Есть смысл так сделать?
Семья, есть однушка, сейчас живем сами, год назад сдавали за 47 тыс, банк одобрил ипотеку 8500000 на 20 лет под 12%, хотим взять ипотеку полностью и купить маленькую двушку, недалеко от ттк, переехать туда, а однушку сдавать и погашать ипотеку, часть из зп. Планируем погасить ипотеку досрочно за лет 7-10, кто-нибудь так делал? Стоит ли так делать?
вполне реально.Главное-не ведитесь на продажу 1-ки.У меня одни дураки вот так взяли ипотеку,теперь в деревне живут и ещё банку остались должны.
Не вижу никакого смысла брать настолько большой кредит при Ваших доходах. Делайте альтернативной сделкой.
А что будет,если они работу потеряют и им с зарплат одних придётся платить ещё и платежи по 50 тыс.? Хоть кто-то об этом думает?
Автор,я также сейчас собираюсь сделать и мне кв-ра в аренде всё ж душу греет. Если работу можно потом и через какое-то время найти и прожить пару месяцев на запасах,то взять вот так с потолка сумму на погашение...я б не рискнула.
Будет то же самое, если они возьмут кредит 8,5 млн и оставят квартиру :)
Если бы у них сумма с аренды полностью погашала бы кредит, то это один разговор, а в данном случае он будет погашаться только на 50%.
И потом, сейчас такое время нестабильное. Я даже не представляю что нужно вместо головы иметь, чтобы именно сейчас брать такие страшные кредиты.
Автор, где мужья такие зарплаты получают? Я б своего дурака отправила на собеседование -то 3 детей, я не работаю и зарплата его 60 и все, и никаких перспектив: -(
Жесть! Давайте у нас будут только черные рожать! Хорошо хоть кто-то сейчас детей заводит, а то у меня половина подруг вообще бесплодные какие-то. 36, а даже забеременеть не могут.
60, конечно, мало для такой семьи. Надо хотя бы 100.
Самой надо на работу выходить - будет легче.
Кем муж-то работает? Локтями надо распихивать и понаглее, понаглее :))))
потерять работу,платить за трёшку кварплату с пособия по безработице,а кредит -натурой:) Давай,советуй! Живём лишь раз,че сразу кремль в ипотеку не взять,там помещений то поболе чем в 3-ке:)
Вам нужно просчитать:
1. если вы возьмете в ипотеку всю двушку, какая у вас будет переплата по процентам с 8 млн.
2. если вы продадите однушку и возьмете в ипотеку 3 млн. (допустим) и сразу купите двушку, какая будет в данном случае переплата по процентам.
Вот и смотрите, что выгоднее....
а может, вы хотите, чтобы у вас и двушка была и однушка... то тут без вариантов - берите все 8 млн. и расплачивайтесь...
Если продавать однушку, то будем брать однозначно, хорошую двушку от 55 метров, это в доплате примерно будет 5 млн, поэтому платежи будут около 60 тыс в месяц
Сколько стоит ваша однушка?
Какова конечная цель?
ИМХО, сейчас я вижу следующее: есть семья, которой тесно в однушке.
Доход у семьи для ипотеки небольшой, т.к. семья за все время не смогла хотя бы на первоначальный взнос накопить.
Семья не понимает, что надо жить по средствам и все время двигаться вперед.
Т.е. если не можешь купить и обслуживать Фольксваген, покатайся на Ладе. В этом нет ничего зазорного.
Иными словами:
Максимальный платеж по кредиту, который не будет вас напрягать это 30-45 тыс.
От этого следует отталкиваться.
Какая сумма ипотеки подходит под этот платеж? Я в этих делах не сильна - профи подскажут.
И вот когда вы рассчитаете сколько вам МОЖНО взять кредита, поймете что именно вы МОЖЕТЕ себе позволить купить.
Никогда не надо смотреть на других.
Что значит "хорошую двушку от 55 квадратов"? вы на нее не заработали. И не можете пока. Переезжайте в менее хорошую и поменьше. Корона от этого не упадет. Зато будете себя нормально чувствовать. В безопасности по крайней мере.
Двушки можно и за 5,5-6 купить. Если ваша однушка в аренеде стоит 47 (во что я слабо верю в момент кризиса), то купив двушку за 5,5-6 вы запросто сможете гасить ипотеку с аренды вообще ничего не вкладывая.
Да, квартира будет небольшая, но ваша.
Выплатив досрочно ипотеку, вы сможете превратить одну из квартир в бОльшую. Или купить еще одну, сдавая уже 2 квартиры.
Блин, я вот даже понять не могу зачем некоторые себе такие трудности создают. Зачем же так себя не любить? Вам что уже 100 лет, что вы считаете, что это ваша последняя жил. площадь?