Переуступка
Опытные, выручайте!
Решили купить квартиру по переуступке. Нам предлагают единственную схему,:
Вносим аванс, далее подписывает договор о переуступке прав, застройщик это дело подписывает и заверяет. Далее нам отдают документы, а мы деньги. Потом подаем документы на оформление ДДУ. Нет ли в этой схеме подводных камней? Насколько эта схема жизнеспособная?
меня одолевают сомнения, как я узнаю, что эти документы не поддельные? И продавец не подставной? Как обезопасить себя и свои кровные деньги?
Я покупала по ДДУ, деньги переводила только после получения зарегистрированного ДДУ на мое имяУ. В Вашей ситуации никаких гарантий , но все так делают- "Россия страна напуганных идиотов" авось пройдет....
По ДДУ нет ни одного продавца в этих домах((( я предложила сразу отправить документы на оформление ДДу, после чего деньги готовы отдать, представитель застройщика, сказал, что так не делают, если изначально предварительный договор был
Что значит не делают? Регистрация ДДУ 15 дней, вы деньги отдадите и 15 дней( у кого то 5) будете ждать????без денег и без квартиры?так делают когда нет ДДУ, то просто у Застройщика и в тот же момент деньги, а при ДДУ эта заявление у Застройщика - бумажка для регпалаты. Вас разводят
Я совсем запуталась. У инвестора нет ДДУ, только предварительный договор, вот с ним нам и предлагают рассчитаться. На руках у нас останутся документы на квартиру, договор о переуступке, а далее уже оформлять ДДУ предлагают. Это развод? НДВ недвижимость это
Что такое " документы на квартиру" ? Флайеры из рекламы? Ваш единственный документ- это и есть договор переуступки. В регпалату есть телефон справочный- реально консультируют, что необходимо для регистрации. Потом идете в регпалату и спрашиваете у регистратора : а зарегистрирован ли хоть один ДДУ по этому адресу? Если ответ нет, то с чего Вы взяли , что вот Вам то повезет, а если да, то вперед, но ! Деньги вперед все равно не отдавайте, вас ДДУ защищают не только от недостроя, , но и от двойных продаж у Застройщика!
Затем, что автор его хочет! Это мы с Вами понимаем, что его на 99 процентов не будет, а автор то надеется!!!!вы всю ветку, то прочтите . Поэтому я и рекомендую сходить самой в регпалату и посмотреть по адресу, чтобы убедится, что нет зарегистрированных ДДУ, иначе их бы застройщик и сам регистрировал...и перестать надеяться, а то агентство же обещает зарегистрировать ДДУ- ему то продать надо, а потом разведет руками и скажет: ну не шмогли
Кривая схема какие документы, на оформление какого дду вы подаете?
Либо вы пересказываете как шаляпина перепеваете, либо шняга
Я сто раз уже менеджера переспрашивала о процедуре.
Объясняет так, сейчас подписали договор о переуступке мы и инвестор, документы направлены застройщику на подписание. Далее происходит обмен деньги на документы на квартиру ( предварительный договор, договор о переуступке, расписки и что-то еще). Потом мы с этими документами обращаемся в другой отдел НДВ недвижимости и они занимаются оформлением ДДУ , что ранее уплачено инвестором ( физ лицо)
Предварительный договор- это обещание, понимаете? Обещание продать вам воздух, так как квартиры и на бумаге даже и нет
1. Вам надо понимать что нет никакого дду, застройщик в принципе продает квартиры по кривой схеме в обход закона. Предварительный договор означает что на стройку как минимум нет документов, и они не могут зарегистрировать все по 214-фз с дду
2. Схема которую вам предлагают, если вдруг вы в принципе решитесь вписаться в такое говно, тоже кривая
Я бы требовал чтобы со старым инвестором расторгли предварительный договор, а с вами заключили.
Вы должны понимать , что переуступка прав требования не означает смену стороны в договоре...
1. Уверяют, что ДДУ есть. Дом сдан, выдача ключей, поэтому инвестор и не продает по ДДУ ( как мне объяснили, что мол тогда собственности придется ждать ему)
2 что кривая и сама понимаю, но не соглашаются на другую схему. Мы заинтересованы в этом объекте (Новокосино 2), но и денег потерять не хочется ( родители всю жизнь впахивали)
Если НДВ стоит на своей схеме, нам есть смысл риэлтора или юриста пригласить? Или бесполезно с ними бодаться?
Супер. При чем тут тогда уступка о которой вы говорили?
Уступка не меняет сторон в первоначальном договоре
Далее, что мешает расторгнуть с ним пдкп , а с вами заключить дду?
Я плаваю, как студент на экзамене) эх(
Первоначальный договор -это ПДКП, верно? Сейчас мы подписали договор о переуступке прав требований по ПДКП, поэтому я это называю переуступкой. Далее застройщитипа меняет сторону. А потом оформляется ДДУ со мной.
А если по вашей схеме расторгнуть с инвестором договор и заключить со мной ДДУ на каком моментеипередача денег происходит?
О написал(а): >> Я плаваю, как студент на экзамене) эх(
Первоначальный договор -это ПДКП, верно? Сейчас мы подписали договор о переуступке прав требований по ПДКП, поэтому я это называю переуступкой. Далее застройщитипа меняет сторону. А потом оформляется ДДУ со мной.
====
Если бы вы рассказывали о действиях человека с бодуна, я бы понял. Попил водички, постоял на балконе, потом пошел открыл и закрыл дверь серванта. Увидел грязь на полу, достал пылесос, но плюнул и пошел включил телевизор...
Какойто связанности в цепочке юридических действий я не вижу. Нет никакого смысла открывать дверь серванта, доставать пылесос и тыды...
Для того чтобы заключить с вами дду, нет необходимости делать сначала уступку по дкп, потом еще и замену стороны, и, о чудо, заключать с вами дду
Надо либо заключить дду с вашим продавцом, а потом сделать на вас уступку, либо расторгнуть с ним пдкп или что там, и заключить с вами дду.
Почему они так не делают? Вопрос...
А если по вашей схеме расторгнуть с инвестором договор и заключить со мной ДДУ на каком моментеипередача денег происходит?
----------------
Ну, мне кажется - когда его зарегистрируют :) если особых сомнений нет - после подписания.
По вашей схеме я пошел бы, только понимая что имею полную физическую возможность в случае проблем размазать всю эту компанию тонким слоем.... И зная что они это понимают
А если по нужному дому есть первый зарегистрированный договор долевого участия, есть скан на сайте компании. Это означает, что там есть разрешение на строительство?
Это я выше анонимно отвечала. Разрешение на строительство дается на определенный срок, как в общем можете быть отозвано в процессе, это означает, что если даже и есть скан, то не факт, что все доки в настоящий момент соответствуют для проведения регистрации ДДУ
оТТо, разъясните мне, пожалуйста, менеджер говоиит, что расторгнуть с инвестором ПДКП невозможно, так как невозможно оформить возврат денег инвестору, это получается ложь? Сразу подписать с нами договор ДДУ отказываются, говорят на след день в другой отдел подадите документы для оформления ДДУ.
Невозможно только в том случае, если денег нет собственно для возврата. У Застройщика есть втрой экземпляр этого пдкп, попросите дать почитать , и сами все поймете. В нем непременно пункты расторжения и возврата должны быть прописаны.
Если дом сдан, то переуступка невозможна, только продажа после получения собственности.
Так инвестор не подписал акт о приеме квартиры, поэтому и переуступка. Люди уже ключи получили и ремонты во всю делают
Вы нас убедить хотите в чем? Я даже при под писанном и зарегистрированного. ДДУ получила отказ в регистрации права собственности
Он и дду не подписал
С чего ваша уверенность что вам на таком этапе получится переоформить все на себя и получить собственность?
У меня в доме, где все собственники стали ими по суду, есть один красавец, который толи не хотел платить налог на недвигу, толи коммуналку, не отсудился вовремя. И когда наконец пошел - суд его послал нах. И ему теперь не получить собственность никогда
Так и продает как переуступку по инвестконтракту ... Дураков правда нет...
А не позже? Бесконечности
Плиззз, первым делом отвыкните принимать во внимание "они сказали"
Слушая что они там говорят, можно только понять - умеют они врать в лицо не дрогнув, или не умеют
Добавьте минимум год для себя, чтоб потом не расстраиваться. Знакома с несколькими объектами, которые продает НДВ (в том числе как покупатель), никогда не верьте им, процент правды около 20, не более. Из остальных 80 большая часть - даже не вранье, а полная не компетенция. И делать они ничего не будут ни при каких проблемах ровно с того момента, как получат свой процент. И проверяйте за ними все бумажки, опечаток и неточностей каждый раз хватало.
А с ПИКом не сталкивались? Если есть такой опыт, поделитесь мнением, плз.
А где гарантия, что пока Вы в рег палате будете собственностью заниматься, застройщик акт не подпишет? Тогда уже купля-продажа юридически ничтожна будет. У нас был похожий вариант, но переуступка от дольщика и дом сдан. Много читала и поняла, что это очень рискованно. Где гарантия, что сделка не пройдёт и акт в тот же день подпишут. И судитесь потом до пенсии.