Неудобства при переезде в новостройку
Собираюсь увеличить свою жилплощадь, но прежде всего хожу сменить район.
Буду выбирать квартиру в новостройке и хотелось бы посоветоваться:
1.Я продаю свою имеющуюся квартиру, но до срока сдачи «новостройки» остается допустим еще пару кварталов. А в это время где жить? И Куда вещи (типа холодильника, кровати). Я не знаю насколько затянется продажа моей квартиры. У меня еще ребенок школьник.
2.Менеджеры по новостройке говорят что будет подорожание кв.м. Но за этот период, что если я продам свою и еще недостроят новую, придется платить за съемную , либо купить позже но уже с подорожанием кв.м? Это разница выйдет тоже самое?
3.Самое неприятное «ремонт». Кто берет ипотеку, кредит, еще дополнительно рассчитывает миллион на ремонт? У меня денег получается впритык, на ремонт даже сотни не остается. Тоже рассчитывать где жить во время ремонта, сколько он может продлится? И еще вокруг получается все будут делать этот «ремонт», это шум и вредный запах краски нюхать ближайшие пять лет? У меня удаленная работа, значит жить в постоянном шуме от ремонтов?
4.И насколько страшно жить в новостройке? Неужели кругом миллионеры и все квартиры сразу раскупаются? Менеджеры по новостройке уверяют, что уже все разобрано и надо торопиться. И почему то в форумах про «любые» строящиеся «Жилые комплексы» встречаются фразы: «Объездили, посмотрели многие ЖК, а именно этот Жилой комплекс лучший».
1. жить в съемной, найдя тех, кто захочет сдать на полгода, хотя обычно задерживают ключи плюс ремонт, поэтому как раз на год, а то и два и получится, возможно
вещи можно отправить в соотв фирмы, где арендуют ячейки для вещей, хоть неделю хоть год. Может в съемную перевезти, если найдете без мебели.
2. Ессно платите по цене за метр, которая на сегодня. Даже если в понедельинк она подорожает на 10 тыс/метр, то уже в понедельник ваш платеж пойдет по новой стоимости, даже при заключении предв, договора и внесения аванса сегодня. У нас так и получилось - внесли 100 тыс за новостройку на месяц, а потом доплачивали с учетом разницы в 100 тыс, на которую увеличилась ст-ть квартиры за это время. Фиксировать цену даже не месяц застройщики обычно не станут, спасибо 100 тыс включили в ст-ть и дали резерв на месяц, а не на две недели и без включения этой суммы, как нам предлагала другая продающая организация.
. Почему миллион? Может, и два. Да, рассчитывают дополнительно и не забудьте рассчитать доп время аренды на время ремонта. Да, жить в шуме,. Пока идет ремонт почти ежедневно ездить контролировать. Да, брать кредиты на ремонт. Ну или ограбить банк, а какие вообще могут быть варианты кроме работать, работать и зарабатывать???
4. Все кругом того уровня, какого уровня дом вы покупаете. И смотря в чем миллионеры. Если в рублях, то да, все миллионеры. Если на остоженке дом, и в долларах все миллионеры. Любой дом раскупается в москве на этапе стройки. Эить будут не все, но свободных квартир не будет однозначно, если это внутри мкад по любой цене.
где вы ищите? если внутри москвы, то нет никаких других жк, их вообще на пальцах одной руки сейчас пересчитать. Когда мы смотрели, в нашем доме трешек было два стояка 20 этажей почти. Через две недели уже половина. После того как мы купили, только высокие дорогие и второй этаж, а это всего через полтора месяца после просмотра. Монолит большой жк в москве. За полгода цена квартиры выросла оооочень сильно, на 4 Млн примерно. И для жизни, и для инвеста это вполне себе привлекательно. И я говорю про трешки, которые самые типа неликвидные. Однушки вообще влет улетели, даже не знаю когда они были.
Вообще, вы пока не готовы к покупке новостройки. У вас такие вопросы дикие. Пожалейсте свои нервы и себя. Хотя похоже, что ваш муж хочет, а вы ищете причины почему это не надо. Уж слишком фантастические вопросы, особенно про деньги на ремонт.
Можете с покупателями своей квартиры заключить соглашение что квартиру освободите через три месяца после заключения договора, к примеру. Вы им за это цену немного скинете.
что изменится за три мес? Там дом без отделки, я так понимаю. Это минимум полгода ремонта. Ну 3 мес если ваще супербыстро делать. Более того, автор не написала про сроки гк, выдачи ключей и т,п, Если это второй квартал след года гк, то значит хорошо бы к новому году след ключи получить
полгода? года три-четыре, не хотите? и после этого ктото будет долбить, но уже не с такой плотностью
вы такая наивная :) мы ждем уже 2,5 года хотя дом уже был готов в 2012 году, и еще ремонт не начинали, а ремонт в новостройке минимум 5-6 мес, за 3 только тяп-ляп можно быстро налепить
я не наивная, я отвечала анониму выше, который предлагал договариваться с покупателем. Мы ж не знаем, может, дом уже сдан или принят гк. Сами ждем новостройку, поэтому представляю сроки. Первую новостройку покупали в 98 году, поэтому кто как не я знает про риски (договор заключали по 5,90 руб/доллар)
Покупая новостройку будьте готовы к тому что с утра до вечера будете слышать перфоратор, дрель, молоток и т.д. в течение нескольких лет! У нас дому уже 4 года и моя нервная система уже крайне истощена от этой непрекращающейся долбёжки, уже дозрели продать свою квартиру и купить в старом фонде лишь бы больше не слышать этот шум!
Наш дом был сдан в 2009, а ремонты делают до сих пор. Хотя это тихий район, не массовая застройка. На этаже 7 квартир, в 2х еще не сделаны ремонты. Но мы ту квартиру сдаем, сами туда не поехали, я бы не выдержала, наверно.
в среднем 5-6 лет после сдачи делают ремонты, вам недолго осталось потерпеть ;)
Если вы покупаете квартиру в ипотеку и у вас не остается денег на ремонт, то забудьте про новостройку, или покупайте с муниципальным.
Сами прикиньте: вы лишились своего жилья, вам надо снимать (платить деньги) + платить ипотеку. Откуда деньги на ремонт появятся? У вас такие офигенские доходы, что 100 тыр в месяц вы тратите и еще на ремонт остается?!
Живите по средствам. И покупки делайте обдуманно.
Иначе потом не будете знать, как свою пятую точку из петли спасать.
Новострой без ремонта, но с ключами мало кто покупает., поэтому и продать не сможете быстро.
Правильно вам советуют: берите с муниципальным ремонтом новострой. Мы такую купили квартиру. Простенькие нейтральные обои, на полу - дешевый ламинат, в ванной стены облицованы отечественной плиткой...бедненько но чистенько :), жить вполне можно и сразу (у нас тоже не было денег на ремонт после покупки квартиры, и тоже ипотека).
Нельзя заключать договор, пока у Вас не будет денег на покупку. Потеряете первоначальный взнос!
И надо еще рассчитывать на то, что дом может по каким-то причинам простоять непостроенный\построенный, но без подключения коммуникаций и т.п.
Нельзя в такие игры ввязываться с кредитами и ипотеками. Вам вторичка нужна.
Про шум в новостройке - переехали 31 августа, как раз чтобы нашего первоклашку отвести в школу :).
Квартиры с отделкой. Мы ремонт не делали и пока дети не вырастут, точно не будем делать. Соседи с других этажей, с кем успела подружиться, то же самое говорят. Даже обои не мы , не они не меняли. Дома ПИК, кстати.
На нашем этаже из 4 квартир - у трех дет.коляски и в одной только что начали ремонт. За неделю раз три что-то было слышно.
Так квартиру намеренно выбрали торцевую трешку на последнем этаже, то от шума совсем не страдаем. Моё волевое решение, чтобы сверху никто не топал.
Да, иногда сверлят, но если сравнить с нашей старой квартирой в панельке 60 гг, то объем шума от ремонтов почти тот же. У нас там то одни соседи ремонтировали, то другие, но не сказать чтобы это было тотально.
И к тому же часы тишины, о чем объявление в лифте есть, в основном соблюдаются. Дети у меня спят без проблем.
А так новая квартира очень тихая, я в этом плане ей очень довольна. В прежней квартире над нами к бабушке приезжали на выходные дети - вот кто шумел, так шумел :)
Так как сейчас 17 этаж - никакая детская площадка с визгами маленьких с утра, воплями подростков в после школьное время, с пьяными песнями ночью (милицию вызывала!), под окнами меня больше не беспокоят!
Слышно у нас только ж/д когда окна открыты, но мы и раньше на старой квартире жили близко , так что совершенно не реагируем , привыкли.
Редко кому так везёт. У нас дому 3 года и в трёшке над нами ремонт делали 5(!) месяцев, только недавно закончили, причём штробили стены почти ежедневно и сразу в 2-х комнатах. С годовалым ребёнком мне приходилось на дневной сон закрываться в ванне и одно ухо прижимать к своему тклу, а второе ухо прикрывать рукой и так на протяжении всех 5 месяцев. Стоит ли говорить что ребёнок стал нервный и как только слышит звуки ремонта начинает орать от страха. А "часы тишины" есть далеко не везде и это только добрая воля УК(наша отказала УК).
годовас мог бы и на улице спать в прогулочной коляске. вы же предпочли сидеть в ванной. глупость какая.
напишу сразу, что тоже покупали в новостройке, над нами штробили, а моя спала как убитая.
У меня был сложный перелом ноги и я не могла выходить. Не надо ставить диагнозы заочно.
5 месяцев это не много для ремонта, считайте что вам повезло. ну и штробили же не все 5 месяцев. вот что за мамашки начинают из мухи слона сделают.
переезжали 2 раза. (продавали -покупали новострой)
ищите покупателя на вашу продавайте (можно оговорить что съедите через 2-3 месяца а может даже год, те продаете и арендуете у своего покупателя), или сами ищите себе съем в этом же районе, а может и доме и вещи не надо далеко возить))
Моя мама хранила вещи при переезде на даче частично, тк было очень много барахла.
Квартиру берите только с муниц ремонтом.
Во время съема, пока вы не переедите в новую кв-ру надо успеть сделать самые грязные дела: штрабешка+электричество, санузлы и кухню. Если сильно выводить стены не надо то всегда поклеить обои и кинуть ламинат в комнатах можно и самим. Мы когда въезжали отремонтировали 1 комнату из 3 , су, частично кухню , теперь потихоньку колупаемся сами -коридор, комнаты, но нам это в удовольствие + на месте уже лучше видно что и как сделать.
А вы уверены,что вам нужна новостройка?
Мы из за неудобств, вами перечисленных, не стали брать новострой.Обычно их встаривают в район,не просчитав парковку на эти +17 этажей х чило подъездов, школы, сады-все переполнено получается.Либо это новые микрорайончики вообще без инфраструктуры и с обещаниями "тут будет город-сад". Еще пугала усадка дома.Сделаешь ремонт,а через год-дав переделывать часть, жалко. Не те доходы у нас. Покупали двушку во вторичке, потом трешку-оба варианта "въезжай и живи"
Ой ну, что за детский сад. Надо глазами смотреть, что покупаете и головой еще думать немного. Берете калькулятор и считаете. Сумма за что квартиру продаете минус 1,5 мл на ремонт как минимум, минус 400 тыс на съем (на год). На оставшуюся сумму можете смотреть квартиру. Цифры корректируются по ситуации - смотря какой ремонт хотите и на какой стадии покупаете квартиру. Квартиру надо покупать не на стадии котлована, ясно как день, почитать форумы застройщика. Я так делала все ок, в октябре продала свою, купила новую в новостройке в мае ключи получили, в сентябре въехали. Год жили на съеме. И кстати, чтобы с вещами не таскаться квартиру продают со всем барахлом - холодильниками диванами и т.д В новую квартиру все покупают новое.