Сдать 2-ку, сколько аренда???
ДД! Уважаемые форумчане, просветите пожалуйста!
Есть 2-ка линейка 52 или 54 кв.м. территориально ул. Горчакова, от метро около 5-7 минут спокойным шагом (Ю.Бутово).
Квартира в так называемом "милицйеско-фсбшном доме", очень чистые-ухоженные подъезды с зеркалами-плиткой-пластиковыми дверями и русскими консъержами.
Сама квартира чистая, после косметического ремонта, кухня и вся техника бытовая есть (стиралка, холодильник, электрическая плита с духовкой). Кухонный гарнитур новый.
Балкон не застеклен (если это важно).
За сколько ее сдать реально?
Нужно ли заключать договор на срок более 11 мес? Раньше вроде таким образом уходили от налогооблажения???
Да, зарегистрровать по месту пребывания смогу, это не проблема.
Заранее благодарна за советы :)
автор написал(а): >> Нужно ли заключать договор на срок более 11 мес? Раньше вроде таким образом уходили от налогооблажения???
===================
1) заключение договора более чем на 364 дня дает по ГК крайне неприятные для сдающего права нанимателям.
так что не надо именно по этой причине.
2) никакой оптимизации налогов при сдаче что на 11 месяцев, что на 36, что на 3 нет.
Помочь вильнуть мимо налоговой может договор, не переходящий через 31 декабря, с уничтожением в день окончания договора всех следов его существования.
Подскажите, а как нанимателям объяснить заключение мною договора на 11 мес? Мои тут затребовали на год, иначе не хотим, говорят((
Спасибо :)
Таким образом нужно заключать договор аренды до 30 декабря текущего года? Те на 2 мес? А потом заключать новый с 1 января 14 года до 30 декабря 14 года?
да.
если у вас договор до 30-31 декабря, то при заключении нового договора на новый год вы забираете обратно все расписки и договора, чтобы нигде не было оригиналов документов подтверждающих получение вами доходов.
если не отдают - не заключаете новый договор, жильцам до свидания, депозит удерживаем, есть время на подачу в срок всех деклараций, т.е. у вас не будет просрочки по налогу.
извините, чукча не читатель, чукча писатель???
"2) никакой оптимизации налогов при сдаче что на 11 месяцев, что на 36, что на 3 нет.
Помочь вильнуть мимо налоговой может договор, не переходящий через 31 декабря, с уничтожением в день окончания договора всех следов его существования. "
Дополню: договоры существуют в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон. Если экземпляр нанимателя пошел жить своей жизнью, оставляя свои копии в разного рода бухгалтериях, то риск поиметь неприятности есть даже в случае уничтожения договора с окончанием финансового года. Т.е. может быть ситуация, когда договор мертв, но следы его живут в бухгалтерской отчетности, которую регулярно с разной периодичностью проверяют соответствующие компетентные органы.
для понимания - главное чтобы вы узнали что оказывается обязаны заплатить налоги, до того срока как наступила ваша обязанность его заплатить.
пример - сдали квартиру в октябре на год, а через год ваш жилец плюет на ваши надежды не платить налоги и не отдает вам расписки.
А обязанность заплатить налог за прошлый октябрь, ноябрь , декабрь уже давно возникла, и установленный для уплаты срок вышел, т.е. вы уже попадете в список уклонистов.
ценик: примерно 40тр (информации мало)
договор найма пишется на срок менее года, чтобы он был "коротким" и к нему не применялись регламенты п 2 ст 677, ст 680, 684 - 686, аб 4 п 2 ст 687 ГК - все, никаких налогов и регистраций нет и никогда не было
От 35тыс. до 40тыс. в зависимости от того, каково состояние квартиры и кому вы квартиру хотите сдать.
Дней 10 назад сдал аналогичную квартиру на Изюмской ул., вроде бы и звонков было много, но вот "русская семья с одним ребенком старше 6 лет" за почти три недели экспозиции попалась только одна.