Проверка чистоты квартиры
И снова здравствуйте:-)
Мы вплотную подошли к покупке квартиры я нашла риэлтора для проверки чистоты квартиры, но это достаточно случайный человек хотя впечатление производит очень хорошее. В любом случае у меня не было выбора т.к. по знакомству я никого там не нашла.
Квартира приватизирована в 95 году на 3х маму, дочь и внучку. Потом мама умирает в 2007(по телефону мне кстати показалось что 97г, я тут заводила тему)оставляет свою долю дочери. Сейчас доки на свид о наследсве+ договор о приват и выписка из ЕГРП на 2\3 доли маме. Дочкина доля идет по договору приватизации.
наш риэлтор сказал, что он не сможет взять саму бумагу с архивной выпиской, но сходит с риэлтором продавцом в жек и проверит все сам.
Это нормальная практика?
Расслабиться и довериться ему? Или попроситься с ними в жек самой посмотреть доки?
Товарищи я понимаю, что всех уже задолбала со своей покупкой, потерпите еще пару недель и я уйду в ремонт:-)
А в чем заключается ее проверка, если она даже архивку взять не может? :)
Выписка из ЕГРП - это справка, а не документ на квартиру.
Я так понимаю речь идет о домовой книге, из которой выписку дают по состоянию на настоящий момент, а в самой книге можно посмотреть всю историю прописки/выписки
Саму книгу вам листать никто не даст. А архивная выписка покажет всё движение (прописку/выписку) всех жильцов квартиры со времени постройки дома(всё то что вы хотите вылистать).
Завтра позвоню ему спрошу сможет-ли он все-же сделать это. Или буду кого-то другого искать.
Скажите, а если заключать договор на проверку с большим агенством, Миэль, к примеру, это будет какой-то гарантией?
Ну не смешите про Миэль и крупные агенства. Все зависит только от риэлтора, с которым Вы работаете. Тем более отделений Миэль по франшизе как грибов...
А я так понимаю, что если вы нанимаете риэлтора для проверки, то результаты проверки он вам должен предоставить, а не слова "все нормально".
да ну, самая натуральная проверка, удивишься сведения расходятся. Более того в выписке(архивке) можно увидеть все что захочешь. Если есть сомнения, я делаю и то и то в обязательном порядке. (сама имела грех писать в этих книгах, то что мне надо)
Золя и Отто спасибо большое!
Изначально, когда я с ним договаривалась, я ему сказала, что он мне нужен для присутствия на заключении предварительного договора, потому-что у продавца риэлтор меня не воспринимает, на все мои вопросы он говорил "успокойтесь, все будет хорошо":-) и еще мы с ним говорили о том, что нужна будет эта архивная выписка и как-то узнать была-ли умершая бабушка замужем в момент смерти. Тогда он по телефону сказал все ок, все будет. Но на предварительном договоре он объяснил мужу, что эту архивную выписку ему официально не дадут, он может только посмотреть в домовой книге записи.
Как быть? Оплатить ему присутствие на предвар. договоре и искать еще кого-то? Или может пойти с ними и посмотреть самой эту домовую книгу? Веть они мне теоретически любую филькину грамоту напишут при желании?
Кстати, хочу сказать, что вообще наш риэлтор очень хорошее впечатление производит, он более компетентен чем риэлтор продавца судя по всему.
Так просто , конечно не дадут, я тоже даю ее за деньги :) А с печатью так вообще за деньги. Даже я имею эту информацию, а он не может? (4т без печать)
Да, я в курсе, что она платная, нужно ему как-то отдельно обозначить, что я готова оплатить ее?
Вчера были в паспортном столе\жеке. Изначально риэлтор продавца сказал, что все посмотрим не волнуйтесь, мы решили, что он там как-то сам уладит. Посмотреть самим нам не дали и архивную выписку не дали, сказали посмотреть справку не дадут вообще архивн. выписку дадут владельцу. В понедельник наш риэлтор с тем риэлтором и владелицей пойдут за выпиской.
Но тетушка в паспортном столе при мне что-то смотрела и рассказала нам кто там был прописан (никто кроме трех владельцев) и кто когда выписался. И меня это почему-то успокоило:-)
Вообще мне стало казаться, что я очень суетюсь много, даже своему риэлтору не доверяю особо. Может нужно уже расслабиться?
Муж настаивает на титульном страховании, а мне стало жаль денег, как думаете делать или нет?
И кстати продавец сам предложил прописать в договоре пункт о том, что при появлении наследников они мне предоставят кв аналогичную купленной, когда я рассказала о своих сомнениях по поводу наследства. Как думаете этого достаточно?
Вообще если рассуждать логично, единственное что может быть это еще дети у умершей мамы (кроме продавца) но какова вероятность их появления если они не проживали с ней никогда? Мне кажется вероятность не большая.
:) В договоре можно прописать все, что угодно. Например, что они обязуются в случае появления наследников выдать вас замуж за принца Монако с его дворцами и содержанием. Вас такая перспектива устроит больше?
И еще вопрос. Продавец вместо справок из ПД и НД предоставил вод. права, это нормально?
Отвечу вопросом на вопрос, по-еврейски. :)
Вы слышали, что права на право управления автомобилем в нашей стране и покупаются и дарятся часто?! Их цена при этом существенно меньше, чем цена вашей квартиры.
этому человеку нужно чтобы вы купили квартиру, и заплатили ему комиссию
риски он оценивает как минимальные , потому вам так и говорит
проблема в том что риски должны оценивать вы, а не он, и сами с открытыми глазами решать, что для вас приемлимо, а что нет
Отто, вы к примеру, не стали-бы эту кв покупать, правильно я понимаю?
Мне кажется с открытыми глазами можно купить только новострой и то там свои заморочки. Все остальное будет риском.
Я вот честно сейчас готова на это все уже плюнуть и остаться без аванса (да я готова заплатить эту цену за собственную глупость), но в то-же время меня грызет червяк сомнения, что сейчас упущу эту кв которая мне нравится и даже найду хуже но, к примеру после приватизации, там тоже будут риски. И покупка после ДКП это тоже риски. И я не могу оценить какие риски рисковее?
Мне уже хочется по принципу Оккама не умножать больше сущности, забить на все вообще, подбросить монетку и купить\не купить:-)
Картина-Катерина * написал(а): >> Отто, вы к примеру, не стали-бы эту кв покупать, правильно я понимаю?
я этого не говорил
И кстати я уверена, что если я попрошу они пойдут и сделают эти справки (купят скорее всего), имеет-ли это смысл?
нет. я может быть дую на водку, но не принял ни один документ предоставленный мне продавцом или его представителем
проверка это когда вы все документы достаете из независимых источников
Во во, у меня был такой случай, наотрез отказывались предоставить справки из ПНД, вот права, чего вам мол еще надо???? Риэлтер проверил, товарищ продавец обращался за помошью в психдиспансер и даже стоял там на учете. Мы отказались.
Ой мама дорогая, я бы на вашем месте наняла бы нормального риэлтера. Потому что "проверка" - если это проверка, подразумевает не только то что продавец вам принесет справки, но и то что ВАШ риэлтер за деньги которые вы ему платите тоже возьмет эти справки, независимо от продавцов, из независимых источников так сказать. Вам денег своих не жалко за квартиру? Все же можете потерять.
А как найти "нормального"? Вот я наняла одного, на форум е местном его посоветовали (видимо его жена судя по всему).
Нормальный вам не скажет, что не может даже архивку взять. Об этом надо сразу спрашивать.
Мы с ним договаривались что он возмет! Я вообще его только для этого считай и наняла
Ну так получилось что риэлтор продавца вроде сам на авансе сказал что-то типо "пойдем и все посмотрим". Но изначально, когда я со своим договаривалась я с ним договаривалась именно на проверку квартиры, про архивку я прямо сказала а все остальное типо что он сочтет нужным. Но сам он вообще ничего не считает нужным(
Что значит прощаться с ним? И сколько ему теперь платить непонятно. Позвонить ему и спросить сколько я ему должна? Мы с ним никакого договора на подписывали, он сказал оплата по факту сделки.
У меня была риэлтер для покупки квартиры, она как раз смогла проверить что продавец стоял на учете, но до сделки мы с ней не дошли, я от отказалась от ее услуг, по ходу дела выяснилось что тетя не компетентна по многим вопросам. Не платила ничего, ибо мы ничего так и не купили, и слава богу.
Далее, была риэлтер по сдаче квартиры -дура набитая, простояла квартира более 3 мес. не сданная, она просто не брала трубку, почему не знаю.
Последний мой риэлтер, знакомый хороший, быстро сдал мою квартиру, и все бы хорошо, но, договор я почитала только щас (меня не было в стране), и там такие пункты, что возник вопрос о том вменяемый он или как, например, я если по своей воле хочу расторгнуть досрочно договор, то должна мало того что предупредить, так еще и заплатить им за месяц, и еще месяц бесплатно держать их в своей квартире. То есть вопрос о том где искать нормального я могу адресовать и вам тоже, не знаю, наверное буду искать тут на форуме, но не первого встречного.
Подскажите, если выясниться, что есть еще наследник, то он будет претендовать на 1\6 доли этой квартиры (приватизация на 3, потом наследство дочери)? Или наша сделка вообще будет признана недействительной? Получается даже не по наследству проданные доли вернуться продавцам? Или мы просто будем жить или договариваться с этим наследником потенциальным?
Не более, чем при обычной купле-продаже (а может даже и меньше, т.к. перед наследством была первичная приватизация).
можно тоже тут уточню. Тоже рассматриваем квартиру, где после первичной приватизации 1/2 доля досталась в наследство, наследство свежее. Стоит ли связываться?
Дак надо смотреть от кого кому перешло наследство и как (по закону, по завещанию, по суду), ну и про пресловутый "миллион" в договоре не забывать.
Спасибо всем отвечавшим, квартиру мы купили в г. Юбилейный за 4 млн, она не совсем убитая но под ремонт так сказать.
Завтра поедем забирать наши доки с регистрации и отдавать ключ от банковской ячейки.
Меня теперь смущает только то, что у хозяев там живут квартиранты и непонятно будут они съезжать или нет. Пока хозяева пообещали сьехать через 3 недели. Вроде как мне должны были позвонить квартиранты и договорится о сьеме уже с нами, но что-то они не звонят, похоже они не заинтересованы особо или люди такие. Нас бы устроило оба варианта и то, что они остаются еще на полгода и если они сьедут (ремонт начнем скорее). Но вот неопределенность меня категорически не устраивает, боюсь через 3 недели я еще буду иметь разговор с квартирантами с просьбой еще отсрочить сьезд. К тому-же я этих людей совсем не знаю и страшно представить в каком состоянии они могут оставить квартиру веть договоренности и обязательства у них перед нынешними владельцами.
Как думаете позвонить квартирантам самой поговорить с ними? Или договариваться с хозяевами чтобы сами их заранее попросили сьехать?
Поздравляю с покупкой! Сколько комнат, площадь ? Квартирантам позвонить самой, спросить про их планы, они пусть выговорятся, пасскроют себя в пазговоре, а вы послушайте и сделайте выводы. Примите решение и Перезвоните с ответом на след день. Удачи.
