Созаёмщики по ипотеке
Прошу консультации, уважаемые!
Обязательно ли созаемщики по ипотеке становятся сособственниками приобретаемого жилья? И имеют ли они право на налоговый вычет (хотя бы по процентам по кредиту), если не становятся сособственниками, а оформляют целиком на заемщика.
Нет, не всегда. У нас у мужа до документам единоличная собственность, хотя мы созаемщики. Да, оба супруга при этом имеют право на налоговый вычет.
А если не супруги?
Допустим я, муж,отец мужа. Собственность оформляем на отца мужа, тогда я и муж имеем право на вычет?
А вот тогда нет. Потому как с супругами собтвенность совместная при любом раскладе согласно СК РФ, а тут вы платите за чужую квартиру добровольно. Но при этом во всех платежных документах будет имя основного заемщика, на которого оформлена квартира, а вы ко всему этому никаким боком. Имена созаемщиков фигурируют в единственном месте - кредитном договоре, этого для налоговой недостаточно.
А в процессе выплаты ипотеки можно переиграть все, допустим, через 5 лет выплат папа мужа выбывает из кредитного договора (уступает нам право что ли) и уже мы с мужем остаемся вдвоем тянуть эту лямку и право собственности тоже на нас переоформляется?
Нет, пока все не выплатите никакого перевода собственности не будет, квартира-то в залоге. И банку выгоднее 3, чем 2 заемщика, ак что банк вам просто не позволит вывести одного из них.
Спасибо за ответы! Я просто предполагала, что банку все равно, лишь бы платили, а если заемщиков становится 2, а не 3 (при условии того, что кредит будет гаситься быстрее, чем график), то срок кредита скорее будет таким же, как и в договоре, допустим 20 лет, а 3 заемщика закрыли бы его, скажем, за 10 лет. Соответственно, за 10 лет нехилые проценты набегают. Поэтому, по моему видать наивному мнению, банку выгодно, чтобы заемщик платил 20 лет, а не 10. Но это моя логика)))))
Банку все равно сколько лет вы будет платить, для него главное - гарантия возврата средств. А с 3 заемщиками шансы выше чем с 2. Тем более, если доходы каждого из них не позволяют взять ипотеку без учета доходов остальных. Иначе, нафига мне в созаемщиках кто-то вообще? А уж реально платить вы можете хоть из средств всех своих родственников и выплатить все досрочно за год, допустим. Берите ипотеку без участия папы и все дела. А уж платить может кто угодно по доверенности.