Покупка квартиры у юр.лица
Пожалуйста, подскажите по процедуре сделки, если есть такой опыт. Ну и по возможным рискам просветите.
Цепочка: ипочник, который не стал гасить кредит - банк - некое ЗАО/доверит управляющий (видимо). Продавец и собственник - ЗАО.
Стремная схема, или нормальная?
Какая конкретно схема?
Вы бы хоть толком объяснили, кто сегодня собственник квартиры.
Что за ЗАО? Каковы его функции?
Что является правоустанавливающим документом на квартиру?
Кто фактически живет в квартире, кто зарегистрирован?
Вопросов море. Вы хоть на основные ответьте.
1) Собственник - ЗАО.
2) Назовем его "Жилищный брокер".
Его функции сейчас - продать. Статус - правоприемник кредитора (банка).
3) Св-во о праве собственности. Без обременения.
4) Никто. Чистая.
1) акт приема-передачи имущества должника, не реализованного на торгах.
2) москоммерц
1. Странно. Что написано в св-ве в строке документы - основание?
2. понятно
Какую схему оформления предлагает ЗАО?
1) Так и написано: "Основание: акт приема-передачи имущества должника, не реализованного на торгах."
Схема: закладываемся в ячейку (на нейтральной территории), подписываем договор, после регистрации ВСЕ ВМЕСТЕ собираемся у ячейки, вынимаем. И моя задача - перевести любым способом деньги на счет продавца. После того, как упадут на счет, подписываем акт взаимозачетов.
=D> =D> =D> =D> =D>
1. Интересно было бы посмотреть. Можете хотя бы пересказать суть этого акта?
2. Схема. Не могу сдержаться от эмоций :)))) С каких пор с юрлицами можно рассчитываться налом? Почему нельзя провести сделку через аккредитив? Я уж молчу о том, что Вы перед сделкой должны увидеть еще не один документ от того же юр.лица.
А можно подробнее по "не один документ"?
Какие нужны? Я видела не только св-во о праве собственности.
Аккредитив, сертификат сбера - не хотят.
Нал будет внесен мною на счет банка. Ячейка, как я понимаю, тут только подтверждение наличия денег.
Или я чего-то не вижу? Просветите.
Как обычно такие сделки с юрлицами проводятся?
Сделки с юрлицами проводятся только через безналичный расчет.
Аккредитив не хотят, договаривайтесь. Аккредитивы делает не только сбер.
Все остальное - смотрите внимательно. Рассуждать на тему, не видя конкретно всех документов, несерьезно.
Расскажите, пожалуйста, как пошагово проходила сделка? С момента того, как покупатель сказал риэлтору "Хочу купить эту квартиру".
Физлицо вполне может оплатить налом на счет юрлица. Мы все так делаем, оплачивая услуги медцентров, например. В чем разница?
Я и буду перечислять, через другой банк (не через Москоммерц) на счет продавца, этого самого "брокера".
Что-то тут не так?
Если мое юрлицо называется например "ворота севера", то оно как то с производством ворот связано?
Брокер - тот кто действует от чужого имени за чужой счет
В данном случае они продают много лет назад приобретенное имущество, свое собственное
Употребление умного слова вносит мягко говоря путаницу
Вот что знаю:
Заемщик даже не начинал выплачивать кредит.
На суд ходил его представитель.
Бывших хозяев буквально выкуривали приставы, сменив дверь и выгнав всех на улицу. В квартире даже нижнее белье лежит на подушке. И сторублевка на столе. Выглядит все так, будто хозяин покурить вышел.
Судов было как минимум 2, решения мне показали.
Про наследство поясните свои опасения, пожалуйста. Я не знаю, есть ли у заемщика дети. Это на что-то влияет?
На сайте банка и на сайте залог24 про эту квартиру есть информация. Но как долго продают, не знаю.
Меня устроило место. Цена немного ниже рынка, но не сильно.