История квартиры. Соскакивать?
Уважаемые знающие, подскажите пожалуйста!
Мне понравилась одна квартира. История ее следующая: она была приобретена ФТС как ведомственная в 2003 году, далее судом была отчуждена в пользу сотрудника ФТС, который менее года назад подарил ее своей супруге, которая и занимается продажей. Квартира с момента постройки дома стоит в бетоне, без ремонта. Поскольку дарению менее года, они показывают в договоре миллион. Говорят, если хотите - платите налог сами, покажем всю сумму. У мужа, осуществлявшего дарение, прогрессирующая атрофия мышц. Он плохо говорит (да-нет сказать может), сам не ходит. На момент дарения справки о том, что он вменяем, (ПНД, НД), есть. Также на сегодняшний день они могут изготовить такие же справки. Посоветуйте пожалуйста, стОит ли связываться с такой квартирой? Понравилась она мне...
Без налогов квартира стоит 16,7 млн. С налогами хотят 17.7 млн. Разница для меня очень большая...
ИМХО, не связывайтесь.
А продавцы конечно губу раскатали. История так себе (и это мягко сказано), вместо того, чтобы радоваться покупателю, они выделываются по поводу отражения стоимости в ДКП.
Там цена существенно ниже, чем на такие же с ремонтом. Они стоят по 18-19 млн. Правда, несмотря на то, что ремонт никогда не отбивается, черновые никто не отменял)в эту вложить в черновые надо еще пару лямов)) 94 метра как-никак...
Зачем на мужа наехали? Подарил и подарил, смотрите насколько легальный договор. А остальные риски обычные, 20 лет покупали и продавали 70% жилья, именно так.
Да мы не наехали))) Я бы с криком "Ура" ее завтра же купила. Просто риелтор моя (я одна смотрела сегодня) когда я ей сказала про дарение от нездорового человека так ууууууу протянула и сказала, что она конечно глянет их документы, но чтобы я особо губы-то не раскатывала. А мне прям к душе квартира легла.
Спасибо, чуть подуспокоилась, раз шансы есть)
А оспорить "старые" сделки могут? Ну по отчуждению ведомственной или по дарению? Скажут например, что права чьи-то нарушили при дарении от мужа к жене (ребенка например) или так не бывает?
Просто, насколько я знаю, не играют расписки роли в суде. Получу обратно свой миллион и тютю...
Раз было решение суда по ведомственной, то не могут. Дарение от мужа жене ... а кому это надо. Да и доказательства нужны, что далеко не так просто.
очень может быть. и даже с отражением полной стоимости. скажут - потратили. нету. и все. и дарение от нездорового это очень сильное ууууу.
100%.
Если все именно так,как Вы сказали...квартира нормальная.
А вот по поводу денег....вопрос философский!).
Можете объяснить с этого момента подробнее "далее судом была отчуждена в пользу сотрудника ФТС". Отчуждена каким договором? Куплей-продажей? В браке?
я покупала квартиру с историей: семья с несоверш ребенком была прописана, выписывались в курган+ потом как оказались, мужик брал ипотеку и не собирался отдавать,поэтому эту продавали и исчезали на просторах нашей родины...-милиция приходила его разыскивала.
но сама сделка нормально, вопросов нет, но продавец оч стремный оказался
Договор купли-продажи квартиры (ДКП), где стороны указали цену ниже той, по которой в действительности она была продана, является притворной сделкой. В соответствии с ГК РФ притворная сделка ничтожна. В случае признания ДКП недействительным (ничтожным) каждая из сторон обязана возвратить другой все, полученное по сделке. И перед Покупателем встанет вопрос доказывания действительной стоимости квартиры. Ведь расписки за полученные деньги ВНЕ рамок ДКП ("за ремонт", "за неотделимые улучшения", от продажи "права на покупку" и т.п., тоже являются доходом) подтверждают не действительную стоимость квартиры, а лишь факт передачи Продавцу определенной денежной суммы.
Судебная перспектива таких расписок плохая. Судьи стараются рассматривать сделки в рамках договора, т.е. вести речь о той сумме, которая указана в договоре. А если Покупатель пытается предъявить расписки и обязательства вне рамок договора, то в судах действует негласная установка: такие расписки из рамок доказательной базы выводить
вот такую версию я впервые слышу :)
под 168-ю "Недействительность сделки, нарушающей требования закона или иного правового акта" я и сам пытался подогнать...
А вот притворностью, т.е. попыткой одной сделкой прикрыть другую, тут и не пахнет. Может вы маленько перепутали с вариантом, когда вместе купли-продажи дарение делают?
Да и притворная сделка становится ничтожной не автоматически, а после того как было доказана что она притворная. Как доказывать будете?
Да и по остальному ваше мнение "про бузину в огороде" в то время как основной разговор - про дядьку в Киеве...
Слушайте, горе-юрист-любитель, не вводите народ в заблуждение.
Автору рекомендую после таких постов проконсультироваться с действительно Грамотным юристом, дабы очистить свою голову от полученнного здесь мусора.
а вы отчего анонимненько выступаете?
за правду-то наверное можно и приоткрыть личико?
по делу пишите, какие признаки притворности вы тут видите?
под видом купли-продажи совершается купля-продажа???
идиотка ссыкливая
Ну перепутал человек маленько.
Если объективно...то сделка заведомо приследует в т.ч цель нае....государство по налогам и могут быть соотв.неблагоприятные последствия ( в теории ).
Правда Я лично не встречала и даже не слышала...что такие последствия ( в подобных ситуациях ) у кого - либо были!