Купить коттедж или построить?
Интересует направление Киевского шоссе. С чего начать? Не знаем, с агентством связываться или самим ездить искать? И как лучше готовый коттедж в поселке или купить сначала землю и самим строиться?
Ну Вы спросили , в этом вопросе очень много нюансов, которые на публичных форумах особо не осветишь. Хотя каждый сезон возникают подобные темы, смотрите, может, что полезное узнаете. По большому счету: много свободного времени - ищите сами; если никогда не имели дело со стройкой - ищите готовый.
немножко не так, не "никогда не имели дело со стройкой ," а "нет времени и желания на стройку" .
Время, чтобы элементарно контролировать, а желание сидеть и выискивать в интернете как делать правильно, ибо отдав управление стройкой в непонятко какие руки можно дом с такими недостатками получить...
Впрочем, покупать кота в мешке тоже опасно. Но опять же с инета полезно знать, что качество даже готового фундамента как-то проверяют, где-то читала про это, и плюс знатока какого взять на осмотр, который может предусмотреть возможные минусы дома в стенах, крыше, отоплении и т.д.
Кто мешает и в агентство и самостоятельно искать? Найдет агентство - хорошо, сами - еще лучше.
Что касается строительства... вопрос сложный и крайне неоднозначный. Без опыта в это дело лезть надо с осторожностью. Но если покупать готовое, особенно построенное для продажи (а не для себя кто-то строил), то можно нарваться на такую халтуру, что потом будете долго и дорого исправлять все косяки строителей.
тут со своими-то косяками иногда не знаешь что делать :)
Но со своими хоть понятно "откуда ноги растут" у проблемы.
В каком конкретном месте халтура могла проскользнуть :)
То есть лучше покупать землю и строиться? Но в коттеджных поселках продают землю, а подряд все равно коттеджный. Плюс только, что можешь дизайн дома и отделки выбрать.
Как дети в школу пошли - стал дачей. Живём с пятницы по понедельник. До этого жили там круглодично.
Эх вернуть бы время...
в нашем кп, покупай землю и строй по своему проекту со своими строителями или кп-ми,или покупай землю с подрядом, как хочешь и несколько вариантов коттеджей предлагают. Это второй опыт с кп , с первым также.А про готовый или строить , только вам решать.С агенством не связывались, ездили и сами смотрели долго.
А когда продают, тоже вопрос: то ли деньги нужны, то ли косяк какой в доме и люди продают.
Вот и я так же, купила пять лет тому назад землю с подрядом в кот поселке. Построили нам такую халупу (чувство картонного домика, при этом кирпич). Продали и построили сами с надежными, проверенными и дорогими мастерами. Обошлось на два с половиной мил руб дороже, я не жалею. Качество стоит этих денег.
Мнения тут могут быть разными. :) Мы строили сами, в чистом поле. Я- за стройку. Потому что знаешь каждый гвоздик, каждую дощечку :) И если какие-то косяки и вылезут вдруг, то всегда знаешь, как это исправить. Покупка готового- всегда "кот в мешке". Мы не имели к стройке никакого отношения, брали в помощь стройнадзор- специалиста, который контролировал все этапы, заставлял строителей переделывать, давал заключения о качестве и т.п. В общем, я - за стройку. Но это исходя из собственного опыта. :) Добавлю, что я не в России, но это мало что меняет.
если вам не горит - поездите сами, поищите. Много смотрите, тогда будете обладать большей информацией где, почем и на что обратить внимание.
Все индивидуально.Мы покупали построенный коттедж в КП без отделки и разводки коммуникаций.Покупать надо со специалистом,имеющим реальный опыт в строительстве.У нас это был практикующий архитектор.В нашем случае пришлось утеплять стены и крышу,он нам это сразу сказал. О покупке не пожалела ни разу, строительство с нуля себе не представляю.
Есть поговорка - первый построенный тобой дом продай врагу, второй другу, в третьем - живи сам.
Мы брали готовый и ясно, что кое-что переделывали.
Если точно знаешь технологию и можешь жучить грамотного прораба, то да, строить будет дешевле. Но оглянувшись назад, я вижу, что сами косяков мы бы совершили еще бОльшую тучу, чем в готовом доме. А вот сейчас, прожив немного, кое-что выяснив, думается получить продуманный дом могли бы, но опять - надо лично надзирать за процессом.
Мое ИМХО все услуги дешевле не в КП, а в ИЖС.
Так что если муж рукастый и любит строительство - то можно рискнуть, а если нееет, то готовый дом лучше, но ищите грамотного строителя-консультанта, который перед покупкой проверит дом на разные косяки. Как то - сухой-мокрый фундамент-крыша-стены, отопление, водоснабжение, канализация, проводка, система дублирования и безопасности на период отключения газа-электричества-воды, вытяжки, каковы стены, если это дерево, утепление и пр
Да, да)) Мы сами строились а после стройки очень хотелось все продать и строиться заново с учетом приобретенных знаний и опыта, чтоб уж дом мечты таксказать... Но ниче, живем уж лет 8. Косяки есть, но не критичные, больше эстетического плана и связанных с целесообразностью.
Если у вас масса свободного времени, стальные нервы и ограниченный бюджет - стройте сами)))
По первому вопросу - ищите сами, а риэлтора можно брать на сопровождение сделки.
+ мульон! Хоть я и жена строителя)), и сама архитектор, но купила готовую коробку))).
Я за стройку! Только тогда ты будешь знать из чего и как построен твой дом! И только так можно получить дом удобный вашей семье, а не пытаться переделками приблизиться к идеалу. Но!!! Готовьтесь к тому ,что стройка будет проверять ваши нервы, кошелек и брак на крепость:)
Проанализировав все известные мне стройки, я пришла к такому вердикту: если будете дом возводить, а не покупать готовый, главное - найти толкового, разбирающегося в этом деле спеца, который как рыба в воде знает все нюансы и тонкости. Иначе обжулят, обманут вас и поставщики материалов, и строители.
+ много
Покупать кота в мешке страшно, строить долго муторно и тоже без косяков не обойдется.
Если у вас есть время вникать во все, находится там как можно чаще+ нанять технадзор, то стоит попробовать.
Если хоть чего то из этого пункта не хватает даже не пытайтесь.
Сейчас, угробив 2 года соей жизни на стройку ( и она еще в процессе) я бы лучше купила готовый дом, НО!!! только с обязательным детальным обследованием его на юр. чистоту и осмотром технадзором.
Есть пример ,0 люди купили летом дом, красивый в отличном месте, а осенью протопить его не смогли, оказалось , что он не утеплен вообще.( попадоз на бешеные деньги т.к надо все внутри отделку разбирать и практически заново делать дом) А они находясь под эйфорией понравившегося дома, даже спросить забыли об этом. Люди далеко не дураки, просто измучились поиском ...
ППКС! Нам помогает сестра мужа. Это ее не первый коттедж и она каждый раз тихо офигевает над тем что не учла в предыдущей. Что бы мы без нее делали - не знаю. По началу, по моему настоянию смотрели готовые. Везде косяки, то в подвалах-фундаментах, то еще где.
)) Они все равно обжулят и обманут, это правила игры. Но есть, кто знает границы и строит при этом добросовестно, ему важен результат. А есть нехорошие люди((
Долго думали, искали готовый. Но решили строить. Начали в мае, конечно, времени уходит уйма, ездили через день, основные материалы покупали сами, что-то прораб, обещали выстроить к октябрю, но так как с погодой в этом году не повезло затянулась стройка, но уже на след.неделе строители съезжают. Дом керамические блоки+отделка кирпичом, крыша. Срок с мая-по декабрь. Но очень радует глаз, конечно еще все впереди, коммуникации, внутренняя отделка. Сами далеко от строительства, изучили с мужем от и до все технологии, контролировали каждый см стройки. Устали очень, но оно стоит того!!!! Да, у нас Киевское направление. Между Киевским и Калужским шоссе.
Все ляжет на мужа, тк я кручусь с детьми - не вышепчешь, как. Вопрос, потянет ли он морально стройку???
Конечно на мужа больше ляжет, но, мы оба работаем, 2 детей -правда уже школьники. Так после работы, проверяю уроки,потом на стройку- как на вторую работу(чаще с мужем, но бывает он не может, лечу одна).Морально да надо настроиться мужу, и Вам, что все время будет уходить туда.
Потянет. Не он первый и не он последний. И вообще, это сложно, но очень увлекательно, а уж для мужчины особенно. Будет потом собой гордиться))) Я за стройку. ТОлько надо искать бригаду или прораба с рекомендациями и с опытом именно по тому дому, который вы будете строить - деревянный или каменный. Часто они на все руки, но если деревянный, то только тех, кто на этом съел собаку и отстроил не один КП, это лучше, чем те, кто по частникам только был. Мы это проходили. Думаю, что с каменным тоже есть свои нюансы. На отдельные работы лучше брать спецов от фирм (если средства позволяют)- окна, покрытие крыши, система отопления, фильтрации воды. Как нигде по-моему действует правило, что скупой платит дважды, потом можете жалеть, что экономия была не существенная, но результат не радует, а изменить невозможно или очень проблематично.
Ага, все продающиеся дома-г..но, а вот уж они построят супер дом не имея опыта и знаний.
Ну супер или не супер, вариантов много. И на любые деньги можно найти - хотите сруб (с минимальным фундаментом типа столбчатого), хотите из пеноблоков, хотите каркасник, хотите - изодом с несъемной опалубкой. Часть (большую) из таких домов строят специалисты или фирмы при производителях - они сильно не косячат. Могут разводом заняться, типа фундамент получше, а то тот, что в проекте, стоять не будет и подобное, но вопрос в этом случае лишь в понимании того, что происходит и как потом жить.
А про косяки в домах построенных под продажу мне столько раз жаловались, начиная от разводки воды (которую еще и в стенки заделывали - хрен потом переделаешь) и заканчивая текущими-потеющими крышами или промерзающими стенами. Потому как строят подешевле.
Готовое специалист сразу может проверить-где косяки, а на стройке не будешь стоять каждую минуту за спиной рабочих. Прочла я 150 страниц темы про строительство каркасников одной популярной фирмы на строительном форуме.
Уж так там мужики начитаются, как нужно делать и следят за своими строителями. И все равно-чуть отвернутся- брак.
И даже выловленный брак не всегда можно исправить и противятся .
Сейчас читаю другую тему -люди строятся по5 лет и больше. и да, вдвое расходы вырастают от запланированных.
госпадя че там за 5 лет то строить? если только денег нет. Или хоромы по 1000квадратов. Мы вдвоем с мужем поставили каркасник работа только по выходным за 4 мес, это при том, что пилили все тоже сами. По деньгам мягко говоря дешевле готового. Т.к. раб сила это мы)))
точно проблема в деньгах. У нас на три года затягивалось, но зато потом всё!!! Фух.
у кого на 120 может затянуться, тот строить не начнет, хотя индивиды есть порой, но только одни, больше таких не встречала.
вы зря так думаете))))) 99.9% людей которые строятся уверены, что стройка будет максиму ХХХ времени и максимум ХХХ денег. А потом сюрпрайзы, и не могут поверить, что ой, стройка та уже ХХХХ и никак не готова, а денег уже раза в 1.5 точно больше ушло. А еще и конца не видать. А потом сюрпрайзы. Да и работа, не всегда стабильна. Я уж не говорю о форс мажорах жизни, когда фин поток надо перенаправить.
среди моих знакомых таких нет, кроме тех, о которых писала. Максимум лет на 5. Нет, мелкие недоделки бывают, но это сродни купленному дому, в котором все равно что-то хочешь переделать, а руки так и не дойдут. Форсмажоры, да, никто от них не застрахован, но это не 99%. Что денег уходит в 2 раза больше, чем при первоначальном расчете - это на каждом строительном форуме писано не один раз. Я не знаю, но среди моих знакомых, все к этому готовы, а мы середнячки, не богачи.
А еще народ тут пишет часто, что не продашь дом за те деньги, что вложил в него. Значить выгоднее купить, чем строить?
Самое важное - где строить. Все остальное вторично.
Дом хоть в 5ти, хоть в ста км от мкад, выходит одинаково по сумме построить.
При прочих равных, ценится только инфраструктура и коммуникации.
Если строить на ликвидной земле, то домик в продаже окупается.
если дом покупается только для выгоды -он может быть не удобным
люди строящие для себя -испытывают комфорт и радость от построенного
а в купленном вы все равно будете много переделывать
так моя подруга купила дом и вложила на доделку больше чем стоил дом с участком
-утепление
-ремонт цоколя
-коммуникации
-ремонт и утепление крыши
-отделка фасада
-внутренняя отделка
и получилась та же сумма что я вложила в постройку дома под себя и свою семью
чем ближе к М- тем выгоднее строиться, соответственно- чем дальше- тем выгоднее купить
У нас наоборот. Покупать - почти в два раза дороже, но мы многое сами делали.
Были дома, которые бы обошлись нам столько же, сколько и мы затратили. Но это или мы подозревали что-то не то с домом, было подозрение насчет фундамента, или место неудачно расположенное, дальше, чем мы хотели.
Там, где хотели бы мы, обошлось бы дороже. Но у нас не Москва, дома в черте города.
Я за строительство двумя руками, НО при наличии грамотных специалистов. Мы строили для себя сами. Муж и его брат работают в строительстве, обсуждений и споров была куча. Косячков пара была, оба легко устранимые. Муж занимается отоплением, водоснабжением и перлом в нашем доме с давних времен один случай, когда один очень известный человек купил в Горках коттеджик,за оооочень серьезную денежку, так вот через пару недель из унитазов (сорри) поперло. "Добросовестные" строители "забыли" ВАЩЕ о канализации, трубы тупо под дом кинули. Таких случаев на самом деле много рассказать могу. Одним словом. если брать готовое. то смотреть внимательнее и много раз проконсультироваться. Удачи!
