Мой опыт (продажа-покупка)
В благодарность за помощь в этом разделе, расскажу как все проходило у нас.
Продажа (сама)- поиск квартиры (сама) - сделка с риэлтором.
Продажа. Написала объявления, на фотографиях указала телефон (спасибо форуму за подсказку), покупателя нашли за 1 месяц. Было всего 3 просмотра и все с циана.
Цену поставила по рынку, может чуть выше.
Поиск. Искала в определенном районе, в определенных домах, т.е. 16 домов и все. Вот что было на тот момент обзвонила, 30% были проданы, еще 50% были с сомнительной историей (наследство, дарение, древняя приватизация, или собственность менее 3 лет) эти квартиры мы даже не стали смотреть. Может быть все бы было хорошо, но т.к. я выбираю сама, я не хотела экспериментировать, опыт это мой первый.
Оставалось буквально 4 подходящие квартиры которые мы и посмотрели. Планировка стандартная поэтому посмотрела на вид из окна и близость к школе ребенку.
Потом позвонила по телефону соседям и поспрашивала о работе управляющей компании, о шумности в доме. Оказалось все хорошо.
В итоге выбрали квартиру с выплаченным паем до замужества. Наша риэлтор одобрила это вариант, сказал, что квартира с юр. точки зрения чистая.
Не в целях пиара риэлторов НО! Именно на сделке мой муж (который до этого говорил, что риэлторы только деньги дерут и ни чего не делают) сказал, что как хорошо, что у нас был человек, который отстаивал наши интересы и помогал с документами.
Со стороны продавцов было целых 2 риэлтора, они были жуть какие опытные и одним вот так было бы очень тяжело.
Сделка длилась около 6 часов, т.к. мы ипотечники.
Прошло уже больше 2 месяцев, в памяти что-то потерялось. Но по существу могу ответить на вопросы.
Еще, сколько мы ездили везде были или просто собственники, т.к. это был выходной и риэлторам видно было лень))) Или были риэлторы и собственники.
На нашу квартиру мне сразу дали телефон собственника и сказали договариваться с ними о просмотре ))
Я была очень удивлена после много прочитанного тут.
Еще. Мы искали самые дешевые варианты под ремонт. И цены все были вполне реальные и квартиры.
Мое мнение, что лучше всего когда продает не крупное агентство, а частник. Порядочнее что ли. Или нам просто так везло.
замечательно) поздравляю! очень обстоятельно подошли у вопросу)
а с сомнительной историей - дарение и древняя приватизация - почему?
приватизация если до 93 года или 98 уже не помню. Там могут быть не учтенные совершеннолетние, которые потом могут подать в суд на свою часть. А после 93 года или 98 (посмотрите в интернете) по закану обязывали приватизировать на всех прописанных членах семьи не зависимо от возраста.
я ж не специалист, это лучше к профи вопросы.
У нас был вариант с дарением одному из детей. Я побоялась, что другой скажет, что его обделили и подаст в суд.
еще раз повторю. Я всего боялась)) но это лично мое!
если выбираете не одни, то можно брать все что угодно, главное хорошо проверить!
что за бред с сомнительной приватизацией? У нас приватизация 1994 года (розовое свидетельство) было сделано на одного ответственного квартиросъемщика. Квартира за это время в другие руки не переходила. Что тут сомнительного? Наш риелтор говорит, что это самые чистые документы.
Квартиры, которые были приватизированы в 1998 году и позже, зарегистрированы в УФРС. Собственникам указанных квартир выданы свидетельства о праве собственности нового образца.
Несовершеннолетние дети в обязательном порядке включаются в число участников приватизации после августа 1994 года в связи с внесением изменений в законодательство.
А до этого года детей не вписывали и вырастая они могут потребовать своей доли.
можно конечно))))
Это я описывала исключительно свои страхи))) я же одна выбирала, да без опыта. Начитавшись страшилок в интернете я выбирала из всех вариантов самый безопасный)))
мы брали дома 60 годов. Я очень боялась историй квартир.
Наша риэлтор тоже говорила, что не надо и наследств боятся, что мол она может проверить. Но вот положа руку на сердце. Не верю, что она бы стала искать всех внебрачных детей.
Я не вкоме случае не рекомендую брать или не брать. Я описала только свою ситуацию!
все все можно брать! главно проверять!!!
когда я выбрила квартиру я смотрела 1. Документы. 2. Вид из окна)) 3. Соседей
Все остальное я знала о районе досконально. Я там всю жизнь прожила.
соседи выстраивались в ряд и давали полный отчет о текущем состоянии дел в УК, дворе и всем округе.
Соседям в дверь звонить на лестничной площадке и над квартирой и под.
Лучше сразу посмотреть, что за контингент будет жить рядом.
Между прочим люди очень охотно рассказывали о районе и о соседях.
Но мы мало кого так застали дома.
А еще муж через фамилию вычислил телефон наш, я прибавляла несколько цифр, представлялась сотрудником УК и спрашивала, всем ли они довольны в обслуживании дома)) не совсем честно конечно, но я же не со злым умыслом.
Раньше номера в старых домах давали один за другим поэтому вычисляется номер соседа очень просто.
Я думаю, что если бы вы взяли опытного риэлтора, то вам нашли бы лучший варианта, потому что вы не рассматривали многие квартиры из-за документов, в которых не разбираетесь.
нет, мы нашли отличный вариант!
я же писала я искала в 16 домах, другие мне не надо. И в любом из этих домов я была бы рада купить.
Квартиры все одинаковые.
Поэтому я искала хорошие документы.
