продажа наследной квартиры
Добрый день! прокомментируйте пожалуйста мои перспективы по продаже квартиры.
история квартиры: мои бабушка и дедушка со своими детьми (моя мама и мой дядя) проживали в квартире с момента постройки дома, в 1993 году была приватизация на них двоих (мама и дядя к тому времени уже там не были прописаны). в 2005 году умер дедушка, бабушка оформила квартиру на себя, в 2007 не стало моей мамы, в 2008 бабушка написала завещание "на троих в равных долях что имею" на меня, моего брата и моего дядю. в 2011 не стало бабушки. мы (я, брат, дядя) трое наследников оформили наследство и стали собственниками по 1/3 от квартиры. в 2013 не стало дяди. у него есть дочь 25 лет, был разведен больше 10 лет назад. сейчас дочь оформляет наследство от папы (моего дяди). скоро вступит в наследство и хотим как можно быстрее продать квартиру. какие могут быть проблемы? сложно ли будет продать? придется ли делать скидку из -за свежего наследства? нанимать сразу агента или пробовать самим?
квартира 64 метра, трешка, 1960 годов, в 15 минутах пешком от текстильщиков. никто не прописан, задолженностей нет.
спасибо!
"в 2005 году умер дедушка, бабушка оформила квартиру на себя" -отказ от наследства от детей был?
не знаю. а как я это могу узнать? они оба умерли. какой документ и где искать? )дома или в конторе какой-то?)
про налог понятно.
а про скидку? ну вот если грубо за эту квартиру с хорошими документами 9 млн хотеть, то за нашу сколько?
а что я , как продавец, могу вам - покупателю предоставить? ну чтоб это было быстрее, но и удовлетворить ваш интерес :-) у нас например, можно поговорить с главной по подъезду-она всю нашу семью знает с 60 годов и очень словоохотливая (вообще все про всех знает) -это интересно покупателю? или нужны именно документы? (какие?)
Вы правы, именно соседи источник информации, документы само собой должны быть, и еще хорошо, что наследников много, т к где больше одного, меньше тайны. И спрошу вас встречно, что вы думаете о таком торге со стороны покупателя?
я совсем не ориентируюсь в ценах на недвижимость. может вам надо будет чьи-то услуги оплачивать по поиску документов (это сколько-то стоит). но мне кажется 600 тыс слишком большая скидка. наверное надо скиндку просить в размере стоимости услуг по поиску документов. я вот точно знаю, что моя квартира "чистая" и наверное лучше подожду более смелого покупателя, чем скину так много.
по большому счету, если в 2005 году дети не писали отказ от наследства-то квартира грязная, но дети уже умерли, хотя, надо подсчитать, какой расклад был бы при наследовании по закону (жена и 2 ребенка), а затем наследование за матерью.
почти такое же наследование было бы и по закону: двое детей - моя мама (у нее я и мой брат) и мой дядя ( у него дочь) - вот мы втроем в итоге и стали наследниками. НО! по закону у меня с братом была бы половина квартиры, а у сестры другая половина. а с учетом завещания мы все получили по 1/3. именно для этого бабушка и писала завещание-чтоб мы поровну получили в итоге.
Почему больше половины? Если бы дети вашей бабушки заявили свои права, то доля деда делилась бы на 3. Те изначально у дяди была бы доля. Вот и считайте. После смерти вашей мамы-наследника 3, если мужа нет, опять к бабушкиной доле прибавка, после смерти бабкшки-на ее долю 3 наследника. Это если бы по закону с изначальным участием детей после дела.
Дождитесь следующего года, когда вашему наследству будет по 3 года, только доля дочки дяди свежая. Тогда хоть всю сумму сможете в договоре указать
право собственности у меня и брата датировано сентябрем 2012 года ( бабушка умерла в ноябре 2011 года, пока вступали, оформляли, уже сентябрь). в наследство вступили в июне 2012 года. три года от какой даты отсчитывается? от даты вступления в наследство или от даты, указанной в свидетельстве о праве на собственность квартиры?
вообщем, все равно 2014 год ничего не изменит.
тогда если мы дождемся 3 лет- я и брат налог платить не будем, а сестра с продажи своей доли ведь все равно будет? ( у нее полтора года будет)
ну вы же всю квартиру будете продавать сразу? просто в договоре пропишите, что доли стоят по-разному, чтобы сестре тоже не платить. А общая сумма = стоимости всей квартиры все равно
да, всю сразу. я правильно понимаю, что если дождаться трех лет и написать, что допустим одна доля 1млн стоит, а две других по 4млн , то и сестре не надо будет платить?
