Покупка квартиры с долгом перед управляющей компанией
Подскажите, плз, знающие!
Покупаем сейчас квартиру. Дом сдан в марте прошлого года, никто не жил, новострой, но берем как вторичку. УК выставляет с марта прошлого года счета. Но договора у собственника с УК нет. Продавец предполагает, что долга тысяч 200. Предлагает или сделать на эту сумму скидку, или дать гарантийное обязательство покрыть долг в любой сумме, которую насчитает УпрКомп.
Вопрос - если нет договора, на каком основании могут требовать долг? И какой вариант выбрать нам? Слышала, что одного владельца в этом доме не пускали в собственную квартиру, пока не подпишет договор и не покроет долг. Вызвал милицию, открыли дело.
Обязан оплачивать коммуналку с даты передачи квартиры по акту приемо-передачи хоть есть договор, хоть нет. Пусть гасит долг самостоятельно. Если нет денег, то можете пойти на условия со скидкой и потом сами погасите его долги (только заранее выясните сумму, обычно в почтовом ящике все квитанции есть).
Речь не о коммуналке, там расхода никакого (воды - ноль, электричество - минимально). Речь об услугах управляющей компании - охрана (которой не было) и вывоз мусора.
Ни охрана, ни вывоз мусора не могут стоить 200 тысяч.
Подойдите сами в УК и выясните и сумму долга, и состав платежа.
Почему это? Если у УК расценки более 50 р. За квадрат, квартира 150 м и долг почти 2 года. Вот и считайте!
коммуналка - это не только вода и эл-во. Это еще содержание и обслуживание дома прежде всего с установленными тарифами. Так же вывоз ТБО, а если новостройка, то возможно и КГМ. Вариативно общедомовые расходы, охрана, допуслуги. От всего этого отстраниться в полном объеме малореально. А то, что он там не жил в это время мало кого интересует.
договор мог не заключать, но коммунальные платежи с момента приема квартиры по акту обязан оплачивать. Так как обязанность оплаты коммунальных услуг регулируется не договором с УК, а ЖК РФ. Максимум бодания, которое может быть, это по поводу тарифов, если они превышают установленные органом местного самоуправления. Но по основным ставкам оплачивать обязан.
Берите сумму долга и пусть делает вам на нее скидку - максимально беспроблемный вариант имхо.
А может пусть покрывают все долги до нуля, а мы уже примем объект без долгов и сами будем решать - платить УК, или на ТСЖ настаивать (большинство жильцов так хотят)?
Может, но вы такой вариант не предложили ) Только гарантийное письмо о его намерениях уплатить, а это сами понимаете... ))