Что за цирк с конями?
Читаю в нескольких темах здесь, что рынок стоит, не продается, цену опускают дальше некуда и т.д и т.п. А у меня ситуация с точностью до наоборот, хочу купить! в результате стоит позвонить, как тут же выясняется, что эта цена была вчера или час назад, а сегодня цена уже гораздо больше. Или трубку не берут и не перезванивают. Или вроде бы взяли, обещали договориться о просмотре и пропали, или кидают туда сюда - позвоните по этому телефону, а теперь по этому.. Какие то просто 2 паралельные реальности, в которых с одной стороны квартиры вроде бы не продаются, а с другой стороны такое ощущение, как будто за ними очередь стоит и люди костры жгут сидя на мешках с деньгами и кричат больше 2х в руки не давать)
Вы еще на неадекватных агентов не напарывались, которые начинают диктовать какие-то непонятные условия, как они Вам будут продавать квартиру, исходя из которых складывается впечатление, что им продать квартиру, которая не продается уже почти год, неособо-то и надо!
Рынок не стоит, хотя и более вялый, чем обычно в это время. Снижаться никто особо не спешит, в Москве, по крайней мере.
Вы же, наверное, обзваниваете дешевые несуществующие варианты.
возможно, но я ищу квартиру за 35-40 млн, если это дешево, то поеду жить в Лондон)))
Неадеквата гораздо больше на именно дорогом сегменте рынка. Это еще не элитка, но близко к тому.
и у меня то же самое(
99% вранья в объявлениях, пишут 2 - оказывается первый этаж, куча продаж по доверенности, все площадь на 8-10% завышают, а по цене и на 4-5% не готовы опускаться..
с 5млн не могу однушку у метро купить(
Так нет однушек у метро за 5 миллионов:) только 1й этаж, поэтому и попадается лажа, ничего удивительного.
Почему нет? Есть. Бунинская Аллея.
А если рассмотреть квартиры в 26 м, то и поближе к центру можно найти.
Все так и есть. На сайтах, 70% объявлений это объявления-пустышки. Их дают риэлторы, и агенства недвижимости, чтобы навязать свои услуги и продавцам и покупателям. Это классика жанра. Со временем, Ваш глаз на раз будет вычислять такие объявления.
ВЫ конкретно задаете адрес, где ищите? Или просто по набору параметров поиск задаете без конкретного адреса?
я обозначаю район + набор параметров.
Пустышки да, самые привлекательные квартиры всегда "уже под авансом"...
а вы не пробовали перебить аванс?я лично так и сделала,хотя может меня и нагрели.но я переплатила 500000 и квартира за которой я охотилась полгода( не было денег в нужный момент) в итоге моя
Вот как?)))
получается это замаскированная цена.)))
А я то думала, как эти пустышки объявления потом выкручиваются, чтобы продать-то подороже и себе комиссию накрутить))). Вон оно чё))).
Значит в продажах вторички это называется "под авансом" )))
Ну правильно все ведь смотрят то, что подешевле в надежде найти тот вариант, когда хозяину нужно срочно продать и он ставит цену ниже рынка. А в итоге все эти варианты, это удочки агенств, и цель просто "подцепить" потенциального покупателя и выбить из сил, "умотать" кучей пустышек-объявлений, когда покупатель уже устанет искать реальные варианты и согласится на помощь агенства, переплатив не хило.
А реальные хозяева- продавцы всегда ставят выше рынка, в надежде что появится какой-нибудь покупатель у которого "горит" по времени и нужно именно в этом доме купить. И им реальные покупатели так и не звонят.
Здесь только одно решение, продавцам прозванивать варианты "выше рынка", как правила агенства так редко ставят цену, ибо она не привлекательна для покупателей. И потом уже торговаться с реальным продавцом. Либо реальным продавцам ставить ниже рынка цену и потом "врать" что квартира под залогом и намекать, что можно перебить залог))). Вопрос только в том, что не всем моральные принципы позволяют врать.
Мне кажется, что результат будет если отдельно прорабатывать более узкий кусочек на карте. Попробуйте съездить в этот район. Покататься, присмотреться на месте. Может расспросить мамочек с колясками. Они обычно каждый день гуляют, и хорошо знают все недостатки района. Да и поболтать им часто бывает хочется)))
Обычно, не зная район, не понятно ценообразование из чего складывается.
А если район знаете досконально, то объявления пустышки ещё быстрее угадывать начнете.
По своему опыту скажу, нужно время. Неделя может две, а может и месяц.
Сразу редко хорошо получается. И время это Вам всё равно тратить, чтобы потом не сожалеть много лет. Ни один риэлтор за Вас это не решит и не подскажет.
это было бы так, если бы я покупала квартиру именно в каком то районе, ну например в бутово.. там тоже есть хорошие и плохие улицы, и при равной стоимости можно купить кардинально разные квартиры, а тут меня интересует центр, садовое+/-, и разброс достаточно большой, центр хоть вроде и центр, но куда там ехать..на клубный дом денег объективно не хватает, а все остальное это вторичка которая продается то тут, то там.. и соответственно где то она лучше, где то хуже, но смущает не это, а откровенный пофигизм и хамство риэлторов(( ну и ситуация из серии есть квартира/нет квартиры))
Вы все верно говорите.
Разброс цен по центру элементарно понятен - в первую очередь, зависит от категории дома. Перекрытия и расположение определяют все. Имхо, хороших вариантов единицы, особенно за разумную цену. Но найти можно, хотя и очень сложно.
В центре частному лицу сложно купить, более менее приличные квартиры скупают различные фирмы(для дальнейшего ремонта и перепродажи, для вложения средств и мини гостиниц и др.), сама с огромным трудом купила при долгом поиске,, перебивать залог в 500тр. не для меня тк. меня интересует изначально низкая цена и эта мышиная возня вокруг объекта раздражает, не ввязываюсь.