Продажа доли в однушке.
Подскажите, за сколько примерно можно продать долю в однушке в Ю.Бутово, на ул. Южнобутовская, со свежем наследством? Реально ли вообще это сделать? Собственника 2, один из собственников продавать долю не собирается.
В однушке - нереально. По судебной практике в нее даже заселиться не удастся. Только для прописки за копейки.
А где можно практику почитать, что собственику запрещено жить в своем имуществе??? Я о такой не слышала.
http://dolya.org/?0010
Хотя бы тут. Дело в том, что невозможно определить право пользования такой долей, а в квартире уже живет человек и при покупке это известно.
И вот непосредственно про однушку
http://docs.pravo.ru/document/view/21614947/
Почему это не удастся, удастся. Зарегистрируется и будет жить. Крайние ситуации, когда там уже зарегистрировано десять человек или квартира приобретена по договору ренты не рассматриваем.
Если там уже живет человек, крайне маловероятно. Сейчас судебная практика именно такая, что в однушке не может жить два посторонних человека, кто первый вселился, тот и имеет право пользования всей квартирой.
Если у второго это единственное жильё, то вселят. Да он зарегистрировавшись и без суда вселится, тут уж первому собственнику придётся побегать по судам, чтоб выселить. На крайний случай, иск о компенсации за пользование или принудительном выкупе.
Тут подробностей нет и они могут быть в пользу любого собственника. И автор ведет речь о продаже, а не своем вселении, с которой она при любом раскладе не получит и четверти стоимости однушки. А уж первый собственник однозначно в более выигрышной ситуации, ему гораздо проще не допустить вселения и в этом время ходить по судам. Так что и продажа будет крайне маловероятной, дураков сейчас мало, а долей на рынке море, за ту же стоимость можно купить долю в двушке, куда заселится новый собственник без проблем.
Естественно, все аспекты надо смотреть до сделки. Но продать всё равно реально, вопрос цены, но эта цена может совсем не устраивать автора.
Ну так я сразу сказала, что за копейки - да. А вот хотя бы за четверть стоимости этой квартиры - очень маловероятно.
скажите плз, а цена 1\4 доли от однушки (цена ее примерно 6,3-6,5), при условии свежего наследства -какая? и как быстро через суд можно принудить ее продать? и суд тогда ценц сам определяет?
PS у меня 3\4 доли, у второго 1\4 и он свято верит, что ее можно продать по рыночной цене и без моего согласия, тут фиг с ним,знаю-это не так. Но я продавать свою долю не хочу, на нее ничего не купить, а второй мне продавать ниже рыночной 1\4 не хочет. Замкнутый круг
В районе 500-700 тысяч. ОН, а не вы, может вас принудить по суду её выкупить за 1/4 рыночной стоимости всей квартиры, это если вы ему там жить давать не будете.
Варианта нормальных два, чтоб выйти из замкнутого круга. Или вы покупаете его долю по справедливой цене, а это как раз 1/4 стоимости всей квартиры, если договоритесь, то может даже в рассрочку. Или продаёте всю квартиру целиком и делите выручку пропорционально долям.
если собственником станет ребенок - это облегчит нам ситуацию в плане того, что бы не продавать квартиру?
Да, после продать квартиру целиком станет гораздо сложнее. Только я не уверен, что это облегчит вам жизнь. Потом сами не рады будете.
просто второй собственник очень ушлый и всегда выходит так, что в дураках остаются те, кто был ранее на более выгодных условиях. Уже есть такой опыт:( такая шикартная 3-ка разменивалась на 2 хлама в МО, один из которых с кухней 3м:( а были 72 квадрата в 3 минутах от метро:(
Поэтому с ним связываться - хотелось бы выкупить и забыть как страшный сон:( более того, человек влез в наследство по обязательной доле, хотя знал волю наследодателя, говорил-да-да, а как человек умер - естественно показал дулю