Для тех кто хочет купить под сдачу
Еще летом обещала написать свою историю, может кому пригодится)
Купили мини-двушку 35метров м.Варшавская 10мин от метро пешком 4/9 кирпич. Окна во двор, кухня 6. Стоила 5,7млн. Считаю не дорого. Документы идеальные. Первоначальный взнос 30%, ипотека на 15 лет (платежи по 41тыс. в месяц)
В квартире был сделан свежий ремонт в с/у и стояли новые пластиковые окна и межкомнатные двери. Остальное конечно жуть жуткая. Дом 1959года, ремонта не было никогда.
Дополнительные вложения:
300 ремонт (электрика полностью, даже счетчик меняли, стены под покраску, потолки натяжные, пол ламинат + кухня и коридор керамогранит, входная дверь) получилось очень даже. Но! у меня были дешевые рабочие...
+ 200 мебель (в основном Икеа)
Сдали через 2,5 месяца после получения ключей со второго показа за 45тыс. молодой паре абсолютно русских и адекватных. Гостей столицы, с кошками, собаками, маленькими детьми, не рассмартирали. Только семью.
Вот так, товарищи) может кому пригодится.
Для себя сделала вывод - если покупаешь квартиру под сдачу, то только в таком виде, чтобы можно было сдать на следующий день после получения документов) ну его нафиг этот гемор.
В нашем случае, если посчитать все доп. расходы, можно было купить уже чуть другое конечно... Но вцелом не жалею - чего хотела, добилась! Квартира сама себя кормит, из собственных средств будем по возможности гасить досрочно. Дети вырастут - будет с чего начать)
По поводу метража - не пожалела. Однушку 35метров, при прочих равных условиях, какая бы она не была, за 45 я бы никогда не сдала.
спасибо большое! вдохновляющий опыт.
а чем определяется такая высока аренда? квартира стала как конфетка или именно из за того, что двушка?
и как думаете пешая доступность от метро главный фактор для таких квартир? или все таки то, что двушка?
Квартира конфетка считаю. Я старалась как могла) реально душу вложила, ну и + все новое... И Вы знаете, ни один человек даже не пытался торговаться, хотя в какой-то момент я засомневалась в цене.
Думаю пешая доступность тоже большой плюс конечно, хотя и не главное. Предложений на рынке полно всяких разных. Я все учитывала. Там еще место удобное в плане дорог - хочешь по Варшавке в центр, хочешь по Каширке, хочешь на Нахимовский... Для житья квартиру такую бы не купила. Для сдачи - идеальный вариант.
Мы двушку 42м, рядом с метро, в хрущёвке с новым ремонтом и обычной мебелью, первый раз сдали за 53 тыс. Второй раз сдавали, был неудачный сезон (лето). Сдали за 48 тыс. Чтобы получать хорошие деньги за квартиру, многие факторы играют роль. Для большинства расположение рядом с метро,наличие двух комнат и ремонт с мебелью основные критерии выбора квартиры.
Вообще смежные, но сделана (до нас) небольшая перепланирвка, поэтому изолированные. В банке сказали вернуть как было, но мы не будем пока. Если исправно платить думаю никто проверять не придет) кому это нужно...
Поздравляю с удачной покупкой! Можно вопросики позадавать? :) В каком месяце покупали? Почему именно варшавская? Какие еще варианты нравились?
Спасибо большое)
Сделка была в августе.
Вообще искала однушку по серой ветке (больше на Чертаново ориентировалась, т.к. район знаю хорошо), скромно мечтала сдавать ее тысяч за 30 и не жужжать... Случайно решила посмотреть двушки, и как то сразу попала на эту. Цена из-за метража подкупила) Никакие квартиры больше не смотрели, сразу решили, тем более у них была числая продажа, а у нас тоже чистая покупка. Обратилась к ипотечному брокеру, мне все посчитали/подобрали/согласовали, все доки и анкеты только по почте и второй раз встретились мы только на сделке. У меня был двухмесячный ребенок на руках) поэтому телодвижения сократили до минимума.
подскажите про ипотечного брокера плз(или посоветуйте, можно в лс).вы ему отдельно что-то платили? какие документы требовались. при какой белой зп одобрили и какую сумму. банк тоже интересен. насущный вопрос.спасибо!
Посоветовать не возьмусь, я думаю это не проблема... Но я осталась очень довольна. Стоило 30тыс. Но, как я говорила, встретились мы только два раза - когда я привезла документы, и то больше наверное просто лично посмотреть друг на друга, можно было и по электронке, а второй раз на сделке. Она сама все считала, согласовывала, даже вопрос с перепланировкой решила, делала страховки и пр., все организовывала в банке для сделки, с риэлторами - нашим и той стороны они сами обменивались документами по квартире и пр. Я ни разу никуда не ходила... И ничего не делала. Справку только с работы взяла о з/п.
Банк ВТБ24, з/п белая хорошая. Взяли под 11,95% если интересно.
Я вас искренне поздравляю! Все правильно сделали. Мы смотрели эту же ветку. Видели аналогичную 2ку на варшавской без балкона но плностью с ремонтом за 5,85.
Про 1ки и 2ки:
Мы В итоге взяли гораздо дешевле 1ку между нагатинской и тульской 32м с балконом, будем делать ремонт и сдавать за 45. В соседних подъездах так и сдают.
а за сколько если не секрет? в панельке? пешая доступность?? и долго ли искали??
Нашли мы ее быстро, но ждали сделку почти 3 месяца ( отдельная песня). 1ка в 9этажном кирпиче за 5,2. Пешком 10-15 минут или 1 остановка.
Если б эту не нашли , то 2ку за 5,85 взяли. Это норм цена имхо
1ка в старом доме за 45 -пипец! Вы реально думаете что снимут за такие деньги????
Я вообще не понимаю ценообразование на рынке аренды. Но если есть спрос- то будут и предложения. Я с недавних пор стала рынок мониторить - цены такие...
я тут читала про оценку 3ки в П44 в районе бабушкинской, оценили в 50, а как однушку сдать за 45 -это вообще мне не понять, вроде район не с видом на кремль. Если 1ка 45, то сколько же там 2ки и 3ки стоят? При учете, что это 5ти, 9ти этажки, а не нормальные дома. И сколько же аренда в нормальных домах???
Если однушка в старом фонде 45, то сколько стоит 2ка и 3ка? А сколько эти же квартиры стоят в новых домах(не элитных, а просто более-менее новых?
2ка и 3 ка по сравнению с 1к стоят не так уж идорого, ну плюс 5-15 тыс к цене 1к. На однушки всегда больший спрос, чем на 2-х и 3-х комнатные кв.
У нас в новых домах однушки сдают от 55 тыс. Ну и площадь однушки начинается от 40 м.
Странно, что 2ки стоят всего на 5тр дороже чем однушки. Хотя вон тут пишут, что сдать не могут и сдают только армянам, других желающих нет
В нашем ЖК однушки сдаются за 50 влет, двушку одну знаю за 60, а вот трешки хоть и выставляются за 90-100, реально сдаются за 70-80, максимум 85, сколько говорила с соседями, не сдаются дороже. Однушки быстрее разбирают, не многим нужна двушка или трешка. На нашей площадке 3 квартиры сдаются, так однушку в 2 дня сдали, мы с трешкой и соседки с двушкой в разы дольше клиентов искали. Состояние, ремонт, быт.техника - все одинаковое.
Народ изначально покупает квартиры не для проживания, а для сдачи. У моей родственницы вартира в новостройке в московской Щербинке. Из четырех квартир на этаже сдаются три. И так почти на каждом этаже.
Ну чего вы мне рассказываете, мы купили для жизни, ремонт делали для жизни, и наши соседи также точно. Прошло 7 лет, и только щас стали сдавать, уезжают в другие места жить. Может там для сдачи и покупали, процентов 10 квартир, но не весь же дом.
Спасибо! И Вам респект) мне такие варианты не попались к сожалению, но тоже очень хорошо Вы купили!
Почти 9% годовых от сдачи - не плохо, а с учетом вложений всего в 6 лям - очень не плохо.
Одно смущает - данный объект не дорожает, а дешевеет (старая панель), вполне может получиться, что после выплаты ипотеки, даже с учетом полученного на сдаче, вы не сможете продать, пусть и гипотетически, её даже за те деньги, что и купили.
Скажите, а сколько конкретно электрика обошлась? У меня такая же хрущоба, 43 м., со светом полный швах. Электрик насчитал мне -если в коробах по верху класть, работа и материалы около 70 тыщ, я проперлась)))
Вы знаете, это может и не дорого. Я не могу сказать точно, т.к. электрик у меня был по знакомству, что не отражает реального положения на рынке. Ему я отдала 30тыс, но мне было сделано абсолютно все: заменен счетчик, заведен новый кабель в квартиру, автоматов кучу стоит на все отдельно - штук 12 наверное... разведен свет, розетки почти на каждом шагу, антенна в обе комнаты + кухня, подсветка в г/к коробе, подсветка в реечном потолке в ванной, ну в общем ВСЕ. Я не экономила, поставила Легранд, в общем сами материалы - провода, гофры и пр. стоили тысяч 30 наверное.
Но из-за особенностей перекрытий, штробить практически ничего по бетону не пришлось, что существенно облегчило задачу)))
по верху в коробах это очень дорого. Давайте мой муж вам за 40 000 сделает)))
вложиться в дом 50-х годов в ипотеку - спорное решение, да и расположение мягко говоря так себе.
А почему? Чем плохо для ипотеки? Понятно что новострой лучше) ну так и цены другие... и метражи.
я бы выбрала пусть однушку, но в более новом доме (не старше 80-х гг) и комфортном районе. Как инвестиция (да ещё в кредит) я считаю не очень удачный вариант, эта квартира будет дешеветь только со временем. Вам сейчас повезло с арендаторами, в будущем 35 метров не факт что дороже однушки сможете сдавать.
Эта серия строилась в 70-е,не выдумывайте.У меня такая же кв-ра!точь в точь(только без перепланировок). 72-й год простройки
Автор пишет в первом сообщении, что у неё "дом 1959 года". (Анонимно не я выше писала.)
Автор, это вы за 15 лет переплачиваете где то 3 миллиона, караул! ! Вот я думаю продать свою однушку, взять ипотеку и купить 2 ку и так же сдавать и тем самым гасить ипотеку, но 15 лет это очень долго.
Мы планируем погасить досрочно... Максимум за 5 лет. Взяли на такой срок чтобы быть уверенными в своих силах на случай если квартира простоит какое-то время без арендаторов + задача была чтобы она сама себя кормила) независимо от наших возможностей.
Автор! Рекомендуйте плз дешевых строителей в личку! Тоже под сдачу хочу найти дешевую отделки кто делает. Спасибо
В ТД не хожу.С голожопыми не общаюсь,не может их несчастье существовать с моим счастьем.Купленную квартирку считаю Гавном и не очень умным вложением денег,кстати денег как таковых нет,там еботека.Но каждому своё.
Ну что вы сразу, может у человека запор был, а теперь все хорошо :-)
Пишет же, что безмерно счастлива, что и так понятно, счастьем и позитивом так и веет от поста;-)
Я не разделяю всеобщих восторгов, извините :) Но я больше стратег, чем тактик, а ваша квартира - неликвид. Когда за нее будет выплачена ипотека - если вы ее выплачивать будете только с арендных доходов, то лет 15 - если досрочно, то добавлять свои средства. В первом случае - через 15 лет, квартира неликвид полный. Во втором случае - добавьте к стоимости покупки собственные средства, выплаченные по ипотеке (за минусом арендных) - попробуйте ее продать за эту сумму через 5 лет...
Помимо старого дома, очень убогая планировка. На мой взгляд вы сделали глупость, купив ее. Все строго имхо, никого не хотела обидеть.
лет через 15 автор отселит туда детку, или маму(если квартира ближе к дому автора).
а так - у нас пол-москвы живут в неликвиде (панельки, кирпичики), и никто не рвет волосы, что их квартиры становятся не столь привлекательны как новостройки. если гнаться за ликвидностью- надо каждые 10 лет (а и чаще) менять квартиры, тк постоянно появляется что-то более ликвидное.
Отож я поспорю!
Я тоже так думала:) А в результате продать быстро можно только квартиры в черте города,где есть метро в шаговой и вся инфра(причём не важно в каком состоянии).И квартиру в 5-ке кирпичной 56г. постройки с 4,5 метровой кухней я продала гораздо быстрее,за нормальные деньги,чем моя соседка,которая уже 2-й год не может продать 150кв.м. в х..ево-к..ево с окнами на МКАД:)
так суть вашего поста полностью совпадаем с моим)) спорить не о чем. квартира автора 35м у метро - это обычная квартира, которая при всех прочих равных продаться на рынке. 150м за мкадом (еще и 2 ляма ремонта) мечта идиота.
упс:) не туда ушёл ответ:) конечно же я товарищу без восторгов отвечала:) Звиняйте.
Употреблять термины "ликвид"/"неликвид" в отрыве от цены, так же как говорить про изменение цены "на порядок" при изменении ее реально на 5%, могут только оголтелые гуманитарии, давно забывшие (как вариант никогда не знавшие) точные науки, арифметику в частности.
Упомянутая малометражка уже сейчас полный "неликвид" по цене в 10млн. И супер-гипер "ликвид" по цене в 4млн.
Строить планы вперед на 15 лет, оглядываясь при этом на 15 лет назад, это не просто быть стратегом, это значит смело и нагло отождествлять себя с богом.
Один стратег крупного калибра, но тоже гуманитарий, уже удваивал ВВП совсем недавно, заглядывая на 6-7 лет вперед, да только к моменту, когда надо было отчитываться об удвоении, нашлись и крайние и виноватые, почему этого не случилось в реальности.
Вы так не любите гуманитариев?:)
Если вы внимательно прочитаете мой пост еще раз, то увидите, что в нем нет "отрыва от цены". В самом значении слова "ликвидность" присутствует термин "рыночная цена". Ликвидность - это способность быть проданным по рыночной цене. Понятно, что ликвидность и цена обратно пропорциональны.
Мое имхо вы пропустили. Я выразила свое мнение, не более того. Я бы не посоветовала покупать такую квартиру по трем причинам: старый дом, планировка, ипотека. Все три условия вкупе - однозначно нет.
Интересно было бы услышать мнение Светы и Юли: при бюджете автора посоветовали бы они купить данную квартиру?
П.С. Я не гуманитарий. И я здесь написала не для того, чтобы поспорить, а для того, чтобы автор задумался о том, о чем он возможно не подумал, когда покупал квартиру.
И вам вопрос: вы были риэлтором автора?
А чтобы вы рекомендовали ? Если конкретный пример трудно, то можете просто описать. Хотя конкретный пример нагляднее. А сказать фигню купили- может каждый.
Тоже послушаю... вот куда лучше податься с 2 млн на руках, если подобный вариант гавно?...
Почему с 2 млн, у автора 5,7+0,3=6 вот на эту сумму и выбрать что получше посоветует юля? Вряд ли будет единодушие, даже если будет пример от юли .
Нет, пусть посоветует именно с 2 миллионами! Ну даже пусть с 2,5. Остальное то в ипотеку. Какой вариант по ее мнению лучше? И где дают меньше 12% пусть расскажет заодно. :)
С 6 миллионами на руках и париться не нужно особо.
Вопросов больше не имеем)))))))))))))) Все ясно. Это большая тайна! Причем дорогостоящая!!! Утром деньги - вечером стулья.
Ну с наличкой конечно проще искать, но ведь суть в том, что есть кое что поинтереснее за эту сумму, так что? Да нет интереснее, ксть примерно такое же и хуже. Автор молодец..расчет правильный сделала, а если еще и с малышом 2 х мес, то и герой плюс ко всему.
Ответ: "нет, не был риелтором автора".
Не знаю, что там автор сделал с квартирой, какой ремонт в квартире был сделан, но удивлен тому, что такую кроху удалось сдать за 45тыс.
В одноподъездных 9-ти этажных хрущевках (предполагаю, что это именно такой дом) часто бывают очень загаженные вонючие подъезды (из-за неудачного расположения мусоропровода), а также лифты зачастую останавливаются через этаж, что тоже не способствует удобству проживания. Изменить подъезд и соседей обычно не в силах одного жильца.
Считаю, что инвестиция в принципе неплохая, потому что эти 9-ти этажки имеют все шансы пойти под снос вслед за пятиэтажками. И тогда 2к.кв. в 35 кв.м. волшебным образом имеют шанс превратиться в 2к.кв. размером минимум 52кв.м. Возможно с доплатой, но за квадратный метр придется доплачивать в разы меньше рыночной их стоимости.
В самом термине "ликвидность" понятие рыночная цена не присутствует, вы путаетесь в терминологии. Потому что "рыночная цена" - это цена, по которой совершаются сделки, а следовательно по этой цене объект ликвиден. Согласен с вами в том, что рыночная цена квадратного метра в задрипаной старой панели меньше цены квадратного метра в современном жилом комплексе. Но этого никто и не утверждал. Автор не покупал панель по цене монолита, и продавать будет, если возникнет такая необходимость, тоже по цене старой панели, а не по цене монолита.
Я не знаю как правильно называется этот тип постройки, но снесут его вряд ли когда-нибудь. Скорее всего это что-то типа сталлинки... Постсталлинских времен. Потолки 2,75. Подъезд да, с 1 лифтом (обычным), но широкими лестничными пролетами...
И еще там мусоропровод в кухне, но мы его запенили и обшили г/к.
Да, вы правы. Упустил из виду первые посты, где было написано, что ваш дом кирпичный.
Считаю, что вы удачно вложились.
Не сомневайтесь,а радуйтесь совершенному такому нелегкому проекту;найти-выбрать-решиться-отремонтировть.
Моя ИМХА,что если и стоит ставить под вопрос перспективы РН старого жилого фонда,то это о старых панелях.Кирпичное строительство это совсем другое дело и не только это чье-то субъективное мнение,а и согласно технической документации.Про плохую ликвидность небольшого метража-это вообше не серьезно.Небольшой метраж ликвиден всегда был есть и будет.Я вас поздравляю и даже где-то завидую белой завистью,что у вас уже эта беготня позади.
вот некоторые и в этом топе высказались в духе "такое жилье со временем будет только дещеветь и фиг продастся лет через 15-25" и почему-то эта точка зрения вообше популярна.Теоретически она имеет место быть.А вот практически...Не видела я рынка жилья на котором бы цена росли только на новое жилье ,а на старое падали.Кроме того по моим наблюдениям при очень интенсивном росте цен именно такие маленькие квартирки в не супер-бупер домах продаются быстрее.Покупатели конечно знают что монолит новый лучше,только его цену не тянут.
то есть "большая волна" роста цен на московскую недвижимость затронула только нестарое жилье?Я про волну между 90-ми и 2010-ми примерно,когда стоимость жилья в Москве выросла в разы.
"сейчас покупатели задумаваются что будет со старым домом лет через 5-10"-это не аргумент,это бла-бла-бла.Если бы покупатели задумывались об этом серьезно,то цены на старое жилье летели бы вниз уже сейчас,а не потом.
Только слепой не заметил, что цены в старых домах на небольшие квартиры до сих пор так и не поднялись до уровня цен накануне кризиса 2008 года, в тех же далеко не новых домах, но с большими кухнями (самый востребованный эконом.сегмент) цены давно уже превысили уровень цен 2008 года до кризиса.
слепая вы если не поняли о чем речь.Во время большого подъема цены скаканули на все:на что-то больше на что-то меньше но в разы на все.
Тонкости более глубокие знают риэлторы,я грю как любитель и беру скроки побольше чем 5 лет.Кроме того я все же не уверена,что под аренду выгоднее брать 2- комнатный новострой в том же районе по цене раза в полтора-два дороже чем авторская квартирка.Навряд ли аренда отобъется и даст 8-9 процентов как квартира автора.Ради будущей капитализации сегодня терять половину процентов по аренде сомнительная выгода.
Хамство, однако, не способствует дальнейшей дискуссии. Нравится хамить - хамите дальше.
фигня. Наша сдаваемая двушка 40 метров с кухней 5,8 стОит уже больше, чем до кризиса 2008 г.
Вы, скорее всего, наблюдаете не за Московским рынком. Т.к. в Москве на сегодня специфика такова, что подавляющее большинство домов - это не свежий жилой фонд, который не молодеет с каждым годом, теряет вид и привлекательность. Строить эконом в пределах МКАД практически совсем перестали. Поэтому цена растет в первую очередь на современное и относительно нестарое жилье с относительно большими кухнями. На старый жил. фонд с 6-иметровыми кухнями (которым рынок затаварен) цены не очень активно растут да и то далеко не везде. И продать выгодно такое жилье нередко сложно.
Даже относительно новое жилье становится все сложнее купить, часто, его просто не выставляют на рынок. А большое кол-во предложений на рынке - это как раз старые дома. И, думаю, что разрыв этот продолжит увеличиваться с каждым годом, т.к. жил. фонд преимущественно продолжает стареть. Это не может не сказаться на цене и скорости продаж таких вариантов. На мой взгляд, обсуждаемый вариант неплох для сиюминутной аренды, но не для сохранения денег. Кроме того, чтобы сдавать за озвученную сумму или около того, придется кв-ру постоянно поддерживать в товарном виде, что требует затрат. Но в любом случае считаю, что Автор молодец, удачи ей. Все строго имхо.
Во-первых большинство трёшек сейчас меняются на 2 однушки,или вот такие двушки+однушки. Скорость продажи 35 метров всегда! выше ,чем скорость продажи 85 кв.м. Вы наверняка никогда недвигой не занимались:) Опять же мамы папы покупают своим детям в качество старта не 100кв.м. рядом с МКАДом,а 30-35кв.м. в черте города.
Как бы сейчас не вопили понаехавшие,что 35 кв.м. -выброшенные деньги на ветер:) как раз таки именно 30-35 кв.м. в кирпичных 9-ках ВСЕГДА будут востребованы. Пока жива ещё 5-ная панель,эти серии(кирпичные 9-12 этажки) априори лучше и дороже!
А к чему Вы сравниваете скорость продажи 3-к со скростью продаж 1-к? Речь совершенно не об этом и 100 метров к теме этого топа тоже не имеет абсолютно никакого отношения.
Речь была о том, что МРН на сегодня затаварен старым жильем с маленьким кухнями, выгодно продать которое, на мой взгляд, с каждым годом будет все сложнее.
35 метров могут быть в домах очень разных категорий, а далеко не только в старой 5-иэтажнгой панели, которой, кстати осталось не так уж и много.
Речь о том,что ликвидность-это скорость продажи как минимум:)
И спрос на эти категории жилья всегда будет высоким,вам кажется,что кв-ра в новострое всегда ликвидна,отнюдь:) вы-ошибаетесь.
Ну так и при чем тут 85 метров и 100?
Скорость продаж вне цены не имеет определяющего значения.
Если не сложно, не нужно, плз. фантазировать и выдавать свои фантазии за мои высказывания.
На мой взгляд, очень глупо утверждать, про что бы то ни было с точки зрения "так будет всегда".
Что касается спроса, то на сегодня имхо спрос на жилье с 6-иметровыми кухнями существенно ниже, чем спрос на более современно жилье с кухнями большего метража. И сильно сомневаюсь, что эта ситуация изменится. Думаю, что скорее всего, наоборот, разрыв увеличится.
Как обладатель аналогичной кв-ры с 6-иметровой кухней, не избавляюсь от неё только по причине её расположения в самом центре, который больше не становится. Но центр- особый случай.
Если же говорить об эконом новострое внутри МКАД, то спрос на него огромен, а вот предложений почти нет. Поэтому да, кв-ра в таком доме на сегодня очень ликвидна, т.е., скорее всего, будет быстро продана по адекватной, а возможно, даже и чуть завышенной цене, если кв-ра не имеет своих "тараканов".
Аргументов кроме "вы ошибаетесь" и "вам кажется" и "так будет всегда", к сожалению, не нашла в Вашем сообщении.
спасибо за анализ.Но все же даже при вашем анализе это ситуация на сегодня и падения цен на старый жилой фонд не наблюдаете и вы.Просто трудно прогнозировать что будет через 15-25 лет со старым жилфондом,ведь он не сам по себе,а связан с рынком недвижимости общим и так же с политикой городских властей.Один неоспоримый факт-этот фонд новее не станет без капвложений.С другой стороны если на таком РН как М перестают строить эконом класс в пределах МКАД,то это говорит что и старый ЖФ и заполнит нишу эконом класса при отсутствии такого нового строительства.
Реально знаю заграничный рынок,который столкнулся с проблемой старого ЖФ и нехватки экономкласса в новом ЖФ (не из-за решения властей,а из-за ограниченности земли) так что вы думаете,дома хуже старых панелей взлетели по ценам вслед за немногими новыми домами,а вследствии этого из -за дорогущих цен на жилье они пользуются неплохим спросом из-за сравнительно небольших площадей и цены меньше чем в новостроях.
Я все это пишу не для того,чтобы морочить голову всем чужими РН,а как пример,что неправильно однозначно утверждать,что старый фонд будет только дешеветь и его не стоит брать.
Естественно, речь вовсе не о падении цен на старый ж/ф, а об отсутствии существенного роста цен на него (хотя и тут исключения могут быть), снижении интереса к нему и о том, что процентное соотношение старого и относительно нового жилья меняется в Москве, к сожалению, в сторону увеличения старого. На мой взгляд, это не может не отразиться на цене, особенно, в перспективе.
Естественно, если покупать людям нечего, а покупать нужно, то будут покупать и старое. Но в Москве специфика еще такова, что в прилегающих р-нах ко МКАД оч. много нового современного жилья дешевого и немалая часть покупателей, которые купили бы в старом ж/ф от безысходности, уходят еще и туда.
Если же сравнивать с некоторыми зарубежными странами, то старый ж/ф по качеству строительства и комфорту чаще всего лучше, чем московские хрущевки и похожие на них дома.
Понятно,поживем-увидим.
А про конкретный заграничный РН писала еще и потому,что там старый ЖФ именно что хуже хрущевок.И все равно метут как горячие пирожки совсем с ума сошли!
Место, место, место. Всё определяет. В центре будут мести что угодно, а вот на окраинах и тем более в пригородах и провинциях разница в цене между старым и новым будет большой.
вы что подразумеваете под "центром" в М?Именно центр-цент и около центр или все рядом хоть с каким-то метро по рыночной цене?И вы думаете что все старое жилье выйдет из конкуренции в той или иной степени по сравнению с новостроями?Может быть я чего-то не понимаю,но не знаю что выберу лично между послевоенной сталинкой и новым монолитом,при том что это два соседних дома.Что думаете о перспективах крепких жб и ухоженных сталинок при том,что большие площади не нужны,нужно количество комнат?
тут развернулась нехилая дискуссия - стоит ли брать старые кирпичные дома в ипотеку.
мой опыт - взяла старый кирпич в соседнем доме (окна в окна!) со своей новостройкой в 2 остановках от кольца.
Да я не стратег, но 1.меня устраивает район. 2.я готова поселить к эту "старую квартиру" взрослого ребенка или престарелую маму (присмотр в соседнем доме, когда ты можешь тарелку супа в ночи отнести - это важно!). 3.вложение денег (ну страшно мне 1,5 млн на вкладах).
ПС мнение риэторов, что можно было бы найти ЛУЧШЕ - согласна. но лучшее враг хорошему)
Не знаю, что будет ликвид или неликвид, но я живу в кирпичном доме 1957 или 1959 года, не помню сейчас точно. Маленькая двушка, 45 метров, район Мосфильма, метро нет в помине. Купили квартиру ноябрь 2007- 6 500 000, в сентябре 2010 покупали друзья в соседнем доме такую же двушку только без балкона, т,к второй этаж ( у нас балконы с 3 этажа идут) уже за 8 500 000, сейчас соседка в августе на нами купила такую же квартиру за 11 000 000. Вторая соседка уехала за МКАД и сдает за 60!!! Тыс такую квартиру, только сломана стенка под студию, то есть по факту вообще одно комнатная. Эх, если б не ребенок, ушла бы с работы и тоже жила бы на съем. Вообще не понимаю как можно за 60 тыс снимать 45 метров без метро)))
так квартиранты может авто пользуются и в метро не спускаются.оно им пофигу.
Адреса стремных алкашных домов в студию! Иначе это просто пустой выперд))
Мосфильм никогда рядом не стоял с Варшавкой, даже если в подъезде и живет "ложка дегдя"
У меня в своё время было около 7 млн(6800 конкретней).Долго ломала голову-купить в Москве однушку или в Подмосковье.
Купила в новострое в Балашихе в соб-ти уже 2 кв-ры.
1- с ремонтом(сдала с 1 показа).2-голые стены.2 месяца шёл ремонт-сдала тоже с 1 показа.
В общем,сдаю их 3 года приличным людям(ТТТ чтоб не сглазить) (40 тыр чистого дохода-по 20 с каждой).Не знаю-правильно сделала или нет?
Или лучше было бы в Москве(сама живу тоже в Балашихе-так что за деньгами мотаться удобно).
Обе квартиры за это время подорожали где то на пол ляма каждая.
Т.е.,если бы продала их сейчас-около 1 млн прибыль была бы ещё+к ежемесячному доходу...
Вот думаю,может потом продать их у купить всё таки в Москве что-нибудь,прописаться там,чтоб пенсия московская была ну и поликлиники-больницы конечно в Москве лучше всё таки-что и говорить...
Вы на пенсию не особо то рассчитывайте:) Она к тому времени будет 3600,такскать минимальной.
Подумайте лучше,на что вы будете на пенсии жить ,а не где:)
Если оч нужны мск больницы и прописка-тогда меняйте одну из кв-р с доплатой на 1-ку в мск и если с деньгами не айс,пока деньги от аренды оставшейся пойдут на погашение ипотеки .
чтобы московскую пенсию получить со всеми доплатами, надо быть прописанным в Москве не меньше 10 лет(
мы сейчас в процессе оформления ипотеки на похожую двушку в районе Коломенской за 7 млн с хорошим ремонтом. Планирую сдавать за 45-50 тыс. С учетом, что своих средств всего 10% и накопить на квартиру возможности с учетом наших других расходов нет, считаю такой план реальным и доходным, даже с учетом %%.
Автор - а вы сдаете 45 тыс. плюс коммунальные платежи?
Ну налоги уж точно наверняка можно исключить из списка-еденицы их платят...
Я считаю, что автору просто повезло. Так что вы не особо рассчитывайте на такую цену, особенно учитывая середину ноября
Пока только +электричество, тк в квартире нет счетчиков на воду. Если поставим, то будет +вода. Считаю сдадите за 45. А если метраж чуть больше, то и за 50. Я писала, звонков по квартире было очень много и НИКТО не торговался. Сдавалась правда 2 недели, но только потому что отбор был жесточайшим.
Так значит чистая прибыль 43000 где то у вас?
Из этих 45 вы ведь коммуналку оплачиваете наверное около 2000?
Свалят - потеряют депозит. И агенту еще раз комиссию заплатят. Думаю дураков нет)
Ну а даже если и так - сдам за 40, не сильно переживать буду, поверьте.
Всех не уволят. Москва - город контрастов)))!!!
а на какой улице вы берете двушку? совсем недавно у нас из под носа ушла двушка на нагатинской набережной, к которой мы присматривались. аванс внесли как раз ипотечные покупатели, не вы ли? если 7 млн, да с хорошим ремонтом - это хорошеее предложение. сейчас смотрела объявления - маленькие двушки на Коломенской от 7,5-7,7, 7,8млн. а чтоб еще и ремонт был - таких и не найдешь, почти все страшненькие.
а у вас общая площадь какая - как у автора, 35 м2 или больше - 41-43?
я 3г назад купила за 5,2 10-15мин пешком м.Юго-Западная, дому 8лет, однушка 35кв, кухня 7м, ремон косметика 20т, ибо все было в порядке, сан. узел в современной плитке, кухня встройка осталась от прежних хозяев, мебель отвезли свою, приличная икея. Сдали быстро за 38т +коммунальные все полностью 3-3,5.
Сейчас в нашем доме продают 7-7,5
ну если аренда покрывает % по ипотеке, то уже отлично )
А в основном то покупают для дальнейшего "задела" для детей.
10-15лет сдачи квартиры в наем ничем ее не испортят, а ремонт дело наживное).
Сдаю уже три года, ничего нигде не испортилось, а ипотека почти выплачена, думаю еще год и все)
это вам так кажется, я тоже, когда приходила за деньгами ничего такого не видела, а когда жильцы съехали, там сломали, здесь поцарапали, холодильник не работает, вообщем износ за два года съема превышал раза в три износ, когда жила я в этой квартире в течение 8 лет.
у меня за 3 года было уже несколько жильцов, так что я квартиру видела "со всех сторон". Может Вам просто не повезло с жильцами )
В своей квартире я никогда не жила, покупала именно под сдачу, с ремонтом и частично с мебелью, так что мои затраты на кв минимальны. Жить я там не собираюсь, буду на что то менять или так и буду сдавать, и ждать когда дети подрастут)