Оцените однушку в Химках
Оцените на продажу, пожалуйста. Однокомнатная квартира в Новых Химках на Юбилейном проспекте (рядом с ул. Дружбы). 1 эт 9-ти этажного кирпичного дома. Средний подъезд (не крайний). Общая площадь 29 с копейками, комната 17, кухня 5,5. Санузел раздельный. Окна во двор (рядом с подъездом). ДКП от 2002 года. Собственники пополам - взрослый и несовершеннолетний. Заранее спасибо.
Видимо, все бредят: http://www.cian.ru/cat.php?deal_type=2&obl_id=2&city[0]=10258&room1=1&maxtarea=32&minkarea=5&maxkarea=6
точно бредите. Вы с чем Химки сравниваете? С Подольском, с Сергиево-посадским районом? Вы бы еще Серпухов для сравнения привели :)))))
С каким Подольском? Вы ссылки не умеете копировать? Там только ваши драгоценные Химки, по цене 3.5 куча предложений и не на 1 этаже.
постоите в пробках на Новосходненском шоссе или Ленинградке - поймете разницу. Просто не ваша специфика, видимо.
Дамо, вам чего надо? Узнать реальную цену или поупражняться в остроумии? Реальная цена именно такая. Потому как в вашем же районе полно квартир до 4 млн. не на 1 этажах. 1 этаж - это минус 10-20%. Но вы, конечно, можете продавать и за 10 млн. :D
пролистала все по вашей ссылке, выходит 4 млн в среднем по кирпичным девятиэтажкам на первом этаже. Спасибо!
Ну-ну. А мы в понедельник документы получаем - купили 2-ку за 4 млн. прямо рядом с вами.
не представляю себе двушку за 4 ляма в Химках. Блочные пятиэтажки 4.4 - 4.6 средняя цена.
Альтернативные квартиры с опекой и на первых этажах у искушенных покупателей ценятся особенно высоко, ну а если подъезд средний, то это огромное достоинство перекроет даже отсутствие ремонта.
Если серьезно, то нынче весной при первой же попытке поторговаться по поводу 1к.кв. 40кв.м. в новом монолите (без отделки) на Совхозной улице, продавец без звука сразу дал скидку в полмиллиона с 4.6 млн, до 4.1млн. Этаж был средний, примерно 15-й, продажа свободная, несовершеннолетних собственников не было.
Что-то мне кажется, что вам цене в 3.2 млн радоваться надо было бы. Но выставляйте за 4.5млн, так вы будете себя ощущать более значительным квартировладельцем.
Обращайтесь в "Квартирный вопрос", там чудные девушки сидят, они вам несомненно помогут. :)
Уже почти год, как они знают, что означает слово опцион. :)
правильно автор, не слушайте никого! у вас ведь типа Пречистенки, только в Химках, да? продавайте за 7, а лучше за 8!!!
А что вы ржоте? Так и есть. Типа Пречистенки, где хатки не по 7 лямов, и даже не по 8. И даже не по 70. Но в Химках, да. За 4 продам, уверена теперь. За 3.2 тут гостинки по 17 метров стоят. Всем спасибо!
Ну, автор в чем-то права. Долгопрудненская свалка воняет дай Боже, монолит без отделки нужно еще отделать, также отделывать будут все соседи ближайшие 3-4 года. А какие там пробки на мосту...
Да при том.
1. Монолит против панели,
2. Охраняемая территория двора против проходного,
3. консъержка-цербер против отсутсвия таковой
4. Шикарный общий 1-й этаж с цветами площадью метров 100 против полного отсутствия такого у вас,
5. Свободная продажа против альтернативы с опекой,
15-й этаж против первого (напишите, что с решетками,
6. Застекленная лоджия против отсутвия балкона.
Ну это как бы навскидку.
А так - продавайте за любую цену, кто ж вам запретить-то может это сделать? Можете, кстати, себе оставить такое чудо, пускай в монолитах с видами на канал живут те, кто не понимает прелести проживания в домах-брежневках с зассанными подъездами ("такая корова нужна самому".
утешать себя можно долго, но лучше жить в брежневке в нормальной части города, чем возле свалки с риском заиметь онкологию в молодом возрасте. И утешать себя наличием цветов и консъержки. Вид на канал? Удивительно. Обычно там вид на "будуший горнолыжный спуск".
Потом вы пишите "монолит против панели". Какой панели? Вы читать не умеете, да? Дом кирпичный. 40 лет простоял и еще столько же простоит в отличие от вашего современного монолита, который кусками отваливается через 3-5 лет.
Что же вы себе-то Сваан не купите такую замечательную недвижимость? На радиоактивной свалке?
Короче, выводы о проф.пригодности местных риэлторов сделаны. Для них что Сходня, что Фирсановка, что Левый, что центр города, что парк что свалка - все едино :) И дело не в цене.
риелтору наоборот выгодно оценить дороже, тк % будет больше, Но оценив дороже можно встрять на долгое время и остаться ни с чем, поэтому ИМХО адекватный риелтор оценивает по той цене, за которую может уйти реально
да все это я понимаю. Вы не подумайте, я в этой жизни и продавала, и покупала. Я прекрасно знаю тему. Описываемая квартира не моя - попросили оценить на сайте. Просто местные риэлторы не очень хорошо разбираются в местной географии.
Каждый выбирает по себе женщину, религию... квартиру :)
Кирпичный, значит кирпичный. Может и подъезд у вас не обоссанный, но вы по этому поводу не возразили, значит недалеко от истины был. Наверное уринотерапия лечит онкологию, а не вызывает ее.
Извините, что растроил вас своим скептицизмом.
Позолотите решетки на окнах в рамках предпродажной подготовки и пригласите батюшку, чтобы он вам квартирку освятил - покупатель на такое косяком потянется.
Удачи в продажах.
"Наверное уринотерапия лечит онкологию, а не вызывает ее" - тут возможны дискуссии, а то что свалка с радиоактивными отходами вызывает ее точно - спору нет :) Надеюсь, что ваши клиенты протянут подольше, не смотря на ваши старания :))))) Особенно молодежь жалко с учетом того, что в районе нет ни одной нормальной школы и нац. состав такой... На большого любителя. И не по этим ли причинам ваш продавец скинул цену на полмиллиона - лишь бы взяли? Э?
А мы и стакой скидкой не купили "без отделки". Купили с ремонтом готовым, за 5 дней хозяйка подновила ремонт и обставила ее, сейчас квартира сдается, приносит ренту. Ради чего, собственно, и покупалась.
Вот если честно, то я не знаю, что лучше, якобы радиоактивная свалка (вы же там с дозиметром не ходили, так?) в 500 метрах или постоянный запах мочи непосредственно возле вашей двери. На любителя выбор.
Что вы со своей мочой ко мне пристали? :)))) Нет никакой мочи, подъезд чистый. А свалка ваша не только фонит, но и воняет.
Вам виднее в смысле радиоактивности и запаха. Это вы в 4-х километрах от этой свалки живете, а я в 40 примерно.
Монолит без отделки имеет свои недостатки. Как владелица монолита говорю :)
А мне тогда двушку оцените (не хочу топы плодить) в таком вот кирпичном брежневском домике. Общая 48 + лоджия 6 метров. Жилая 17 + 16, изолированные, кухня 7,2. 8 этаж 9-ти этажного дома. Старые Химки. Пешком до станции ж/д 7 минут. ДКП более 3-х лет. Состояние хорошее. Фото - НЕ РЕКЛАМА. Нашла в интернете. Дом не типовой, индивидуальный проект.
да, Гоголя. Спасибо. То есть вот эти люди, у которых квартира на последнем этаже, и которая пустовала 8 лет, соответственно состояние ее не жилое, ставят сильно завышенную цену? И она сильно выше рынка?
http://www.cian.ru/sale/flat/1643380
ээээ.... В этих домах трешек нет совсем. А по Гоголя 9 и прочим домам - там трешки такой же площади почти, что и эти двушки. И качество домов хуже. А 78 метров - это новострой и совсем другая песня.
риэлторы, накидайте еще мнений, пожалуйста, раздумываю о продаже и покупке за меньшие деньги большей площади в новостройке. Выше ссылка не на мою квартиру. Она для сравнения. Я пытаюсь понять, сколько моя стоит реально, потому что ввязвываясь в альтернативу надо понимать, на что можно расчитывать.
за 4,1ляма выставляйте -50т.р.на торг(если 100 скините-покупец в аут от счастья уйдет-еще и зарегистрирует за свой счет)! Хороший район, а те, кто путают истинно Химки с Сходней, Подрезково и т.п.(не обижайтесь жители данных районов,пжта)-не достойны ни гнева вашего, ни порицания,ни даже сочувствия. Они часто оценивают дороже то, что продастся дешевле и дешево то, о чём понятия не имеют ваще. А уважаемый многими "сваан"- арендник..чё нос совать туда где его нога никогда не ступала... а про многоуважаемую золя..-че ж тут гворить.. Насколько знаю, реальные риэлторы не находят времени для постов здесь, не то что модераторства
Спасибо, повеселили. :D О, да... Мы НЕРЕАЛЬНЫЕ риэлторы. Мы же еще едим, пьем, спим и много чего еще, представляете? А реальные - они ни-ни, канеш ;)
пы.сы. Очередь-то уже стоит, поди до Москвы? :)
Вам лучше знать, наверное, куда ступали мои ноги и что творили мои шаловливые руки.
Вот это вот объявление "Продается 2к.квартира в г.Химки, ул. 9-е мая, д.13. Кирпичный 12-ти этажный дом оригинальной планировки «Звездочка», 8-й этаж, дом в глубине дворов. Общая площадь квартиры без балконов 51кв.м., комнаты раздельные 18 и 13кв.м., кухня 8 кв.м., большая лоджия. Хорошее жилое состояние квартиры. Правоустановка – приватизация 1995г. Свободная продажа, выписка до сделки. Готовы продавать ипотечникам и обладателям сертификатов.
6.3млн.руб." было составлено моими руками в сентябре прошлого года, и квартира была продана при моем косвенном участии за меньшую цену, чем указано в объявлении.
Причем процесс наглухо стоял около полугода до тех пор, пока не было принято рискованное решение о разрыве альтернативы и о СВОБОДНОЙ продаже квартиры.
Обратили внимание на адрес? У меня не хватит наглости писать, что это центр Химок, который вообще-то находится по другую сторону Ленинградского шоссе.
Рынок с прошлого года совсем не повышался, скорее падал, так что из цены этой РЕАЛЬНОЙ сделки можно легко посчитать, сколько стоит упомянутая выше микроквартира, вводя поправочные коофициенты для учета 1-го этажа, плохой планировки дома, фактора альтернативы, фактора опеки. И из этих прикидок получится, что о 3.5 млн. можно только мечтать.
Да, я арендник, 90% времени отдается аренде. Но при этом у меня рекламируется в продаже 6 квартир только сейчас, две из которых стоят более 40млн. каждая. Последнюю забрали из эксклюзива у Миэля, чтобы отдать в работу мне, презренному "аренднику"-частнику.
И я более чем уверен, что Миэль "умою" достаточно легко.
не за что.а вообще, вы знаете я подумала 4 дешево очень, очень много желающих будет. выставляйте за 6. нет, лучше за 6,1 ляма! -50т.р.на торг(если 100 скините-покупец в аут от счастья уйдет-еще и зарегистрирует за свой счет).
Я не риэлтор,но неплохо ориентируюсь на рынке недвижимости. 29 общей площади и кухня 5,5 на первом этаже у входной двери это на большого любителя квартирка или от большой нужды и стоить должна не более 3.5.
В Химках два ядерных реактора,рядом с городом крупнейшая ТЭЦ Москвы.
Судя по вашему последнему выперд..., простите, предложению, очень хорошо видно НАСКОЛЬКО вы ориентируетесь.
Мы будем сейчас обсуждать стоимость квартиры или какое говно Химки? Окей :)
Крупнейшая ТЭЦ Москвы находится в Москве - в районе Коровинского шоссе. Но в МОСКВЕ.
По данным Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору, в Москве сейчас действуют 37 ядерных исследовательских установок. Из них 10 реакторов, 16 критических сборок и 11 подкритических стендов (они отличаются уровнем мощности и не генерируют энергию). Из десяти реакторов 7 находятся в Курчатовском институте. Самые крупные реакторы находятся в Курчатовском центре (5 мегаватт) и в МИФИ (2,5 мегаватта). С радиоактивными материалами в городе работает 196 организаций, из них 63 - медицинские.
http://www.weekjournal.ru/society/news/18303.htm
Москва - говно полное, окей? Только чёта квартирки от этого дешевле в ней не стали.
Вы, кстати, коль уж неплохо ориентируетесь в этом вопросе - не дадите ли мне ссылочку на адреса ядерных реакторов в Химках, ну хотя бы подобную той, что я вам привела. Не?
хозяйка, а чё вы так завелись-то? аж смешно)) Поставьте 10 млн. и продавайте
И поставлю! А вы все не разбираетесь в географии и вообще дураки и не лечитесь!
Вот уж ТАКОГО гадства никак не ожидала. Это же подло. Что ж, Ева как всегда - во всей всей своей поганой красе.
Это мой второй выперд...,извиняюсь, сообщение и последний.Я всегда рада за предприимчивых людей ,которые удачно совершают сделки.Если получится продать дороже -LUCKY BREAK.
В Химках нет ядерных реакторов и нет ТЭЦ рядом. Чего это вас так занесло?
Живем в Химках...Об экологической ситуации и говорить стыдно. Стоит всего лишь посмотреть экологические карты по разным критериям. Да чего уж карты. Просто выйти на улицу и прогуляться у Ленинградки или в районе Новокуркино у Меги или в Левобережном районе у полигона. Памятников архитектуры почти не осталось, везде навтыкали новостроек, каменные джунгли, парки все прилизанные и урезанные, Ленинградка всё время стоит, повсюду приезжие, стройки, заборы, торговые центры, ЖК, развлекуха... А тем, кто ещё верит в счастливую экологическую ситуацию в городе, советую почитать, что за здание такое высокое стоит на улице Рабочей 2А чуть ли не под 14 этажей.
А чего там на рабочей 2а? Живу тыщу лет в Химках, многими адресам "пугали" из разряда "мимо не ходи, позеленеешь". Но этого адреса в страшилках не слышала.
вот перечень компаний, "проживающих" там:
http://www.maxikarta.ru/khimki/address/ulitsa_Rabochaja_2%D0%B0_31__0
Ну и ядерный реактор, али калайдер, не иначе, там тоже припрятали.
Скажите, а для чего Вы спрашивали мнение Евы, если сами прекрасно знаете цену и все кругом дураки?
Я хотела убедиться в правильности собственной оценки. И большинство, заметьте, ее подтвердило. Не согласились только 2 риэлтора. То, что "все кругом дураки" - это вам показалось. Просто иногда люди могут не просто выслушать что-то, но и подискутировать. К тому же некоторые не очень чистоплотные люди писали гадости под моим именем. Благо с галочкой анонимности - это просто. И, главное, доказать обратное нет никакой возможности.
сами вы с собой согласились только;)))))))) благо с галочкой анонимности это просто)))
зачем вы лжете? Это только ваши предположения. Доказать я вам ничего не могу, и не собираюсь.Вопрос считаю закрытым. Всем спасибо.
Автор, напрасно Вы так болезненно реагируете на мнение местных авторитетов. Приведенный Александром пример более чем имеет право на существование. Т.к. любая кв-ра продается не сама по себе в вакууме, а цена её очень зависит от того, какие предложение есть еще на рынке в этот момент. Говорю сейчас как покупатель, который прекрасно зная о всех + и - уже проголосовал деньгами за р-н, который Вы здесь выше охаяли. Мы осознанно предпочли его другим частям города, как и наши коллеги. И планируем в случае, если представится такая возможность, и не появится ничего интереснее, возможно, сделать это еще раз.
А кто-то, выбирая кв-ру в Химках, предпочтет большУю кв-ру в Сходне примерно в ту же сумму.
Подавляющее большинство покупателей, желая купить кв-ру на сумму ок 4 млн. будут смотреть и сравнивать. Выбирать, что еще можно купить на эти деньги. И тех, кто предпочтет 1 этаж старого дома с параметрами хрущевки, думаю, что найдется не так уж и много. Ваша целевая аудитория - только те, кто привязан по разным причинам к конкретному р-ну да и то, только в том случае, если у него не будет возможности доплатить за более высокий этаж с полноценной кухней. 1-е этажи - очнеь специфичный товар, такова селява. Не обижайтесь и не расстраивайтесь. Желаю Вам продать по максимально высокой цене в максимально короткое время.
+100, продавайте подороже ,желающих жить с решётками на окнах как в следственном изоляторе-очередь стоит.
я реагирую не на местных риэлторов, с которыми можно лишь или соглашаться или нет, а на анонимов, которые этот топик изгадили, в том числе и от моего лица. Подозреваю, что это те люди, которым и хрущ на первом этаже не снился, потому что тупо денег нет, вот и бесит их, что такую специфичную квартирку (я прекрасно понимаю ее недостатки, и сразу описала их в первом посте)кто-то посмел оценить выше их ожиданий.
Спасибо вам за адекватное мнение.
Честно говоря, я ни большинство анонимов, ни Ваши ответы им не читала. Читала только Вашу переписку с Ольгой и Александром.
Ну так это мое право - обсуждать. Разве нет? Меня же запинали, за то, что я не согласилась и их мнением. Мне нужно было обсуждение, а получился фарс злобных анонимов. Обвинили в том, что я ответы сама себе пишу, писали от моего имени, писали, что я пытаюсь нажиться на этой сделке. Отсюда и общий негативный настрой. Во-первых, квартира не выставлена. Она будет выставлена только через несколько лет, когда отпадет вопрос с опекой, но реальная хозяйка этой квартиры периодически мониторит ее стоимость. Во-вторых, не надо было Александру писать в уничижительном ключе. Это просто товар, на который все равно найдется свой покупатель. Так же, как и на квартиры по 40 миллионов, которые он продает, желая "умыть МИЭЛЬ". Наверное, многоуважаемый Александр ожидал, что я хлопнусь в обморок в благоговейном трепете, потому что я, по его разумению, не представляю себе квартир лучше означенной. Представляю.
В общем, мне этот топ напомнил толку улюлюкающих мальчишек, которые бегут за собачкой, которой привязали консервные банки к хвосту.
Вы наверное обратило внимание, что вам здесь всего 3-4 человека ответили под открытыми никами.
Мои слова про Миэль прозвучали в ответ на анонимный упрек в том, что конкретно в данной ситуации да и вообще в продажах "арендники" не в курсе. Так уж получилось, что чуть-чуть в курсе, причем именно по району пр-та Юбилейный.
И еще я не стал бы близко к сердцу принимать как благословения, так и упреки анонимов.
Если вам удастся продать квартиру в соответствии с вашими ожиданиями, то я буду только рад за вас. И от всего сердца пожелаю вам удачи в продажах, своих услуг при этом не предлагая, более того, если вы будете предлагать поработать для вас - откажусь по нескольким причинам:
- район очень неудобен для меня ввиду удаленности,
- с крайней неохотой берусь за альтернативные варианты, нет для них ни времени не терпения,
- предпочитаю работать с достаточно хорошо знакомыми мне людьми, фактор взаимного доверия для меня важен.
Еще раз удачи вам, на этом рынке имеют место быть разные счастливые случайности в виде покупателя, для которого свет клином сошелся именнно на этом доме, подъезде и этаже, жаль только, что проявляются они нечасто. Пусть вам повезет в этом.