минусы и опасность залоговой квартиры
Очень нужен грамотный совет.
Понравилась квартира. Но она (по ипотеке) в залоге у Сбера.Вроде стоимость адекватная.
Стоит ли ввязываться?И какие моменты самые важные?
Благодарю за помощь
самый важный момент - нанять риелтора для сопровождения сделки, который уже до вас "набил шишки" по покупке залоговых объектов
ну вы узнайте условия сделки. А то нам в свое время предложили сначала без всяких документов полностью их ипотеку погасить (сумма миллион), а потом уже типа и сделка по продаже нам
Стоит. Можно реально поторговаться по цене ( особенно если у заемщика проблемы по погашению ипотечного кредита ).
Там сложностей ( для того, кто в теме ) особых никаких нет. Можно по разных правовым схемам такую квартиру приобретать ( через уступку закладной. трехсторонний договор и так далее ). Тут нужно предметно разговаривать с продавцом ( залогодателем ) и банком ( кредитором-залогодержателем ).
Глупость не говорите. Это обычная сделка! В любой сделки нужно читать документы - обманщиков при любой сделки хватает.
При продаже квартиры нужно разговаривать как минимум с 2 хозяевами (хозяином+банком).
Скажите,а ведь такие квартиры не всегда свободны от жильцов.Не будет ли проблемой их выселить?Я не автор темы,но тоже интересуюсь.
Этот вопрос нужно спрашивать до аванса и вносить необходимые условия при продажи квартиры, но в любом случае также придется действовать и при покупки квартиры обычной на вторичке.
Да обычная эта сделка. Уж не сложнее альтернативного паровоза. Правда для тех, кто хоть немного шарит в документах.
1. Получаете письменное согласие банка-кредитора на продажу (точнее продавец должен его получить).
2. Заключаете договор купли-продажи и кладете деньги в 2 ячейки - одна идет в погашение кредита, другую вскрывает продавец, когда снято обременение.
3. Сдаете доки на регистрацию - сначала получаете свидетельство на ваше имя с обременением. Продавец берет деньги из ячейки №1 и гасит кредит, получает погашенную закладную и сдает эту "кухню" на регистрацию снятия обременения.
4. Получаете чистое свидетельство и продавец идет вынимать оставшиеся деньги из ячейки №2.
Не поняла вас, как быть уверенной, что продавец, вынув деньги из 1 ячейки отнесет их в банк в погашение кредита, а не заберет их себе. А покупатель останется с заложеной кв и деньгами из ячейки 2.
Да ни как, такая схема неприемлема для покупателя, нафик проблемы и риски за свои деньги. ЕЕ только идиот мог считать нормальной, но у на анонимы то умные, у них все просто.
Сейчас банки уже перевоспитали (не все). После закладки денег, дают справку и регистрация нового права идет одновременно со снятием залога.
