Про продажу квартиры
Специалисты подскажите, как важно при продаже квартиры подъезд, чистота, запахи
Продаем квартиру, наш риэлтор говорит что покупатели подъезда пугаются, (там очень запахи не алё и собака живет, хотя в целом чисто, нет маргиналов) и на квартиру уже не смотрят, хотя продаем по средней цене, не завышена, хороший район
Единственный косяк что без ремонта, но мы честно так и пишем и цена соответствующая и готовы торговаться
Это же как же надо себя неуважать, чтобы запустить так свой подъезд, не имею в виду только вас, а вас и ваших соседей. Дезодорант хотя бы купите и опрыскивайте перед приходом покупателей.
а мне зачем дезодорант? я там не жила, не живу и жить не собираюсь, даже не показываю, и была там 2 раза всего, в целом соседи не маргинальные (внешне) , а запах идет из подвала, в подъезде вход в подвал и оттуда и идет запах, я думаю он не выветриваемый
значит сидите и ждите своего непугливого покупателя. если бы мне надо было продать - я бы и дезодорант купила и полы б помыла и собаку поперла на время...
на какое время я собаку куда попру? просмотры почти каждый день, я что там поселюсь чтобы дезодорантить и собаку выносить?
Я работаю и живу в области на другом конце географии, мне ехать 2-3 ч без пробок, для этого и наняли специально обученных людей, нафиг бы нам риелторы если сами бы ездили и собаку убирали
Я ж про другое спрашиваю, неужели ВСЕМ так важно что в подъезде творится? тем более там довольно чисто не считая запаха, но запах только на 1 этаже, на лестничной клетке не пахнет, в квартире тем более
Естетсвенно, важно. Цена квартиры в чистом, без запахов и в свежеотремонтированном подъезде с консьержкой может отличаться от такой же, но в зассаном и убитом до 10%.
дом старый, консъерж не предусмотрен изначально, подъезд чистый, запах идет из подвала ну типа плесени какой-то, не тошнотный, но очень специфический, причем идет он оттуда видимо с постройки дома, пахнет только на 1-м, на этаже ничем не пахнет и еще эта гребаная собака сразу при входе, она спокойная, но естественно кому это понравится, цена на квартиру чуть ниже подобных предложений, готовы торговаться, просмотры есть, но у каждого покупателя недовольство подъездом, как думаете возможно продать?
спасибо за ответ, уже смирилась с тем что продаваться будет долго, готовы торговаться, только пока никто не заинтересовался, хотя просмотры есть через день точно, а то и несколько раз в день, риелтор который показывает говорит что все пугаются этой гребаной собаки, ну и запах сразу видимо в нос бьет, поэтому квартиру уже и не смотрят, типа так зашли и сразу вышли
Продастся, конешно, куда денется. Я свою продавал в хорошем месте в доме популярной серии, видовая, но подъезд был убитый (без запахов). Думаю, этот подъезд стоил мне порядка 5% от стоимости квартиры и лишних месяца три продажи.
Я бы не купила в вонючем подъезде.Даже в не очень чистом не ремонтированном бы купила
.В вонючем ни за что.У меня у подруги такой жесть, там пока до квартиры дойдешь задохнуться можно ссаньем, так воняет жестко.Хотя вроде и ремонтированный и домофон, но вонища.
Там никто не задыхается, запах только на 1 этаже
И если вы читаете что выше написано, то пахнет не ссаньем, а специфический запах из подвала, у нас в доме вход в подвал с улицы, так запах тоже присутствует, только пахнет не в подъезд
Когда живут маргиналы и ссаньем пахнет то это совсем другой запах
а при наличии там же собаки это комары переносчики дирофиляриоза! я бы даже не сунулась в такой подъезд.
не купили квартиру именно из-за подъезда, хотя вид супер из окон, цена нболее чем устраивала, документы в порядке, но как представила себя с ребенком ожидающих лифт в этом убогом подъезде, сразу передумала, купили квартиру дороже, но с нормальным состоянием подъезда
состояние подъезда конечно важно, люди же не из окна квартиры вылетать будут. Я когда возникла необходимость в продаже, квартиру выставила сразу после ремонта подъезда, просмотры старалась назначать на время когда лифт более менее свободен (в часы пик не дождёшься), ну и уборка ежедневная практически. Жильё должно вызывать положительные эмоции, вам нужно максимально эффектно его представить.
Я бы на вашем месте сама на время переехала в продаваемую квартиру и показывала лично. Собаку, если она никому не принадлежит, выселила бы или выгоняла погулять. Если стены сильно изгажены, то банка краски вас не разорит, я каждую неделю неприглядные места подкрашивала. А вы решили, что нанятый риэлтор (не факт что правильно замотивированный) решит проблему, оно ему не надо.
Это зачем мне надо переезжать в другой конец географии? И жить в квартире без ремонта да еще какую-то собаку гонять, а детей моих кто будет в школу возить? И на работу мне добираться 3 ч по пробкам как прикажете? Ну податься когда-нибудь эта квартира, мотивация у риелтора самая что нинаесть правильная - материальная
Я свою кв-ру с малоприятным подъездом продавала недолго,за два месяца купили.Дому чуть больше 30ти лет,дверь мусорки прям рядом с входной дверью,запах в подъезде конечно и был и есть,полумрак,моют дом крайне редко.Но не могу сказать,что подъезд как то влиял,в основном влияло состояние кв-ры,было указано,что кв-ра под ремонт,но приходящие часто ожидали увидеть что то лучше.
Квартира у меня тоже убитая, но и цена соответствующая, в подобных объявлениях продавцы пишут что с ремонтом, хотя судя по фоткам еще хуже чем у меня
Я тоже считаю что и так продастся когда-нибудь и подъезд не влияет, просто покупатель еще не нашелся, это риелтора у меня все ноет что из-за подъезда не продается, но и гонять собаку и дезодорантить подъезд считаю лишним
С собакой не купила бы - на лестницу страшно из квартиры выйти и в подъезд с улицы зайти.
гонять собаку - точно лишнее, а дезодорировать, если запах невыветриваемый и устоявшийся, бесполезно.
У меня была такая же проблема. Продавала год, пока цену не снизила ниже среднего.Продала, т.к. продается все при нужных ценах :)
Вонючий подъезд как раз и есть показатель маргинальных жильцов. Никогда не поверю, что нормальным людям все равно. У нас в подъезде цвет стен будки консьржки при ремонте неделю голосованием определяли. Обычная панель в бибирево, но пальмы в кадках и на новый год елки, шарики и поздравления по всему дому. Вот это и есть НЕмаргиналы. Продали моментально.
да какая разница чем воняет, если оно ВОНЯЕТ. специфический не специфический... как не назови - вонь есть вонь
кому нужна квартира в хорошем районе по сладкой цене купит и с вонью, да и не все на запахи реагируют, некоторые даже не чувствуют
Только продавать по "сладкой" цене в хорошем районе продавцы почему-то не спешат. Автор по средней цене продает (см. первый пост), не дает скидку за аромат:).
Не заметила про дисконт, хотя читаю глазами.
Видела про продажу по средней цене и про то, что цена не завышена.
http://eva.ru/topic/155/3191066.htm?messageId=82951828
Ред. - вот это дисконт? "цена чуть ниже аналогичных предложений"
http://eva.ru/topic/155/3191066.htm?messageId=82954341
ИМХО, важно, насколько ниже (и в абсолютном, и в процентном отношении). И насколько состояние подъезда отличается от аналогичных вариантов. И от того, насколько много этих самых аналогичных вариантов.
Риелтор и рыночная ситуация подскажут верный путь.
вот сейчас посмотрела аналогичные предложения в этом районе
В объявлении пишут состояние хорошее, хотя по фоткам жуткий сарай, еще хуже чем у меня, но я пишу честно без ремонта, цена у меня на миллион!!! ниже той квартиры, разве это не дисконт? да в таком случае моя просто халява, в среднем я продаю на 700-1200 ниже чем аналогичные, вариантов около 20-30, при этом у меня раздельные комнаты и больше площадь, а там смежные и все равно дороже
Подъезд в чистом состоянии, там хорошо убираются, недавно делали ремонт, чистые стены, новые почтовые ящики, не раздолбанные окна и двери, на лестнице стеклопакеты на всю стену, очень светло, запах не вонь и не ссанье, как тут многие подумали, а просто запах из подвала, ну типа плесени чтоли, т.к. дверь в подвал не с улицы а в подъезде и не плотно закрывается, а дверь-решетка поэтому весь подвал считай в подъезде находится, ну и эта собака, правда она лежит перед дверью на 1 этаже и проходу не мешает, но все равно для непривычных можно испугаться, я не знаю может быть она чья-то и ждет хозяина, просто я там редко бываю и все время она или перед подъездом сидит или на коврике перед дверью
Может просто надо больше врать? и тогда и пойдет продажа?
Продавайте летом, запахи не так чувствуются, тк окна все открыты)))
Мы купили кв, летом подъезд выглядел отлично. Окна- новый пластик, лестница покрашена. А сейчас как топить стали- запах какой-то пошел неприятный (((
Когда выбирали квартиру, видели похожий вариант - в подъезде пожилые дамы-жительницы дома поселили кошек. Приходим на просмотр, а по лестничной клетке носятся подрощенные котята, кошка сидит, миски стоят с едой, подстилка какая-то неопрятная лежит, отходы жизнедеятельности рядом с дверями квартир... Запах соответствующий.
ИМХО, не вариант.
Отсутствие ремонта и подъезд - единственные отягчающие, или есть что-то еще (свежее наследство, например)? Риелтор что советует?
риелтор советует ждать, т.к. до этого советовал скинуть, скинули, просмотров стало больше, результата нет, теперь вот говорит что подъезд виноват, ну и не хотят без ремонта, все хотят завтра въехать, хотя посмотрев аналогичные предложения в этом районе в объявлениях где пишут хорошее состояние, еще более жуткий сарай, чем у меня, у меня даже вполне себе удовлетворительно
Собака в подъезде, что за бред?! Вызвала бы службу по вылову собак за свой счёт, и все дела. По подвалу обратитесь в РЭУ, может там труба подтекает, у нас такое было, сразу после ремонта труб в подвале ушел запах и покупатель нашелся. Если конечно Вам действительно нужно продать.