Оцените на продажу 4-ка м.Аэропорт
Пожалуйста, помогите с оценкой квартиры! Цены в районе настолько разнятся, что растерялась, за сколько выставлять.
Сталинка, 100метров, потолки 3 метра, 5/5, окна две стороны двор-двор, узаконенная перепланировка - большая гостинная+кухня, точно не помню, но в районе 40 метров, комнаты 16,16,13. Пол паркет+пробка. Хорошие документы.
Место тихое, не проходное. До метро около 1 км.
Спасибо.
Дом без лифта. 2 подъезда по 10 квартир в каждом. Балкон есть небольшой. Полностью застеклён, до пола. Двери на балкон тоже - стекло до пола, светло-красиво. Если, конечно, это имеет хоть какое-то значение. :)
Мы сейчас смотрим в 5 мин шагом от м. Аэропорт новый монолит 120 кв.м, лифты, паркинг, консьерж, охрана. За 25 млн. Вот и считайте. Я думаю что реально - не более 16 млн.
у вас пятиэтажка
80% их не рассматривают.
Правильно вам написали, можете поставить хоть 20, но вряд ли продадите. Год от года разница с более новыми домами в цене будет всё больше
У Вас 5-й этаж без лифта, увы и ах(( я с трудом себе представляю людей, ищущих 100 м жилья, и готовых поступиться таким комфортом. А продукты носить? С детьми как? У нас месяц лифт меняли, так живя на 4 этаже все прокляли. Про жильцов 8-го страшно подумать.
На дома с лифтом в этом районе цены начинаются с 23 млн. Я на столько и не претендую, но и 16 как-то маловато будет. Видимо придётся продать квартиру с ремонтом, добавить пару миллионов и поехать в панель с лифтом на Речной вокзал. :)))
А вы думаете, квартира с ремонтом - это плюс? Лишние затраты на зачистку, т.к. Тоже мало представляю себе людей, платящих за 100 квадратов и не желающих делать ремонт под себя.
Мы вот посмотрели пару вариантов квартир с новым, "дизайнерским" ремонтом, поржали и ищем только без отделки. Ну, на крайняк, в убитом состоянии, чтобы все выгрести разом.
Странный вопрос. Конечно квартира с ремонтом это плюс: стены и полы выровнены, проводка и трубы заменены.
Отделка и ремонт это разные понятия. У нас основное время и сумма ушли на вынес всех стен, возведение новых, электрика, трубы. А уж положить полы и поклеить обои - это так, мелочи.
Это что у нас теперь за ремонт ценой наказывают? Типа опуститесь-ка на 1,7 млн. от самой дешёвой квартирой без ремонта, а то нам ещё деньги на переделку понадобятся.
Нет, это далеко не плюс, никто платит за это не будет. Разводку электрики делают люди под себя, ибо для вас, например, кабель Ethernet не необходимость и его наверняка, не проложили вместе с проводами, а кому-то он необходим по 3 точки на комнату. Тоже самое касательно труб, сейчас все разводят медью, мне металлопластик кажется идиотизом и таких примеров море. Так ради чего я буду платить за ненужные мне детали? я куплю дешевле, но убитую. На разницу сделаю все перечисленное. Ремонт при продаже не стоит ничего, поверьте.
+1000. Народ тут тремя розетками и двумя выходами под свет на комнату обходиться, а у меня, например, в последнем ремонте только в детской зоне (правда там 80 м2) было только розеток 27, выходы под свет, кабели, интернет вообще не считала.
Сейчас смотрю квартиру на Тверской, хозяева свежий ремонт и мебеля оставляют. Квартира и ничего, вроде, но нафига мне их красота в стиле Людовига 14 и планировки электрики и сантехники, которые морально устарели еще в 92 году? Вот и прикидываю, во сколько обойдется все выгрести, вывезти и вычистить до стен.
Ну не надо равнять всех под одну гребенку. Кому-то надо переехать и делать ремонт в процессе. Им убитая не подойдет.
Безусловно, существующий ремонт нельзя продать по себестоимости. Но в любом случае квартира с ремонтом дороже, чем убитая.
P.S. Не знаю как это называется, но меня запахи очень раздражают. Если я смотрю квартиру и в ней неприятный запах (а в убитых он как правило такой), то мне уже ничего не хочется, кроме как развернуться и уйти. Кто-то может сделать из говна конфетку, а я вот не могу - не хочу в говне возиться. Готова доплатить разумную сумму, лишь бы избежать этого.
Ремонт в процессе люди делают в самом дешевом сегменте, когда жить негде. В квартирах стоимостью от 15 млн. никто так не извращается. Нет, квартира с ремонтом и квартира без ремонта стоят одинаково, разница лишь в сроках продажи. Для меня и многих любой ремонт - гавно, причем чужое, как вы выражаетесь, он будет переделан однозначно.
Точно!
И по поводу запахов и привередства - у меня родственница одна тоже нос воротила, а потом, когда муж убедил, что из этого такой цимес можно сделать, смягчилась к таким вариантам. В итоге, путем нескольких покупок вот таких убитых объектов и обменов имеют на семью 5 шикарных квартир и сами живут в самом дорогом районе города.
Чего вы так категоричны то? Я сейчас смотрю квартиры стоимостью 26-29 млн. И смотрю с ремонтом:) И на просмотрах встречаю аналогичных людей. Тем более что квартиры такой площади и цены очень редко идут без ремонта, как правило более-менее приличный ремонт там уже есть. Из 15 отсмотренных вариантов лишь одна попалась "без ремонта", по цене такая же как и с ремонтом.
Безусловно все будет переделываться, но в квартиру с говняным (животные или просто какие-то "затхлые" запахи) запахом не поеду. Даже смотреть такие не могу.
Так смотреть ходят все подряд, утраивающее в первую очередь по месторасположению и площади/этажности. О наличии ремонта даже никто не спрашивает перед выездом, так как ремонт при продаже таких квартир не имеет никакого значения и цены, о чем тут вам и толкуют. Вам квартиру оценили в 16 млн хоть убитую, хоть с ремонтом.
Я не Автор, если вы не заметили:) Мне никто ничего не оценял:)
Я смотрю с ремонтом, у меня нет времени сейчас делать ремонт. Что успею - сделаю, что не успею - въеду так.
И при прочих равных - (цене, месторасположении) лучше выбрать квартиру с ремонтом, чем без. Все ж возиться в чистой квартире приятнее, чем в убитой. А вот если бы в цене владельцы убитых подвинулись, то при прочих равных можно было бы и их квартиру купить.
Опять не так. Если квартира в хорошем доме, на хорошем этаже и с хорошими документами, ее купят и без ремонта по той же цене, что и с ремонтом. Потому как ремонт делать что там, что там с бетона.
Не ваши слова? Адрес сообщения: http://eva.ru/topic/155/3199917.htm?messageId=83273359
Из которых следует, что если есть аналог с ремонтом, то нужно снижать цену (если хочешь продать, а не просто в базе данных повисеть) и значит без ремонта будет дешевле:) )
Вот и мы сейчас смотрим за 25-30 млн, ни одной с ремонтом, все первичка без отделки. И запахов никаких.
Ну бетон это совсем другая история. Я б тоже бетон с удовольствием смотрела, если б у меня время на ремонт было. Но у меня его, к сожалению, нет :(
Но и в бетоне есть свои ооочень большие минусы (у меня есть одна квартира в новостройке) - там жить первые лет 5 невозможно, с детьми особенно. Вечный ремонт вокруг тебя - не ты, так сосед сверху, или снизу, или сбоку:)
Люди, так я свои хотелки и не озвучивала! Но и опускать на 1,7 млн. ниже самой дешёвой квартиры из-за того что у нас ремонт??? Странно, правда?
Не у всех есть возможность делать ремонт, и переклеить обои и перестелить пол намного проще, чем в убитой. Трубы, кстати, медные :)
Если кто купит 4-ку в хорошем районе за 16, то похвастуйтесь плиз здесь, порадуемся вместе.
Опускать вам придется свои хотелки все равно не из-за ремонта, а потому что старый фонд, пятиэтажка, без лифта. Это очень-очень серьезные и неисправимые недостатки. Но вы это поймете только на практике.
так 17,7 -это только ХОТЕЛКИ, а не цена покупки))
У вас пятиэтажка, вы не понимаете? это нелеквид. Хорошо еще, что район приличный, а то совсем дешево было бы.
Ну а почему, если наша большая двушка в сталинке на Динамо с лифтом, ремонтом и пр стоит 12 млн, ваша не может 16 стоить?
"Минимальная цена в районе на квартиру без ремонта 17,7 млн." - в аналогичном доме на 5 этаже без лифта?
Да, в аналогичном, но этаж не 5. На дома с лифтом ценник начинается с 23, но и то, это единичная квартира, остальные от 25.
Ну тут кому-что. Я в новострой ни за какие коврижки не поеду. В своё время рассматривали Аэробус. Теперь каждый раз когда мимо прохожу - радуюсь, что не купили там.
Вы своим монолитом Аэропортовским машете тут второй день, и думаете что не в монолите квартиры аналогичной площади будут дешевле чтоли???
Это не так. В панельной вторичке цена за кв. метр практически такая же как и в бетонном монолите. Вот если бы ваш монолит был не бетоном, а уже вторичкой - то, да, цена за кв.метр была бы существенно больше, чем в панельке.
Девушка, вторичка в данном контексте - это НЕ то, что у вашего бетона есть хозяин и вы приобретаете у частного лица квартиру.
Подразумевалось что вторичка - это НЕ бетон.
Так вот стоимость квадратного метра бетона в монолите в вашем районе примерно равна стоимости квадратного метра в панельке не в бетоне. Так надеюсь понятней:)
Если бы ваш монолит был не бетоном, то стоимость квадратного метра была бы больше, но увы - на данный момент они равны.
Я прекрасно понимаю, о чем речь. Что касается стоимости метра, то этот монолит идет по 210 - 220 за метр, а вторичная панель - 180. Разница очевидна.
На Планетной, Усиевича, Часовой, Эльдорадовском. На Красноармейской по 176 видела.
Ну покажите хоть пару-тройку предложений по 100-120 метров (как у вас) с ценой по 180 за кв.м.
Заодно посмотрите сколько такие квартиры стоят:)
А то я могу сказать что и по 100 видела...
(мне сегодня риелтор, показывающая квартиру за 26 млн, при моем вопросе о торге закричала "мы вообще ее за 32 выставляли!!! никакого торга! и так уже какую скидку сделали!!!". причем все квартиры аналогичной площади в этом районе стоят от 25 до 27 млн, не больше... чем-то вы мне ее напоминаете:) )
Ну вот видите, наш дом тоже на Планетной стоит, но почему-то мне тут говорят, что выставлять надо по 160
Речь о ликвидных новых панелях и сталинках, с лифтом и прочим. При чем здесь просто улица?
А вы поконкретнее, пожалуйста! Где это на этих улицах построили "новые ликвидные панели"? Здесь вроде кругом одни пятиэтажки.
Если что, то мы сюда тоже с новой панельной 17-ки переезжали, роняя тапки.
Вам тут правильно написали: 5 этаж без лифта - это ужас, а в Вашем случае это еще бОльший ужас... поскольку у Вас не однушка, которую может купить спортивный холостяк, а квартира для семьи.
Семья это что? Это скорее всего дети. Как с детьми, колясками, санками забираться на 5 этаж? Ну помрешь раньше времени...
Пенсионеры тоже вряд ли купят, чтобы встретить старость в большой квартире... они ж встречают старость, а не смерть...
Спортивным холостякам и молодым семейным парам скорее всего Ваши 100 метров не потянуть по стоимости, да и 100 метров такая аудитория ищет крайне редко.
Ваша основная аудитория - это семьи, которым нужна большая площадь, но нет денег на дом с лифтом (потому что там ценник начинается с 23-х). Но они будут в первую очередь рассматривать квартиры этажом как можно ниже, чтобы помереть попозже:) Все чем Вы можете их заманить - ценой. Цена на этажи ниже 17.7 млн, значит Ваша должна быть меньше. На сколько - не подскажу, но можно просто выставить за 17,5 и сбрасывать цену.
У меня минивен под окном стоит. Летом помещается 3 велосипеда (взрослый, детский на 16 и подростковый на 20 дюймов) Либо коляска-люлька и 2 велосипеда. Зимой там санки и лыжи.
На счёт аудитории - ведь мы-то купили её. Причём целенаправленно последний этаж искали.
17,5 это ведь не 16, как мне тут все предлагают.
Так никто не спорит - наверняка найдутся экстремалы, готовые таскать на 5 этаж 10-кг ребенка на руках и сумки с продуктами, а санки-коляски хранить в припакованном минивене. Но их же надо мотивировать на такие подвиги... Кроме как ценой - нечем... И чем выше этаж, тем цена должны быть меньшей:)
16 я тоже думаю что слишком Вас опустили...
Спасибо, милый человек.
А где семьи с тремя детьми хранят все велосипеды и коляски, неужели домой заносят?
Ну редко в припаркованном минивене:)
Часто все же на площадке в общем коридоре. В домах с лифтом площадь общего коридора, как правило, позволяет это хранить.
Я лично там и храню, но сезонно. То есть зимой - только санки, летом - только детские велики и беговелы. На время "вне сезона" все сплавляется в гараж и санки/снегокаты меняются местами с великами, и наоброт. Взрослые велики - всегда в гараже.
А ну еще бывает на балконе хранят, видела такое:)
у меня родители живут в 5-ке без лифта, но на 1 эт, а вот на 5 и 4 семьи с детьми - так на 1 этаже коляско-вело-санко-парк и это ужас, не пройти, они стоят вдоль стены, одна больше другой, приколоты к батареям замками, а некоторые вообще анкера в стены ввернули и тоже цепи. Но это выход для таких безлифтовых домов
Ну еще сравните насколько это аналогичный дом.
Ваше преимущество окна двор-двор, если в доме за 17,7 млн квартира с окнами на дорогу, то это повышает стоимость Вашей. Ну и расстояние от метро, если аналогичный дом дальше - то снова Вам плюс.
а это не ваш пост? http://eva.ru/topic/155/3199917.htm?messageId=83273378
Вы бы хоть запоминали, чем интересуетесь, а то так гав и в будку )
да мне какая разница? Вы просили написать если кто купит за 16. Я вам озвучила свой пример. Вы чем то недовольны? [-X
17 это ведь не 16, правда? Ведь при оценки моей квартиры в 17 млн., я комментарии не оставляла. Не согласна с 16 млн, потому-что самая дешёвая квартира в районе за 17,7 и то, без ремонта. Если-бы вы за 16 квартиру покупали в действительно хорошем районе, тогда да, этот пост был-бы по делу.
а, т.е. вам Ломоносовский это плохой район? Ну тогда все с вами ясно. Мания велия у вас по поводу вашей халупы на 5этаже :crazy
Ну-да, я гавкаю, и у меня мания величия. И раз уж вы так хорошо припечатываете, то не напомните ли мне, как называют человека, который оскорбляет других?
А по обсуждаемому вопросу я вам выше писала, что цена и внутри района может менятся. Вы хотя-бы улицу написали, что-бы было на что сориентироваться.
вы читайте внимательно, я не хотела вас обидеть, просто к слову пришлось, да еще и со смайлами)
А улицы я смотрела Гарибальди и Пилюгина, и цены там ого-го )
Вы знаете продавать и продать не одно и тоже! Мне вот наоборот рассказывали, что в Москве нет 2-хкомнатных квартир дешевле 6 млн и продавать 2шку по цене однушки-это себя не уважать, а мы пока не скинули 10%, так и смотреть никто не шел. А квартира 5минут от метро, 45м. Рядом и правда такие двушки по 6-6.5, но они так и висят все.
Вот вам пожалуйста, сталинская 4-шка без лифта, 5 мин до метро. 16 млн
http://sob.ru/card/1-1000593357
А если у кое-кого "чешется язык", то почешите его зубной щёткой что-ли, а не на форуме, усли вы уж так всё дословно воспринимаете.
а разве хабалкам разрешается здесь общаться? как это вас сюда занесло, халявных советиков захотелось или злоба брызжит, т.к. неликвид не продается?
Гаврош, хАрош. Разошлась ты че-то не на шутку - отдохни. тебе ж сказали - 20-23вот и иди продавай.
Лично я не против сталинки, но не 5/5 категорически.Когда свою искали, 5 этаж без лифта даже не рассматривали(4 тоже не особо хотелось).Купили на втором
ну и живите в ней! автор, Вам говорят что просто желающих на это добро 10% из любителей сталинок. ждите своего покупателя, такого же ищущего как вы и продавайте хоть за 20 млн. и будет Вам счастье!
Нереально неудачное соседство двух факторов-4 комнатная и 5 этаж в 5 этажке.На вашу квартиру кто-то может только на низкую цену повестись.Я бы вообще ни за какие деньги не купила,даже за полцены.Каждый день на 5 этаж пешочком.. Не,здоровье дороже.
Ну тут вы не правы. Если без коляски и без сумок в двух руках, то каждый день на 5-ый этаж пешочуом для здоровья только плюс.
Ну вот и не расслабляйте мозг))) От ходьбы по лестницам суставы страдают у всех без исключения.Моей бышей свекрови сейчас нужна операция по замене суставов,такая же глупая как вы была,сейчас поумнела-но поздно пить Боржоми,когда почки отвалились....
Тут уж я вмешаюсь в вашу беседу. Справедливости ради хочу отметить, что проблемы с суставами у людей никак не от ходьбы на 5 этаж. И вообще не от ходьбы. Это проблемы в организме. Перестает выделяться смазка в суставах. И куча болезней именно суставных. И только от химического процесса , происходящего в организме. У моего отчима была замена тазобедренного сустава.
Другое дело, что людям, УЖЕ имеющим такие проблемы действительно тяжело передвигаться.
только тем, кто без колясок и сумок:
-нафиг 4 комнаты
- нафиг 4 комнаты на 5 этаже
-нафиг без лифта
в такую квартиру можно бежать в вприпрыжку и с коляской и с сумками-если это неожиданное наследство от тетушки
Полностью соглашусь.Такому варианту только бы в наследство обрадовалась.Но купить за свои деньги? Зачем? В 20 лет ,когда без колясок-не надо 4 комнаты и поесть можно в кафе,чтобы продукты не тащить.В 25-30 лет коляски,сумки,да и не 20 ужо)) В 40-50 можно поесть опять в кафе,но уже не надо 4 комнтаты ,да и идти пешком уже ломает.
по себе- наверное я б хотела квартиру в таком доме, но, не на 5 и даже не на 4 этаже - у меня у мамы ноги больные-она к нам не поднимется:(да и я не молодею
Ради интереса спрошу.. Я за последние 2 года несколько раз травмировала ногу, 1 раз подвернула и растяжение, 2 раз палец сломала и 3 раз упала на коленку зимой так, что месяц ногу даже согнуть не могла. То есть вариант жить возле подъезда или ползком заползти на 5 этих и там сидеть пока все не пройдет? Как в таких случаях жить без лифта?
Когда я выбирала кв-ру в 5-ке, мне было чуть за 20. Выбор был между 2 и 4 этажами. Я тогда предпочла немного переплатить за 2-й, чему было много поводов в последствии порадоваться.
Поэтому согласна с теми, кто считает, что 5-й этаж 5-ки без лифта - товар на большого любителя, которого нужно еще найти.
+ дело осложняется высокими потолками, т.к. одно дело 5-ка с потолками 2.50 и другое 3 + метра. До сих пор не люблю сталинки, в т.ч. и потому, что, живя в сталинском доме, регулярно ходила на 7-й этаж пешкарусом, т.к. лифт был один и часто ломался. А 7-й этаж в сталинке, это примерно как 9 в обычном доме. Так и 5-й с потолками за 3 метра - это 6-7 обычного дома.
Но и не такое продается. Помимо этого жирного минуса у кв-ры есть и свои плюсы. Хороших 4-к в Москве мало. Нужно пробовать выставлять, там видно будет.
Мы когда искали 3шку в р-не Окт. поля, по деньгам проходили только панельные 9шки в нормальных домах были только 2шки.
Так вот был один вариант 3шка в сталинке 3 минуты пешком от метро, метраж чуть больше 70 м., документы хорошие, НО 5 этаж 5этажки, мы как на просмотр поднялись уже сдохли, а у нас 2ое маленьких детей на тот момент было 2,3 и полгодика. так что все верно вам говорят.
Ну вот зачем, зачем! вы ее покупали. Ну явно же она была дешевле аналогов, а не потому, что хотели последний этаж?
Неужели, если выбирать, к примеру, между третьим этажом совсем без ремонта, с почерневшими обоями и дверьми 56 года и пятым этажом с дорогим ремонтом и современной перепланировкой, все выбирут третий?
третий- тк сделают ремонт под себя, а не будут платить за ваш, вы же будете еще и за ремонт цену выжимать.
Ну если у вас есть ещё 3 млн, то конечно лучше свой ремонт сделать, если есть время и силы.
А если семья расширяется по альтернативе? Накопили впритык, хватит на квартиру стоимостью 17,7 млн. и всё, больше денег не предвидется. Думаю они выберут 5 этаж с ремонтом и сразу въедут.
Накопив 17.7 миллионов можно купить квартиру в этом районе в доме с лифтом и ремонтом.Можно купить 3-ку,но на нужном этаже.Можно купить 4-ку через месяц,все равно кто нибудь да выставит.Можно взять кредит и сделать ремонт.Можно ее сдавать куче таджиков,а самим снимать и разницу откладывать на ремонт.Со всем можно выкрутиться,а вот с 5 этажом уже ну никогда ничего не сделаешь.Ни в кредит,ни через год.И что самое неприятно-попробуй такую квартиру потом кому продай!
Это от конкретного покупателя зависит. Я бы в доме без лифта выбрала бы в такой ситуации 3-й.
Странный вывод :-) Разве это следует из написанного?
Сделала бы ремонт, естественно. Как с большой долей вероятности и в кв-ре, продающейся с ремонтом. Ремонт - дело времени и денег, а лифт не приделаешь и крыша протекать может + ликвидность последнего этажа ниже.
5-й последний без лифта не рассматривали даже тогда, когда выбирали кв-ру в 5-ке.
Вам нужно искать тех, кто иначе смотрит на этот вопрос. такие люди есть, но их мало. Это объективная реальность.
Да, большинство выберут 3. И это большинство из тех, кто вообще рассматривает 5-ки.
Для меня ,при выборе квартиры ЧУЖОЙ ремонт вообще не был бы критерием выбора. Предпочла бы вообще "убитый" вариант.Смотрела бы на другие параметры,как то-расположение,планировку,тип дома и т д
А как же вся страна живет в пятиэтажках?
Я бы вот выбрала.Во первых,обожаю сталинки,и тем более большие квартиры,во вторых,люблю этажи повыше,в третьих,подниматься надо ну раза два в день.Все остальное время-находишься в большой светлой квартире,часто с интересной планировкой.
Мы жили на четвертом этаже-никто не умер.И сумки носили и велики и коляски. Не согласилась бы ни на первый,ни на второй этажи.Выбирала бы последний-предпоследний.Так что на любой товар есть покупатель
страна живет в пятиэтажках, не имея 20 млн. А если имеет, то страна живет НЕ в пятиэтажках. Нкто не говорит, что это неликвид, но всегда вопрос в цене.
А при чем здесь 4-ка? Квартира - трешка по факту, а кухня-столовая - это не 4 комната, а просто большая кухня, что не всем понравится. Вот 4-ку с обычной 12 метровой кухней и комнатой 25 метров купила бы, а три комнаты и столовая 40 метров и даром не надо. У вас серьезный минус в перепланировке.
+1 жуткий ремонт, это один из вариантов, в котором я жить бы не смогла, и думаю, что многие люди тоже.
Но плюсы есть, конечно.
если Вы "жить бы не смогла", это не значит что другим не нравится. может это как раз у Вас вкуса нет, а не у автора.
о вкусах не спорят )) думаю, таких, как я, много. но это сугубо мое мнение)
а мне понравился ваш ремонт, автор. наверное и на 5 бы поехала, если бы денег впритык было и на свой ремонт уже не было денег. но у меня меньше денег.... ищу новостройку поэтому (
Кстати, да, очень красиво! Мне кажется здесь уже из принципа народ пишет Вам гадости, не обращайте внимания. А по теме, мы 1.5 года назад продали 4-ку на первом этаже с ремонтом, мне тоже все говорили что неликвид и такое нафиг никому не нужно, а в итоге покупатели нашлись очень быстро. Как раз семья с двумя детьми, которым некогда было заниматься ремонтами и которым подошла наша планировка. Так что обязательно найдется именно Ваш покупатель.
а если бы у вас был 5 этаж без лифта? эта пара с 2 ДЕТЬМИ прошла бы мимо.
ИМХО 1 этаж с детьми -это хорошо, но я жила на 1 и знаю плюсы:)
Не факт. у меня сейчас тоже 2-ое детей и, если бы мне пришлось выбирать сейчас квартиру, между 1-ым и 5-ым этажами я бы выбрала 5-ый!!! Это я не для красного словца, а просто прожив 20 лет на первом - считаю что это полное г-но... Хотя у нас был отличный подъезд и никаких проблем и страшилок, типа крыс и плесени как тут любят писать. Меня очень угнетала темнота в квартире, вечная жизнь с электричеством... Но, каждому свое, конечно же.
Тоже вставлю свои 5 копеек- прожили на 5 в сталинке без лифта - тяжело было только с детьми-младенцами(коляску также как и автор хранили в машине) Не комильфо, конечно. Продуктов закупали много,- на неделю, но поднять на 5-ый было без мужа невозможно. Но зато над головой никто топал - тишина была...и зарядка опять же!И вид из окна нормальный. Я бы на 1-2-ой не согласилась. Третий этаж - самое оно.
Я хоть тут в основном ржу, но в ремонте ничего плохого не увидела. Очень симпатично, ни капли не помезно - как высказались ранее. Это старый дом, классика в ремонте здесь УМЕСТНА. А с ценой поэкспериментируйте сами - выставляйте сначала за 20(звонков сколько будет посмотрите сами, если что - еще опустите или же, если завалят сообщениями и звонками - значит...дешево) Только практикой, а не словами и советами можно пощупать рынок.
Спасибо всем, кто поучавствовал в этом топике! Для себя поняла, что ниже рынка выставлять не буду. Поставлю как у соседей.
Всё-же есть небольшой процент людей, кто готов жить на 5 этаже.
Конечно есть такие. И везение в этом вопросе очень важную роль играет. Удачи Вам и поскорее найти своего покупателя.
Да можете даже выше рынка поставить,толку то? И опрос тут тоже ничего не даст,потому что никто из тех,кто сказал что готов был бы купить 5 этаж ничего не купит.
У вас слишком много факторов,которые делают квартиру интересной для сильно специфических людей..Но возможно что кто-то ищет такую квартиру,ему понравится ремонт,у него нет детей и пожилых людей в семье.Все дело случая.
Пусть вам повезет и покупатель найдется побыстрее.Но если он найдется,то цпляйтесь за него ногами и руками и идите на любые уступки по цене,потому что потом такого оригинала можно еще пятилетку искать.
И чего все так набросились на автора?
Мне очень понравился тот кусочек ремонта, который автор показал. Я бы такую квартиру купила, как вариант "въехал и живи", уж больно тяжело мне дался ремонт в купленной квартире без ремонта. Возможно, мебель я бы поставила другую, без позолоты, но это дело вкуса. В сталинке с высокими потолками классический интерьер очень хорошо смотрится.
Автор, выставляйте за ту сумму, которую считаете разумной, "ваш" покупатель найдется. Если конечно нет необходимости продать срочно-срочно.
Я продавала квартиру с хорошим ремонтом, тоже выставила цену выше, чем на аналогичные квартиры с более скромными ремонтами. В итоге купили мою, остальные до сих пор висят в продаже. Мой покупатель заехал, мебель поставил и живет, я в гости приходила, ничего не стали менять, очень довольны покупкой )) Так что, по-разному бывает.
Причем здесь ремонт? Квартира неликвидная потому что она на 5 этаже без лифта. Любой нормальный человек в своем уме будет до позеленения искать квартиру ниже этажами.Будет искать с ремонтом,в соседних домах,чуть меньше площадью-где угодно,но не на последнем этаже 5 этажки.Ремонт придет в упадок через 10 лет по любому! А 5 этаж без лифта никуда никогда уже не денется.
Вас послушать, так все пятые этажи пятиэтажных домов без лифта пустуют, ибо в них никто жить не согласится :) Покупают и пятые этажи (лично продавала и покупала пятый без лифта). Лично для меня ужасен только первый этаж, но и на нем люди живут...
Для семьи с подрощенными детьми (послеколясочного возраста) вполне неплохой вариант.
Можно до усеру спорить и выяснять, кому что нравится. Только по количеству населения, живущего и там и там можно сделать вывод, что всем нравится РАЗНОЕ. И слава богу. А то все бы перлись на третий этаж жить. Мне вот вообще высокие этажи нравятся-20-25, но купила в итоге 11, потому как возможно придется продавать. Меня на первый этаж ни за какие деньги не поселить-я боюсь, что в окно залезут, а с решетками всю жизнь жить как то не хотелось бы. На последние тоже лезут, но все же реже. На первых этажах ВСЕГДА грязнее в подьезде. Я в детстве жила на первом, в коммуналке. Тогда что дали, то дали. Но там дом был трехэтажный и было чисто. Сейчас у мамы четвертый этаж, у нас чистый подьезд, по сравнению со всем домом, но на первом грязно всегда. У нас между лестничными пролетами есть расстояние, и вилимо все таки плюют и бросают мусор. В многоэтажных домах вообще не понимаю, КАК можно хотеть за свои же деньги поселиться на этажах хотя бы до 5??
Как видите, у каждого СВОЙ вкус.
цена у квартиры как у бизнес-класса, А вы свой 5й этаж за сколько, пардоньте, покупали? Небось за 7 тыс.
ну про бизнес-класс вы загнули конечно) А так да, за такую хрущобу дорого)
Ну 15-20 млн это все же цена хорошая. Что считать бизнес-классом никто не скажет, но тут все говорят о всей россии, которая живет в пятиэтажках. Все ж не за эти деньги она там живет. Для меня дисконт должен быть на уровне дисконта для 1 этажа. То и то мало кому подойдет, но на оба найдутся покупатели. Для пожилых людей первый этаж лучше, для большой семьи с детьми тоже (если нужен район и метраж, а бОльших денег нет). Для семьи с подросшими детьми подойдет и 5. Но и те и другие, будь у них бОльшие деньги, купят с лифтом и не низкие этажи. По мне километр ко мкаду, но то что будет удобно за эти деньги.
Я ищу четырехкомнатную, ориентировалась до 25-27 миллионов что-то найти, но вот 5-й этаж и без лифта ( а я с детьми маленькими)... даже за 16-17-18 не могла бы себе позволить (
Автор, мне очень понравился Ваш ремонт, и метраж у Вас хороший. Я ищу 3-4 комн.кв., но немного в другом районе (из-за детей, их учебных заведений и занятий не могу район поменять). Смотрела в районе Старой Басманной 4-комн.кв., 84 метра, маленькая кухня 6м, 4 этаж 5-этажки с лифтом (правда, он приделан к внешней стене дома), и стоимость хорошая, 15800 тыс.руб., но... дом 30-х годов, деревянные перекрытия и газовая колонка. Очень смущает.
Вот и думаю. С одной стороны, я же не собираюсь жить вечно, на мой век хватит, думаю, этого дома. С другой стороны - квартиры в более свежих домах в этом районе значительно дороже.
Конечно, ваш покупатель- любитель сталинок. Но вот только семья с детьми не поедет жить на 5 этаж без лифта, потому что сначала это коляски, потом самокаты -велосипеды,..... Пожилая пара тоже не поедет, потому что тяжело ходить пешком и тяжело носить сумки. Молодому одинокому человеку 4 комнаты не очень то и нужны, да и денег таких не будет.
Еще я последнее время много пользуясь интернет- магазинами. Так там стандартных доставка это с лифтом. Если пешочком, то доплачивай еще минимум 200 руб этаж. А это лишние 1 тыс руб за доставку. В год не такая уж и маленькая сумма выходит