Оля, Света, Оттто, , Сван и другие
помогите, спасите, срочно. Продажа менее 3 лет. Плиз, помогите, дайте ссылку на документ. Попалась неграмотная риелтор. Продаем квартиру 1/2 по приватизации более 3 лет, 1/2 по наследству менее 3 лет. Она составила договор продажи 1/2 за 5 млн, 1/2 за 1 млн. Нет слов. Ищу разьяснение налоговой на эту тему.
Риелторша написала в одном договоре, что одна половина стоит 5млн., а вторая точно такая же 1млн.? Если так, то это просто титан мысли.
Возможно вот эта ссылка вам поможет http://www.klerk.ru/doc/198721/
Титан, а почему нет, у меня человек до сих пор судится с налоговой и эти ссылки ему не помогают. Умный в гору не пойдет.
Договор, где одинаковые доли ОДНОГО целого оценены существенно по разному, несомненно ему поможет выиграть спор с налоговой. Даже сомнений нет, что у налоговиков замыкание мозга случится.
то что цены разные это бред, а то что они в одном договоре, это бред даже не в квадрате , а в какойто безумной степени
человек вообще не сечет фишку, в принципе.
если бы человек думал головой а не жопой, и просто не знал бы что срок измеряется по самой старой доле, то делать надо было бы по другому - разными договорами и тыды.
Как по ее мнению продавец будет в налоговой обьяснять что одна 1/2 стоит миллион, а вторая 1/2 - пять???
Ну ладно если два договора, сначала об одной половине договорились, потом поторговались и вторую выкупили дороже, ну хоть какое то обьяснение, а тут???
У одного собственника целой квартиры: 1/2 приватизация более 3 лет, 1/2 наследство менее 3 лет
ПИСЬМО
от 13 августа 2009 г. N 3-5-04/1248@
Федеральная налоговая служба рассмотрела обращение о порядке налогообложения дохода от продажи квартиры, приобретенной ранее одним физическим лицом по долям с разными сроками владения такими долями, и сообщает следующее.
В ситуации, когда отчуждаемый жилой объект приобретался налогоплательщиком ранее в различные сроки по долям, налоговая база в отношении доходов от продажи такого объекта определяется исходя из срока владения каждой долей.
Согласно положениям пп. 1 п. 1 ст. 220 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в полной сумме, полученной им в налоговом периоде от продажи имущества (в том числе доли в квартире), находившегося в его собственности более трех лет.
Таким образом, налогоплательщику, которому в отчуждаемой квартире принадлежала доля со сроком владения более трех лет, имущественный налоговый вычет предоставляется в части суммы, полученной от продажи всей квартиры, соответствующей этой доле.
Положениями пп. 1 п. 1 ст. 220 Кодекса, применяемыми к доходам, полученным в период после 1 января 2005 г., предусмотрено, что имущественный налоговый вычет в отношении доходов, полученных физическим лицом от продажи доли в квартире, предоставляется в размере 1 млн руб., если срок владения такой долей составил менее трех лет.
КонсультантПлюс: примечание.
В официальном тексте документа, видимо, допущена опечатка: имеется в виду абз. 3 пп. 1 п. 1 ст. 220.
Положения абз. 4 пп. 1 п. 1 ст. 220 Кодекса подлежат применению только в случае продажи жилого объекта различными совладельцами.
Таким образом, в отношении суммы дохода от продажи квартиры, соответствующей доле, перешедшей в единоличную собственность налогоплательщика менее трех лет до даты отчуждения всей квартиры, имущественный налоговый вычет может быть предоставлен в размере не более 1 млн руб.
Действительный
государственный советник РФ
2 класса
С.Н.ШУЛЬГИН
13.08.2009
Вопрос: В 2004 г. физическое лицо приобрело в долевую собственность 1/2 доли квартиры. В 2007 г. по договору дарения получена оставшаяся 1/2 доли квартиры. В 2009 г. физическое лицо продало квартиру.
В каком порядке физлицо может воспользоваться имущественным вычетом по НДФЛ при продаже квартиры, учитывая, что она приобреталась по частям в разное время и одна доля находилась в собственности более трех лет, а другая - менее трех лет?
Ответ:
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО
от 13 сентября 2010 г. N 03-04-05/9-539
Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел обращение по вопросу получения имущественного налогового вычета при продаже квартиры и в соответствии со ст. 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.
В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 220 Кодекса при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи, в частности, жилых домов, квартир, комнат и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 руб.
Согласно ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников, в том числе переход имущества к одному из участников общей долевой собственности, не влечет для этого лица прекращения права собственности на указанное имущество. При этом на основании ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников имущества предусматривает государственную регистрацию такого изменения.
В связи с этим моментом возникновения права собственности у участника общей долевой собственности на квартиру является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на имущество в связи с изменением состава собственников квартиры и размера их долей, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности на данную квартиру.
В соответствии с п. 17.1 ст. 217 Кодекса не подлежат налогообложению доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.
Учитывая вышеизложенное, поскольку квартира находилась в собственности налогоплательщика (сначала в долевой, а потом в личной собственности) более трех лет, то доходы от продажи этой квартиры не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц.
Заместитель директора
Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
С.В.РАЗГУЛИН
13.09.2010
тот, кто по наследству раньше имел в данной квартире долю?
если да, указывайте полную цену
А что не так-то? Каждый собственник сам решает, за сколько ему продавать
Всего квартира за 6 продается ведь?
у меня в паспорте ссылка есть
Налогообложение при продаже сборных долей в квартире
ПИСЬМО от 13 августа 2009 г. N 3-5-04/1248, ПИСЬМО от 13 сентября 2010 г. N 03-04-05/9-539
ПыСы. знаю что опоздал, но как не гавнуть то...
Спасибо всем , что откликнулись, сегодня подписали договор, написали всю сумму за квартиру целиком, без разбивания на доли, но не нравится мне , что у нас два свидетельства: на долю приватизации и на долю наследственную. Будем делать офиц запрос в минфин на свое имя, не дожидаясь решений налоговиков, о результатах, сли интересно напишу когда они будут.