Что обязан оставить продавец в квартире?
Уважаемые знатоки. Подскажите, если мы продаем квартиру, обязаны ли мы оставить там такие элементы, как встроенная техника (варочная панель, духовка, холодильник, посудомойка), каминная вытяжка, сантехника (смесители, гидростаты, гигиенические души), мебель для ванной(пенал, подстолье, раковина), люстры . Понятно, что встроенные шкафы-купе, гардеробную, унитазы, ванну и дорогую кухонную мебель никто не будет выдирать с мясом, но, например, мебель для ванной мне жалко. Она дорогая и новая. Гидростаты и гигдуши тоже стоят туеву хучу. Можно ли заменить это на более дешевый вариант или это некомильфо?
Письменных (да и устных) договоренностей с покупателем ни о чем, кроме шкафов-купе и кухни нет.
Наша хозяйка все выдрала. Но она это прописала в доп.соглашении. Она даже электрические выключатели сняла и вентиляционные решетки.
Предельный случай лет 10 назад в Жуковском имел место - продавец (дама) снял с пола 40-летний рассохшийся березовый паркет. Капец просто.
Эти договоренности должны быть на стадии показов квартиры, во избежании конфликтов в дальнейшем.
Если вы продавали квартиру по завышенной цене,чем аналоги и не прописали в доп.соглашениях,что квартира продаётся без техники и пр. ,то всё оставляете и вперёд с песнями.
Мне думается, как бэ наоборот, вся доп мебель, что кроме обязательной сантехники и освещения, дрлжна указываться оставляемая техника и мебель. Я бы в случае, если на продажу отдается квартира с обстановкой, содержащей дорогую новую мебель и сантехнику, настояла на указании в договоре что остается какой модели. Иначе продавцы имеют юр. право вывезти все, что не относится к "квартира передается в удовлетворительном состоянии, пригодном к проживанию"
ИМХО должно быть, то что в домах с муниципальной отделкой: плита, раковина, ванна-душевая кабина, унитаз, краны (если стоят дорогие, можете поставить древние, но они должны быть, мойка на кухне. Все остальное прописывается в допсоглашении при желании сторон, главное делать это вначале пути. Если снимаете люстру, то не забывайте вешать патрон с лампочкой:) Вообщем в квартире должно быть светло и можно пользоваться сантехникой. Ну и батареи и паркет желательно тоже не сдирать
конечно, вы жолжны оставить только то, о чем вы договорились с покупателем.все.
Спасибо. Я просто засомневалась, т.к. вроде нечестно получается, показали конфетку, а оставили совсем другое.
С другой стороны - купи себе такую же мебель и живи на здоровье...
Вам уже ответили,вы квартиру продавали по какой цене ? Может вы её вдвое дороже продали,так поэтому и купили,что рассчитывают на начинку) А вы не жадина-а разводила:) Показала конфетку,деньги выманила и теперь выковыриваете стразы из унитаза:))))
Квартиру выставили значительно дешевле рынка, т.к. нужно было продать очень срочно. Покупатель нашелся с первого просмотра. При цене таких же 9,5 млн при очень простом ремонте, продаем за 8,5, это ближайшая Новая Москва. Таким образом, скидка для покупателя 11,5%. Я считаю, это прекрасный дисконт. Поэтому жаба и квакает внутри...
http://eva.ru/topic/155/3182104.htm?messageId=82636787 тогда как тут
купи и живи - легко сказать и очень непросто сделать, особенно если ипотека.
Вариант первый - покупателю негде жить и он либо покупает вашу квартиру со всей обстановкой и уже в уме прикинул, что после сделки не будет расходов на мебель-ремонты-унитазы и готов на вашу цену и для него ваша цена - все имеющиеся деньги, либо вариант два - квартира отдается за ту же цену, но без мебели и значит после сделки надо потратить немалые деньги для обустройства прожиточных условий, а денег после сделки не останется и возможно в этой ситуации. покупатель предпочтет другую квартиру...
Я бы обсудила, про телевизор реально спрашивала?
Хотя варианты: у нас недавно покупали квартиру, собирались сдавать, сказали: что не нужно оставляйте, мы стенку и еще кое-что не стали забирать и нам хорошо и покупатели довольны. А какой гарнитур? Полочки можете забрать, если это не изувечит ванну. Да и всё зависит от того как вы позиционируете квартиру: Если евроремонот, то лучше не скручивать полочки из ванны.
По размеру тютелька в тютельку подобранное к проему подстолье шириной 100см, над ним шкаф-зеркало и пенал. Можете посмотреть, Мадрид 100 Акватон, только белый http://www.aquaton.ru/img/image.php?main=madrid_100_red_2883_6904mini.jpg&s . Может, для кого-то и не деньги, а мне 50 тыс жалко, совсем новое, сама не успела попользоваться.
Про телеки реально спрашивала. Но без наезда, так, между прочим как-бы... У нас ремонт очень хороший в квартире, они не под сдачу берут, сразу переехать хотят.
Скажите сразу, что заберете ВСЁ. ИМХО главное честность в этом вопросе. Объясните всё покупателю. Только куда вы будите этот гарнитур девать, если оно не подойдет в вашу новую ванну?
Вам аванс уже внесли? Они явно поняли, что в квартире все остается, по крайней мере то, что встроено.
Кстати да, может выйти очень неприятная коллизия, если продавец имел в виду что квартира отдается без мебели, явно этого не озвучил, а покупатель вероятнее подумал что отдается с мебелью и стоимость. мебели в цене в уме учел. т е без мебели он бы мог и не согласиться на покупку за озвученную цену.
лучше собраться и все детально обговорить еще раз, дописав в авансовый, что остается. Имхо.
Люстры, каминная вытяжка, встройка не обязательно, если это дополнительно не прописано в договоре аванса.
Что мешает показывать дальше квартиру, если уже возникли проблемы, и попытка получить больше чем прописано в авансовом договоре...
у нас забрали все:)) вплоть до смесителя:) Точнее уже после подписания акта, через неделю пришел продавец и забрал смеситель:) поставил старый, без прокладок ...подлюка. из-за этого мы пролили соседей снизу. Но мы собирались делать ремонт основательно, поэтому было пофиг
Автор обязательно все обговорите с покупателем.
Если у вас и так квартира с дисконтом и нет доп. соглашения, то вы можете вывезти все, даже встройку оставив : мойку дешевую, ванну дешевую и унитаз. Делайте это ДО передачи ключей и подписания Акта-передачи, а то вам не надут.
У моего знакомого был недавно случай. он с женой купил кв-ру 2шку с евроремонтом в Москве, выбрал ее именно из за ремонта, что не вкладываться, легкую косметику ( обновить стены) и все. С хозяйкой была договоренность что она оставляет ВСЕ, т.к. она уезжает на ПМЖ в Европу. В итоге ей то было не нужно но появились подружки которые поснимали ВСЕ, вплоть до карнизов и штор, оставили только встроенную кухню.
Вообще плита раковины ванна унитаз смесители должны быть.Но совершенно не обязательно новые и дорогие, пусть самые недорогие.
Я считаю, что такие вещи нужно либо убирать до просмотра квартиры, либо говорить покупателю, что без мебели стоит 8 лямов, а если хотите оставить вам, то плюс еще ... сколько-то. Мы, когда продавали двушку кухню заказывали и при продаже предложили продавцу кухню и встроенную мебель к ней. За доп. плату. Покупатель согласился, если бы ему кухня не понравиалсь- может он модель другую хочет- то вывезли бы все, кроме мойки, ванны, лампочек. Ну ремонт, конечно, остается. Так и написали при продаже, что меняли и когда (окна, дверь какая входная - недешевая).
мы продавали с встроенной кухней и шкафом-купе. покупатели захотели, чтобы оставили всю мебель и всю технику. мы попросили доплату и оставили. единственное, я скрысятничала- заменила телек на поменьше, шторы в комнате и одну люстру. нашу квартиру покупали под сдачу, и на прием-передачу новые хозяева пришли сразу с квартирантами.
все наши договоренности были устными, снимать шкафчики в ванной даже в голову не пришло. жалею только, что не забрала стиралку, надо было купить им другую.
100 тыс. но у нас все равно выгодно получилось, квартира плохо продавалась, цена завышена, район хреновый, в доме таких 5 квартир висели на тот момент. даже наш риелтор сам обалдел что она продалась, планировали плавно снижать цену тысяч на 400. да и мебель не слишком дорогая была, хотя и не дешевая, делали и покупали все для себя. кондей еще был.