Договор при аренде квартиры
Добрый день!
Прошу совета.
Сдаем квартиру. Прошу поделиться рыбой договора.
Приму все советы по составлению договора или по грамотному решению ситуации. Может есть какие-то варианты, договора без указании суммы. Речь скорее о том, кто будет чинить сантехнику, бытовую технику. мебель и ремонт(если будут сильные повреждения в квартире)
Квартира в собственности свекрови. Но, покупали и жили мы в ней. Просто оформлена на свекровь. Сама она далеко, поэтому вызывать её для составления договора накладно, да и напрягать не хочется.
Раньше сдавали через знакомых, без договора.
Заранее спасибо за советы.
Без нотариальной доверенности от свекрови этот договор - филькина грамота. Да и просто сдавать лично вы ее права не имеете вообще.
Первое, что смотрят арендаторы при подписании договора(а многие еще и на этапе осмотра квартиры и принятия решения) - это правоустанавливающие документы. А тут получается, что арендатор будет заключать договор с человеком, который никаких законных прав на квартиру не имеет? - детский сад какой-то.
Вот у меня так получилось!
Правда закончилось все удачно: живем уже 5 лет.
(на момент "снятия" для меня это был очень хороший вариант)
Пусть свекровь оформит на вас доверенность у нотариуса на 3 года, она сможет сделать это и без вашего присутствия.
Также необходим оригинал правоустанавливающего или правоподтвержающего документа на квартиру или нотариальная копия этого документа. Все эти бумаги можно затем переслать вам в письме.
Без упомянутыз документов тот съемщик, что дружит с головою, у вас квартиру не снимет. А тот, у кого с головой дружбы нет, может оказаться носителем не только безголовости, но и других проблем. Простота, она далеко не всегда бывает хороша.
Спасибо!
Насчет того, что это фильтр для неадекватных квартиросъемщиков в каком-то роде, согласна).
А по достижению договоренностей (между арендатором и арендодателем) не посоветуете?
Так это все индивидуально, на месте решается. Нет универсальных советов на все случаи жизни.
Да, сама понимаю. Просто сдавали через знакомых, проблем не возникло. Жили там сами 5 лет, сами покупали квартиру, сами ремонтировали и жили. Всех соседей знаем, все нас знают. Позвонила свекрови, будет оформлять доверенность на право распоряжения квартирой. Будет на руках, доверенность.
Вопрос остается, по факту достижения договоренностей между сторонами (арендатором и арендодателем) и в каком виде их зафиксировать.
Агенты арендаторов, настаивают заключить договор на 11 мес. Но, насколько я поняла это не коем образом не освобождает от уплаты налогов.
Поделитесь советами. Пыталась в "архиве" найти, что-то много но не по теме.