Новостройка -оформление в собственность
Маме нужно оформить новостройку в собственность в Подмосковье. Покупала по договору инвестирования. сегодя прислали доверенность из агентства недвижимости, доверенность оформляется на всех!!! менеджеров из отдела "новостройки" данного очень известного агенства, формулировка доверенности дословно:
"быть моими представителями во всех коммерческих и некоммерческих учреждениях и организациях по вопросу оформления в _______ собственность квартиры, находящейся по адресу: Московская область,___________________ для чего предоставляю право любому из них подавать от моего имени заявления, в том числе заявления на регистрацию ипотеки в силу закона, расписываться за меня, получать все необходимые справки и документы во всех учреждениях и организациях, в том числе в органах технической инвентаризации, осуществлять оплату всех необходимых сборов и пошлин, подписать акт приема-передачи квартиры, а также любой документ, свидетельствующий о поквартирном распределении долей, производить регистрацию договоров и соглашений, направленных на приобретение в мою собственность вышеназванной квартиры, а также права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, с правом подачи документов на регистрацию, также подачи дополнительных документов (в том числе заявлений о приостановлении, прекращении, возобновлении государственной регистрации, исправлении технической ошибки), вносить изменения в ЕГРП, получить Свидетельство о государственной регистрации права, производить все необходимые действия по оформлению, а также совершать все действия, связанные с выполнением данного поручения.
Полномочия по настоящей доверенности могут быть переданы другим лицам.
Доверенность выдана сроком на 3 года."
ПРОКОММЕНТИРУЙТЕ, ЗНАЮЩИЕ!! меня что-то все это очень пугает. Не продадут ли эти менеджеры квартиру по этой доверенности налево или еще чего такого не случится??? особенно смущает строка "подавать от моего имени в том числе заявления на регистрацию ипотеки в силу закона" -??? это что?? если просто нужно оформить новостройку в собственность и никакой ипотеки- нет и не было никогда! Вопрос: как обезопасить себя?
Это типовая доверенность на регистрацию, все норм. От чего конкретно Вы хотите себя обезопасить?
Продать по этой доверенности квартиру нельзя! Для продажи нужна другая и вообще продать готовую новостройку невозможно без св-ва о регистрации.
Тогда, пожалуйста, еще подскажите - можно ли при оформлении у нотариуса убрать из этой типовой формы эти 3 формулировки, которые меня ОЧЕНЬ СМУЩАЮТ"для чего предоставляю право любому из них подавать от моего имени заявления,
в том числе заявления на регистрацию ипотеки в силу закона,
+подписать акт приема-передачи квартиры, а также любой документ,
свидетельствующий о поквартирном распределении долей+
Полномочия по настоящей доверенности могут быть переданы другим лицам"
и выдать доверенность не на 3 года, а максимум на 4 месяца! т.к. мне сказали, что право собственности оформляется не больше 3- месяцев!
По формулировкам доверенности не подскажу. Но сейчас также нахожусь в стадии оформления собственности на новостройку (ДДУ). Так вот, в действительности не три месяца, а дольше. Только получение техпаспорта занимает минимум 2 месяца. Тоже давала доверенность на несколько человек.
Всё нормально у Вас с оформлением? Просто, смущают формулировки+срок доверенности+ то, что на несколько человек и эти менеджеры 87, 89 годов рождения -молодняк вообщем, который иногда хамит по телефону, иногда болеет и т.д. А мама из тех, кто ждал сдачи этой новостройки 7!! лет -боялась что будет обманутым дольщиком и т.д. и т.п. Если сейчас еще какой косяк будет при оформлении -я боюсь, что она просто сляжет(( Здоровье она себе подорвала на этой новостройке -не дай Бог никому!((( Знакомых юристов -нет.. Что делать? Доверять вслепую агентству =подписывать все , что дают?!...
Да вроде нормально. Через 2 недели обещают:-). Были некие проблемки, что-то где-то не совсем так оформили (компания, в которой я покупала), приходилось приезжать и подписывать. А так вроде все в порядке. Но это с начала июня тянется. Ребенка не могу прописать, т.е. он вообще нигде не прописан, т.к. Родился 11 июня. А так уже живут, ремонт сделали. А то, что доверенные лица молодые, нормально. Им проще мотаться. Но я ни с кем из них дела не имею. Только менеджеры из отдела по работе с клиентами со мной общаются.