Ещё одна 3-ка.
Собираюсь продавать,сильно разнятся цены на сайтах,запуталась.Продать хочу в течении 3-х месяцев после НГ.
Исх.данные: 4 эт/9 эт.панельного дома(78г.постройки).Площадь-53кв.м. Кухня-6(плита газовая),Комнаты 15+8,5(смежные) на две комнаты балкон(7м) застеклён давно,надо бы перестеклить(дерево подгнивает). Ещё одна изолированая -11.С/у раздельный(вана полноценная)
Ремонта капитального не было,состояние среднее. Окна все во двор(дом во дворах 10 мин. пешком от м.Новогиреево,в сторону платф.Новогиреево).
Школа/сад/дет.поликлиника можно сказать во дворе.
Первичная приватизация на 2-х взрослых собственников.Могу продать без альтернативы и с выпиской до сделки.Освобождение до сделки.
Сколько изначально ставить цену и есть ли вообще желающие на это счастье?
Вот смотрите:
вариант http://sob.ru/card/1-7861451 тут вообще под крышей.Пусть кирпич,но планировка вообще дурацкая.И состояние как у нас.Но!альтернатива,а их лёгких не бывает.
Ещё вариант http://sob.ru/card/1-9127841 ,но эта от метро далековата и если у них 51-общая,то комнаты априори не могут быть по 16 и 14м. Значит-звездежь.
Еще вот это http://sob.ru/card/1-6059757 ,но так опять обман-какой же это ремонт? И цена такая ,наверняка,за кирпич.дом,но ещё неизвестно куда там окна выходят.Если на улицу-это вообще караул.
Я думала с 8,5 начинать....:) Или с 8750,за счёт того,что и этаж у нас хороший и вообще дом во дворе и школа у подъезда,садик вообще как к метро идти прям по ходу стоит.А ремонт,так он никому и не нужен,всё равно под себя делают.
ага)))))) ремонт он не нужен, садик и школа рядом цену прям на миллион подымают)))ну вы жжете)
:) Я суммирую все качества и знаете ,не все с детьми горят желанием ехать на машине по пробкам до сада/школы полчаса:) Почему бы не доплатить за удобство полляма:)Тем более ,метро в пешей доступности и машина не нужна.
Вот у меня поликлиника в ж...пе мира и мне приходится покупать контракт на каждого ребёнка по писят тыщ в год,чтоб врач на дом приезжал.Так тут она вообще 5 мин пешком неспеша.Чем плохо?
Опять же ,я продаю свободную квартиру,не альтернативу.Не 5-ку и не последние этажи.
сейчас в Москве на каждом шагу школы и детсады. Если это не х.ево-кукуево. Нашли, чем удивить
Приехать то он приедет,а вот тащиться с детьми на приём транспортом и с коляской....то ещё удовольствие:)Я пробовала,с меня хватило.Тем более наш педиатр прежде чем выехать на приём,звонит и спрашивает,если температура не 39,говорит "приезжайте сами".
А не надо равняться на самые дорогие варианты, есть же и дешевле ;) : http://sob.ru/prodazha-kvartir/3-komn/metro-novogireevo?asort=price_rub#results И это только в Собе, на самом деле их больше.
Впрочем, хозяин-барин. :)
Реутовская-только транспортом добираться(за Новогиреевский мост,проще уж у Выхино кв-ру купить),у меня тётка на Реутовской д.8 к 1 живёт,я эти дома оч хорошо знаю. В этих домах жил КВНщик,который домой возвращался и ему там голову пробили.Вечером лучше не ходить в этом р-не.Там ещё школа есть типа интернат,там такие детки жили,мама дорогая и вообще тот угол очень криминальный.
Сталеваров-там тоже пешком не добежать.Это противоположные концы. Мы в тот храм на службу ездим от м.Новогиреево аж 4 остановки:)там троллейбусный парк на кольце,окна домов смотрят на МКАД.Выехать оттуда утром-невозможно.Весь поток едет через эти улицы,люди по дворам выезжают в сторону шоссе Энтузиастов,сама видела как утром мамки детей на руках несут в садик,потому как бешеные джипы несутся по узким улочкам. Опять же там захолустье-ни дворцов творчества,ни магазинов нормальных(копейка разве).
За эти дома ещё и приплачивать надо:)
Пример действительно неудачный, Сталеваров и Реутовская, только транспортом, и район еще тот, в летний вечерок лучше не гулять, когда темнеет
поставьте 8-8,5 млн. А вдруг :)
Если будут звонки-просмотры, то есть шанс продать по этой цене. Если будет глухо, то снижайте.
Если серьёзно,мне нужно мнение человека,который ориентируется на сегодняшнем рынке.Видимо тут его нет:(
Вот ещё 2-ка в нашем р-не. Как раз за 7400.
http://sob.ru/card/1-8476382
Думаете я одна такая?:)
интерес покупателей- вот основной ориентир.И цена зависит и от того, как быстро вам нужно продать.
Я в свое время ставила по средневысокой цене похожих предложений, потом плавно понижались до рынка. :)
Мы на Союзном за 7300 купили 58 метров недавно. Такие как ваша даже не рассматривали -смежные комнаты.
А ваша с изолированными:)? Какие дома?Даже И-18 с 65-ью кв.метрами идёт со смежными комнатами.А уж в наших,ну реально не видела.Планировку скинете?
Хосподи,ну так и сказали ,что искали вариант ,где можно было сделать перепланировку.А то сразу-мы со смежными .... Хотя ,если отрезать кусок от 20 метровой,там остаются те же 15 метров.
Нет, остается 18,5 метров)). И больше она чем ваша все равно на 10 метров и не изалируешь вашу никак хоть что отрезай.
в этой 59 с копейками, в вашей 49 :) ваша ведь вот такая? http://www.interiorinfo.ru/pic567.htm
У мине в собственности написано общая-53:) 49-это 2-ки в этих домах,не выдумывайте.
автор, была в вашей ситуации. тоже продавала свободную квартиру у м новогиреево. 1,5 года назад.
ставила цену на 300тыс. дороже аналогичных, но с альтернативой.
у меня был приличный ремонт, ламинат, окна, батареи и тд
продала за месяц.
просмотров было много.
в итоге купила пара с живыми деньгами, без цепочек альтернатив.
:) я так и поняла:)http://sob.ru/card/1-8313768а эти по вашему совсем уж обнаглели получается:)
:)))) Вот и я говорю,люди мыслят узко,если ЗАО-то крууууть!,если ВАО-отстой!!!!! А в ЗАО есть уголки похлеще чем в ВАО,и в ВАО есть дома с огороженной территорией,рядом с метро и парком,инфра в этих р-нах одинаковая и стоимость жилья может быть гооораздо выше,чем на тех же крылатксих или Фрунзенской:)
А за 10 эти квартиры улетают ,не то что продаются:)
http://sob.ru/card/1-8708038
я не говорю,что хрущ дороже,я говорю,что есть квартиры в хороших домах от метро 5 мин.транспортом(заметьте) и дороже ,чем в вашем ЗАО ровно в 2-3 раза:)и это ВАО,которое вы так не любите.
А что тут странного? У Вас просто шаблонные представления о московских округах. Вот, например, вариант: http://sob.ru/card/1-2749192 . Ну не за 10млн же эту квартиру владельцам продавать, только потому, что это ВАО? Хотя, конечно, цена шокирует)))
автор, у вас голимый смежный хрущ площадью меньше обычной двушки в голимом районе, при чем тут все ваши ссылки???
Я не автор и у меня не хрущ. Проходила мимо, решила Автору помочь, очень уж Вы на нее напали. Зачем столько эмоций не по делу? И еще. Не люблю слово "голимый", типично маргинальное словечко))))
:)))))) Обычная двушка площадью- 51 кв.м. не утрируйте.
Недавно тут деушка вот также металась,между 2-кой и 3-кой как у меня(да-да! голимой) и когда она наконец-то поняла выгоду этой самой 3-ки перед 2-кой,3-ка уже ушла из под носа:))))
http://go.mail.ru/search_images?q=%D0%BF-46%D0%BC&fr=web&rch=l&jsa=1#w=500&h=706&s=29419&pic=http%3A%2F%2Fwww.zhilex.ru%2Fvarianti-pereplanirovka%2Fimages%2Fp46%2Fp462.gif&page=http%3A%2F%2Fzhilex.ru%2Fvarianti-pereplanirovka%2FP-46.html&pretty=http%3A%2F%2Fzhilex.ru&descr=%D0%92%D0%B0%D1%80%D0%B8%D0%B0%D0%BD%D1%82%D1%8B%20%D0%BF%D0%B5%D1%80%D0%B5%D0%BF%D0%BB%D0%B0%D0%BD%D0%B8%D1%80%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D0%BA%20%D0%B4%D0%B2%D1%83%D1%85%D0%BA%D0%BE%D0%BC%D0%BD%D0%B0%D1%82%D0%BD%D0%BE%D0%B9%20%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%D1%8B...И в чём тут щастье?А этих квартир в пределах МКАД гораздо больше,чем вы себе насочиняли. Да,есть 2-ки и по 60,но они в такой ж...пе мира,что вас туда не загнать и бесплатно.
а в чем у вас выгода то? :) в смежных комнатах, где ни одной нормальной? в малюсеньком санузле куда даже стиралку не впихнешь? или в 5 метровой кухне? автор, ну перебор уже.
Самое интересное,что дома эти-бывшая общага,где я росла с родителями в семейном общежитии аж до 4-х лет:) Потом их "реанимировали" и теперь это наше элитное в р-не жильё для богатых:) И цены там всегда такие,именно на эти квартиры,никого это не смущает и не удивляет.Во дворе-ЦЭЛТ,где самые высокие цены на мед.услуги и старейшая гомеопатическая поликлиника,цена за приём -3/4 тыс. руб. А вокруг живут(как выражается особо упёртый аноним-одни алкаши и маргиналы).Токо местных,покупающих квартиры за 30 млн. это не пугает и не отпугивает.
