Покупка кв-ры по переуступке
Подскажите какой механизм покупки квартиры по договору переуступки.Как всё переоформляется? В какой момент и где происходит передача денег? Не хочется нарваться на мошенников.
Не стала бы покупать квартиру по переуступке.
Например, недавно узнала о крупном застройщике в отношении которого начата процедура банкротства. Механизм банкротства запустится через несколько месяцев.
Таким образом может, например, в данном случае получится ситуация, где Вам продадут квартиру (с помощью застройщику), а потом начнется процедура банкротства. Т.к. квартира НЕ в собственности будет на тот момент, то она попадет в общую массу имущества застройщика. А оформить собственность за пару месяцев Вы не успеете.:)
Ищите\ждите продавцов с собственностью. Там, даже если цена будет занижена, все же собственность будет.
Anonymous написал(а): >> Не стала бы покупать квартиру по переуступке.
из вашего поста делается вывод что вы в принципе против покупки первички.
при чем тут переуступка???
Нет. Из моего поста следует, что это достаточно рисково и есть масса нюансов. При прочих равных: покупке по переуступке у застройщика и покупки в том же доме с собственностью у частника (но с заниженной ценой в договоре), выбрала бы второе.:)
Просто некоторые думают, что если покупают у застройщика (а по переуступке будет стоять полная цена), то это более безопасно.
Вы похоже вообще не шарите в теме.
"покупке по переуступке у застройщика "
========================================
У застройщика покупают по прямому договору, а по переуступке - у того, кто купил у застройщика
"покупки в том же доме с собственностью у частника (но с заниженной ценой в договоре)"
=========================================
Покупка по переуступке в доме, сданном в эксплуатацию (а не может быть у другого собственности в этом доме, если он не сдан) невозможна, кроме совсем кривых и паленых схем с оформлением задним числом, которых наверное уже и не бывает.
Так что кроме редчайших исключений речь идет о выборе - покупка у застройщика по ДДУ или инвестконтракту, покупка у того кто купил у застройщика по переуступке договора ДУ или инвестконтракта, либо приобретение в другом доме квартиры в собственности.
Разницы в рисках между прямым договором с застройщиком и уступкой с тем, кто купил у застройщика по прямому договору, особой нет.
Соответственно будучи против уступки, вы против покупки новостройки в принципе.
(а по переуступке будет стоять полная цена)
==========================================
в переуступках далеко не всегда ставят полную цену, разница между инвестированной суммой и суммой в ДДУ тоже подлежит налогообложению
Суть моего вопроса состояла в том, продавец предлагает оформить сделку по переуступке в офисе застройщика за 30 мин., это меня настораживает.Я почитала в интернете, что договор переуступки должен быть заверен нотариально.На это нужно время.Нужно получить письменное разрешение на переуступку от застройщика. Как предаются деньги через ячейку или из рук в руки? В спешке ( за 30 мин) можно прошляпить какой-нибудь пункт договора, типа не будет указано что квартира под ипотекой. К примеру, ситуация, я прихожу в офис застройщика с продавцом, где в фойе поджидает с готовыми документами левый сотрудник компании, я подписываю бумаги, отдаю деньги и "здравствуй" ст.159. Хочется обезопасить себя от таких ситуаций.
Anonymous написал(а): >> Суть моего вопроса состояла в том, продавец предлагает оформить сделку по переуступке в офисе застройщика за 30 мин., это меня настораживает.
-----------
Можно и в 15 минут уложиться
Я почитала в интернете, что договор переуступки должен быть заверен нотариально.
------------
Глупость вы прочитали, нет такого требования
Уступка по договору долевого участия должна быть зарегистрирована в фрс, а у вас видимо уступка по какойто разновидности инвестиционного договора, вещь в принципе не особо подчиняющаяся действующему законодательству
На это нужно время.Нужно получить письменное разрешение на переуступку от застройщика.
---------
Ну, у него в офисе наверное этого можно добиться
Вы правда собираетесь договор первый раз увидеть на подписании?
Как предаются деньги через ячейку или из рук в руки?
---------
Да по разному, в зависимости от конкретной схемы
В спешке ( за 30 мин) можно прошляпить какой-нибудь пункт договора, типа не будет указано что квартира под ипотекой.
---------
Ипотеки по инвестконтрактам не бывает
К примеру, ситуация, я прихожу в офис застройщика с продавцом, где в фойе поджидает с готовыми документами левый сотрудник компании, я подписываю бумаги, отдаю деньги и "здравствуй" ст.159. Хочется обезопасить себя от таких ситуаций.
--------
Да там миллион вариантов вас кинуть без 159-й
Вы бы хоть почитали чтонибудь, или специалиста наняли на сопровождение , тыщ за 50. Вы же вообще не в теме, куда вы лезете????
Да, я не в теме.Поэтому и спрашивала. ДДУ по этому объекту нет. Куда мне лезть я разберусь сама.Благодарю за советы. Тема закрыта.
Странный вы покупатель, если такая бредовая схема с вами пройдет. Обычно покупатель связывается с тем кто должен разрешить переуступку,разговаривает и организовывает дальнейшие действия. Иначе договор, хоть и нотариальный, будет недействителен. Все понимают это.
"У застройщика покупают по прямому договору, а по переуступке - у того, кто купил у застройщика"
============
Видимо я написала не теми словами, которые Вы воспринимаете.:) Я имела ввиду то, что оформляется все в офисе застройщика:).
=========================================
"Покупка по переуступке в доме, сданном в эксплуатацию (а не может быть у другого собственности в этом доме, если он не сдан) невозможна, кроме совсем кривых и паленых схем с оформлением задним числом, которых наверное уже и не бывает."
==========================================
Это все в теории, на практике именно так застройщики все и переоформляют:). И даже с подписанными актами приема-передачи квартиры на продавца.
==========================================
"в переуступках далеко не всегда ставят полную цену, разница между инвестированной суммой и суммой в ДДУ тоже подлежит налогообложению"
==========================================
Как правило все пишут полные суммы, т.к. заморочки с налогами начинаются, когда квартира оформляется в собственность. А до этого момента может пройти исковой срок давности:).
Anonymous написал(а): >>
Видимо я написала не теми словами, которые Вы воспринимаете.:) Я имела ввиду то, что оформляется все в офисе застройщика:).
-----
Как мне воспринимать слова "купить у застройщика" , кроме как "купить у застройщика"?????
Это все в теории, на практике именно так застройщики все и переоформляют:). И даже с подписанными актами приема-передачи квартиры на продавца.
-------
На практике только полный дебил полезет в такое говно
Что будете делать когда цедент покажет загранпаспорт, по которому он в момент оформленной задним числом сделке полгода был за границей?
А директором застройщика в тот момент вообще был другой человек, а не тот кто подписал согласие на уступку?
И печать была другая?
И экспертиза покажет что бумага моложе на год чем дата которая на ней стоит???
А в реальную дату подписания уступка незаконна???
Как правило все пишут полные суммы, т.к. заморочки с налогами начинаются, когда квартира оформляется в собственность. А до этого момента может пройти исковой срок давности:).
------
Матчасть вам надо поучить, слышали звон да не догнали где он
Срок давности начнет капать с момента когда фискальные опганы выявят недоплату налогов.
"На практике только полный дебил полезет в такое говно
Что будете делать когда цедент покажет загранпаспорт, по которому он в момент оформленной задним числом сделке полгода был за границей?
А директором застройщика в тот момент вообще был другой человек, а не тот кто подписал согласие на уступку? И печать была другая? И экспертиза покажет что бумага моложе на год чем дата которая на ней стоит??? А в реальную дату подписания уступка незаконна???"
_________
Так это не я покупаю, а покупателей таких знаю и не мало:).
"Матчасть вам надо поучить, слышали звон да не догнали где он Срок давности начнет капать с момента когда фискальные опганы выявят недоплату налогов."
__________
Я мат.часть знаю. Документация подобного рода всплывает, когда застройщик начинает оформлять квартиры в собственность. А это, как правило, даже при построенном доме занимает пару тройку лет. Отсюда исковой срок давности и истекает - это то, о чем писала ранее.
Доход, который образовался в рез- те уступки, также подлежит налогообложению по закону, в декларации есть специальный пункт. Собственность тут не причем вообще. Уступки по дду проходят госрегистрацию - оттуда инфа в налоговую. Другой вопрос, что в налоговых бардак, и можно " проскочить". Особенно если квартира в одном городе, а стоишь на учете в налоговой- в другом. Но вообще как повезет. Лично я декларировала уступку и платила 13% с дохода. Подруга моя 2 кв продала по уступке, показав ровно ту сумму, за которую сама покупала, дельта- по расписке.
У вас не пальцы, а кондитерская :)
Вроде нажимаете на клавиатуру, а на выходе чистые конфеты и пирожные :)
ЗЫ. А я действительно приводила пример по договору не по 214-фз. Отсюда и нюансы в разночтении:).
Если договор не регистрировался, то как налоговая узнает? Только, когда квартиру в собственность оформлять начнут.:)
Кстати, о том, какой именно договор у автора, здесь тоже не сообщалось.
Anonymous написал(а): >> ЗЫ. А я действительно приводила пример по договору не по 214-фз. Отсюда и нюансы в разночтении:).
==================================
перечитал - вы четко пишете про дду, а он может быть только при 214-фз
Если договор не регистрировался, то как налоговая узнает? Только, когда квартиру в собственность оформлять начнут.:)
=================================
да я написал как - например выемка документации у застройщика, в том числе копии договоров по согласованным переуступкам.
да и срок давности такая штука... сами если что напишете собственноручное ходатайство его не применять :)
Кстати, о том, какой именно договор у автора, здесь тоже не сообщалось.
====================================
да уж явно не дду, раз встреча не в фрс а в офисе застройщика
Не только, если договор до вступления 214-фз.:)
Выемка документов - это очень-очень редко. А что со сроком давности? Если 3 года прошли, то все. Поезд ушел.:)
Какой бред Вы пишете! До чего безграмотно! Люди тут задают на форуме вопросы, чтоб получить компетентные ответы. Если Вы совсем в теме не разбираетесь, зачем Вы что- то пишете? Какая собственность в новостройке на этапе строительства???! вам Отто выше верно написал- по сути Вы говорите о том, что надо брать вторичку, а не новострой. В случае же если сравнивать уступку и покупку по ДДУ у застройщика- то собственности нет ни там ни там!! И тот, кто покупает кв по уступке, просто принимает все права требования кв от предыдущего дольщика. То есть Иванов, купив по ДДУ, и Петров, купив по уступке, при банкротстве застройщика будут абсолютно в равном положении. За исключением только момента суммы в договоре. Так как в уступке ее часто занижают, чтоб не платить 13% налога, а Застройщики в ДДУ указывают всю сумму. Поэтому Иванову вернут скажем все 7 млн, а Петрову только ту сумму , которая была указана в договоре ДДУ от застройщика первому дольщику, у которого купил Петров. А это может быть к примеру 5 млн.
А где стоит фраза, что в ПЕРИОД СТРОИТЕЛЬСТВА?
Переуступка бывает и в сданном доме, до собственности.
Чуть- чуть не согласна) Всегда думала, что переуступка возможна вплоть до того срока, пока не принял по Акту первый дольщик квартиру, но не позднее срока, -дор, Главмосстрой), так там дом введен в эксплуатацию в сентябре, дата уступки- ноябрь ( спец уточнила сейчас), уступка регистрируемая. У ГМС в ДДУ стоит срок уступок- не позднее 30.11
Аааа, часть фразы откусилась, айфон подвел! Там было " не позднее срока, оговоренного застройщиком. У ЦС к примеру это 3 мес с момента ввода в экспл- ю, далее- акт в одностороннем порядке. Подруга недавно продавала по уступке в Жел дор"