Что выбрать из 2 вариантов
Очень прошу помощи, нервы и силы уже на пределе :-( устала просто.
Выбираю квартиру для себя. Нашли 2 варианта (соседние дома, одинковая планировка)
№ 1. Продавцы- 4 собственника, один из которых несовершеннолетний. Разрешение на продажу от опеки имеется.
Что меня "смущает": несовершеннолетний едет с матерью в однокомнатную квартиру, где также есть 2 несовешеннолетних, которые едут в бОльшую квартиру (их родители берут ипотеку).
У нас из-за этого цепочка "вырастет" до тех 2 несовершеннолетних?
№ 2. Собственник один. Квратира приобретена собственником в ипотеку. В настоящее время все выплачено, обременений нет. Стоимость квартиры на 200 тыс.р. больше (ну и ладно).
Что смущает: продавец (и ее агент) н хотят до сделки показывать нам правоустанавливающие документы на квартиру и документы самого продавца, а нас интересует: не покупала ли она квартиру в ипотеку буду в браке? Не использовала ли при этом материнский капитал?
Оба продавца в нас заинтересованы т.к. у нас "живые" деньги (не ипотека, не альтернатива), мы в любой момент можем выйти на сделку.
Какой вариант , по-вашему, предпочтительнее и наиболее безопасный?
Продавите вариант №2, чтобы документы показали.
А в варианте №1 пусть та сторона и распишет вам полностью цепочку, у вас-то никакой цепочки нет.
Переговоры можно вести по обеим сразу, вас это ни к чему не обязывает. Собственно, уже в авансовом можно прописывать узкие для вас моменты.
Спасибо, попробуем. Мы ведем переговоры параллельно.
Еще проблема в том, что агенты (не наши, а другой стороны), то одно говорят. то прямо противоположное((
Без обзора документов (№ 2) о каком выходе на сделку ВООБЩЕ можно говорить??? не дайте заморочить себе голову.
Мы даже аванс не хотим давать, пока докуменыт не увидим. хОтя агент продца клянется, что хозяйка в браке не была и ребенок только один, не имеет никакого отношения к этой квартире.
И не вздумайте давать. Мы тут на днях на такое кидалово чуть не попали... агент клялся, что собственники за границей, прилетят на аванс, но показать документы отказался, а сроки рисовал такие, что всё равно выписку из ЕГРП мы бы увидели только после аванса. Когда муж чётко и внятно донёс мысль, что без обзора доков аванса не будет, мущщина просто собрал вещички и слинял, натурально! явно там какое-то наебалово было с собственностью, скорее всего парень пытался продать квартиру без согласия жены, то ли еще чего - точно не знаем, доков-то мы не видели :-)
не надо давать "полтинник" непонятно кому, в этом я согласна с вами )) слать таких лесом.
А если бы у него выписка их ЕГРП была, вы бы под эту выписку аванс внесли?
а почему полтинник, на сколько мне известно физическому лицу-30.00- максимум можно?
потому что так написал Аноним
Адрес сообщения: http://eva.ru/topic/155/3177371.htm?messageId=82470581
Нет! нас смутило больше не то, что ее не было, а то, что он не давал ксерокопию даже взять в руки и назначал аванс на такой день, когда мы бы всё равно не успели эту выписку даже сразу заказать, а у него при этом не было полномочий на взятие аванса от находящихся за границей собственников - ну что это блин за подход к продаже недвиги, сказать по скайпу дяде в Москве "ты там продавай, а мы приедем на аванс и сразу сделку". Доверенность на аванс они вишь ты не могут сделать, но на сам аванс с неизвестно кем (с нами :-))) а вдруг бы мы оказались ещё теми покупателями?) готовы скакать по первому зову!
на сколько дешевле была цена относительно аналогов без всяких обременений типа несовершеннолетних ?
Да никаких особенных причин, просто отсматривали несколько вариантов в интересующем районе и "попали", естественно с такими закидонами она нам и даром не нужна.
Так вам никто не обязан показывать документы ДО аванса ))
Все документы показывают на авансе. Пусть ваш риелтор поднимет жопу от стула и съездит на "аванс", ведь всегда можно отказаться и не внести деньги в случае, если что-то не понравиться или документы покажутся "мутненькими"
А никто вообще ничего никому не обязан. Только продавцам как - нормально будет приехать на аванс, дать документы, а потом ждать, пока мы их изучим, пока выслушаем своего агента, слазим в интернет посмотрим что там на эту тему пишут. Оно надо?
Да, нормально, такая практика сложилась в Москве.
Сначала деньги - потом стулья.
Хотите наоборот? Покупайте залоговое имущество банков. Там уже все проверено до вас ))
Сами покупали, знакомые покупали, знакомые знакомых покупали - копии документов спокойно присылают на почту, когда доходит разговор до аванса. На авансе, собственно, смотрят оригиналы.
Так что мы-то найдем такие предложения, где не будут мутить воду в ступе.
вариант 1 лучше, все прозрачней, сами продавали с несовершеннолетним, опеку проходили, все хорошо и спокойно, а там где документы не показывают-очень напряжный момент, да и дороже
вариант 1 вообще стремный-стремный, даже не столько по документам, сколько в плане срыва сделки
да оба варианта не очень, но денег на что-то лучшее, как я понимаю, у Покупателя нет.
Ничего получше нет :-( Нам именно этот район нужен (точнее улица). Сегодня смотрели эту же планирвку (и этот же район) аж на 2 млн. дороже- знаете за что? За ремонт. На самом деле говно, а не ремонт.
Получше есть, но денег у вас нет. И поэтому все, что будет дороже - будет говно. Это нормальная защитная реакция вашей психики.
Я вот тоже считаю, что дизайн сумочек Биркин гАвно и за что там переплачивать не понимаю ))) Потому что денег у меня на эту сумочку нет.
Как ни странно, почти все реальные варианты стрёмные в плане срыва сделки, а когда всё шоколадно - один собственник более трёх лет, альтернативна подобрана, сегодня внёс аванс, горит-горит, скину, давайте завтра авансик!!! - то скорее всего вам ездят по ушам. ИМХО )))
почему же это вы так считаете ?
вот у меня сейчас собирается цепочка: свободная трешка, найден покупатель, но денег у него нет всех, но есть квартира, которая ему не нужна и которую надо продать. Выставлена квартира по самой низкой цене, готовимся взять аванс за нее, и нам нужно срочно-срочно. Ждать, когда найдется покупатель, готовый заплатить за квартиру на 100 000 больше возможности нет. Иначе трешка достанется другим Покупателям.
На 100 тысяч нет, но ведь и 300 ваш покупатель с ходу тоже вряд ли сбросит. А мне вот такие красавцы с подобранной альтернативой 300 с ходу срезали, я и рта раскрыть не успела, а раскрыть я его собиралась чтобы спросить, почему так дёшево (это ДО скидки в 300 тыс дёшево было)!!!
вряд ли наш покупатель будет торговаться )) он будет трястись как осиновый листок, только чтобы его не подняли и никто бы другой до него не перехватил. И будет готов на все, так как другие варианты будут хуже либо по состоянию, либо по ситуации, либо по цене.
А нам надо быстро, ждать по 2-3 года того "единственного милого" нет возможности.
так в агентствах работают люди, представляете? )) И продавцы - тоже люди, со своими "закидонами".
Не было бы этих людей - не было закидонов, вообще бы ничего не было.
собственно, это да, но тогда покупатели аванс обратно получат и все, а во втором врианте-могут без всего остаться,в лучшем случае без аванса
если документы показывать отказались, то о чем с ними можно разговаривать?
Они отказались показать документы до приезда хозяйки квартиры (она приедет в город на следующей недели). А аванс требуют. грозясь. что иначе будут и дальше "показывать" квартиру.
В принципе, мы сказали "показывайте"))) как будет так и будет.
АХАХАХАХАХА как знакомо.
Хозяйка на даче. Классика жанра.
Автор, пошлите их сразу в жопу, аванс целее будет.
