Разумный ли вариант?
Получена в наследство трешка в неплохом районе (Фили). Наследство по закону, соответственно продать сейчас проблематично будет, да и не хочется, т.к. и район неплох и квартирка тоже неплохая, хотим оставить на будущее. Сами там жить не хотим пока, т.к. дети ходят в школу в ВАО, рядом с домом (двушка), школа хорошая, коллективы у них дружные, все друзья-подруги там, дергать жаль, я работаю в 2 минутах от дома. Но нам в двушке тесно, хотим трешку или четверку, накоплений немного (4,5 млн.) Родилась мысль сдать наследную трешку и снять четверку у нас в соседнем доме (по деньгам как раз выйдет), а в двушку перевезти родителей из Бл. Подмосковья, они и с детьми после школы смогут тогда побыть, чтоб на продленку не оставлять. Как считаете, это разумный вариант? А на накопленные деньги купить еще однушку сдавать????? Или разумнее продавать двушку + 4,5 млн. + кредит/ипотека и покупать трешку, четверку в ВАО, кредит отдавать со сдаваемой трешки? Останавливает мысль, что трешки (а уж тем более четверки) у нас не ликвидны, район не очень и, скорее всего, после окончания детьми школы нам бы тут жить уже не обязательно (младшая только в 1 классе, т.е. через 11 лет).
Заинтриговали: с одной стороны 3-4 - неликвид, а с другой стороны с детьми в районе комфортно? Я бы продавала 2 ку и покупала 3-4 ку. А затем по необходимости перевозилаб родителе: или обмен мо с доплатой или сьем
Родителей я тогда уже не перевезу, т.к. в съемную они не поедут, а купить уже не сможем, если все в трешку нашу уйдет... Тогда уже родители останутся у себя, а дети на продленке
А поменяться родители согласятся из мо с доплатой (ипотекой) от сдачи фили? Сумма от 2 ки + 4,5 млн должно хватить вам на 3 ку , разве нетт?
Нет, на трешку не хватит, двушка у нас не ахти, а трешку имеет смысл брать уже хорошую, добавлять надо будет примерно 6 млн (это по минимуму).
если вас не смущает проживание в сьемной квартире , в чем есть свои очевидные и неочевидные плюсы и минусы, то почему нет?
Вполне живой вариант - сдать/снять
Люди на него как правило не идут, так как хотят жить в квартире которую оформляют интерьером под себя.
Я родители где под Москвой живут?
Альтернативный вариант - продать все что есть, включая их жилье, и покупать уже всем то что нравится, рядом друг с другом (ну или им оставить свою двушку а себе рядом покупать)
Меня не смущает вроде, хотя может я чего-то не знаю и не понимаю, т.к. ни разу не жила на съеме...а какие минусы "очевидные и неочевидные", может подскажете, чтоб все взвесить?
А в попробуйте снять, честно признаваясь в том, что у вас дети :) Хорошую кваритру с нормальным ремоном и мебелью не снимите, в убитую вас пустят, но вам будет жаль ратить деньги на чужой ремонт, потому что непонятно сколько времени вы нем проживете. Так и будете все 10 лет в сраче пребывать.
Мне еще непонятно почему детям-школьникам в ВАО комфортно, а выросшим школьникам уже нет?
Где хоть в ВАО-то, оно большое.
Моим, к примеру, а Преображенке очень комфортно в любом возрасте :) Метро самое непереполненное, практически центр..
Я бы рассмотрела вариант продажи области + 4,5+ разумная ипотека, которую можно гасить сдачей Филей =трешка для вас, а родителей в вашу двуху.
Все другое - какой-то стрем, при котором велика вероятность потерять деньги.
Ну дети у меня уже школьники, так что надеюсь это уже для съема не криминал, нет?
двое детей это очень плохой фактор для съема,и ребенок первоклассник также. Моя подруга еле нашла с двумя детьми (16 и 7 лет). В итоге сняли за 65 двушку, то есть охренеть за какие деньги.
да миллион - чужая квартира, ни гвоздь вбить чтоб фотку на стену повесить, ни обои которые вам нравятся перевесить, плюс понимание что в любой момент может придти хозяин и предупредив что квартира ему нужна самому, попросить через месяц сьехать, плюс риски что вам ваш арендатор не заплатит, а вы своему арендодателю всю равно должны и тыды и тыпы.
Плюс у вас что нет сожалений по поводу содержимого трешки, которое может пострадать от сдачи, что не надо делать ремонты и тыды в новой квартире (обратная сторона минусов), определенная независимость - представляете если купили квартиру над свихнувшейся бабкой стучащей шваброй в пол с утра до ночи и под наркоманским притоном, а если сняли - собрали вещи и переехали...
а вы сначала попробуйте помониторьте варианты съема этих четырешек. насколько это реально? потому что тут в вао очень популярно это сдавать покомнатно. у меня недавно знакомые искали купить, смотрели. говорят, жуть в реальности.
Помониторили, уже есть 2 четверки и одна трешка приемлемые, у нас тут в соседнем доме (башня 22 этажа) только двушки и четверки, так что вроде есть выбор
приемлемые это когда вы там лично были. А в инете все красиво и приемлемо.
Мне нравится ваш вариант. По нему вы получаете 3 квартиры+ родители рядом. Если все покупать и продавать, у вас будет 2 трешки, с котор не понятно что делать в будущем.
По съему: мне кажется найти трешку чистую без мебели, легче чем однушку. Мебель можно и свою привезти, если чужая не понравится. Трешки в основном люди так и снимают, а свои меньшие квартиры сдают. Потом все меняется, может в старших классах вы захотите детей в др школу перевести, куда из филей ближе будет ездить.
Вобщем, я за ваш вариант.
И насчет сложности продать трешку в не оч хорош районе, согласна. Большую квартиру и в хорошем районе тяжело продавать в сравнении с однушкой и двушкой.
Вобщем, пойдите посмотрите съемные квартиры, и отталкивайтесь от этого: сможете так жить, все ли комфортно.
Мне нравится ваш вариант, сама жила много лет в съемном жилье, всегда чувствовала себя комфортно, но мне везло, переезжала всегда сама, один раз только хозяин "попросил" на выход, и то времени у меня было почти полгода на поиски, нашла через три месяца квартиру через дом, по той же (очень низкой на тот момент) цене. Но я однушки всегда снимала, выбор однушек, конечно, больше. Присматривайтесь к хозяевам, чтобы снять действительно на длительный срок, люди обычно выдают информацию, например, что квартира для взрослой дочки, значит через год-два может понадобиться, такую не берите и т.п.
