Деликатный вопрос
ситуация. есть участок 8 соток 100 км от Мкад. Этот участок записан на 2 сестры. Одна из них хочет отказаться - продать свою долю другой сестре. Вопрос , как понять какую цену за сотку установить.
На авито цены от 80 до 100 но продаются участки конечно не по 4 сотки, а от 8 и больше. Никто же не купит 4 сотки , ну если кто и купит то за символические деньги.
как бы установить цену адекватную, и не испортить отношения ......
Правильно вам пишут, на таком расстоянии 4 сотки попробуй продай. Поэтому надо еще конечно направление смотреть, но реально тысяч за 100-150 максимум такое чудо надо покупать.
Думаю, считать нужно так.
За сколько реально продать 8 сот в 100 км от мкад? Только не судите по цене на авито, цена в реале процентов на 20, а то и больше, ниже.
Вообще, считаю, что если участок в снт на таком расстоянии, то цена ему 30-40 тыс за сотку, в зависимости от наличия близкой инфраструктуры, коммуникаций и пр. Потолок - 50 тыс, и то если окружение приличное.
Если земли нас пунктов, то уже намного больше зависит от конкретного места, но все равно вряд ли больше 60 тыс. Слишком далеко.
Умножаете 8 на стоимость сотки, делите на 2 - это будет честная цена. Если подойти к вопросу, что 4 сотки на таком расстоянии никто не купит и вот тебе маня сто рублей и радуйся - это не очень порядоШно :)
По вашему, порядочно сестре по рыночной стоимости неликвид втюхивать - никто не купит, а сестре типа деваться некуда?
Думаю, не порядочно выкупать часть (при условии, что есть желание выкупить) за 3 копейки, аргументируя это тем, что 4 сотки на таком расстоянии никто не купит. И действительно - никому такое счастье не нужно :) Но ведь той сестре, которая хочет купить, они нужны.
Поэтому и предлагаю от цены авито вычесть не меньше 20% и поделить на 2.
Пусть сестра озвучит свою цену, вы потом свою. На чем-то среднем сойдетесь. Хотя, на ее месте, я бы просто подарила свою долю, чтобы отношения не портить. Много она не выручит))
ужас, зачем вообще нужны такие родственники, если от страха испортить отношения надо дарить свое имущество???
К сожалению, это самая благодатная почва, ддя порчи отношений...хорошие люди, но квартирный вопрос их испортил...
Цена договора есть продукт согласия сторон. Может быть второй сестре и не хочется платить по 100 за сотку в участке в 4 сотки, но вот упрется первая рогом и продаст дяде со стороны по 70 - что делать первой со своим огрызком?
Так что на сторону может цена и не самая кошерная, но участки это такая фигня, его подвинуть или в соседний район переместить нельзя, поэтому конкретно одной сестре купить участок у другой сестры ой как надо. Не захочет отдавать по 100 - можно и по 120 брать.
Все хорошо, только на таком расстоянии 4 сотки ничего не стоят - там этих соток просто завались.
Пускай сестра сама озвучит цену, а исходя из ее цены вы уже будите решать готовы ли вы купить за такую цену.... ну, и потом если вас не устроит стоимость сказать, что вы рассчитывали на такую то стоимость..... и пускай уже думает она. Так вы и отношения не испортите и каждая подумает на предложением сестры.
