Пушкин, Королев и Железнодорожный.
Думаем куда переехать из москвы. Требования: Нормальная средняя школа, худ школа и бассейн для ребенка, фитнесс-клуб и нормальный лесопарк для велика лыж, транспортная доступность- мужу на работу иногда ездить на машине (обычно будет на спутнике)
Пушкино, все хорошо с инфраструктурой, нормальная школа хороший бассейн, мне показалось, что там нормальный контингент, нет мигрантов (за 4 часа гуляния 2 человека). Но там проблема с квартирами, мы хотим или изолированную 2шку до 4млн или 3шку до 4,6 (это в хорошем состоянии, если нужен ремонт то минус 300-400 тыс) Что-бы попасть в хорошую 8ю школу у нас сильно сокращается круг поисков, только западная сторона и только с одной стороны московского проспекта, как назло это самое дорогое место в пушкино.
Королев- я про него ничего не знаю, архив евы говорит, что место хорошее. Школы и доп образование я так поняла не хуже а скорее даже лучше чем Пушкино. С парками таже засада, казалось-бы лосиный остров рядом, но до него еще топать и топать (мы рядом со станцией Болшево смотрим, что-бы муж на спутнике ездил). Транспортная доступность лучшая из 3х. Квартиры стоят столько-же сколько в Пушкино, но вроде планировки получше, уже за 4 млн можно найти спокойно изолир комнаты и кухню от 7 метров, в Пушкино такого в приниципе мало и или дороже или 1 этаж или еще какая-нибуть фигня
Железнодорожный вообще ничего не знаю, кроме того, что вроде неплохой город, но вода плохая и перенаселен и транспортная доступность самая хреновая из 3х
Расскажите, вы-бы что выбрали? Пожалуста с аргументацией.
Мы смотрим рядом с ст. Болшево, это может какая-то непрестижная часть Королева, на циане много обьявлений. Это замануха какая-то?
Вот к примеру: http://www.cian.ru/sale/flat/1960584
Не удержалась :)
Искали квартиры - дешевле 4 можно и не мечтать, это было в начале лета. Согласна с ZOlya BRILLANT в этом вопросе. И то - квартиры так себе за эту стоимость.
Вы в том районе бывали? Особенно на машине :) Я часто езжу - мама живет недалеко от Королева, самые душевные беседы у нас на мосту ))) И вечером как-то надо было заехать по делам - мрачно как-то. Из плюсов мне понравился огроменный супермаркет, электрички - всегда можно уехать. По инфраструктуре читала, что не очень.
Мы там еще вообще не были, вот в субботу поедем на несколько просмотров.
Посмотрите, пожалуйста, я выше ссылки дала. Это какие-то нереальные варианты? Просто может у нас скромные требования? Меня например устраивает кирпичная 5ти этажка, бабушкин ремонт (главное чтобы косметикой можно было обойтись и не пришлось стены ровнять, полы менять).
Еще мне оч понравилась квартира на первом этаже 3х этажного дома:-) Я наверное извращенка в этом вопросе, но если под окнами нет дороги и есть палисадник, меня это устраивает.
Вообще это для нас относительно временное жильё, пока просто нет денег на другое, через 5-6 лет будем наверное менять.
И еще такой момент, читала тут-же на еве в архиве отзыв о королеве что мол нет ни ярких витрин ни магазинов, грустно гулять с ребенком:-) Мне смешно стало, я с ребенком гуляла только в парке, я терпеть не могу магазины и все такое. Буду счастлива если вокруг будет минимум людей и движухи. Другое дело если к примеру там криминально и страшно вечером даже в магазин выйти, это конечно все меняет.
я звонила, там узаконенная перепланировка, уменьшили ванную, сделали сидячую (мы душ кабину поставим если чего)
А первый этаж это сильно плохо, да? Я честно говоря слабо себе наверное это все представляю.
1э этаж - это сыро и холодно. то есть теплые полы нужны, как минимум. в остальном мне нравилось. жила на 1м этаже, окна в палисадник и даже не двор (улица вообще очень далеко была)
Да, кстати насчет холодно нужно подумать. Сейчас мы живем на 3м в кирпичке, тут ужасно жарко, я зимой периодически днем на полу ложусь спать:-) не люблю жару. Но боюсь после такой теплой квартиры в холодной нам будет некомфортно.
1 этаж надо рассматривать по конкретному варианту. Но думаю, что в 3-ке в Королеве ничего хорошего.
А можете в общих чертах рассказать на что обратить внимание? Ну полы я поняла, нужно будет оценить насколько они холодные. А в остальном? Плохо, то что там свежая косметика и если был какой-то грибок или протечки это не будет видно
Мы 3года назад делали кап ремонт в такой хрущевке,жили там и чужие бабушки,лет 20последних свои, ремонт нам обошелся в 1,5 млн, проводка трухлявая,сан.трубы всю разводку делали по новой, стены до такой степени не ровные что на их выравнивание ушло более10см штукатурки, полы ломали вывозили - это целая песня, жить и делать не знаю насколько реально,мы выезжали на съемную на время ремонта.Живем семьей 3 чел, очень тесно.Кстати нашему дому стояки поменяли в 2007году где-то, а в том что? Окна нужно будет менять,расходы предстоят те еще)))На фотках в ванной грибок или мне кажется?
Ну, если вы рассчитываете под окном увидеть парк и отсутствие дороги. тогда Королев вам точно не подойдет) И про бред с вывесками и отсутствием магазинов- кто писал? Я в Королеве 15 лет живу- город за это время ооочень сильно изменился=- полно ТЦ, кинотеатров, развивалок, но, к сожалению, и машин стало огромное количество(((, да и людей, в целом. Раньше по проспекту Королева идешь- несколько чел на встречу- сейчас, как и в Москве, просто куча народу.. Работаю в Москве- раньше отдыхала, возвращаясь домой- теперь разницы вообще не вижу! Но, все равно, свой город горячо и нежно люблю)
Проспект Королева, улица Суворова, Фрунзе, Строителей, Дзержинского, Сакко-Ванцетти, Октябрьский бульвар, пр. Циолковского, Исаева- это все рядом с железкой, хорошие школы- это гимназия на Королева, на проспекте Мира вроде есть гимназия и школы с уклоном, но Космонавтов- далековато от станции ж/д.
Квартира очень убитая,сразу жить там нереально,косметика не знаю,выброс денег, там за одно возьмешься и другое потянется,лучше сразу делать качественно, а про это я уже ниже писала,не рекомендовала так же бы 5 и 1 этаж в хрущевке
Могу кратко рассказать про железку, мама там сейчас живет, я жила там раньше, минусов много, я бы туда не ногой. Вода плохая, это верно, пробки ужасные, медицина бесплатная вообще отсутствует как класс, хотя последние годы город преобразился, инфраструктура развилась и т.п., но Королев однозначно лучше, про Пушкино не знаю.
Пушкино. Школ хороших нет, все обычные, примерно одного уровня. Контингент Да, не хуже, а может и лучше Москвы. Басейны, спорт, развивалки и прочее в достатке. До лыжных и пеших прогулок придётся ехать на машине или топать полчаса пешком.
Королев. Школы самого разного уровня, есть очень и очень хорошие (возят даже из Пушкино). Инфраструктура гораздо лучше, всё таки Королев "погородастей" всегда был и населения больше. Контингент вполне приличный. Если не на Мичурина, то Да, топать до Лосиного острова или ехать на машине, чтоб прогулятся или на лыжах покататься. Квартиры в Королеве дороже. Но транспортная доступность плохая, хуже чем из Пушкино.
Бюджет придётся увеличивать в обоих случаях под свои хотелки.
Спасибо, значит в школу 8мую можно не стремиться? Это расширяет круг поиска.
Интересно, что королев хуже доступность, он же ближе, там на выезде больше пробки?
И вот я не понимаю почему вы все говорите о расширении бюджета, ну ладно кв по обьявлению, но вот мы на прошлых вых смотрели 2 квартиры- трешка на ул горького за 4200 и двушка на моск проспекте не помню дом, вообщем дальше гораздо от станции, за кругом уже. С трешкой нас правда обманули, нам все понравилось (еще-бы за такую цену:-) и я в понедельник уже хотела везти залог но они подняли цену до 4500, кстати мы бы и за такую цену взяли ее, но как-то уже не хочется связываться, мало-ли что они еще придумают.
Второй вариант 2шка убитая сильно, но опять-же пол\потолок нормальный, стены ровные, значит только косметику делать. Там менее 3х лет в собственности но потом нам перезвонили сказали что хозяин готов полную цену указать в договоре. Т.е. вот эту двушку можно брать, риэлтор там адекватная совершенно.
Или мы чего-то не понимаем из-за неопытности?
Если вообще про все остальные доки, то там все нормально, перепланировок не было, мы сразу риэлтору сказали, что у нас ипотека, доки нужны все
При звонке я сразу предупреждаю, что у нас ипотека и нужно что-бы все документы были в порядке.
Разве агентам выгодно показывать нам квартиру, а которую мы в результате купить не сможем?
А какие документы нужно спрашивать при звонке, БТИ, кадастровый, свид о собственности? Часть документов делают только после аванса, т.к. они имеют срок давности, мне так обьяснили.
Да при чем тут БТИ, правоустанавливающие вас должны интересовать. Купить можно что угодно, и с таким же успехом потом остаться без квартиры.
Только не просите рассказать, это лекция не на один пост.
Спасибо я поняла вас, я думала, что нет смысла обсуждать это при звонке, буду спрашивать.
Нужно узнавать каким образом люди получили собственность. Это может быть наследство свежее, для вас с детьми это риск остаться без квартиры, если кто-то еще из родственников имеет виды на эту квартиру и соберется оспаривать что-то в суде.
В квартире могли быть прописаны уголовники, которых посадили, и после отсидки они вернутся к месту своей регистрации.
Могла быть приватизация, при которой нарушили права несовершеннолетних детей и не выделили им доли и т.д.
Вариантов много разных и обязательно нужно изучать именно переходы прав собственности, а БТИ и прочее это вообще последнее дело :)
И еще обязательно надо узнавать а что ваши продавцы хотят получить взамен. Потому что есть совершенно неадекватные личности, хотелки которых просто неосуществимы. Об этом нужно знать заранее, чтобы понимать насколько быстро ваша цепочка подойдет к концу.
У меня была одна квартира, которая сильно понравилась стоимостью 7500. В квартире жили 2 сестры со своими семями + мама. В результате продажи эта семья мечтала разъехаться на 3!!!! квартиры без доплат и ипотек, т.к. денег у них нет. Ну ясно же, что это невозможно :) Я и не стала даже влюбляться в квартиру окончательно и забыла про нее мгновенно. Мне кажется, что они до сих пор ее продают :)
Выезжаю из Королева в будний день минут 40(из города) упираюсь в Ярославку и толкаюсь там еще до МКАД минут 20-30 в лучшем случае,считайте
Гхым. Сами буквально недавно искали квартиру рядом с Болшево, искали однушку и все суммы были в районе 4 лямов! (пятиэтажки не рассматривали). Кстати, существует 2 станции Болшево и спутник отходит только от одной из них! Обратите на это внимание при подборке квартиры.
Ну мы-то как раз за эти деньги только 5этажки и рассматриваем:-) можно еще 9эт панель но на 1 этаже найти
Да, по поводу спутника я знаю, там одна станция Болшево идет на Фрязино и спутника нет, смотрим другую
Расскажите, почему 5эт не рассматривали? Я вижу только след минусы:
планировки и маленькие кухни
нет лифта и мусоропровода (для меня это вообще не минус)
трубы и проводка старые
или я что-то упускаю?
Ничего не упускаете. Просто для многих 5-ти этажка неприемлима из-за того, что она 5-ти этажка.
Они медленнее растут в цене.
Из-за большого кол-ва новостроек многие предпочитают залезть в ипотеку для покупки современной планировки и большой кухни, чем купить то, на что реально хватает денег.
Но, ИМХО, 5-ти этажки всегда будут продаваться в эконом-сегменте и еще долго на них будет находиться свой покупатель.
Мы, по молодости, тоже в 5-ти этажке жили. Никаких проблем ни с чем там не было. Кроме того, что метраж маленький абсолютно никаких недостатков :) Продала я свою квартиру практически с первого показа два года назад. Ремонт был хороший, а цену поставила среднерыночную, без наценки за капитальный ремонт, который мы производили в свое время.
Понятно, ну мы тоже надеемся лет через 5 купить новостройку. Сейчас нам нужно уехать от свекрови, мы уже совсем друг-друга достали:-)
Ну и не слушайте никого! Покупайте то, на что денег хватает в том месте, которое понравилось.
Но лучше не 1-й и не 5-й этаж :) На первом балконов нет, а в такой маленькой площади сложно белье сушить :) А на 5-й подниматься туда-сюда без лифта неудобно.
Кстати, контингент в 5-ти этажках не такой уж ужасный. В основном, это пожилые люди.
Если у Вас это временный вариант - то берите, наверное.
Я выбирала из соображений размера комнаты и кухни, расположения и транспортной развязки - чтобы можно было и своим транспортом воспользоваться и общественным, возможности продать "на случай ядерной войны".
Если Вы планируете на Спутнике ездить - то ничего так, но на машине этот несчастный въезд-выезд )))
Дома мрачные, очень. Уж извините за мое впечатление. И косметикой там точно не отмашешься.
Пушкино хороший городок, мы рядом с ним, но достаточно дорогой. Хорошая двушка в старых кирпичах с хорошим ремонтом - 5 млн. Есть дешевле - ремонт надо с нуля. В новостройках цены вообще, очуметь.
ну, про 5 млн это вы загнули. В пределах пешей досягаемости от спутника можно найти трешку в 9-этажке за 4.5 - 4.8. Кстати, автор про школу спрашивает - наша 8 школа вошла в список 500 лучших школ России. А Королев - ваще не вариант ( я там работаю), постоянная транспортная *опа, из плюсов - только развивалки для малышей и Глобус (гипермаркет), рядом со станциями Подлипки и Болшево - убогие хрущобы в основном, в Болшево получше, там панельки 80хх годов. Плюс (а точнее минус) - ужасная экология, Королев занимает первое место по области по женской онкологии, так-то!
Это реальная цена, хорошей двушки с ремонтом, вы разницу чувствуете? Въехал и живи, и все новое и хорошо сделано. Не все жаждут купить и делать ремонт еще полгода. А я разве где-то хвалила Болшево и Королев? Про 8 школу разное говорят, кому нравится, кому нет. Из трех городов однозначно лучше Пушкино, но цены там на нормальное жилье не дешевые. В кораблях квартиры - не чета тем что в старых кирпичах.
Ой, ну вот что за бред вы пишите) Аж смешно! Я из Королева, но работала в Пушкино 3 года, вот уж до Пушкино добираться- это полная жопа! Ярославка наглухо стоит во все стороны, объездная через Беляниново тоже, Первомайский тоже.. И вы пишите про транспортную опу в Королеве?)) Нам хоть от Мкада 3.5 км, а не 15 км, как до Пушкина ехать. Насчет экологии- не скажу ничего, но, если уж у нас такая она плохая, поверьте, у вас тогда она не лучше, в 10 км от нас-то))))
Пока вы выедете на Ярославку из Королёва, я из Пушкино уже проезжаю Церковь. Так что транспортная доступность Пушкино действительно лучше.
А я про час пик.
Сейчас со строительством дороги и развязок действительно больше проблем, но строят быстро и после опять все пробки сместятся в Мытищи и к МКАДу. А вот выезд из Королёва так и останется прежний с теми же проблемами.
Мытищи не рассматривали?
Есть район ул.Силикатной, там сейчас строиться новый район, некоторые объекты почти готовы, посмотрите на яндексе.
2комн. - до 4 млн, 3комн. - около 4,4 млн.
Я сама сейчас продаю квартиру на ул.Колпакова, хочу переехать на Силикатную, потому что у меня дети ходят ( у меня их трое): в бассейн - это через ж/д 5 мин от силикатки, худ.школу Архимед - на Белобородова - пешком 10 мин, стрельба из арбалета - на Силикатной в 1-й гимназии, большой теннис на силикатной и хотим на футбол - стадион Динамо на Силикатной. Я задолбалась через весь город кататься, хочу поближе к станции и к нашим занятиям.
Школы в Мытищах все одинаковые (одинаково средние, смотря к каким учителям попадете), я планирую в гимназию №1 отдать всех.
И еще я езжу в Москву на работу на экспрессе - станция очень близко. И еще один аргумент - Силикатная не транзитная улица от Ярославки до Москвы, а вот у меня на Колпакова пробка начинается иногда прямо от подъезда.
Про инфраструктуру Мытищ долго распинаться не буду - здесь всё есть. Я 10 лет назад переехала сюда с ВДНХ, ни о чем не жалею, мне здесь комфортно.
В Королев даже не думайте - там жесть, ни выехать, ни заехать.
А на Силикатной разве нет завода пластмасс? Кстати, сейчас куча вторички именно на Силикатной, от туда как-будто все бегут...
