Что-то никак не продается однушка.
Добрый день всем!
Посоветуйте, пожалуйста, что не так…
Продаю однокомнатную квартиру. 1-й этаж, высокий, правда. От метро Щелковская – 5-7 минут на транспорте. Ремонт – так себе. Цену поставили – ниже рынка, как я понимаю.
Продаем через риелтора (по знакомству).
Объявление она дает только на ЦИАНе и в своей риэлтерской базе – Winner.
Так вот, за пол года почти нет просмотров. Риелтор говорит, что типа рынок стоит. И даже звонков нет практически никаких.
При этом, я недавно сама уже повесила объявление на sob -е. Так вот у меня есть звонки. Тоже не много, конечно. Но даже просмотр уже случился…
Так вот, что делать. Так и продавать самой? Или менять риелтора? Я вообще не поняла, она будет сидеть, я давать объявления, а она потом свой процент получит?
Что посоветуете? При том, что квартира, конечно, не фонтан.
Если ваш риэлтор дает объявление в винер, то оно в собе тоже есть. Почему звонят вам, а не ей? Тут может быть 3 причины. Первая у вас привлекательнее объявление. Вторая ваш риэлтор плохо отвечает на звонки. Третья, вам звонят риэлторы стажеры в поясках самостоятельных собственников, просмотр вполне вписывается, вас вычислили.
А вообще мне смешно от фразы "цену поставили ниже рынка", а звонков нет, так не бывает.
серьезно??? смысл этого виннера тогда, если рекламы нет в общем доступе...
раньше дублировался в общий, а еще раньше и вообще открытый был. Сейчас риэлторы так теряют позиции, что все же решили сделать "у нас есть своя секретная база"))) ха-ха)))
Бывает. На 1е этажи и у МКАД! Они же не в 2 раза ставили ниже рынка, 1й этаж всегда мало звонков - это нормально.
САМОЙ! Лучше, чем Вы никто не продаст! Звонков по 1му этажу всегда мало, мы недавно 2ку в бибирево у МКАД продавали (Корнейчука). Продавали сами, звонков было мало, но покупатель нашелся. Цена тоже была самой низкой из аналогов, квартира была убита квартирантами. В соседнем подъезде продавалась на 200тр дороже, но состояние чуть лучше, продается до сих пор. Объявление размещали: соб, циан, ирр, авито
с учетом того, что всего 3км от мкад можно купить однокомнатную квартиру 46,7 кв.м. в Щитниково за 3.890 000, вообще не представляю покупателя на Вашу квартиру(
может всё таки хотя бы ремонт сделать? для покупающих под сдачу? а то все возможные недостатки в квартире собрались, а цена 140000руб за метр!
какая разница? расстояние между этими квартирами - 2км! и такая между ними пропасть!
А вот пропасть как раз в Московской прописке:( Даже если дома через дорогу и разницы никакой, с Московской пропиской дороже, так что не сравнивайте
дороже, но не в 3 раза - там вы купите полноценную ликвидную идеальную квартиру.) а по потребительским качествам, получается что разница в цене неадекватная.
кстати, годовая прописка в Москве не так уж и дорого стоит) 10тыс, кажется.
а где вы увидели про дороже в 3 раза
годовой вашей пропиской подотритесь, она никогда не даст преимуществ постоянной)))
А когда Щитниково Стало ликвидным? Инфраструктуры ноль. Посёлок он и в Африке, поселок.
--какая разница? расстояние между этими квартирами - 2км! и такая между ними пропасть! --
Не 2 км, а 5 км. Там где в Щитниково продают только до МКАДа 3,5 км, которые ни на транспорте проехать из-за дичайших пробок на Щелчке, ни пешком ни пройти из-за отсутствия нормальных тротуаров.
ну если народ, который в принципе рассматривает ТАКИЕ варианты, не покупает - значит, тупо дорого.
1) давайте цену и параметры, оценим
2) у вас альтернатива или продажа простая? а то может ваш агент ищет, чтобы его клиенты и купили
Как собственно и сказала, этаж 1-й, высокий. Кухня – 6 м., комната 19. СУ совмещенный. Без балкона, телефон, в собственности более 3-х лет, свободная продажа, никто не прописан. Повесили за 4 700 000. Опустили уже до 4 500 000.
Байкальская ул., 41К1? Реклама жуткая. На циане нет вообще, на собе м.первомайская (как правильно?) и вообще без описания. Порожняковая квартира, даже звонить не стала бы
Да нет, висит вроде. Но периодически также пропадает. И иногда даже приходится напоминать, что пора продлить объявление. Вот как-то так...
04.11.13 22:48 <ID:277080> окна в тихий двор документы более трех лет состояние хорошее быстрый выход на сделку
есть такая. за 4,6. Практически пустое объявление.
http://www.cian.ru/sale/flat/2217558
по такому описанию и не скажешь, что ее реально кто-то хочет продать. даже фотки ни одной нет
В Виннере есть реклама за 4.6млн. Но подана не напрямую в Виннер (как делают нормальные риелторы), а подтянута Виннером из "Прочих" источников, поэтому находится в разделе непроверенной, возможно недостоверной информации.
Фоток нет, рекламный текст из семи слов. :)
Прекрасно! Вот я и говорю, не нравится мне все это... Фото на Циане она категорически не хочет вешать. На Собе я сама две повесила. Но только вид в улицы. Там в квартире красоты особой нет. Типа - чтоб не пугать людей...
А вот вопрос. Если внутри убогенько - может быть и правда - фотки лишние?
Вы правильно поступили. Часть людей просто при выборе для себя вариантов ставит галку "с фото" и все, что без фотографий (любых), в выборку не попадает.
Люди должны примерно представлять состояние квартиры, потому что, знаете, не у всех есть большие суммы свободных средств. Кто-то, глядя на состояние квартиры, прикинет, что пока можно так пожить, кто-то решит, что туда не менее 1,5 миллионов вложить надо будет. Все мы, связываясь с покупкой-продажей недвижимости, больше всего боимся нечестности. Такое скрытное объявление наводит на мысль, что есть что скрывать.
внутри за эту цену никто хором и не ожидает. Лучше с фото, чтобы было видно, что не после пожара/залива/бомжей хотя бы. Кухня, санузел, комната - по 1 фото от входа, без деталей, этого достаточно.
Агента увольняйте на фиг! с прямой продажей и сами справитесь, если что - тыс за 50 наймете агента на сопровождение, когда покупателя найдете.
Размещайте на всех сайтах - соб, циан, авито, сландо, ниц, винер не знаю как сейчас, раньше можно было бесплатно подать. Фото, описание не такое скудное, акцентируйте, что прямая продажа, документы готовы к сделке. Удачи!
имхо, это очень дорого для такой квартиры. не квартира, а сплошные минусы - с/у совмещен, балкона нет, кухня крошечная, комната не большая. на мое имхо, не дороже 3,5.
3,5??? Чушь какая... Покажите хоть одно подобное объявление с такой ценой... Мож вообще желающим за так отдать?
Фото обязательно!!! Сделайте пару фоток, что бы люди представляли что идут смотреть!!! Цена нормальная! На 1й этаж всегда мало покупателей-ждите! У нас звонков было мало в месяц штук 5 максимум, продали за полгода!
Аналогично, на первый идут покупатели прицеленно и с серьезными намерениями, показов мало, зато наверняка.
Странная логика, никогда ее не понимала,
Фоток не делаем, так как квартира страшная - ждем показов - на показах народ увидит, что квартира страшная. Спрашивается, какого лада фоток не делать? Или вы ее без просмотров продаете???
Я продавала свою квартиру два года назад сама.
После 3-х месяцев продажи ее риэлтором.
Размещала она тоже только в Виннере и на Циане. На мои робкие попытки предложить ей разместить в ИРР и НиЦ, она мне сказала: "Это же платно!"
Ответ меня обескуражил, т.к. 150 тыс. после продажи квартиры должны были отойти ей. за что, так и не поняла.
Фотографии делала я сама, ванная, туалет были убитые, я сняла их с максимально выгодного ракурса - видно, что требуется ремонт, но при этом не ужас-ужас.
В итоге, плюнула разместила в ИРР сама. Добавила еще фотографий парка и пруда рядом с домом Риэлтор тут же мне позвонила и спросила: "Это как?"
Я ей попробовала объяснить, она обиделась и больше не появлялась.
Договора не было - она моя давняя знакомая, вроде как все делалось "по-дружески".
И решила я попробовать все сама. Глаза боятся, руки делают :)
В течение недели я освоилась в Виннере, тогда еще было бесплатно и не закрыто. Раскидала по всем сайтам, разместила в бумажных вариантах ИРР и НиЦ, именно они, как ни странно, дали больший приток просмотров.
Именно с бумажной ИРР пришла покупательница, которая сама нашла объявление, зашла, увидела квартиру и сказала, неужели нашли?
Им именно это и было нужно. Наш первый этаж. Смежные комнаты ее не смущали, т.к. она была одна. Квартира чистая, хоть и требовала ремонта. И мы оставляли кухню, а они разъезжались.
Этаж у нас был, кстати, низкий :)
А продали в итоге на 500 тыс. дороже, чем выставляла риэлтор :) Продавали 3 мес. с риэлтором, и пол-года сама. 4 мес. висела цена, которую определил риэлтор, потом я решила ее поднять и тут как повалил народ. Я сама удивлялась! За 6 никому не надо было, а за 6,5 вдруг ломанулись!
Так что, на каждую квартиру есть покупатели.
Если риэлтор не хочет размещать в платных ресурсах, то попрощайтесь с ним и делайте все сами, это не так страшно, а на сопровождение, если боитесь, возьмите риэлтора, это будет гораздо дешевле.
Обязательно напишите подробное описание. Слова требуется ремонт не отпугнут людей, зато они представят реальную картину.
И фотографии сделайте обязательно!
2 года назад я тоже сама давала в ИРР-газету и всем рекомендовала. И в Ниц, кстати, тоже. Сейчас, увы, это уже совершенно не работает, по крайней мере, в Москве.
