Какие риски?
ДД! Очень нужна помощь коллективного разума и профессионалов! Хотим купить квартиру в качестве инвестиций и на будущее для детей! Хотим новый дом, присмотрели вот эту квартиру http://www.cian.ru/sale/flat/2357468. Нас устраивает цена, район, сам дом, но очень смущает покупка по переуступке прав. Хозяева еще не подписали акт приема-передачи. В связи с этим вопросы: каковы риски при такой покупке, что нужно обязательно проверять из документов? На сделку будем нанимать юриста, но прежде хотелось бы понять, стоит ли вообще связываться? Спасибо
сама по себе уступка по дду смущать вас не должна никоим образом.
смотрите в каком состоянии стройка, какова вероятность ее успешного окончания, правоустанавливающие документы "продавца" и тыды
Стройка уже закончена, дом сдан госкомиссии, кто-то уже получил собственность и живет. Боюсь двойных продаж, как это можно проверить?
ох.... если дду, то все уступки регистрируются в фрс также как и купли-продажи
вот только надо точно узнать что регистрация по дому не закрыта
оплата естественно после регистрации
Лицо, купившее жилое помещение у застройщика на этапе строительства по договору долевого участия, вправе еще до момента сдачи квартиры в эксплуатацию продать его другому лицу. С этой целью между дольщиком и покупателем заключается договор переуступки прав. В данном договоре оговариваются сроки и порядок оплаты новым участником долевого строительства. О своих действиях стороны обязаны уведомить застройщика (и предоставить ему один экземпляр договора). Данная процедура регулируется статьей 11 ФЗ №214-ФЗ.
Договор переуступки прав по договору долевого участия подлежит государственной регистрации. Это становится гарантией от возможных «сюрпризов» со стороны первого правообладателя и застройщика.