Новогодний сюрприз от квартирантов
Сдаю однушку в ближ. МО молодой паре 1,5 года. Пара последнее время там не жила по каким-то причинам, но квартиру оплачивала. Расчетное число у нас 18 и вот в последний раз зашел разговор, что наверное они съедут. Но не точно и пообещали вместо себя кого-нибудь порекомендовать. В прошедшее воскресенье 1 декабря звонит девушка и говорит, что съедут они. В качестве замены предлагает свою одинокую подругу с котом. Я, конечно, отказываю, срочно даю объявы и ищу новых квартирантов. Вот в ближайшие выхи у меня несколько просмотров , но тут возник спор со старыми квартирантами. Я прошу их вывезти личные вещи к этим выходным и я отдам залог, они хотят с меня еще деньги за непрожитые 10 дней или они до 18 вещи не заберут. Договор в этом году не перезаключили, по старому за 1мес. должны были предупредить. Но из-за близости праздников , тоже мне на самый конец месяца не хочется откладывать, да и проблемы с перездачей под НГ .
Да ладно, я идеальная хозяйка- квартиру сдала им напрямую без риелторской комиссии, цену не повышала, хотя квартплата выросла, не была в квартире уже больше года. Почти всегда они задерживали оплату, и сейчас я их всю осень теребила, мне легче было их выгнать в сентябре-октябре и квартиру перездать , чем сейчас под НГ этим заниматься. Жалею, что так не сделала.
а чем агенты то помогут? Они просто посредники и берут свои деньги за посредничество. А дальше общаются квартиросъемщик с хозяином напрямую. Договор так же подписывается между хозяином и квартиросъемщиком. И агент тут как говориться : третий лишний :)
В свое время жили на съемной, нам хозяйка при прощании сама пересчитала, сколько дней мы не дожили до расчетного срока и принесла деньги, к слову это были 3 дня всего лишь, а не треть месяца.
Если у них оплачено до 18 числа, значит они имеют право пользоваться квартирой до 18, или я совсем ничего не понимаю.
Так они вроде и предупредили за месяц. Ну уж точно предупредили за 18 дней, что тоже весьма неплохо. А почему деньги-то не возвращаете, если раньше времени их выселяете?
Потому, что 18 это середина недели, ближайшие выходные вообще 21-22, будут сплошные елки-корпоративы. Мы сами потом уезжаем отдыхать на каникулы, в общем неудобный месяц для пересдачи квартиры, а потом январь тем более. Это же не Москва, спрос не такой бешеный. Т.е. я в идеале хочу найти новых жильцов в ближайшие выхи, но это не факт. А мне нужно возвращать залог, платить квартплату за декабрь , в общем благодаря своей доброте я перед НГ без денег останусь, чтобы им не съехать было или в прошлом месяце или уж после НГ. Обещали они мне семейную пару взамен себя, а не девушку с кошкой. В общем, я считаю что подвели они меня и должны как-то разделить убытки.
Это называется "хочу на елку влезть и ж**опу не ободрать" :)
= кто виноват что вы не перезаключили договор?
= о какой доброте речь? где благодетель? я что-то упустила?
= в ваших интересах вернуть им деньги за 10 дней, тем более что у вас уже назначены просмотры и есть шанс сдать до НГ. В противном случае ваши убытки будут гораздо больше, чем если упретесь рогом - не вернете деньги и они вывезут вещи только 18-го числа. Вы сами это не понимаете? Так выбирайте из двух зол меньшее, тем более что оно очевидно как "гораздо меньшее зло".
Вы слишком моих жильцов идеализируете, а меня делаете монстром. У меня есть желающие посмотреть на буднях, например сегодня-завтра вечером. А жильцы там не бывают, сегодня пыталась договориться чтобы они в четверг показали квартиру - фиг, они там не живут, но и вещи не вывезли. Теперь в ближайшие выхи все приедем ж-ми толкаться, они свои шмотки вывозить(наверняка с мамой приедут, они ее всегда с собой возят). Я приеду с мужем и придется ребенка тащить, нам его оставить не с кем. Ну и весь народ приглашенных подтянется- вот будет дурдом в однушке.
А что вам там всем колхозом делать? Зачем Вам там муж и ребенок? Отправьте их погулять или в кафе. Не вижу проблемы, вы из слона муху делаете, если состояние нормальное быстро сдадите, раз в несколько лет съездить и показать квартиру - никакого криминала. Ваши жильцы не обязаны показывать квартиру, да и пока они снимают, нефига там посторонним делать, они же не бесплатно у вас живут.
У нас там вся мебель-техника наша, все новое покупали, хотела чтобы муж проверил. Я даже не знаю в каком состояние квартира, может там клиринговую компанию вызывать надо. Поеду одна, скорее всего, чтобы колхоз не создавать. А показывать при смене жильцов они должны, так всегда делают.
Кто Вам сказал, что жильцы должны показывать? Они этого не должны делать! Пока они там живут и за эти дни заплачено они никого постороннего могут не пускать и это нормально!!!! Кто так всегда делает? Всегда выезжают люди, хозяева прибираются, иногда что то подделывают и сдают! А что вы хотите -это бред какой то!
Я сдала квартиру в новом доме,после евроремонта, в идеальном состоянии(лично драила) вы считаете , что после 1,5 лет сдачи там нужно что-то подделывать? И еще я и прибираться должна за квартирантами? Если мне хоть что-то не понравится- я удержу это из залога, в том числе сумму за уборку. Механизм смены жильцов именно такой как я написАла, и залог я возвращаю из суммы, полученной с новых жильцов. Это, конечно , не очень удобно, но вы не допускаете, что у меня может просто не быть денег. В конце концов это и в их(старых жильцов) интересах.
А что тут странного? Пребраться - это нормально. Может кран какой подкапывает или еще что то. А то что у вас нет залога -это Ваши проблемы, вы не должны были его тратить, это не ваши деньги, это залоговые и это ни разу не проблемы квартирантов. Залог - это за порчу имущества, а не за то что полы не помыли, вы не понимаете этого????? Я бы на месте старых жильцов пожила бы у вас до 18, а если не отдадите залог, то вывезла бы технику на эту сумму!!!! Фу автор, читать противно! Сама сдавала квартиру много лет, но и мысли не было так крысятничать!!!!
Посмотрите, никто Вас не поддерживает, нет такой практики не выдумывайте!!!
ППКС.
такое ощущение что просто тролль пишет.... ну не может нормальный адекватный человек так рассуждать. Про допустить что денег нет и это в интересах старых арендаторов - вообще за гранью:)
После таких слов хотелось бы чтобы какой-нибудь арендатор вас проучил и расхерачил вашу квартиру так, что ни один залог не покроет. Чтобы и в ваших интересах стало соблюдать нормальные отношения с арендаторами, а не только исключительно потребительское с контекстом "мне все должны, а все кому я должна -прощаю".
Эко вас понесло. Завидно, что ли стало? Я только так могу такую реакцию объяснить. С жильцами договорюсь, не волнуйтесь, они обеспеченные адекватные люди, ничего вывозить не будут.
Чему завидовать то? Вам тут уже 10 человек сказали, что так не делают, вес из зависти что ли? Обеспеченные люди потому и обеспеченные, что умеют считать деньги! Вы жильцов обобрать хотите, это и возмущает, чему тут завидовать то? Дури вашей? Вам там уже про пенки с говна написали, поди тоже от зависти, ага:)))))))))
Да чего их идеализировать? Вы объективно не правы.
У вас есть желающие, есть реальный шанс сдать вашу квартиру сейчас, практически без простоя. Всего-то нужно вернуть деньги за 10 дней жильцам, попросить их забрать вещи и начать водить потом новых потенциальных арендаторов.
Но вы уперлись рогом, просите тут какого-то совета "как сделать так, чтобы сдать сейчас и деньги не возвращать?". Никак. Так не бывает.
И ваш упертый рог приведет к тому, что съедут они 18-го и уже до середины января Вы сдать не сможете (потому что уезжаете в праздники). Потеряете оплату за месяц, вместо того, чтобы потерять в 3(!!!) раза меньше.
А что не так то: вернете залог, в ближайшие выхи найдете других жильцов получите с них деньги за месяц+залог, в чем проблема то? С какой радости вы не хотите вернуть деньги и требуете освободить квартиру? Совсем люди одурели!!!!!
Обычно в любом подобном договоре стоит, что он автоматически продливается в случае, если через год ни одна из сторон не инициировала его расторжение. Так что договор у Ваших квартирантов есть:) и действует он на тех же условиях, что и заключали. А именно, что Вас предупреждают за месяц. Именно это они и сделали.
Тот факт, что ВАМ неудобны их даты отъезда не говорит о том, что они чем-то нарушили договор!
Мало того, они позволяли во время того, как живут еще свой оплаченный месяц в квартире бывать в ней посторонним людям (будущим квартирантам). Тогда почему Вы решили им залог не возвращать? Они же хотят прожить там до 18-го, а это ВАМ неудобно именно 18 число.
P.S. Расставаться надо нормально. Они действительно имеют право просить возврат денег за НЕПРОЖИТЫЕ дни!
Съемщики правы - оплаченный срок имеют полное право отжить полностью.
Договор продолжает действовать пока присутствуют договорные отношения - за квартиру они платят. Соответственно прийдется его соблюдать.
Отказать предложенной замене имеете полное право.
Праздники или командировки одной стороны никоим образов вторую сторону не волнуют (исключение - госпитализация).
автор, вы слишком добрая и бесхарактерная! ну как можно быть такой размазней? вы должны в день "приемки" квартиры запереть нынешних арендаторов снаружи на большой амбарный замок, и не выпускать, пока они вам не предоставят взамен себя аналогичную семейную пару для последующей аренды!
и очень неплохо при этом отключить свет-воду... посидят пару дней голодные в темноте - мигом найдут вместо себя кого надо, квартира ни дня пустой не простоит, и вы ни рубля не потеряете! удачи вам!
Да я уже приняла решение, просто всем буду говорить что заселение после 18. У меня в запасе 2 выходных, кого-нибудь подберу. Ну или после НГ сдам или вообще сдавать не буду, мы ее все равно планируем продавать через некоторое время- целей будет. Спасибо вам за добрые слова.
Не люблю срачные топы, но тут выскажусь. Не в вашу пользу автор. То, что у вас нет денег из залога-это ваша и только ваша забота. Деньги эти временно не ваши и тратить вы из не имели права. То , что вы залог возвращаете из залога следующих квартирантов-это вообще за гранью. А если вы квартирантов еще полгода не найдете, чем возвращать будете? То, что ваши квартиранты должны еще просмотры устраивать, это вы охренели, если честно. Они у вас не за спасибо живут. Какого хера они ДОЛЖНЫ это делать?? Только по желанию, при нормальном отношении я бы согласилась. И ТОЛЬКО в удобное МНЕ время. А не тогда, когда ВЫ захотели.
И почему нельзя СЕЙЧАС искать новых жильцов, С УСЛОВИЕМ, что селиться они будут после 18? И какая разница, какой день недели будет 18? Сьедут хоть ночью-не ваша забота. И причем корпоративы здесь? Ваши, я так понимаю. Не хотите себе корпоратив испортить? Короче автор, вы действительно хотите на елку влезть...
Такой механизм смены жильцов у меня в договоре по сдаче другой квартиры, мне его делало агентство . Т.е. нет долгосрочных обязательств, жилец может съехать, предупредив за месяц, но в течении последней недели-двух проходят просмотры и подбирается новый квартирант. Такой же договор я и с жильцами этой квартиры заключила. Я не сама это придумала. Это и жильцам удобно- вдруг у них обстоятельства поменяются и они раньше времени будут съезжать.
