Приму любые советы по продаже большой квартиры.
Всем добрый день! Если коротко - у нас нет просмотров (и звонков мало).
Имеем квартиру в Подольске (в самом его начале). Площадь 160. Продаём уже год. Понятно, что цену можно снизить, место прямо скажем не всем по душе, но...
Пока по мелочи приводили бумаги в порядок, многие работники организаций, имеющих отношение к квартирам, вообще сказали, что такая площадь в этом месте никому не нужна: ну и что, что квартира интересная и удобная для большой семьи - ищите гастарбайтеров, и т.п.
Конечно, есть риэлтор, уже не первый( первый был московский, теперь подольский), т.е. объявление висит, обновляется. Но может и правда, развесить объявления в "местах скопления братьев ближнего зарубежья"(вслух было сказано почему-то про молдаван) или ещё может что посоветуете?
P.S. На окнах номер телефона висит.
молдаване будут покупать квартиру вскладчину??? на фига????
Цена у вас завышена, это же очевидно. Плюс более агрессивную рекламу давайте. Где у вас реклама идет?
А что значит агрессивную? Научите, пожалуйста!
Цену менять - согласна. Но не пойму, почему после звонков, когда выслушав ответы на вопросы говорят, что подходит, я отвечаю - торг уместен -и тишина. Если бы смотрели и говорили- дорого, из- за местоположения и т.д.
Висит обявление в циане, видела на соб, авито было.
А правильнее сказать, где оно висит - я не знаю. Т.е риэлтору так вопрос и задавать?
В местных газетах объявления даете? На местных форумах квартира рекламируется?
Вы не стесняйтесь со своим риелтором почаще общаться, спрашивать о рекламе.
ну что значит - все сайты (авито, циан, соб, ниц и т.п.), плюс все местные форумы, плюс местные газеты. Зачем вы говорите про торг, если люди еще не начали торговаться?))
Это очень большая площадь для квартиры. На такую квартиру много просмотров и не надо ожидать. Какой у вас этаж?
По поводу телефона на окнах - я считаю, что телефон на окне уменьшает стоимость квартиры (это 1-комнатую так быстрее купят, а квартиру в 160 кв метров будут считать, что "уже даже с телефонами на окнах никто не хочет брать").
Если время продажи уже год, то однозначно надо снижать цену, убирать старые объявления в интернете и закачивать новые объявления о продаже вашей кв-ры по новой цене.
Я могу не больше, чем ваши риэлторы, я не волшебник. Сами загнали себя, я вам не помогала и коллеги тоже.
Если риэлтор смотрит на квартиру со стороны ПРОДАТЬ, то мы смотрели ит купили жить. Для большой семьи, на мой взгляд, вариант очень удобный. Дети наверху - у каждого своя комната, внизу - две большие комнаты -"хош - гостинной назови, хош - как хош." И все вместе, и если надо - уединились. Но это мой взгляд, я не знаю, может у других по другому.
ИМХО: 160 квадратов в Подольске действительно нужна только тем, у кого членов семьи много, нет привязки к центру или нет много денег.
Предполагаю, что больше Вам надо не на гасторбайтеров ориентироваться, а на многодетных с соц. программами.
Иными словами, когда надо выбрать метраж и при этом субсидия маленькая. Сайты с многодетными - в помощь.
Но по большому счету, все риэлторы все равно ориентируются на известные базы и искать квартиру для своего клиента будут именно там.
Честно даже не знаю. Это надо с подольскими риэлторами советоваться. И это, наверное, тот вариант, когда надо пойти именно в местное агентство, а не к частнику.
Гастарбайтеры - не вариант, конечно, они не такого не покупают.
Представляете, при смене риэлтора получается одно и то же - они говорят, что они "помониторили" цены это нормальная цена. Хотя уже после смены первого было ясно, что если хотим продать, то явно снижать надо. И сильно снижать. Но они почему-то вслух это не рекомендуют. Кто их знает, какая тактика и методика работы.
Только снижать, цену. :( имхо. Хорошо, если вы ее продадите по цене 100м квартиры в Подольске.
Где же они входную дверь то сделали? Допустим на этаже три квартиры, три входные двери, планировка такая, что все комнаты в глубине дома, и куда тогда делают входную дверь? Из окна если только.
Прочитала, может пока не очень внитательно, т.к.спешу. Отвечу сразу всё. Квартира нам нравится очень. Угораздило - значит нам понравилась, в ней был смысл.Жизнь меняется. Муж,например, отсюда бы не уехал. Но ему надо один раз НА работу, и С работы. И всё.
Этаж верхний. Два.
С адресом угадали.
На ваши замечания обращу внимание.
Автор, вы мой (нет, уже наш, т.к. я нашла в Подольске уже собратьев) по проблеме. Какие там 116м?! Мы 80 не можем продать! И наши собратья тоже. И риелторы тоже говорят, что дело не в цене, просто не пользуется этот сегмент популярностью. К тому же сейчас огромнный массив Юбилейная-Кузнечики, там квартиры дешевые, люди НЕ подольчане просто не понимают, в какую клоаку едут, им расписывают Подольск во всей красе, а им собственно до самого Подольска ехать минут 40.... Но люди покупают и пока там все не заселится, не разовьется.... увы:( У знакомых риелторы просто отказывались после года продажи, потому что надоедало играть в "музей", а продавать центр по цене кузнечиков тоже не комильфо..... вот как-то так....
просто мысли вслух.. вот поэтому, когда мы решили купить большую квартиру в химках, то купили в новостройке трешку и однушку и соединили. На всякий случай. И детей кого отселить если вдруг потом. Или еще позже на две двущки разбить. Или родителя придутся приютить. И если форс-мажор и вдруг надо резко сумму денег на какой-то несчастный случай.. да мало ли что.
В идеале две двушки бы брала, но не было в тот момент вариантов.
А каким образом Вы собираетесь разбить 3-ку и 1-ку на 2 двушки? И, наверное, соединяли это в период стройки, т.к. в противном случае все стены вокруг квартиры - несущие?
думаю, автор имела в виду продать все и купить 2 двушки))) Стены несущими быть не перестанут при любой перепланировке
если покупались квартиры в период строительства дома, то там могло было быть сразу по проекту соседние стены не несущие.
никто не будет переделывать и пересогласовывать ВЕСЬ проект дома, если объявлюсь одна я, желающая объединения. Несущие стены и колонны должны проходить монолитно через весь дом от фундамента до крыши. И никак иначе.
вы бредите что ли? для чего по-вашему вообще несущие стены делают? чтобы соседи не перепутали свои квартиры что ли, знали где чья граница?))))
Кто вам сказал, что вокруг квартир всегда несущие стены? это как раз очень редкие случаи, так как дорого и трудоемко. В моем случае несущие колонны и отдельные стены. В межквартирной стене небольшой кусок монолитной стены только между комнатами, остальное блоки. Поставили дверь распашную из коридора одной квартиры в коридор другой - все.
А в целом если смотреть: объединить эти две квартиры, или потом их разъединить, или изменить их площадь за счет друг друга, если они имеют одного владельца - довольно обычное дело. Если ничего этим не нарушается в плане безопасности и работоспособности здания в целом, то любой каприз. Согласовывать конечно муторно, ну а что у нас просто-то, когда дело бумажек касается ))
если на уровне второго этажа квартиры есть сама лестничная клетка и можно сделать вход. Но подозреваю, что там такого нет, обычно все два верхних этажа отводятся для двухуровневых квартир и второй не подразумевает выхода и возможности его организации.
Есть у нас и дверь, и лестничная площадка (т.е.отдельный вход) и этот вопрос задавали в госконторах - можно сделать две кватиры, только, я думаю, что и по отдельности две 4х комнатные (или 3х, у нас на разных этажах по разному)они не кому не нужны.
ну две квартиры по 80 метров продать намного проще чем одну в 160 имхо. Но тут надо конечно же считать, в какую сумму выйдет это организовать.. подозреваю, что овчинка может оказаться весьма не выгодной.
а мы искали такую квартиру в своем районе. год. никто не продавал. нашли одну. и очень долго ее покупали. пол года. все изнервничались. там продавцы были странные. то берем аванс то нет. то надо. то не надо. и отменить ничего не могли. не было других квартир. так и мучались. купили. сделали ремонт. и через пол года такую же квартиру продают. окна в окна.вижу их обьявление на окне. полтора года уже продают и никто не покупает. и цену снижали. в то время. когда нам надо было их не было.а сейчас нам не надо. а они продают.
дело случая.
И я собрат автора по несчастью, мне очень нравится моя новая квартира в Подольске, которую я отремонтировала с большой любовью и огромными затратами, но я не могу там жить, уж очень далеко ездить каждый день на работу в Москву. Я не представляю, как буду ее продавать, но это нужно делать, мне ужасно жалко, в квартиру вложена душа, но ни я ни мои дети студенты не смогли там жить из-за удаленности.
А зачем вкладывались в эту жилплощадь, если она вас изначально по месторасположению не подходила??
Ну как зачем? МНОГО квм. В Москве за 11 милионов (в моем районе) двушку 60 квадрат моно купить, а ни как не 160 метров.
ну так ваш район не единственный в Москве! За 11 лямов много квартир, не 160 метров конечно ( блин, это каким составом жить то надо, что б прям НУЖНА такая площадь была? ), но на треху + однуху ( и если надо объединить) аля в пятиэтажки хватит))). А так и снесут глядишь все эти пятиэтажки, и дут нормальные квартирами с меньшими усилиями и фин затратами.
Сейчас пятиэтажки перестали массово сносить, застраивают новую москву. И даже в пятиэтажке на окраине москвы не хватит на 1ку+3ку, если квартира нормальная, а не малогаборитка с кухней в 3 метра. У меня район не в центе, а обычный спальник. Если рассматривать дома с нормальной кухней, хотя бы 10 метров, а большой семье с меньшей кухней просто нереально, то это уже соврменные дома и 3ки в них стоят 12 миллионов и выше (3ки квадрат от 70).
не, ну если во всем видеть негатив, то конечно, но многие позитивно мыслят ;) Сносят стену, и делают кухню/гостиную, а это уже точно не 3 метра ( п.с. даж о таки метражах в пятиэтажках не слышала). Если брать ваш вариант, так добавить лям и жить у метро ( кстати друзья купили 84 метра у метро- 5 мин пешком с кухней 14 метров), это не те деньги, ради которых надо тащиться в тьму тараканью за 160 метрами - легче дом построить в той же удаленности, и дешевле и практичней и квадратов больше будет. + сотки личные.
А не проще тогда не покупать 3ку и сносить стены, а купить нормальную 2ку с нормальной кухней? ну нельзя сделать из говна конфетку:) Да и стены далеко не везде можно сносить!!!!!
Абсолютно согласа, что 160 метров в подольске за 11 лямов не нужны, тут бесспорно. Гораздо дешевле дом, да и подольск место на любителя, я бы туда не переехала, даже ради дешевого жилья.
"А не проще тогда не покупать 3ку и сносить стены, а купить нормальную 2ку с нормальной кухней? - кому проще? В пране финансов это выгодней, а так конечно каждому свое, кому то проше купить 160 метров в жопе мира было ;) и что?)))
ну нельзя сделать из говна конфетку- я вас умоляю, из говно конфетку можно сделать не только в недвижимости))) Вы слишком узко мыслите)
Вас Кузнечики подкосили. И да, покупателя трудно представить на такую квартиру. Ждите экстравагантного миллионера-подольчанина. Обычно люди за такую сумму предпочитают свой дом или в Москве что-то.
Бизнесмен из Подольска купит дом районе Дубровиц или Лемешево (даже дальше злополучных Кузнечиков или Подольских просторов), а никак не квартиру со стороны Силикатной, где цем завод.
а я недавно тут писала про продажу квартиры, правда место не уточняла, а у меня тоже Подольск и трешка довольно большая и довольно дорогая (если сравнивать с кузнечиками). Причем я описывала ситуацию, что не продается просто потому что не нужна....
Интересно, что местные риелторы думают по ситуации? Что делать владельцам приличных квартир в Подольске? У меня вот приличный дом, двор, близко к станции, квартира прекрасной планировки, всё рядом, в квартире нормальный ремонт... Ставить по цене кузнечиков? Или тупо ждать покупателей? Все, кто рядом продавал, сняли с продажи, потому что петрушка получается. Двушка в 5-этажке стоит 4-4,6, трешка в кузнечиках 5-6.... Сколько же должна стоить квартира в центральной части, около станции метражом 78-85м?
А кто сказал, что цена кузнечиков? Кто вообще оцениивал вам квартиру? вы ставите ценники завышенные, потом удивляетесь почему нет спроса? Вы то сами почем покупали?
Нас уже набралась группа товарищей, желающих продать. Мы живем тут несколько лет и все друг друга знаем, поэтому знаем, кто продает-кто покупает... Кому-то риелтор местный продавал, кто-то вызывал из Москвы, кто-то сам пробовал..... Кстати, к вопросу о том, за сколько мы сами покупали - это было 6-10 лет назад (наши многоэтажки строились примерно в это время), надо ли ориентироваться на цены тех времен?
Оценивали квартиры соотв. риелторы. Ценники были от 6700000 до 7300000, т.е. около миллиона разница с кузнечиками....
Мы не удивляемся... Делать-то что?
Хотите ждите, хотите снижайте цену пока не продасться. Перспективы подмосковного рынка недвижимости не радужные, так что ждать своего покупателя по своей цене, возможно, придётся очень долго.
ВТОРИЧНОГО ,я бы уточнила, не радужные. Много новостроя. Продавать придется по комнатам:)
Можно оринтироватся, тенденция рынка понятна и просчитана, тем более в прошлом, ценник я вам выведу из цены покупки. Я умаю, что он с ценой спроса совпадет на 100%. Ваши ожидания и хотелки, ни кто оплачивать не будет, вот и вся арифметика.
странный способ выведения продажной цены....
Т.е. для покупателя-то, наверное, это был бы справедливый способ "ага, за два купили, хотят за семь продать!", но только 9 лет назад были совсем другие деньги и сейчас есть некая условная цена за квадратный метр. Вот конкретно в Подольске по справедливости не может стоить центр столько же, сколько кузнечики, но мы увязли. В нашем же доме однушку за 5,5 продали, трешки за 6,7-7 не продаются!
Офигеть, однушка в подольске за 5.5... Я бы больше чем за 3 однушку бы не купила в подольске.
P.S. Подольских цен не знаю, приятель в Ивантеевке (15км от МКАД) свою однушку собирается продавать в районе 3х.
вы рассуждаете по принципу "одна бабка сказала". Однушки разные бывают. У нас есть и бараки, и пятиэтажки, и 25-этажные высотки....
Я это прекрасно понимаю, но квартира не барак, дом нормальный, не с деревянными перекрытиями и не разваливающийся. Но за 5 миллионов 1ку в подольске -это ОЧЕНЬ дорого, какой бы дом не был. Вон за 6мил 3ку купить можно, какая нафих однушка за 5????