Оценочная стоимость и реальная цена квартиры
ДД, берем ипотеку, недавно был оценщик. В заключении написал оценочную стоимость. Она несколько отличается от цены квартиры.
У кого какая разница была между оценкой и ценой за которую покупали? И как банк относится к такой разнице?
проблемы видимо могут быть если оценка меньше цены :)
если больше -какие проблемы???
Проблемы могут быть, если банк вам одобрил максимальный % от стоимости квартиры, и вы хотите именно эту сумму взять. Если оценка меньше, то и денег дадут меньше.
У нас оценка меньше на 200т, вам правильно написали банк даст процент от оценочной стоимости все, что выше придется добавлять к проценту первого взноса за счет своих средств.
А не было ощущения, что переплачиваете за квартиру 200 тр? И не было желания поторговаться на эту сумму?
У нас даже не квартира ,а комната.Торговаться не было смысла так как там за реальную цену хотели купить соседи ,а продавец им гнул вообще на 700т дороже,они с ним в течении года бодались, торговались, предлагали сертификат на оценочную стоимость плюс сверху так же 200,он не захотел все надеялся. В итоге они плюнули и решили с ним не иметь дела.А мы решили взять именно эту комнату т.к ипотека, времени у нас не особо много на поиски просмотры и выплату ипотеки,и расположение ее нам очень подходило , и качество дома ,и близость к метро ,и к нашему дому.
А вы всерьез думаете, что оценщики оценивают правильно? У меня недавно оценочная компания, рекомендованная банком на миллион промахнулась с оценкой в меньшую сторону. Где они увидели квартиры в 16тиэтажках в центре за 5м, одному богу известно. Но чаще в большую сторону ошибаются. А умные вообще звонят и спрашивают, какую стоимость поставить :)
+1
А мне пару лет назад оценили 54-метровую двушку в Матвеевском за 5.6 млн. Ипотека ВТБ24 была, оценщика вызывал менеджер банка. Ничего, полтора часа хватило переделать отчет. Позвонила в оценку, поговорила с руководством, попросила сделать отчет об оценке по РЫНОЧНОЙ стоимости :) Руководитель понял сразу, долго извинялся.
