Кто-нибудь с таким сталкивался?
Ищем себе трешку. Понравилась квартира. У них условие: предоплата (или аванс) 2 млн.)))) (не 50 тысяч как обычно) и переезд к весне (то есть надо ждать пока они съедут до весны). Они планируют переезжать в дом (покупать). Я так понимаю, что не хватает денег доделать ремонт. Я немного в шоке))) За счет покупателя хотят получить беспроцентно деньги еще и жди пока уедут))
Кто-нибудь с таким сталкивался?
Да, в договоре, как говорят, готовы прописать, что квартира точно будет продана таким покупателям о такой цене.
Мне кажется если даешь такие деньги, как минимум нужно писать, что уже куплена доля в квартире))
Не связывайтесь, кто знает что там с деньгами будет, ищите другой вариант
Да с чем только не сталкиваешься, хотеть имеют право что угодно. А насколько это приемлемо покупателю? Если вы готовы ждать физического освобождения до весны, то проще выйти на сделку прописав в договоре долгий срок освобождения, а не давать громадные авансы\задатки.
Так дело в том, что им нужны деньги доделать ремонт, а так типо туда нельзя переехать.
Я бы на их месте взяла кредит и доделала, потом погасила, а то получается они беспроцентно на халяву хотят использовать чужие деньги)))
Мне почему-то кажется, что найти покупателя им будет очень сложно с такими условиями
Вы как всегда в своем репертуаре -предложить ничего не можете, только покритиковать)))
Светлана предложила. Зачем же еще изобретать велосипед? Покупала и продавала квартиры с длительным освобождением. О чем договорились стороны изначально, то и получили в конце. Не вижу проблем.
Но дать 2 млн под преддкп сегодня - точно не самый лучший вариант.
А мы покупали квартиру с предварительным договором и все получили в итоге, и что?
+1, а ещё лучше купля-продажа с рассрочкой платежа. Чтобы уж наверняка не расслаблялись.
По предварительному договору задолбаешься доказывать неисполнение продавца, пока суды да дело, кредит в 2м можно и на 3 года обеспечить. А рассрочка не камильфо для покупателя, так как договор не исполнен в части оплаты. Что тут мудрить то, ДКП с фактическим освобождением в течении 6м чем не устаревает?
Естественно не исполнен, но квартира уже собственности покупателя и только от покупателя зависит факт исполнения договора в части оплаты. А вот продавцы при этом будут в тонусе, т.к. квартира уже фактически не их, а деньги до конца не получены. В случае форс-мажора, продавцам придётся идти в суд и что-то доказывать. В случае с оплатой полной стоимости и отсрочкой освобождения, проблема выбивания из квартиры вовремя не освободивших её продавцов ложится на плечи покупателя. В этом большая разница.
:) Все в точности наоборот, это не только покупателя зависит, оплата она еще и принимается, тут моментов технических для расторжения тьма тьмущая. Вы задумайтесь, отсрочку физ освобождения писать придется и в вашем случае, зачем давать продавцу дополнительный инструмент, проще значительно принудить исполнить по пункту физ освобождения, а не доказывать и оплату вовремя и тоже физ освобождение требовать.
Какие же сложности с принятием второго платежа путём перечисления на расчётный счёт продавца, например?
По поводу взаиморасчётов и освобождения, мотивация простая - психологическая составляющая. Согласитесь, что внутренние ощущения от продажи квартиры по которой все деньги у Вас в кармане и по которой остаток денег Вы получаете после освобождения этой квартиры совершенно разные. Во втором случае у продавца есть мотивация, в первом нет.
Не соглашусь, сложности создать проще простого, арестовать счет например или закрыть :) Это не мотивация, а возможности в случае форс мажора иметь отступные пути выгодные для продавца. Покупателю это совсем не на руку.
Каким образом закрытый или арестованный продавцом счёт поможет ему в случае форс-мажора? Как будет звучать формулировка искового заявления в суд о признании сделки недействительной? "Неисполнение условий договора покупателем в силу того, что я арестовал/закрыл счёт, на который он мне деньги должен перечислить"?
Не связывалась бы. Пусть продают, и снимают, на деньги от продажи доделывают дом. А то слишком умные, и деньги им давай, и жить будут, а у вас какие гарантии, а никаких, судиться если что годами будете. Оно вам надо?
А в чем проблема то, в сроке освобождения? 99,9% сделок имеют срок физ освобождения после регистрации, обычно это 3-30 дней, в этом случае будет полгода, только этим необычно, а риски те же, что через 3 дня захотят не освобождать и будут проблемы, что через полгода. Если покупателя это устраивает, то технически надо продумывать детали, юридического освобождения, подписания акта и тп, смотреть на благополучность ситуации, а не не боятся.
и что, квартира то продана и вернуть ее уже не получится, а вот если сгорит, а деньги за квартиру до конца не получены или просрочки какие есть, то расторгнуть договор вполне возможно.
А в чем проблема, оформляете куплю-продажу и обязательство съехать до, например, 1 июня! Мы писали 30 дней со дня регистрации, кто мешал написать 6мес, если стороны согласны?
Можно я вмешаюсь)?А если покупатели все это время хотят , например, сдавать квартиру? И не могут, потому как продавцы не сьехали. Почему не оформить все СЕЙЧАС и не снимать эту же квартиру у покупателей? Или платить не хочется? Или почему бы все не продать и не снять совершенно другую квартиру? Хочется нахаляву пожить или что?
