Прошу оценить варианты покупки(схемы).
Ситуация: на данный момент есть где жить,есть куда прописаться,сделки идут с другими квартирами,завязки с переездом и проч. нет в ближайшие 9мес.,Э
Вариант 1
Продать двухкомнатную (свободная продажа), добавить ипотекой, купить трехкомнатную (разница в цене в два раза на наши районы). Сделать все прямо сейчас.
Минус-надо чтобы все "срослось" в короткие сроки - и выбранная квартира не ушла, и наша продалась. Расходы на риеэлтора больше (200-300т.р мне называют).
Вариант 2
Не продавая двухкомнатную, взять ипотеку на трешку (з\п позволяет), но не раньше чем через 3 месяца будут 2млн. первоначального взноса. Соотв., квартиры какие смотрю уже могут поменяться. Выплачивать ипотеку придется более крупной суммой в месяц и тогда ремонт тоже растягивается на приличный срок (будем подкапливать и ремонтировать), но переехать надо бы к сентябрю следующего года, а это будет реально только если косметику делать, т.е. квартира должна быть отличном состоянии (что тогда на цену влияет). Расходов на риэлтора нет, банк за сделку берет 17т.р.
Возможно я что-то из важного не уточнила.
Вариант первый видится мне и риелтору, вариант 2 предлагает муж.
нет, все вторичка, в старинном районе Москвы. муж так говорит, вроде узнал в банке про ипотеку, и что они сопровождают сделку без риелтора.
может он или я что-то недопоняли.
А еще не нашла информации по банками и какие квартиры в каких домах они одобряют, потому как мы-то смотрим район сталинок кирпичных, 50-тых годов, там и перекрытия вероятно деревянные...
Это заблуждение, ничего они не сопровождают и тем более не проверяют, лишь визуально оценивают документы.
Требования по квартире в каждом банке свои, надо узнавать.
Но вы не о том думаете. Понятное дело, 2 квартиры лучше, чем одна. Но никто вам не скажет, насколько тяжело именно вам будет тянуть такой платеж.
Нет, конечно дальше двушку продавать. Это однозначно, потому как и платить тяжело, и на ремонт денег не будет, я уже про жизнь (поездки,покупки не говорю, от этого тоже глупо отказываться, держа эту квартиру, дети пока еще маленькие, надеюсь успеем еще купить к их взрослению).
Просто не зависеть сейчас от продажи, а настроится и заниматься покупкой, а потом, в спокойном режиме продавать, и возможно даже за лучшую цену чем если сейчас торопиться.
И все равно меня пугает размер ежмесячных платежей беря 10млн, на фоне 5млн(. Хотя наверное всегда их можно уменьшить, продав двушку.
Так и попробуйте сначала альтернативную куплю-продажу. Не будет совсем получаться - сначала купите.
Пробовать это по-моему не вариант. Сил можно потратить а на выходе нет ничего. Надо что-то одно выбрать, и тогда либо сейчас впрячься по-максимуму, либо набраться сил и через 3-4 месяца только покупкой заняться.
И то и другое пробовать мы не потянем ни морально ни физически.
Ведь если продавать - это сейчас бежать выписываться, брать доки (если на нашу квартиру ипотечники найдутся), пока квартира продается а мы выписаны - там и квартплата будет выше.
Зачем выписываться-то? При альтернативе выписываются в новую квартиру после сделки обычно.
Дык не альтернатива у нас! Мы можем делать чистую продажу, т.к. жить есть где на время сделок и прописаться есть куда. Альтернативы это вообще тухляк, и переплата риелтерам, без них тогда никак. Зачем так делать, если есть другой выход?
Так я с самого начала в посте обозначила, что такая ситуация - есть где жить и куда прописаться. сделка идет с другими двумя квартирами -одну продать другую купить.
Так все равно вот эти два варианта и получаются.
Я со вторым пришла к размышлениям, чем он может оказаться плохим - это если через 3-4 месяца просто физически не будет нужной нам квартиры (т.к. у нас запрос по району очень ограничен). вот тогда да, будет еще веселей, надо будет снимать (потому как надо с сентября быть уже в данном районе хоть в своей хоть в съемной) и "ловить" буквально каждый день нужную появление квартир.
На данный момент из 7 возможных квартир удалось посмотреть только 2, 1-2 еще покажут, три - не отзванивают продавцы, так что может их для нас и нет.
В 1 своем посте в 1 варианте вы описали классическую альтернативу.
А вообще на данный момент вы бежите впереди паровоза - ищите квартиру, не имея средств.
если есть где жить и можно выписаться из продаваемой квартиры, то эта квартира идет в свободной продаже, это не альтернатива. 2 риелтора мне это так объяснили.
альтернатива, если людям надо из продаваемой выехать и въехать в покупаемую одним махом.
да, согласна, бегу впереди, такой уж характер:-)
вообще хочется изучить рынок и на что мы можем претендовать. т.к. жесткость условий тоже от этого зависит.
мы вот так ограничиваем себе выбор, чтобы остаться в районе родителей жить (хотя чисто материально это не выгодно). если у нас совсем ничего не выходит - может они созреют выезжать из района, тогда и у нас всех появится выбор.
Почему кстати заблуждение что банк проверяет квартиру? она же ему в собственность идет, пока мы выплачиваем 25 лет ипотеку. В его интересах прежде всего чтобы она была нормальная.
У меня другая информация,и муж сегодня ходил в банк. А где эту информацию в законах что ли посмотреть?
Потому что совсем не логично со стороны банка давать деньги на "левую" квартиру (спорная, криминальная) - у нас ее например отнимут и чем нам платить и жить?
Не верю что может так быть, это тогда были бы целыми семьями бомжами люди:-(
Банку вообще-то насрать где вы жить будете. Банк дает вам деньги-вы должны вернуть данную вам сумму+проценты. А ваша квартира да, в залоге банка, чтоб вы еще меньше рыпались!
Так ответьте, есть у нас уже бомжующие семьи? потому как лишившись квартиры, плюс выплачивая банку кредит - существовать будет нереально.
и как тогда объясняется то, что на квартиры, подлежащие сносу (в каком-то обозримом будущем) банк не дает ипотечный кредит? наверное все же из-за нелеквидности такой квартиры и невозможности предугадать, какая будет квартира взамен у них в залоге. Тут значит они не рискуют, а давать кредит на непроверенную ими же квартиру - рискуют?
Боюсь, что одобрит ли банк квартиру Вы узнаете только после подачи документов на одобрение!
Да, так и есть, надо подавать документы. А как же иначе. Но одобряют я так понимаю в целом, способен ли человек выплачивать кредит. А вот выдают уже на конкретную квартиру, проверив ее.
про одобрение я не спрашивала, это был добрый аноним:-). с одобрением это отдельная песня, но когда другого выхода нет, то что уж тут прикидывать - только отдаться банку:-).
сначала одобрение на кредит (это надеемся дадут), а вот с квартирами - как повезет. если 1-2-3ья квартиры не одобряются банком, то вот уже и прошли 3-4 месяца возможности его взять, и начинай все сначала:-(.
риелторы говорят что раньше не одобряли пятиэтажки, дома с деревянными перекрытиями -тоже может быть проблематично.