Кухня в коридоре и продажа
Уважаемые риэлторы, на сколько ликвидна\неликвидна квартира, где кухня расположена в 20 метровом квадратном коридоре (и есть еще мини коридор 2х2 кв.м.), а на ее месте сделан кабинет?
Речь идет о монолите в элитном доме. Хочется понять является ли плюсом лишняя комната (на месте бывшей кухни). Допустим, трешек в районе много, а небольших 4-к в районе почти нет.
Спасибо откликнувшимся.
P.S. Несущие конструкции трогаться не будут.
Если найдете любителя кухонь в коридоре, то продать сможете.
Но большинство покупателей предпочтут кухню с окном.
А если двери между гостиной и коридором не будет или будут распашные стеклянные двери? Т.е. как бы гостиная будет объединена не с кухней (как обычно делают), а будет большим пространством с коридором?
Для справки сама гостиная 20 кв.м. и коридор (по мимо предбанника) тоже 20 кв.м. Именно поэтому хочется, чтобы это пространство не пустовало.
Приблизительно как на фото с кухней, только стеклянные двери будут отделять гостиную от коридора
http://www.myhome.ru/idea/interior/6975
Это всё фигня по сравнению с тем, понравится ваш ремонт ВООБЩЕ во всей квартире или нет конкретному покупателю.
ПиСи. Зачем так заморачиваться с ремонтом и перепланировкой если в голове мысли о продаже этой квартиры?
Так как там бетон. И сейчас ищется оптимальное решение и для своих нужд и для продажи.
Пытаюсь прислушаться к мнению риэлторов, кто имел опыт по продаже подобных квартир с нестандартной планировкой.
ИМХО, это европейский вариант, у них практикуется кухня в промежуточном помещении без окна, в крайнем случае делают окно между кухней и комнатой, где будут принимать пищу. Я один раз попала в квартиру, где кухня была как длинный узкий коридор, с одной узкой стороны дверь, с другой узкой стороны - французское окно на балкон с лестницей вниз, вся кухня размещена вдоль длинной стены, для перекуса крошечный столик на второй длинной стороне. Зато остальные комнаты огоромные.
А Вам так понравилось?
P.S. Я даже у какого-то дизайнера в его доме стояла кухня в коридоре. Я тогда еще обратила на это внимания. Но кухня была нейтрального светлого цвета, поэтому ее нахождение там не раздражало.
Если думаете потом продавать,то надо ориентироваться на привычное для большинства "кухня отдельное помещение с окном".Больше шансов быстрее продать.
Сейчас в этой квартире надо еще год и нам прожить:). А для нас комнат маловато. Вариант с открытым пространством (а это почти 40 кв.м.) очень даже нравится. Не знаю только на счет практической точки зрения.
К тому есть еще и маленький коридор, в котором и будут все раздеваться. Ведь обычно от коридора до гостиной\кухни, где встречаются с гостями, всего несколько метров. Так же и здесь получается, только место кухни нетрадиционное.
Знакомые покупали переделанную кв.кух была перенесена на место коридора,который объединили с гостиной.Но она была не на проходе,а как бы в нише и на подиуме.Получилась вместительная прихожая,большая кух-гостиная в центре из нее две небольшие комнаты с гардеробными и большая ванна.Знакомым очень нравилось.Сдается эта кв без проблем.Я бы такую кв купила только с дисконтом,т.к. идея неплохая,но реально я так не жила.Мне кажется удобнее отдельная кухня с дверью и окном,т.к. не люблю запахи кухни на весь дом.Сейчас у нас есть однокомнатая квартира с большой кухней 13м в качестве дачи и мне приходится проводить вечера на кухне,т.к. ребенок спать ложится.Так вот мне гораздо больше нравится московская хрущевка двушка,т.к. в ней кухня только для приготовления и еды,а потом я провожу вечер в комнате.Меня напрягает вид кухни,кастрюль,еды и т.п.Я в однокомнатной кв начинаю больше есть.
Для того, чтобы не раздражал вид кастрюль, будут стеклянные матовые двери. От запахов должна спасать современная вытяжка.
У Вас зона кухни будет проходной или в нише,которая будет отделяться от комнаты разд дверями? Если проходной,то все равно будете ходить мимо кастрюль.Уж сколько я перевидала клиентов(и мужчин и женщин),которые были сторонниками минимализма и говорили,что все будет убираться.А в реале у них еще хуже,чем у тех кто об этом не говорил.Дом надо обустраивать так,чтобы он был в нормальном виде не от ген уборки до уборки,а постоянно был нормальный вид.
Многие так все "планируют",что потом пылесосы и гладильные доски по углам стоят на фоне дорогих интерьеров.
Зона кухни не будет в нише. Она будет отделена от коридора стеклянной дверью и от большой комнаты (матовой дверью). Т.е. когда двери будут закрыты, то ее можно не видеть.
Но ходить в другие 2 комнаты придется через нее. И кастрюли видеть будем:).
Только не пойму разницы? Если посуда валяется на кухне (при нормальной планировке) и ходишь туда не часто, то это означает, что не видишь грязную посуду?
Разница есть.Я готовлю,кормлю семью и потом я убираю и вся семья уходит с кухни.Заходим если только компотика попить и чего еще по мелочи. А ходить по кв мимо кухни мне бы не понравилось.И мне кажется,что это не очень безопасно из-за детей.Дети играют и во время игр всякое бывает,а у Вас может на плите стоять горячая посуда с едой.Кухню хоть закрыть можно от маленьких детей.
Но у половины людей сейчас в квартире кухня+гостиная. И вопрос с детьми как-то решается.
И именно из-за того, чтобы дети играли в СВОИХ 2-Х КОМНАТАХ и задумывается вся эта перепланировка. В противном случае игрушки будут валяться в гостиной и там же будут спать родители на раздвижном диване:). А для будущих покупателей это тоже возможность иметь мужу отдельный кабинет, если дети разнополые, то дети будут иметь отдельные комнаты.
А сейчас будет "пропадать" пространство, равное целой комнате!
Плита все же стоит относительно далеко.
Меня с точки зрения безопасности больше смущают стеклянные-матовые двери:). Но если поставить другие, будет мало ДНЕВНОГО света в той части.
Если Вы учли все моменты и все-таки Вас привлекает такая планировка,то тогда можно делать.Вы правильно сделали,что выслушали мнение посторонних людей,а не подружек или родственников,которые могут побояться правду сказать.Думаю,что Вы найдете своего покупателя,т.к. аргумент в виде дополнительной комнаты за те же деньги очень весомый.
Посмотрите на сайте в Авеню 77, полно изначально таких планировок, где кухни в закутках в холлах и в едином пространстве с гостиной.
Просто сделайте все красиво и узаконте.
И покупатель ваш найдется... и даже будет более сговорчив, потому как квартир с маленькими кухнями вагон, а вот кухонь студий + нормальное количество спален мало. И что это за совковая мода селить на двухэтажные кровати всех детей или спать в зале на диване,-это я не понимаю-Зато отдельная кухня с дверьми :)- это ценность.
К том уже , как я поняла это квартира не в старой панельке, поэтому и покупатели у вас будут с современными взглядами(Не бойтесь).
Слушайте, но автор придумала сделать подобное дыбы в будущем удачнее продать. Ясное дело, что согласных на такую планировка значительно меньше, чем на стандарт.
А что у остальных людей только по одному ребенку? Или нет людей, у которых дети разнополые\разновозрастные?
Запихнуть детей в одном из этих случаев в одну комнату, по-моему, тоже не айс.
Родители ВСЕ хотят иметь отдельную спальню, а не спать на раскладном диване в гостиной.
Четырешки в моем доме идут площадью от 170 кв.м. Разве всем нужна такая площадь с учетом повышающихся ком.платежей и налогов на недвижимость?
Поэтому как раз при подобной моей задумке я вижу больше плюсов, чем минусов. Единственно, что останавливает, так это не было опыта проживания в подобной квартире. Поэтому интересно было узнать мнение с практической точки зрения.
И мы год назад отказались от покупки такой квартиры в новостройке. Нам показалось очень неудобным это, без окна и все комнаты и санузлы выходят на эту "кухню". Хотя был новый дом, огороженная территория, подземный паркинг. По сути это двушка переделанная в трешку была, хотя все и узаконено. Нас продавцы уверяли, что это застройщик еще на этапе строительства такой финт выкинул. В итоге мы купили 4-х комнатную сталинку с нормальной планировкой и кухней с балконом и о чем не жалеем.
Спасибо Вам за ответ. Вы сказали правильную фразу, что сан.узлы не должны выходить на эту зону. В моей квартире этого нет.:). Но выход из гостивого с\у хотела перенести в другое место. Теперь, не буду:).
Из всех комнат НЕ БУДЕТ видно кухню. Единственная комната из которой будет видна кухня ПРИ ОТКРЫТЫХ СТЕКЛЯННЫХ ДВЕРЯХ - это гостиная. Но изначально и планируется ОТКРЫТОЕ БОЛЬШОЕ пространство.
P.S. ВЫ купили ЧЕТЫРЕШКУ! Так и я хочу в итоге сделать четырешку сделать из трешки, но в доме бизнес-класса.
Все верно, но при прочих равных у нас ПОЛНОЦЕННАЯ четырешка без проходной кухни и с нормальным коридором - 12м, хотя и не в доме бизнес-класса от которого мы отказались по причине "недокухни".
Кстати, к этой четырешке мы пришли не сразу, сначала покупали двушку маленькую в 43 м. Там кухня была объединена с большой комнатой, так вот мы вернули это обратно, т.к. нам было очень неудобно - требовалась еще одна комната, а не кухня-гостиная. Продали мы потом в таком виде квартиру за неделю, хотя она на первом этаже была и окна на подъезд и т.д. и т.п., правда внутри супер-пупер ремонт был (за который как тут все уверяют никто платить не будет:)).
я это все к чему - у вас компромиссный вариант, который удобен именно вам, но не факт, что это будет удобно вашим покупателям. Я бы на вашем месте делала сейчас как удобно именно вам, а покупателя найдете в итоге - все продается и все покупается по адекватной цене.
п.с. четырешку мы купили год назад, ипотеку уже выплатили за нее, в этом месяце последний платеж. Сейчас мы думаем либо капитально ее ремонтировать (косметику делали, когда въезжали), либо поменять ее на дом бизнес-класса, но без озвученных компромиссов, т.е. комфорт 4-х комнат и отдельной кухни для нас очень важен и в худшие условия по планировке мы уже не поедем и готовы платить за закрытую территорию, паркинг и т.п.
Я думаю, что уже многие отходят от стереотипов, где кухня - это только кухня.
Тогда, даже готовя что-то, жена может общаться с мужем, сидящим на диване в большой комнате.
Гостей можно принимать на большом диване в большом пространстве. (а даже в полноценной 4-ке комната 20 кв.м.)
И всему этому в противовес только один минус - непривычно.
Для меня противовес только один и он ни чем перекрывается и не исправляется- отсутсвие дневного света и воздуха из окна, а также (но не всегда!) проходная кухня. Привычно-непривычно это дело десятое.
сейчас все кухни оснащены светодиодным освещением, так что дневной свет вообще не проблема. Кстати, в обычных кухнях готовят в неосвещенных углах обычно, угловые кухни как раз напротив окна, лично мне всегда требуется дополнительное освещение, окно за спиной и сзади - света мало. Так что какая разница - окно за пять метров за спиной или удалено на пару метров? Все равно подсветка нужна...
И насчет "проходной" кухни - как раз стереотип. Что, мимо шкафов ходить или столов нормально, а мимо кухни - нет? Стереотип - и только.
Не рассматривала такие варианты, кухня должна быть с окном и когда жаришь рыбу не должно пахнуть по всей квартире, да и рядом с входной дверью кухню - изврат какой то. Готовишь, а мимо тебя все шасть-шасть, та ну нафих!
Ну то ,что не рассматривали ..это понятно.Однозначно интерьер не для вас.
Надеюсь вы вразумляете,что некоторые люди не жарят рыбу дома,потому что запах будет по-любому,потому что элементарно лень и т.д.
ок, не жарят рыбу, но пекут блины или завтракают по утрам, когда другие члены семьи спят. Это просто не удобно кухня без окна и на самом проходе.
Если у автора 3ка, то явно её покупают не для 2х, а вероятней для семьи, где есть дети и кухня нужна не только для того что бы кофе попить и бутер сделать, да и России так не особо принято, а уж если для последующей продажи, то уж точно на любителя!!!!
Живу одна,мне надо 3 блинчика с пылу -жару ,холодные и подогретые не люблю.Я даже не представляю жарку блинов в квартире....Человек я не богатый,но кусок форели или сёмги вполне могу себе позволить в харчевне.
У всех всё по разному.У меня большая квартира в ЖК Доминанта,за год,что я там проживаю соседей почти не видела ,оба одинокие. В гости никто меня не приглашал,но предполагаю ,что там что то невероятно интересное. (Один из них дизайнер,постоянно в Европе)У меня ремонт "стандарт" ....очень скучный и тусклый.
((((( А одинокий человек 3ку не покупает, а уж если покупает, то нафига ему/ей кухня в коридоре? )))
По факту оказалась,что мне кухня не нужна совсем.
Написала чуть выше для чего все это.
И потом, при открытом пространстве если уж и придут покупатели, как Вы, всегда можно переставить кухню на место (т.к. кардинально ничего трогаться не будет).
А возможно, им больше понравится, что за счет этого квартира получилась 4-комнатной!
Интересен был именно опыт у риэлторов. Продавали ли они подобное и что говорили будущие покупатели.
как это ничего кардинально не будите делать? А мойка? Подача воды, водоотведение, нефига себе ничего делать не будите, это ж не просто гарнитур поставить в коридор. Ну вам большинство риэлторов и потенциальных покупателей сказали, что кухне в коридоре не комильфо
кстати, да, иногда так хочется жареной рыбки, но запах на ближайшие 24 часа... лучше в ресторан пойти
Если честно, я такую и хочу на старости лет - чтобы под кухню не убивать целую комнату, нафига там окно и площадь? Я ненавижу готовить и мне просто жалко пространство так тратить, так что лично для меня такой вариант - самое то.
П.с. и не думайте, что девочка молоденькая бессемейная, нет, вполне себе многодетная мать семейства. Просто приоритеты у меня другие. Идеальная для меня квартира на старости лет:
Комната метров 20-25 с кухонным углом в сторонке, две небольшие комнатки - для меня и для мужа (типа, моя - это спальня и мой кабинет рабочий, а мужу - просто кабинет с диваном) плюс гостевая комната - для внуков/гостей. Итого треха где-нить на Мосфильме/Универе, кирпич, метров 65 - не больше (убираться я тоже не лю, такшта в стометровые хоромы меня не заманишь).
Так если 3ха: комната Вам, комната мужу и гостиная, зачем кухню к коридор переносить? Да и когда приедут дети-внуки на кухне с чайком посидеть самое то. Ну да ладно, тут дело вкуса, но таких как вы мало и если автор хочет продать, то это глупо, с поиском покупателей будет беда
так ведь кухня-то - метров 8-10-12, а я хочу просто находиться в большом пространстве, где и чай попить, и гостей принять, и типа пообщаться, и приготовить что-то между делом - и все это я хочу делать метрах в 25. Ну или хоть в 20... Мне не подходят наши обычсные трехи. Не нужна просто большая комната. Что, туда-сюда чаи носить? МНе так не удобно. Я сейчас просто кипятком писаю - живем в трешке КОПЭ, вполне переносится кухня в коридор, сносится ненесущая стена между ненужным пустым холлом (на минуточку, 8 кв. метров!) и комнатой, и кухня-гостиная на 22 метра готова! Нам с мужем по небольшой комнате (от моей еще откусываем на гардеробную), детям - большая 20метровая (дети однополые).
Но денег на эту роскошь нету пока...
Евочки, ну вот вариант, где кухня тоже в коридоре. Не совсем так, как хочу я (т.к. там узкий коридор, а у меня с гостиной будет 40 кв.м.), но даже в таком коридоре она не раздражает.
http://ideas.vdolevke.ru/posts/6331/
А здесь вообще в панеле такое расположение.
http://ideas.vdolevke.ru/posts/9116/
В чем проблема? В том, что окно находится с другой стороны этого большого (как в моем случае) помещения?
Оба не нравятся.Я Вам писала выше.Так вот квартира знакомых в районе кухни похожа на второй вариант,но у них кухня как бы утоплена и кухня получалась со своей территорией,а не проходе в коридоре.Мне бы не понравилось ходить мимо еды и кастрюль или надо абсолютно все убирать постоянно.В первом варианте я бы сделала шкафы в коридоре,а кухню на месте гардеробной,но там коммуникации сложно подводить и факт,что можно.
первый вариант, честно говоря, просто пипец. на 150м такого нагородить - талант нужен.
кухня-гостиная - нормальный вариант, если грамотно спланировано. а если как в первой ссылке - никто не купит. выложите здесь планировку в интерьер или на форум ивд, вам посоветуют, как лучше
Чем не нравится теперь? И почему у меня должна быть кухня по середине? Она идет по дальней стенке коридора.
у подруги такая перепланировка, узаконенная. Из трешки с маленькой кухней 8 метров сделали 4 комнаты. кухонная зона в коридоре и сражу же гостиная 20 метров, то есть в их случае это большая проходная кухня-столовая-гостиная. 8 метров комната с угловой приличной лоджией (лоджию объединили) - хороший размер для комнаты. 30 метров для большого помещения с кухней - тоже хороший размер. Ну и 4 комнаты для ее семьи с тремя детьми это выход. То есть они в любом случае улучшили свои условия. Но не все любят кухню-гостиную. Кого-то запахи бесят, кто-то любит закрывать в кухне и "творить". Таким не подойдет. Для меня это ликвидно, потому что и правда 4х кк мало.
Впервые увидела такие квартиры когда искали квартиру за границей, пришли в ужас, идем смотреть двушку, трешку, приходим - по факту кухня в холле, в прихожей, в коридоре, где угодно, и это не двушка и не трешка в моем понимании, не стали покупать и больше даже не ходили смотреть такие варианты, стали сразу спрашивать где кухня, отдельная она с окном или нет.
Мне не нравится категорически, не купила бы никогда, люблю кухню с окном, отдельную, закрылся и сиди, как отдельная комната. Если вам нравится, не факт что понравится другим, вы пишите 4 комн.мало, ну да, мало, но так и ваша не 4 комн., а перепланированная трешка с соответ. площадью, и с огромным минусом в виде кухни не на своем месте, все это переделывать, перетаскивать, ужас.
Не судите по себе. Этот "ужас" - мечта всей моей жизни! Если не фанат готовки, то и в голову не приходит "закрыться и сидеть", как в отдельной комнате. Как раз именно отдельная комната под кухню - потерянное пространство. Ведь хочется же жить/принимать гостей/готовить не на жалких 8 метрах, если есть такая возможность. Как раз отдельная комната нужна - под спальню, под детскую, рабочий кабинет, в конце концов - ведь именно ЭТИ помещения по определению не могут быть проходными. А кухня-гостиная - как раз по определению может быть таковой, зачем строгая изоляция, да еще и окно (оно нужно в спальне, в детской - это да, но в кухне - зачем!?).
Так что не надо всех под одну гребенку. Просто у нас в стране так не принято, но это не значит, что проходная кухня - это ужас-ужас.
Во многих странах так не принято, делать кухню в проходном холле. Да, это прекрасно когда кухня не 8 метров и она соединена с гостиной, но при этом хотелось бы чтобы она была в отдельном помещении с окном и дверью, а не на перекрестке всех дорог. Потом автор спросила, я ответила именно со своей точки зрения.
Ну что поделаешь - например, мы пока на большее, чем трешка 75 метров в КОПЭ не тянем (купили за 12 млн в хорошем районе), так что я исхожу из того, что есть. В наших типовых панельках нет свободной планировки, и перенос кухни - выход. При наличии детей отдельная комната-спальня нужнее отдельной кухни. Это я как многодетная мать сужу.
У нас тоже трешка в КОПЭ, она 80 метров, без балкона 78, а почему у вас 75? Они же вроде стандартные. Я тоже кстати многодетная мать, и... я за отдельную кухню:), сейчас живем в трешке как у вас, 75 метров, переехали в нее из дома, буду делать перепланировку, как раз завтра жду мастера, начнем с одной комнаты потихоньку, но кухню трогать не буду, святое:).
Потому что 75 тоже есть http://www.pupzine.com/6543/wwwmos~1.ru/tipical/indexp~6.htm
Если у Вас 80, то не значит, что и у всех 80:)))))))