просьба арендаторов-реакция?
Имеется двушка в хрущобе, сдаем уже лет 7, все официально, с договором и налогами.
Цена ниже рынка, собираемся поднимать, т.к. резко выросла коммуналка.
И вот, не успели мы вопрос поднять, жильцы выходят с просьбой
-заменить в доме окна на стеклопакеты
-вызвать альпинистов и проконапатить швы
-поменять холодильник (работает, но древний уже)
Что-то я не могу понять как поступить.
Про холодильник, тут ничего не могу возразить, давно пора, куплю, только будет уже не нормальный двухкамерный, а с небольшой морозилкой.
Окна? Это, по предварительным прикидкам 50 тыс на двушку. Я готова,наверное, поставить одно окно в спальне, но никак не во всей квартире. Предложить им ставить во вторую комнату самим? Есть "правильное" решение?
Межпанельные швы.
К сожалению, в программу какого либо ремонта дом не входит. Но и самим оплачивать работы по утеплению стыков странно. Это ведь с внешего фасада делают? Как без разрешений мы вообще даже обсуждать можем фасадные работы???
Т.е. понять арендаторов могу, но при этом вкладываться в квартиру капитально не хочу, т.к. владельцы мы с сестрой, никто из нас не планирует там жить, район не перспективный (засилье мигрантов), т.e.квартира будет сдаваться пожизненно, если только сестра не будет требовать продажи квартиры.
Помогите принять решение, которое могло бы всех устроить.
Скажите что готовы поменять холодидьник, но только на тот который вас(хозяйку) устраивает. А про окна и швы скажите что вам и так хорошо и ничего делать не собираетесь и пусть либо так живут, либо за свой счёт меняют, либо съезжают.
Поменяйте окна и поднимите аренду тысяч на 5, за 10 месяцев окна отобьете, а холодильник пусть сами покупают - он кому нужен им или вам? Фасадные работы даже не обсуждать.
Не нравится - пусть съезжают.
Если Вы сдаете ниже рынка, то для начала стоило бы озвучить нанимателям свое желание поднять арендную плату.
Вас ведь уже сейчас не устраивает цена, по которой сдается квартира. Даже безо всяких улучшений.
Вы можете предложить жильцам два варианта:
1. новая стоимость аренды без улучшений квартиры
2. новая стоимость аренды при замене....
Может быть они вообще не готовы к повышению арендной платы. Тогда о чем речь?
Смешно.
Ответ для съемщиков: не вопрос, но (предположим сейчас квартира сдается за 30, по рынку - 40, поднимаете до 35) тогда цена будет 45.
В вашем случае гораздо выгоднее поменять жилцов, потом холодильник и новых минимум за 25-28 заселить
За сколько сдаете? На сколько собираетесь поднимать?
Если вкратце - ваши жильцы решили сильно улучшить свой комфорт за ваш счет. Давят вам на совесть и порядочность. Для вас это не выгодно, т.к. разницей в аренде будете свои вложения возвращать очень долго.
По бытовой технике у меня однозначное мнение: то, что нормально работает, выполняет свои функции, но не устраивает эстетически, не меняю. Сломается - будем разговаривать. Все капризы за свой счет.
Швы - подавайте заявку в обслуживающую организацию, пусть ставят на очередь и т.д.
По окнам - тоже нет, в крайнем случае, если вам эти жильцы очччень дороги, меняете одно окно и оплата пополам.
Будут капризничать, объясните им, что квартир со стеклопакетами, новыми холодильниками и прочими ништяками на рынке много, только у них своя хорошая цена.
Это в Москве внутри МКАД? Шлите нафиг своих квартирантов со всеми их требованиями вместе. Или сделайте то, что они просят, и поднимите на 12-13 тыс. Меньше 30-ти она сейчас точно не стоит. За такую цену, за которую вы сдаете, и убитую однушку во внутримкадовой Москве не снимешь (независимо от района).
У Вас где квартира-то? В Москве, в МО?
Если в Москве, то пора вам жильцов менять, дальше будет только хуже.
Снимать в Москве за 20 тр и требовать новые окна и холодильник - признак либо неадекватности, либо наглости.
Бесят арендодатели которые не хотят вкладываться в квартиру.Пусть сдают таджикам которым пофиг на комфорт
Бесят арендаторы, которые хотят за три копейки получить сверх комфортную квартиру. Хотите жить лучше - готовьтесь платить больше.
Твои проблемы. Не хотим, и не будем. Не нравится- на выход. Тебя держат?
Окна -только в обмен на подъем цены тысяч на 5 + ваше запланированное повышение коммуналки. Или пусть за свой счет ставят. Это прямо принципиально. Холодильник - как хотите, но если просто "морально устарел" я б не меняла. Если барахлит от старости - то нужно.
По поводу швов, если действительно задувает и квартира сыреет, грибок и пр. - пишите заявление в ваш жэк, рэу, короче в ук. Обязаны все заделать. Не за ваш счет, конечно, это домовые нужды
Холодильник менять-когда сломается старый. У меня фреон вытек в старом электролюксе,собираюсь на след.год отремонтировать и поставить в съём(там пока престарый бабушкин). Швы-жэк. Одно окно(бюджетное) поставила бы и подняла цену.
Совершенно согласна с написавшими выше.Арендодатели к арендаторам относятся как к скоту который и в хлеву проживет.
Люди у человека живут 7 лет!!!7!!!!Видимо порядочные.Вы посчитайте сколько денег они вам заплатили за это время!Вы пробовали заработать сами эти деньги и отдать чужой тете на бесперспективняк?А вы еще спрашиваете за окна и холодильник?
Дорого вам оплачивать ком.услуги сдавайте с условием что квартиранты сами их оплачивают
и где проблема с пунктуацией у автора? все грамотно как раз написано, без ошибок
и в чем проблема? сдаст автор, сдаст! а вот наглые жильцы после 7 лет поедут новую квартиру искать, и цены уже ого-го, и закидоны и новых хозяев могут быть такие, что будут с ностальгией вспоминать старую квартиру со стареньким холодильником.
У вас рассуждения лимиты, которая своего никогда иметь не будет
Оказывается, съемщики благодетели, что снимают, ха))))) ну пусть купят себе свое, если денег некуда девать.
Все своих денег стоит. Если хлев сдается по цене хлева - значит жильцов все устраивает. Хотят хоромы - цена будет соответствующей. Каждому сеньке по шапке.
вот + 100! Я себе то не ставлю пластиковые- жаба душит, и это нормальные. А тут кому то должна поставить за просто так. У нас правда проще было, в новостройке уже стоят.
Конечно сдаст.Чуркистану или каким-нибудь у которых потом проблема с оплатой будет.
А я живу в своей квартире если ЧО и 2 квартиры сдаю.Только они в потребном виде.С ремонтом и бытовой техникой.А не доставшийся по наследству обшарканный хлев который не хотят привести в божеский вид.Хорошие съемщики для такого г....именно благодетели
откуда она?
из деревни, это же по манере общения и лексикону видно, озверела видимо от съема, поэтому агрессия и ненависть такая ко всем, кто сдает ))
а ЧТО только 2 сдаете? а не 22?))) если уж врете - то врите с размахом))))
А не платите, раз не нравится! Езжайте в свой мухосранск и не отдавайте деньги чужой тете! А то "за" новый холодильник так ТРЭБА, а как деньги по рынку платить, так НЭМА.
А я и не плачу.Свое имею и не одно.И квартирантам в отличии от таких скотов как вы хорошую технику в квартире предоставляю
Вы врете. Ничего своего вы не имеете. К гадалке не ходи. У вас психология типичного нищеброда-арендатора, который хочет и на елку влезть, и жопку не ободрать. Тот, кто сдает или вообще имеет хоть что-то свое, куда вкладывал труды и деньги, рассуждает по-другому.
Не переходя на личности, возможно, для вас хрущоба это хлев по умолчанию. Ну да, из коммуналок в центре тогда все считали за счастье переехать в свой маленький хлев.
Или для вас квартира без стеклопакетов-хлев?
По поводу того, кто кому и что платит. Про холодильник вопрос решенный, особо мнений тут и нет. Меня больше волнуют окна и швы. И я хотела узнать какова практика в этих вопросах. Вашу позицию за окна и масксвичей я поняла. Видимо, надо было молча накинуть 15тыр и поставить пятикамерные, это довело бы стоимость квартиры до рынка+коммуналка. Но именно потому, что хочется найти адекватное решение, я спросила здесь.
Арендаторы не платят за бесперспективняк. Они оплачивают аренду. Аренда в Москве дорогая. Или москвичи должны все поголовно благотворительностью заняться? Извените конешн, но нам- зажравшимся москвичам, за хорошесть скидок не бывает нигде. Хоть бы на море в частном секторе хоть раз нам скидочку бы дал кто за порядочность. А то дерут по самой высокой планке с носа, как будто мы бабло печатаем. Не хотите посчитать сколько денег выкачивается за две недели отдыха на море с семьи из трёх человек? А если многодетные?
Вопрос ни о чем, так как он не задан. Для начала давайте оценим вашу квартиру без ремонта и с ремонтом (в смысле с окнами и холодильником). Если окажется, что вы сдаете однушку у мкад не у метро за 20, а хотите за 25, то ничего делать не надо. Если хотите за 35 сдать, то окна нужны за эту цену не у метро.
И разницу оправдывает на повышение существующей на 5 тыс, а повышение средней по рынку без окон на 5 тыс. А сдается сейчас и средняя по рынку это разные вещи.
В москве сдавать что-либо за 20 тыс это маразм.
у меня тут тоже была такая тема с квартирантами,в итоге пришлось их прямо реально выгонять!!!приезжать и ждать пока они выгрузят свои вещи из квартиры.
но у нас квартира была новая после ремонта,а им видите ли из окна дует.
меняйте их,если пошла такая песня,не жалейте,иначе потом хуже будет.Вы привыкли друг другу,между вами стерлась граница(((
Автор, таки да, вам зесь правильно говорят: если арендаторы при заниженной квартплате стали гнуть пальцы-дальше будет еще хуже. Коллективный опыт.Цитируйте им: "видели очи, шо купувалы, а теперь плачите, хучь повылазьте". И поднимите квартплату- ПРИ ТЕХ ЖЕ условиях.Это обычно снимает приступы "хочу дворец за 2 копейки". Или выполняйте все тербования, выгоняйте и сдавайте за гораздо бОльшую цену.
Автор, меняйте квартирантов. Вы теряете в месяц по 10-15 тысяч, это как минимум 120 тыс в год - полноценный отпуск на море. На вашем месте бы просто озвучила им, что теперь квартира стоит 30 тысяч рублей без замены окон и тп. С заменой всего - 35 тыс. руб. Мы однушку в хрущевке за 30 тысяч сдаем, а вы двушку за 20! Это жесть.
Хто снимет за 30-33 тыщи старую квартиру с бабкиным ремонтом и деревянными стеклопакетами?
Тот, у кого нет денег на новую с евроремонтом, которая стоит в два-три раза дороже.
у нас сняли, правда с косметикой, но от метро на оленях, окна не меняли. а было б ближе, вставили б стеклопакеты и сдали б совсем за другую цену.
А может рассмотрим суть вопроса? Именно по- человечески рассмотрим. В квартире видимо очень холодно. возможно есть другие решения , не такие затратные. Мы вот прошлой осенью утеплили окна по шведской технологии. Окна снимаются, и делаются какие-то накладки, затем вставляется на место. Стало значительно теплее. И это очень бюджетно. Одно окно на кухне нам обошлось в 4 тысячи.
Кому холодно, тот и должен утеплять. За такую цену автор может сдавать квартиру вообще без окон, и желающие найдутся.
По мне так сказать арендаторам, что срок подходит и больше вы с ними договор не пролонгируете. А потом сдаете квартиру "по рынку". Не вижу смысла тратить деньги на хол-к, который работает. Вот если бы он умер, тогда да и то на тот, который меня устроит как собственника ( ни о каких навороченных вариантах речи не идет). Окна - нет. Может подфартит и вам поменяют бесплатно по программе замены окон. Швы - тоже нет.
