Не продается квартира... сколько скидывать?
Добрый день.
Продаю квартиру с июля. Квартира расположена в Граде Московском, 80 квадратов 11/17, кухня 14, отличный ремонт, все окна заменены, полы теплые, дизайн классный, всю бытовую оставляем, шкафы встроенные. Одним словом, очень хороший вариант для жизни.. Я понимаю, что ремонт никогда не окупится, но тем не менее, это же не может стоить столько же, сколько бетонные стены... У нас неузаконенная перепланировка (сделали 2й санузел на месте коридора) и убрали балконный блок (порог оставили, все ок), но ее можно узаконить, нарушений критичных нет. Цена на данный момент самая низкая из предлагаемых в Граде в таком же состоянии. Я мониторю их, даже посмотреть одну ходила... но... НЕТ ЗВОНКОВ. Не то что не смотрят, а даже звонков нет... сейчас цена 8850000. Сколько ставить, чтобы продать, а не продавать? Спасибо!
Почти девять лямов за град Московский? Я бы предпочла трешку 60 м в бабушкином состоянии, но в 15 мин пешком от метро за 8,5.
Вы можете просто постепенно снижать и ждать ,пока появятся звонки.
подруга только что продала трешка бабушкинская пешком от метро в панели в среднем состоянии за 13, а за 8,5 . Это где ж такое?
В смысле, она может и 7500 стоить? У нас без ремонта и собственности по переуступке продаются квартиры по 8млн, ну 7.8 - это минимум...
7800 пробуйте ставить.
Это более всего похоже на реальную стоимость квартиры.
Вы поймите, что людям уже надоело хапать не глядя :) И то, что вокруг вас продают еще дороже не говорит о том, что у них берут и смотрят :)
За почти 9 лимонов можно купить что-то поменьше, но в черте города и рядом с метро.
На выселки обычно едут, когда при прочих равных получается значительно дешевле. Вы эту дешевизну сейчас не обеспечиваете и ждете, что у вас купят ваш ремонт за бешеные для замкадного и труднодоступного места деньги.
Почему бы вам не уменьшать хотя бы на 150 тыс каждую неделю и смотреть по ситуации?
Сейчас основная часть ипотечники и им неузаконенная перепланировка не подойдет -банк не примет. Или ждите кто с наличкой или оформляйте документы на перепланировку.
ППкС, была в Дельта банке на презентации, кредитов не дают если такие перепланировки как у автора.
Получить кредит можно и не при такой перепланировке, было бы желание. Но это не случай автора.
И зачем в 80-иетровой трешке убирать подоконный блок? Метров мало? Можете не отвечать. Но как риэлтор отвечу, большинству покупателей это не понравится.
Имхо, если хотите продать, то ставьте на место подоконный блок, т.е. приводите полностью в исходное состояние выход на балкон и узаконивайте санузел. Только тогда сможете продать. Или очень сильно сбрасывайте цену. Иначе не сможете продать в реалиях сегодняшнего рынка.
Я отвечу. Мы убрали его, т.к. балкона два. Т.е. на одном балконе сделали теплый пол (батарею не выносили), балконный блок убрали. Второй оставили в исходном состоянии.
А на какую сумму надо скинуть, чтобы продать? Узаконить займет полгода, это не проходной вариант в нашем случае, нам надо сейчас продать, пока Первый Московский не сдался.
Если нужно продать, то верните в исходное состояние подоконный блок и снижайте цену. Тогда купят и без согласования.
7.9 - не больше.
Господи, сколько же тогда однушки стоят? Дешевле 4.7 вообще нет. По логике вещей они должны стоить 4 млн? А без ремонта 4.5?
нет такой логики. Квадратный метр однушки в аналогичном доме ВСЕГДА будет дороже такого метра в двушке и еще дороже, чем в трешке
Юля, а почему именно подоконный блок Вы считаете самым страшным? Это же вполне себе согласуемое изменение. У нас не нарушены никакие условия его сноса http://gsps.ru/poleznoe/snos_podokon_bloka.php
ну вот и согласуйте тогда сами. Зачем ваш гемор нужен покупателям, да еще по повышенной цене? теплые полы, кстати, на балконах делать тоже нельзя
Еще раз объясняю - если Вам нужны деньги, то нужно сделать так, чтобы квартиру захотели купить. Это, в первую очередь, отсутствие проблем для покупателя. Снесенный подоконный блок - на любителя - раз, этим вы лишаетесь практически 90% потенциальных покупателей, если кто и захочет купить, то уж совсем не захочет согласовывать-два. Тем более, согласовать снесенный подоконный блок практически невозможно, особенно с теплыми полами.
Вот и думайте.
разве это агрессия? Вам в топе много раз ответили одно и то же, а вы агрессивно гнете свое))) При этом цену ставите, ориентируясь на ОДНУШКИ (вообще в шоке)
Юля, а насколько отпугнет покупателей, если кухню сделать в коридоре, а на месте кухни комнату. Это узаконить можно.
Т.е. фактически получится не 3-ка, а 4-х комнатная квартира.
коридор - не жилое помещение. Но тут надо смотреть на качество ремонта - как воздуховод, водопровод и пр. Ну и если газ - то нереально тоже
воздуховод тянется до кухни. Там электрика. Но вопрос был в другом: "На сколько востребована будет данная квартира при продаже? Не отпугнет ли кухня в коридоре покупателей?"