Сдаю квартиру первый раз.
Купили квартиру которую снимали жильцы, нам квартира до лета не нужна, решили продолжить сдавать. Предыдущие хозяева сдавали недорого и мы не будем менять цену, т.к. это все не надолго. Единственное я попросила платить вперед (раньше они платили когда-как, это устраивало хозяйку, она раз в 3 мес приезжала к ним).
Завтра поедем принимать свежекупленную квартиру и договариваться с жильцами. И я честно говоря вообще не знаю о чем с ними договариваться, никогда раньше квартиру не сдавала. Но какие-то условия наверное нужно поставить минимальные? Вообще мы после них будем делать ремонт поэтому, чтобы они там не испортили нам всеравно, вроде как. Они ее снимают много лет, семья с взрослым сыном, единственное, что мне не понравилось, когда мы туда приходили сын курил на кухне похоже, но может это он только без родителей так отрывается:-)
Очень нужны ваши советы я завтрашнего дня боюсь, т.к. мы их сильно младше и еще как-то хозяевами там себя не чувствуем. Боюсь они посмотрят на нас и решат, что можно все что угодно делать, нам все равно:-)
заключите с ними договор найма, в нем пропишите все, что считаете нужным. Например, состояние квартиры на данный момент, наличие мебели и быттехники, показания всех счетчиков, условия возврата депозита, расторжения договора и отъезда нанимателей, дату оплаты следующего месяца...
И еще вопрос по акту приема-передачи. Завтра нам хозяйка отдаст ключи и нужно подписать акт, я должна что-то проверить кроме уплаты за свет и газ? Повторюсь состояние кв нас не особо интересует да и веть уже ничего не сделаешь даже если что будет не так?
Еще за межгород нужно узнать и международные переговоры задолженность, там могут быть переговоры на такую сумму...
Вы либо четко оговариваете свои условия либо они съезжают.
Мои условия - категорически никакого курения, деньги в срок и оговоренные варианты заканчивания отношений. Не забудьте оговорить залог. обычно старый хозяин возвращает взятый залог, а вы его тут же забираете. Иначе эта сумма будет просто с вас.
Вам подарили квартиру что ли? С какой стати вы себя детьми чувствуете? Я, например, работала за все квартиры, которые мы покупали, и мне лично своего этого труда было как в 27 лет при покупке первой квартиры, так и сейчас в 38 при покупке новой.
Скажите, а зачем залог если там условно говоря портить нечего? Я может глупые вопросы задаю, но вот мне как-то хочется сними по человечески договориться, не нажимать особо, но при этом что-бы у меня потом проблемы не начались.
Залог дисциплинирует квартиросъемщиков в любом случае. И если у вас в квартире портить нечего, то это вовсе не означает, что в пяти квартирах под вашей портить тоже нечего. Зальют недовольные вами безответственные жильцы подъезд до подвала, выплачивать ущерб соседям придется вам.
Поговорили с жильцами, они не довольны оплатой. С прежней хозяйкой они платили 21 тыс рублей + за свет. Я предложила платить им 19 + полная кварт плата, это +3,5 т.р. Когда мы разговаривали с хозяйкой она мне сразу сказала, что я могу поднять им плату, т.к. в среднем по рынку цена выше. вообщем они сказали будут думать оставаться или нет. Еще попросили отключить телефон (что-бы не платить) и стиралку и то и другое сделаем если они остануться.
Не пробовали сказать им, что теперь вообще то у снимаемой ими квартиры НОВЫЕ собственники? А новые собственники вполне себе могут устанавливать НОВЫЕ правила и цены тоже. Что значит "недовольны"?
Не совсем так, даже совсем не так :) Условия договора жилищного найма сохраняются при смене собственника. Другое дело, что вероятнее всего никакого договора не было. Ну тогда можно диктовать свои условия.
Странные какие то условия. А если я, новый собственник, больше НЕ ХОЧУ сдавать, а у них договор еще не закончился? Или хочу сама вьехать?
если договор не закончился, обычно, есть в нем пункт про неустойку в размере месячной суммы аренды.
Съемщики - обременение для квартиры, это неплохо понимать до покупки.
ГК, Статья 675. Сохранение договора найма жилого помещения при переходе права собственности на жилое помещение
Переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.
Статья-то процитированная в ГК есть. Последствия ее применения надо понимать до решения о покупке квартиры. Если жильцы живут по договору более года сроком, то по закону их выкурить из квартиры почти невозможно.
35 гл. ГК неплохо знать и чтить http://www.gk-rf.ru/glava35
Да я кода то ГК даже изучала))Давно было дело)Давно уже не интересовалась.Тем более,что часто теория с практикой расходятся. И везде есть лазейки.
ЗЫ.Знаете,если бы я купила квартиру,то изначально решала бы ЛИЧНО САМА продолжать сдавать мне ее именно этим же квартирантам или сменить их.И ничто бы меня не остановило ,если бы я решила не продолжать сдавать)Оооочень мало случаев,когда квартиранты идут куда то в суд .Чаще всего-это бесправные существа.Сама снимаю не первый год и прекрасно это знаю.Ни разу в голову не приходило бороться и упорно сидеть в квартире,если хозяева решили ее не сдавать больше.Это же глупо. Мне,например,жалко моих вещей,которые тупо могут оказаться на помойке.Я же не могу круглосуточно держать оборону.Да и неинтеллигентно это.Не драться же. Нервы свои дороже.
ЗЫ.Когда то,возможно,и мне придется свою сдавать)Года через полтора) Возможно,к вам обращусь за помощью)Может и перед ремонтом напишу вам-подскажете некие особенности ремонта под сдачу)
Дак ведь на кого нарвётесь. Некоторых хрен выселишь, т.к. сами могут кого угодно выселить. А при наличии договора суд съёмщики выиграют с вероятностью близкой к 100%.
Кончено,амбалам больше меня в 2 раза не сдам .И дяденькам не сдам ,скорее всего.Сдам как я таждикам))Эти ни в какой суд не пойдут и иногда у них чище,чем у русского семейства)
Опять же согласен с тем, что большая часть граждан (съемщиков) своих прав не знает и с ними можно легко справиться неправовыми методами (громким криком). Но это вовсе не означает, что этих прав у них нет. А если за день до подписания ДКП они подпишут с продавцом договор о том, что имеют право в квартире жить 5 лет за 5 сольдо в месяц, то тут впору уже плакать покупателю. Или расторгать ДКП, в котором обычно есть фраза про отсутствие обременений, в том числе в форме сдачи в аренду или в наем.
Буду рад, если вы меня вспомните через 1.5 года. Но публичной офертой это предложение не считаю. :)
я обратная сторона ,так сказать.
Сняли квартиру, нам чуть подняли стоимость,чем у предыдущих жильцов. В квартире необходимый минимум(стиралка,холодильник, старенькая плита, ремонт ужасный, стены не выровненные, обои висят, паркет "рассыпается"под ногами,розетки искрят и шатаются, диван,самоизготовленные шкаф и тумба,старенький ковер).
Подписали договор,обговорили сроки оплаты и разошлись.
Тьфу Тьфу Тьфу пока проблем нет.
Все зависит от адекватности и совести обеих сторон.))
желаю Вам успехов в сдаче.
А если уж они решат съехать,то думаю найти других не проблема .Вы в Мск? а то у меня знакомые ищут
Вот удивляюсь я... Зачем люди снимают такие сараи? Скажите, почему Вы решили снять для себя квартиру с "ужасным ремонтом", где висят обои и паркет рассыхается? Почему Вы не сняли квартиру светлую и чистую, только после ремонта, с качественным паркетом и новой итальянской мебелью?