали. Наши покупатели почему-то тугодумные все оказывались. Первые отзвонились через неск дней, потом кто-то через две неделю, и уже когда совсем продали, то отзвонилась тетенька, которая больше месяца назад смотрела.
когда посмотрели квартиру, которая понравилась, позвонили через час:) аванс внесли на следующий день. Правда потом продавцом ждали 2,5 месяца пока они найдут "свой" вариант:)
Смотрела квартиру в собственности, но через застройщика. Потом позвонил риелтор продавца- взяла время подумать. Риелтор позвонил через 2 недели - сказала, что думаю. В итоге от начала просмотра до внесения аванса прошёл месяц, но риелтор сам бегал за мною, желающих было не много ;-).
У нас полгода покупали. Но квартиру выставили по высшей планке нашего района. В итоге купили самые первые просмоторщики, у них полгода этих альтернативы срывались. Перезвонили они нам на 2-3 день. Мы сейчас покупали - посмотрели, и в тот же вечер перезвонили.
Иногда бывает смотрят, смотрят потом пропали все, потом все обратно возвращаются и еще горюют что же сразу аванс не дали...
У меня вот сейчас история, не знаю как реагировать?! Смотрим разные варианты, в воскресенье увидели "свою" квартиру. Сразу на просмотре сказали, что готовы внести аванс. Агент отвечает, что мы такие вторые за день и "раз спрос есть, будем повышать стоимость". Подняли цену на 500 тыс. С учетом превоначальной стоимости и необходимости ремонта, это уже дорого. Позвонила ему через пару дней, говорит просмотров стало меньше, так что возможно цену снизят опять.
Это какой-то продуманный ход? Квартира реально хорошая по АДЕКВАТНОЙ цене (до повышения). Ждать или забыть?
если они уже сейчас мутят, значит, на любом этапе смогут "соскочить". Или поменять условия. Я бы с такими поостереглась бы. Но, возможно, сами собственники и не в курсе "маркетингового хода" их риэлтора. Связывайтесь непосредственно с собственником.
Это попытка мутить воду (про вторых за день с вероятностью 90% вранье). Можно попробовать поиграть, но только на своих условиях и до последнего момента будучи готовыми, что они соскочат.
Я бы позвонила, и сказала бы, что вариантов много, но могу рассмотреть их квартиру, но желательно с торгом. И особых надежд на нее не возлагала бы.
Да, в таком варианте никаких авансов на руки агенту - не получите потом обратно.
В ячейке :). И внимательно читать документы.
А вообще, скорее всего, это не вариант, раз уж начали мутить сразу.
мы когда продавали квартиру нам сразу 3 покупателя хотели вносить аванс, мы поняли что дешево просим и подняли цену на 200 тыс, аванс внесли на след день, думаю можно было поднять и на 500, но пришлось бы подождать покупателей. А так мы покупателя нашли за 2 дня. Сделка прошла упешно через месяц, когда мы подобрали себе альтернативу. Все довольны.
После просмотра сказала, что если цену скидывают на 150 тыс, то беру. Скинули на 100. Сторговались. Через 2 дня внесла аванс и через 21 день прошла сделка.
Но если интерес есть, но хотят торговаться, то квартира выше рынка. Ремонт отличный я как достоинство не воспринимаю, потом в своей уже квартире хочешь слелать свое и вылезает много косяков, которые прежние хозяева не замечают, либо привыкли, либо им нравилось так.
Мы сказали, что берем через 2 минуты после входа в квартиру. К тому времени зашли только на кухню, комнат еще не видели. Договор аванса заключили в тот же день, на сделку вышли через неделю.
Смотрели квартиры мы к тому времени 3 месяца. Эта была дорогая, ну в нашем сегменте, конечно. Но в ней настолько все сошлось для нас, что купили.