Купить квартиру для сдачи в аренду
Подскажите, в каком районе и в каком доме лучше купить однушку для сдачи в аренду? Лучше ближе к центру, но в старом доме или подальше, но в доме поновее? Сами жить в ней не планируем, у ребенка квартира есть, нужна чисто для аренды, ну и чтобы ликвидна была в случае если захотим продать. В наличии имеется 7,5-8 млн.
Умиляют меня такие вопросы, вы, даже если просто деньги в банк нести собираетесь, сперва изучите рейтинги, проценты и условия - как минимум, и только потом решение будете принимать. А это просто "отнести деньги". Инвестировать - вопрос куда сложнее, здесь только влияющих параметров более 40 и каждый из них может превратить кажущуюся выгоду в "выброшенные деньги", примеры я тут уже приводил.
А бюджет рабочий, до 10% годовых только на сдаче вполне можно выцарапать.
до 10% - понятие очень широкое. Скорее, 5% получится. И это без учета амортизации.
меньше 8 у меня еще не было, и то, 8 приключилось когда мама клиента на последнем этапе влезла - ИКЕЮ для себя открыла (ненормативная лексика).
Ну вот однуха стоит в среднем 6 миллионов. За сколько ее можно сдать? Максимум, за 36. 5-6% и есть.
Опыта инвестирования у меня нет, по-этому и изучаю этот вопрос. Опыт сдачи в аренду есть. Имею квартиру в Лужниках, которая очень востребована, сдается с первого просмотра, за 7 лет все жильцы попались адекватные, видно немаленькая сумма аренды отпугивает определенные слои. В этом районе очень маленький выбор сдаваемых квартир,а район пользуется большим спросом. Именно по-этому рассматриваю район Лужники, но я ограничена в сумме и могу претендовать только см. на ссылку вверху. Я не знаю, как долго к примеру и за сколько (хотя думаю чуть меньше) будет сдаваться в Раменках, большой плюс, что скоро там будет метро. Я понимаю, что для инвестирования с дальнейшей арендой надо учитывать многие параметры, но с ограниченной суммой все равно придется на что-то закрывать глаза или на район или на возраст дома или на состояние квартиры. Покупать квартиру в монолите в Выхино не хочется,ровно как и развалюху в центре тоже. Вот и хочется услышать мнения разных людей по этому вопросу, где найти золотую середину.
У меня вод права АВС + лицензия пилота, а ремонтировать машины не умею, тем более построить не смогу. Зато сделанная мною (от покупки до сдачи) 30-ти метровая 1шка в Даевом сдается за 90тр/мес без простоя (вложено вместе с покупкой 9 лям), а 46 метровую 1шку на Правды (была смежная 2шка) застолбили за 120тр/мес недожидаясь окончания ремонта (с покупкой 10 лям). Есть еще банальное Головино, где из 1шки получил всего 9% на сдаче, зато капитализация о-го-го, через 2 года можно будет фиксировать прибыль. Ну и так далее, описания наиболее интересных проектов есть на моей странице в фейсбуке.
А "золотой середины" нет :)
Кто, какие люди снимают однушку в 30 метров за 90 тысяч и студию в 46 метров за 120? Экспаты помню снимали, но всё таки 2-4 комнатные в центре с хорошим ремонтом от 3 до 10 тысяч у.е. Но однушки за такие деньги ... Алексей, не дайте умереть от любопытства, кто эти люди и зачем им это надо?
За 90 живет уже вторая подряд жевушка-дизайнер, до этого снимала ведущая с МТВ. Вторую застолбил какой-то ТОП из ВГТРК.
Стильных, интересно сделанных квартир очень мало сдается, а спрос них о-го-го :)
Я сейчас в Староконюшенном квартиру доделываю, тоже однокомнатная будет, планирую на 150тр/мес выйти.
А дизайн квартир самостоятельно или профессионал занимается? Фото, случаем, нет или ссылок на объявления с фото? Прям заинтриговал "стильными и интересно сделанными" :)
Я выдаю подробную концепцию: как организовать пространство, цвета, стиль и так далее. Если клиент хочет нанять дизайнера для детальной прорисовки - нанимает, но такое бывает редко.
Фото есть на мой странице в фейсбуке.
Вариант 1 в "старом" доме, но с деньгами правда надо будет поднапрячься http://www.cian.ru/sale/flat/1438248
Вариант 2 в доме "поновее" http://www.cian.ru/sale/flat/2013609
Какой из вариантов выгоднее для аренды при условии одинакового ремонта в квартирах и наличия икеевской мебели?
Ни тот ни другой бы не выбрала. В крайнем случае 2.
Искала бы в новом доме рядом с метро.
А сколько вы хотите получать арендной платы? Может, от этого легче плясать? ИМХО, недорогая однушка в районе метро Академическая, например, будет вполне востребована и сдастся дорого. 10% с аренды выцарапать можно только на недорогой однухе рядом с метро в относительном центре. Для аренды и 7% - неплохо. Если меньше - обидно...
Рассчитываю получать от аренды в районе +-50 тыс.- это как раз примерно 7%. Да,для этого нужен относительный центр,близхость к метро, идеальное состояние квартиры, востребованность района. Академическую смотрела, хороший район, надо еще поизучать, но там большой выбор арендных квартир, много конкурентов. Я даже не гонюсь за 10%, мне важнее быстрая сдача, приличные квартиросъемщики, ведь любой простой квартиры в течении например месяца снизит эти проценты прибыли.
Ну, например, двушка в кирпичном Хрущике ( их там полно) или старой 9 этажной панели на той же Академической принесет вам минимум 50 тыр аренды, при условии хорошего ремонта, естественно. Если же вы хотите больше, чем 7-8%, то нужно помониторить рынок аренды, вон, выше Алекс написал про варианты, но он в аренде крутится и знает что и почем. Я лично не уверена, что однушка на Усачевке принесет вам 50 тыр аренды. Про Раменки вообще не знаю ничего.
1. Не покупала бы квартиру там, где метро "будет". Может будет, а может и ветер поменяется.
2. Сейчас знакомый ищет квартиру, ему вообще все равно старый дом или новый, тараканы по стенам не бегали главное чтоб, но при этом ему нужна близость к метро (10 минут максимум) и возможность парковать машину не за 1 км от дома) Вот такие требования у потенциальных квартирантов))
чем ближе к метро тем лучше. При равном расстоянии до метро - чем ближе к центру, тем лучше. тО есть однушка на полежаевской в среднем доме лучше однушки в алтуфьево в новом доме.
То есть на первом месте близость к метро, на втором близость к центру. Я бы выбрала первый дом от метро на соколе-войковская скорее бы, чем 20-30 минут пешком на 1905 года, хоть второе и ближе к центру.
Ну если речь не идет об убитых домах, в которые и войти страшно и загаженными подъездами - тут надо уже индивидуально смотреть.
согласна, близость к метро на первом месте, вот бы еще с домом определиться. Неубитый дом после капремонта около метро, но по возрасту, например 40-летний, стоит ли рассматривать, будет ли он ликвидный лет через сколько-то...
Строго дилетансткое имхо:
совместить в одном флаконе максимальную доходность при сдаче и ликвидность+макс.рост цены для последующей продажи - крайне сложная задача.
Хотя бы потому, что исходные критерии выбора у этих задач разные.
Максимальная близость к метро при сдаче - определяющая, при покупке жилья для себя - совсем рядом расположенное метро скорее минус, чем плюс. Новый дом или старый - на цену сдачи практически никакого влияния не оказывает (если говорим о эконом-классе), а вот для покупки с целью последующей перепродажи - еще как. Близость больших офисных площадей для сдачи - в плюс, для жилья - минус. И т.д.
Совет, к которому совсем не нужно прислушиваться): Выберите что-то среднее. Пусть это будет не две минуты до метро, а 7-10, но тихое зеленое место в нестаром доме с чистым подъездом максимально близко к центру.
о, нормально для якорной, я думала, что там будут подешевле. значит у метро дороже выйдет, здорово.
у вашей тети в каком доме? не в пятиэтажке? в этом же районе, где у вашей тети, самые дешевые варианты - это пятиэтажки. я смотрела. но если ее можно сдать за 30, к тому же еще далеко от метро, то вариант то ничего так оказывается..
А квартиры студии 24кв.м. в новом апарт-отеле комфорт класса... Будут подьзоваться спросом для сдачи?
У меня не в новом апарт-отеле, а в 9-этажке рядом с м.Филевский парк- общая площадь 25 м. Купила в январе этого года за 5,2, сделала неплохой ремонт и сдала за 35. По-моему, хорошее соотношение "цена квартиры-аренда")
2-я Филевская дом 5. Там и сейчас продаются 2 квартиры- в разных корпусах. По-моему, чуть дороже, чем я купила.
9-этажная панель
http://www.cian.ru/sale/flat/2148629
http://www.cian.ru/sale/flat/1717531
Только написано- общая площадь 27 метров. А у меня в документах 24,8)