Оцените 3к.кв на продажу
3-к квартира 60 м² на 8 этаже 9-этажного панельного дома
'Продается трехкомнатная квартира, метро Преображенская площадь, улица Краснобогатырская, дом 29. На восьмом этаже, девятиэтажного панельного дома, серии I-515, 1975 года постройки. Общей площадью 60 кв.м., жилая 38 кв.м., кухня 8кв.м. Квартира в отличном состоянии, после ремонта, большая 6 метровая лоджия, комнаты изолированные 16+12+9 кв.м. Район зеленый,тихий. Рядом с домом два супермаркета, детские садики. В собственности более 3 лет.Полная стоимость в договоре купли-продажи. Альтернатива
8,5-8,7 - это реальная цена.
Все, что выше - нереальные хотелки.
Я год назад искала на Преображенке квартиру, пересмотрела все вот такие вот малогабаритные лачуги. Дороже они не стоят, к сожалению.
На 2 однушки в том же районе 100% не хватит. Сами посчитайте, какая площадь у однушек и какая у Вас, да и 1квм в 1ки стоит дороже, чем в том же доме 1 квм в 3ке.
По метражу смотрите - на две 1-ки до 30 метров хватит, если такие найдете. Или другой район.
За 11 вы загнули. Мы летом искали трешку, как раз в этом районе. Сами продавали двуху на 1-й Гражданской. так что район я знаю хорошо. Квартиры в вашем и соседних домах продавались по 9-9.5 (максимум). Причем те, что с альтернативой и за 9.5 по-моему продаются до сих пор. Вы не забывайте, у вас там контингент своеобразный живет и до метро далеко. Так что за 9.5 выставляйте, продадите.
Ну да, маргиналы))) хотя сейчас не знаю , что лучше они или лица кавказской нац., таких кстати здесь вообще не вижу)))
Да хрен редьки не слаще. ))) На самом деле район там не самый плохой, с детьми там жить вполне себе привлекательно и сады и школы разные и не самые плохие. Магазинов тьма, ну и выезд нормальный - и на Яузу можно и на ТТК недолго. Удачи вам в продаже!
Да,понимаю, что загнули....но так хочется((( там на краснобогатырской в доме 27 продается с тех пор как мы нашу покупали, видимо там документы проблематичные... Ок, ну за 10. Ремонт только закончили, все для себя делали, а жить вместе не можем((( какие варианты реальные? Квартиру однушки в Москве и в ближайшем Подмосковье? Самое ужасное, что кВ в долевой собственности, у меня 2/3, но придется разезжаться 50/50, иначе никак.....
и за 10 не продадите
ремонт ваш никому не нужен
В 27 цена 9,5 стоит, с чего вы взяли, что документы плохие?
Мы смотрели эту квартиру в 27 за 9.5. Там разъезд у них геморный. 2 собственника, и каждому нужна определенная сумма. Мы с ними торговались - нет, ни рубля не снижают, мотивировали тем, что каждому нужна ровно половина от 9.5 млн.
Потому что продавалась она и в 2009, когда мы эту покупали. Тоже по завешенной цене. А ремонт, конечно никому не нужен... И я с ужасом думаю, что снова куплю квартиру с тараканами и проваливающимися полами((((
Вряд ли за 10 получится. Мы летом в итоге купили на Знаменской 3-ку за 9 млн, правда без ремонта. Но это и район другой и до метро 7 минут пешком и дом кирпичный. И недалеко продавалась квартира (на Малой Черкизовской, 64) на 8 этаже кирпичного дома с офигенским ремонтом. Выставляли они ее за 9.8 млн, долго она у них висела, потом снизились до 9.5 млн и квартира тут же ушла. Так что за 9.5 вполне продадите.
Угу, кухня малюська, это единственное что меня напрягает немного, у меня в двушке была 9-метровая кухня и поначалу было оч стремно. Сейчас привыкли, сделали перепланировку и все нра.
Не буду спорить, написала про свой опыт. Квартиры как у автора летом были по 9 с полтиной. Правда у автора с хорошим ремонтом. Но это своего покупателя ждать. У нас двушка тоже была с ремонтом хорошим и мы продавали чуть дороже аналогов. Правда и продавали чуть дольше, чем хотелось бы.
А как сделали перепланировку? У меня в 2ке кухня 6м, холодильник на кухню не влезает, стоит в коридоре. Реально БЕСИТ маленькая кухня:(
Мы частично объединили кухню с комнатой (правда чтобы это узаконить надо делать раздвижные двери - т.к. газовая плита). Получилась кухня как бы в нише и гостиная. Далее мы сделали большой санузел - объединили его, заложили ту дверь, которая раньше вела на кухню (коридорчик, через который шли мимо санузла на кухню отошел частично санузлу. А за счет оставшейся части получили нишу для холодильника на кухне.
Ничего себе перепланировка! А дорого обошелся ремонт такой и узаконивание перепланировки?
Ну квартиры с большой кухней (для меня это от 9 м) и санузлом и стоят не на пару миллионов дороже, а гораздо больше. Да и потом, в нашем конкретном случае у нас была привязка к району, а здесь большие квартиры стоят от 12 млн и выше и в тот же ремонт придется вкладывать деньги. Так что для нас разница довольно ощутима.
Если у вас 2/3, а у кого то 1/3 то можно посмотреть 1ку в Москве и 1ку в области. За 6миллионов можно купить 1ку в Москве, а за 3 миллиона 1ку в области. ИМХО так очень реально и вполне справедливо.
По справедливости.... Не получится((( вопрос стоит так 50/50 или я устрою тебе жизнь...(((
Ну при таком раскладе, я бы продала свою долю и тогда веселую жизнь устроют уже новые хозяева квартиры!!!!! Предложите такой вариант, выставите на продажу долю и начните водить потенциальных покупателей на ДОЛЮ!!!! гарантия 100%, что понты сразу уменьшатся!
не говорите... владелец 2/3 еще ох как и покрутить может! Если при продаже все равно получит не свои 2/3))
У подруги муж так изгалялся, пока она не стала действовать по закону, уведомления, просмотры кавказцами. Быстро согласился на продажу в тех долях, что были записаны.
+ много, об этом пишу! Именно по закону и начинайте водить толпы дагестанцев и желательно что бы вторая половина это видела и радовалась новым соседям:))))
Обычно доля стоит 1/2 от цены если продавалась бы квартира целиком. т.е. примерно 1/3 от стоимости квартиры, НО можно выставить и за 1/2 от стоимости квартиры, выгоды Вам никакой не будет, НО очень хороший способ давления! Если продадите за 1/2 от стоимости квартиры, то и моральное удовольствие получите. Но думаю до этого не дойдет, как только замаячит перспектива получить новых соседей, человек сразу пойдет на уступки, только перспектива должна быть реальной, должны быть просмотры доли и т.д.
а с чего вы взяли, что с 1/3 согласен на однушку в области?)))) похоже, там чел вообще не парится продажей, поэтому и выставляет требования) Да и автор со своими 11млн тоже малек неадекватна
Ну так это легко и быстро лечится при желании:))))
Да и причем тут на кто на что согласен: продается и делится 1/3 и 2/3 и кому на что хватает, тот то и покупает, может у какой то стороны доплата есть и купят что то иное. Я бы не стала делить 50/50 с какой стати то?
ну вот альтернатива, 1/3 не подпишет договор продажи, пока ей не купят что-то, что ее устроит
Ну так продавайте свою долю и пусть дальше не подписывает и живет с аулом в 1й квартире, сбежит из этой квартиры моментом
Вернее не продавайте, а делайте видимость, что продаете и водите на показы и побольше!!!!!! И будет у Вас 1ка в Москве за 6 миллионов!!!!!
Что в объявлении так и писать 2/3 доли? И еще вопрос, при продаже доли необходимо ли согласие второй половины?
необходимо предложить выкупить 2ой половине, если не согласится по вашей цене выкупить - то по не меньшей цене продаете на сторону.
Да, так и писать 2\3 - с возможностью проживания))
Да, так и писать. Еще некоторые агенста выкупают. Должны официально предложить выкуп по определенной цене и продать не ниже предложенной.
Согласна. НО автору надо припугнуть, продав долю, она всё равно будет в убытке, а если начнут приходить люди и смотреть ДОЛЮ, то сособственник может согласиться на нормальный раздел долей. Продавать доли не выгодно, я предлагаю попугать продажей доли!
Куда тогда? Самой объявления разместить? А цена тогда сколько 2/3 от стоимости квартиры? Просить за долю?
Что-то не понятно кВ например 9млн , 2/3 доли соответственно 6 млн или я не правильно считаю?
Не совсем так, доля стоит дешевле практически в 2 раза, т.е. если 2/3 6 миллионов, то больше чем за 4.5 вы её ну никак не продадите, доли продавать не выгодно, но приход покупателей прочищает мозги вашему сособственнику, потому что свою 1/3 он не продаст дороже 1.5 миллионов и жить вообще будет негде.
Как я писала выше, вы выиграете морально только от продажи доли. Но очень надесь, что до этого у вас не дойдет и вы продадите квартиру договорившись по совести
Если бы все так было просто, никто бы и не парился с разъездами. Но кому нужны эти доли, которые даже и не комнаты фактически, по цене 2-х комнатной квартиры.
Спасибо вам, дорогие мои! Что так много уделили мне внимания, в голове более менее картинка выресовывается. Посмотрите желающие у меня в паспорте новый материал для ремонта или точнее декорирование для стен. Так хотелось сделать гипсовую плитку с детской тематикой. Для вас большие скидки !!!