это что за вид аренды?
Собираюсь сдавать квартиру. Агент мне предложил цену, она меня устроила, ждем результатов от объявлений.
Тут консьержка в этом доме, где квартира, говорит мне, что другой жилец аналогичную квартиру сдает на 25% дороже через какое-то агентство. Суть в том, что этот жилец-арендодатель получает арендную плату не от самого арендатора, а от организации, которая ему оплачивает аренду. И договор, соответственно, не с самим физлицом, а с конторой. Например, приехал человек в длительную командировку, его работодатель снимает ему квартиру. А главное - договор составлен так, что отдельно выплачивается сумма на уплату налогов.
Я спрашиваю консьержку - как агентство называется, она не знает, предлагает мне номер телефона агента, который сдавал квартиру того жильца. А мне не хочется звонить, хочется сначала почитать, тем более смущает, что у агента имя сильно сомнительное.
Кто-нибудь знает подробно, что это за вид аренды? Зачем корпорации переплачивают за обычные квартиры? В чем удобство и подводные камни?
Это удобно для Вас, Так как за вас сразу заплатят НДФЛ.
Из неудобств - чаще меняются жильцы. Можеть быть хуже уборка чем у семейной пары. Возможно шумные вечеринки по выходным.
Это обычная аренда квартиры юрлицу.
Организация по законодательству становится Вашим налоговым агентом, т.е. перечисляет за Вас НДФЛ (если Вы не ИП). Плюс налицо.
Еще один плюс то, что в случае ущерба Вашей квартире, вы будете требовать его возмещения с организации, а не с физика-арендатора.
Есть и минусы. В договоре не будут пофамильно указаны те, кто непосредственно будет у Вас проживать. Максимум, что Вы можете внести в договор - это количество проживающих. Соответственно Вашу квартиру могут превратить в "гостиницу", в которой будут проживать то одни сотрудники, то другие.
Ну, есть и некоторые другие нюансы.
Под "массажный салон" могут и на 100% больше предложить сразу. Отдельные виды массажа дорого ценятся.
моя контора снимает две квартиры для сотрудников(вместо гостиницы) отдельно нанята уборщица в квартиру. Для арендодателя минусов не вижу. Никаких детей,животных.Ребятки упахиваются на работе так,что приходят только поспать. Еду не готовят-едят в столовых-кафе. В квартире всегда чисто и тихо
Обычная сдача, снимает организация с кристально белой бухгалтерией, живет какой-нибудь "иностранец", а то и несколько.
Плюс: вы получаете белые деньги да за вас еще и все налоги платят.
Минус: квартира высвечена как сдаваемая, эти уедут, а другие налоги платить за вас не будут.
Это самая правильная сдача квартиры, но, к сожалению, таких клиентов очень мало.
