Нужен совет профессионалов
Добрый день уважаемые коллеги (ну, почти) =)
Назрела мысль расширяться. В активе две квартиры (фото обеих - в паспорте). Моя (с зеленым санузлом) - 60 метров, мамина (с розовым) - 41,2 метра.
Первая на Огородном проезде в минуте от будущей станции Бутырская (открытие 14 год), мамина - на Добролюбова (между бутырской и фонвизинской, 7 минут до обеих примерно). Моя сталинка, потолки 3 метра, мамина - брежневка, потолки 2,7. И то и другое - кирпич, мой еще и после капремонта дома.
Так вот, продают тут недалеко трешку (сталинка, состояние типа моей до ремонта, рядом, цена хорошая). Стоимость которая будет вбита в ремонт сейчас не обсуждается, обсуждается площадь. В той трешке без малого 90 метров.
Нужно принять решение какую квартиру продавать, нашу или мамину. Для того, чтобы понять это - надо понять сколько эти активы стоят на сегодняшний день. Если есть на эту тему мысли - прошу принять участие в беседе.
Вы не озвучиваете финансовую сторону, сколько есть денег, сколько стоит та трешка.Вы с мамой хотите жить в 90м или она отдельно будет жить?
Я не спрашиваю совета какую продавать, поэтому и не озвучиваю финансовую сторону. Вопрос стоит в примерной оценке моей недвижимости.
Да, но я приму это решение не на основе советов форума, а на основе оценки (пусть даже приблизительной) стоимости этих объектов. Нужно понять, от чего отталкиваться в оценке.
Просто хочется как-то реально посмотреть на ситуацию. В нашем районе продается несколько двушек по цене от 12 млн. и выше ( сейчас сравниваю только с той что 60 м). Мне кажется что это странные запросы, ну и достаточно давно болтаются эти квартиры. Хочется понять за какие деньги реально начать выставлять.
тогда приведите в порядок свои мысли и сформулируйте нормально что вы хотите от форума.Оценить примерную стоимость можете самостоятельно на собе и подобных, задав похожие параметры по району.
Я там выше дописала. Мои мысли в полном порядке, соб и циан уже проштудирован, цены по району в среднем понятны, но квартиры по этим ценам не продаются у людей. Соответственно, надо понимать что есть реальная стоимость.
И мне кажется я очень четко сформулировала вопрос в первом посте.
Огородный: торцевая квартира, окна в торец дома (2) и во двор (2). Этаж 6 из 7.
Добролюбова: окна во двор, этаж 4ый из 8.
Оль, спасибо за адекватные вопросы Вам :)
Я предполагала что 11,5 реальная цена за огородный. У нас продаются от 12 без ремонта, то есть по вашему мнению выставлять имеет смысл за 11,5 или попробовать начать в рынке района а потом снижать?
Некоторым нужен ремонт (большей части конечно же нет), но совершенно точно всем нужны коммуникации в идеальном состоянии, а этим похвастаться не может ни одна из квартир, выставленных на продажу в нашем районе.
Вот квартиры в моем дворе все:
http://www.cian.ru/sale/flat/1825167 12,3 (требует ремонта)
http://www.cian.ru/sale/flat/2131333 12,5
http://www.cian.ru/sale/flat/2056801 12 (Требует ремонта)
Как это можно сопоставить с квартирой в идеальном состоянии после капремонта?
И не будет ли это в принципе странно, что я выставлю свою за 11,5? Я бы напряглась на месте покупателей.
Не обманывайтесь. цена вашей квартиры ровно та, за которую купят.Примеры ничего не значат, можно годами держать неадекватные цены, только кому нужны эти квартиры
Это касается не только моей квартиры, но так же любой другой. Я ваш пассаж не поняла вобще, я не обманываюсь, я вижу рынок по району и понимаю, что заведомо лучшая квартира в районе выставленная на 700-1млн дешевле всего района вызывает нездоровые подозрения. Только и всего.
выставьте на ровне с ними и смотрите как дело пойдет. в неделю по 50-100 тыс сижайтесь если что. у вас шикарный ремонт, я бы за такой переплатила. вдруг повезет :)
Я бы выставила обе по максимально разумной цене. В данном случае двушку по 12. И параллельно бы смотрела на рынок. Само по себе выставление квартиры не обознает, что вы потом ее обязаны ее продать. Вы всегда сможете передумать. На какую быстрее найдется продавец, той и стоит заниматься, имхо. Если же ни на одну не будет звонков и активных просмотров, то будете действовать по ситуации, снижая обе опять же до известного предела.
Угу, спасибо. Но я полагаю, что с наименьшими напрягами продавать нужно все-таки 60м.
Если спрос пропорционально ценам равный, то да, выгоднее продать двуху, добавить немного денег и купить бОльшую. Не имея многолетней ипотеки будет проще копить на след взнос и тогда уже либо однуху снова увеличить либо купить еще одну для аренды. Через какое-то время там вполне себе могут продавать дома п-44, которые построили около макдака, туда иможно будет сменяться. Ну или еще куда-нть.
Беря бОльший кредит вы неск миллионов дарите банку вместо того чтобы накопить их себе.