Качели с Застройщиком
Писала об этом уже 1 раз в правовых, не могу найти. Ситуация получила развитие. Итак. Реутов, мкн 10а, владение 2. Дом введен в эксплуатацию 7.10.13 по данным стройотдела г.Реутов. Но бумагу никто не видел, тк последние не дают- посылают к Застройщику, а он не показывает, ссылаясь, что не получил еще из администрации. Бред. С обмерами БТИ не понятно, прошли они или нет. По одним данным- были, по другим- нет. Дом стоит полностью готовый, отопление дали, все квартиры закрыты, в дом не водят никого, даже новых покупателей, но все , кто был там еще 2 нед назад, свидетельствуют, что готовность 100%. При этом у всех дольщиков ДДУ с 214, госрегистрация, все как положено. Срок ввода в эксплуатацию по проектной декларации и ДДУ- 2(!) кв 2013. Срок передачи квартиры дольщикам- до 01.10.13. (!). Сегодня декабрь на носу, передача квартир не начата. Менеджеры говорят " конец декабря", но учитывая, сколько раз они уже врали, доверия нет. Согласно ДДУ, мы имеем право требовать неустойку за каждый день просрочки, в размере 1/300 ставки реф-я. Вчера получили новость: некоторые дольщики получили телеграммой приглашение в суд Реутова по иску от Застройщика. Их иск приняли к производству по месту нахождения недвижки, хотя это не исключительная подсудность. Приняли со второго раза, первый раз отклонили как раз по этой причине, но не ясно, что такое придумал Застройщик, что все- таки приняли. Предмет спора, как сказал по телефону юрист Застройщика: иск о понуждении к заключению доп.соглашения о переносе сроков. Также юрист сказал, что такие телеграммы- приглашения в суд получат все дольщики. Возникает масса вопросов. От законности такого шага со стороны застройщика, до - самое главное- вопроса срока передачи дольщикам квартир? Ведь все эти суды займут массу времени!! То есть передача квартир откладывается на неопределенный срок? Как правильно действовать дольщикам? И еще- я вообще не живу по месту прописки, там сейчас никто не проживает, поэтому телеграмма меня не застанет и вряд ли я о ней узнаю. Что тогда? Спасибо за мнения. Прежде всего рассчитываю на консультацию здешних юристов.
Ответчики должны получить копию иска по почте (по закону еще и с прилагающимися к иску материалами). Если не получили, пусть возьмут в суде.
Чем застройщик мотивирует в иске требование о продлении сроков? ИМХО приглашать юриста, встречный иск о взыскании неустойки, отбиваться от требований, взыскивать расходы на помощь представителя. Если раздобудете акт ввода в эксплуатацию, то можно еще и иск о признании права собственности заявить и самостоятельно заходить в квартиру.
Этот цс беспредельщики. С вашей стороны главное не пропустить суд, там просить рассмотреть по месту вашего жительства. Если откажут пишите жалобу на судью ( это всегда работает на 100/, но не просто сделать не юристу). В иске д б написано, с чем связано понуждение. К сожалению, цс ведет себя очень нагло в реутове, мне пришлось с ними столкнуться, это ужас, вымогают и выкачивают по любому вопросу и плевать что это незаконно. И не забывайте, что на каждый дом у них застройщик - левая контора, кот станет помойкой. И до заключения договора они милы и обещают все, нам обещали перепланировку, мы бегали, все. Огласовали с их архитектором, конструктором, а потом волотов трубку перестал брать, послали нас лесом. А потом много чего еще гадостного делали. Мерзкие они. Фух , выговорилась. Но у вас позиция изначально они вам должны, желаю вам уыйграть и получить неустойку
А встречный в тот же Реутовский суд или по месту жительства дольщика? У всех разные: кто из Твери, кто в Москве прописан, я - в другом городе МО
Он поэтому и наз. ВСТРЕЧНЫЙ), что подается в тот же суд...что и первоначальный и рассматривается в одном процессе ( деле ).
Получили копии из суда. "Иск о понуждении к заключению доп.соглашения к ДДУ". В нем- материалы о том, что один из их контрагентов нарушил обязательства по срокам поставки металлических дверей.....))) ну и документы, подтверждающие это. На основании этого, они считают возможным требовать понудить дольщиков подписать дс о переносе сроков. Удивляет следующее: 1) Как судья приняла такой иск, ведь это просто смешно... 2) нарушена территориальная подсудность 3) в письмах от застройщика нам указывалась иная причина задержки- несвоевременное подключение микрорайона к мощностям. В материалах дела нет ни одного документа об этом.. Можно еще долго недоумевать в общем. Знакомый юрист говорит: Задача №1 на предварительном собеседовении увести процесс в другой суд.
Сразу подавайте ходатайство о территориальной подсудности.
а что у вас в договоре о форс-мажоре? в какие сроки вас должны о нем известить и извещали ли?
Там к форсмажору относятся замлетрчсения, наводнения и тп, а также по причине вступления в силу законодптельных актов властей, затрудняющих выполнение договора, ну и тп. Косяки контрагентов вроде как к форсмажору не относятся?
Ну обычно по судебной практике нет, так как это обстоятельства вполне себе преодолимой силы - смотрела с полгода назад по похожему вопросу. Меня даже сам факт подобного иска удивил. Но как я понимаю в данном случае вопрос в том, как посчитает именно этот конкретный судья ((
Я бы даже сказала предпринимательский риск, автор не получала по месту регистрации, да и нет такого форс мажора - не поставили двери в срок. Скорее время тянут, т к если кто подаст на Проценты, то цс сможет отложить разрешение вопроса о штрафах до решения по делу о понуждении к соглашению. Ну как вариант у них в рукаве есть джокер (сложнее для цс). Шанс получить / есть у самых быстрых, и то .... Учитывая что контора в договое левая, а поступление денег на р/с в конце стройки маловероятно. Автору советую переводить дело в суд по вашему нахождению, жалоба на судью в коллегию судей до заседания даст вам шанс сделать это быстрее.
вообще, в реутове живут по своим законам. Не раз слышала, что недвижимость и новострой были подконтрольны родне мера. Если это так то, думаю, что проиграете, если в реутове. Не будете же вы тягаться с родственниками
Подтверждаю, мерзкий ЦС,творят, что хотят, хамы еще те, но квартиру в итоге все равно получите
Самое интересное, что первая судья иск отклонила, а вторая приняла. Нашли о ней отзывы: https://www.facebook.com/notes/reutov4life/номинант-премии-стопхап-судья-матвеева-на/599946506718830